２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[21: 匿名さん]

谷のところはゲリラ豪雨で浸水のリスクもありますね。
とにかくアップダウンが多いと生活しにくいのは確かだね。
その代わり人気が無くて安く買えるのはメリットじゃない？

[22: 匿名さん]

海に近いところは、大雨を海に直接流せるから心配なしだけど、
安全な代わりに地価が高い。

[23: 匿名さん]

アップダウンが多いとインフラの整備も難しくなるしお金も掛かるから後回しになっちゃいますね。

[24: 匿名さん]

港区などの都心は坂だらけでアップダウンが多いけど、大使館、企業、首都の
主要機能とお金があるから、インフラ整備は早いと思うよ。

[25: 匿名さん]

いつ転勤があるかわからないから、マンション買えないな。
皆ずーっと都内勤務という保証あるの？支店もない会社なの？

[26: 匿名さん]

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

[27: 匿名さん]

新宿区は、まだまだ密集地帯が多いから、災害時は大変だろうね。

[28: 匿名さん]

都心のマンションも坪200万割れ当たり前になるよ。このままデフレが進めばそんな時間はかからない。
都心坪平均単価180くらいまで落ちるんじゃないかな。

[29: 匿名さん]

晴海の販売開始はいつからなんでしょうね？

[30: 匿名さん]

>28
願望だけなら、永遠に待てば。
これから安い用地を仕入れて、資材高騰の中、マンションを
安く建てて、安く売るには、あと数年かかるよ。
もっとも、条件が悪く、震災影響があるかも知れない、今の
マンションを安く買いたいだけなら別だけどね。

[31: 匿名さん]

円ドルが2番底を形成して、本格的な円安に進みそうですよ。
そうなればデフレも終わりですが。

[33: 匿名さん]

>>24
港区でもアップダウンが多いところのオフィスビルは不人気だよ。

[34: 匿名さん]

これから自動車業界をはじめとして、倒産がすごそうだ。
景気対策を強化しなければ、給料カットどころか、来年は
大変なことになっているね。皆さん、会社大丈夫？

[35: 匿名さん]

少子化、デフレと今後企業が不景気から不動産の処分に動けば坪200万割れは現実になるかもよ。
東京電力も不動産処分を始める。結構早いペースで地価下落が進むと思う。

[36: 匿名さん]

自動車の販売店も多すぎるからね。
潰れたら、また土地が余る。また地価下がる。

[37: 匿名さん]

>34
黒字倒産って奴だな。デフレ脱却政策が急務だ。

[38: 匿名さん]

地価が下がろうが、会社が傾いたり、潰れたら意味ないよ。
公務員は喜ぶかも知れないが。

[39: 匿名さん]

不景気対策の特効薬は円安ですよ日銀さん。

早く金融緩和、日本版ＱＥ１をやってよ。
もったいぶらずに。

[40: 匿名さん]

政府が不景気対策する気がないから駄目だな。

[41: 匿名さん]

ただ今１ドル８１円を割り込みましたｗ

デフレ万歳

[42: 匿名さん]

駄目だな。円貯金が一番安全だな。デフレ脱却する気ないよ。

[43: 匿名さん]

円安見込んで、ドル建て預金した人もいただろうに。

[44: 匿名さん]

塩漬けだろうね。100円割り込んだ時に円高と騒いでたからね。
当面デフレは続くね。

[45: 匿名さん]

何か1ドル90円になったら円安に思えてきた。
財務省も日銀も政府もここでやる気なしだな。

[46: 匿名さん]

ビン・ラディンが死んで株価上昇とはね。

[47: 匿名さん]

企業体力が無くなった時に、インフレに誘導されて、
食料などの物価上昇に打つ手なしパターンだな。

[48: 匿名さん]

>>45
二番底を作らないと円高トレンドが逆転しないことが分かっているからですよ。
円買いポジションが高まった時に介入すると、投機資金に大きな損害を与えられるし、
懲りさせることができるからね。
どこで介入するか？80円割れ？

[49: 匿名さん]

81円割れで介入が無いことは分かったから、
ＨＦが次はどこまで円買いを進めるか？
早めに二番底を作ってデフレ脱却と行きたいですね。

[50: 匿名さん]

収入は落ちて、物の価格は上がっていく。

最悪のインフレパターンだが、技術革新ができないほど
企業努力、企業体力がなくなれば、リストラの嵐。
食料高騰、資材高騰でその方向に向うのは明らか。

[51: 匿名さん]

日本国民総貧困

[52: 匿名さん]

さすがマンコミュですね。ここには経済学者・アナリストが
多くて大変参考になります。

日本経済を少しでも良くするために、精一杯お知恵を拝借できればと存じます。

[53: 匿名さん]

マンション買うなら円安にトレンドが変わってからでも遅くないと思うよ。

[54: 匿名さん]

確かにいろんな人がいて、面白いスレだね。
マンション・土地に詳しい人はもちろんの事、経済(特に金融、為替)に詳しい人、
商売に詳しい人、地震に詳しい人、放射能に詳しい人・・・

[55: 匿名さん]

金融は先に早く動くから、トレンドが変わるポイントを見逃さないようにね。
トレンドフォロアーが大挙すると、アッという間だよ。

[56: 匿名さん]

>>54
連休だからかな、暇つぶしのお金持ちの人も多そうだね
普段、聞けない話が聞けて、面白いよ(笑)

[57: 匿名さん]

ここ数年、毎度のことだけど、5月連休、8月お盆休み、正月休みは、
必ず休み前から為替が動くね。あいかわらず外資のやりたい放題だ。

[58: 匿名さん]

日本はいまだにデフレを脱却できていない。
強い円でいくらでも物資を輸入できる。そして日本はデフレを脱却しようという気もないよ。

[59: 匿名さん]

今は輸出量を増やすしかないが、製造業が震災影響でモノが満足に造れず、
売れないことが痛い！　下請け中小企業はまさに死活問題。

[60: 匿名さん]

今どきデフレだの円預金が一番だの言ってるど素人ばっかり。
可哀想なお人達だな。

[61: 匿名さん]

デフレだろ。100円ショップ行ってみろよ。
さすがにマンションは売ってないが(笑)

[62: 匿名さん]

連休、以外と観光地がこんでいるらしいですが、
震災で、家族とか恋人とかそういった大切な人
との絆の意味を再確認したのも一因ではないか、
と思っています。

[63: 匿名さん]

連休は貧乏人がゾロゾロ徘徊する時期。
海外行っても同じ。
成田はガキばかりでウザイし。

金持ちは家で寝てる。

ファーストやビジネスだといつ行っても料金同じだし。

セカンドハウスのある軽井沢もウザイウザイ。

家が一番。

[64: 匿名さん]

寝てばかりいないで、庭の草木手入れと日曜大工が健康にいいぞ！

[65: 匿名さん]

今年は企業も暇だから平日有給使って大型連休にしてるんだよ。
金使うのは良いこっちゃ。

[66: 匿名さん]

円ドルの80円割れが近いみたい。
そろそろ円安反転かな。
米国市場でどうなるか楽しみだね。

[67: 匿名さん]

ドル買う人は世界中探してもあまりいないから、一気にドル安になると面白いね。
まずは底を見ないと反転も有り得ないから、介入なしで60円台まで行けば、
さすがのＨＦも顔が真っ青になるかもね。ｗ

[68: 匿名さん]

とことんドル安にして元に戻さなければアメリカが困って面白いことになる。
世界中でよってたかってアメリカをすごいインフレにしちゃおうぜ。

[69: 匿名さん]

そんな事したら中国が笑う事にならない？

[70: 匿名さん]

わざわざ介入してドルを買い支えるようなことはしない方が良いよ。
つき離して、とことん落ちてもらいましょう。

ユーロのやり方を見習ったほうが良いよ。
米国を甘やかす必要はないと思うぞ。