２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[202: 匿名さん]

>>199
デフレが進むと今の国債はお宝になるよ。
毎年３％のデフレ、金利２％としたら実質金利は５％に相当するからね。

[203: 匿名さん]

日本円を運用で増やすのはまあ不可能と考えたほうが良いね。
何もしないに限るよ。

[204: 匿名さん]

201 オフシェア系かも知れんよ

[205: 匿名さん]

定年後、３０年以上の寿命、どうすれば幸せに生きれるのかな？

国連は３日、２１００年までの世界人口予測を発表し、アジア、アフリカ諸国の高出生率などの影響で、同年には約１０１億人に達するとの見通しを示した。今年１０月末には７０億人、８３年に１００億人を突破する。


　日本の人口は１０年の約１億２６００万人から２１００年には約９１３０万人に減少。平均寿命は延び続け、２０９５～２１００年に男性が８９・０歳、女性は９５・７歳、全体では９２・３歳に上るとした。

[206: 匿名さん]

日本だけデフレが進むと本気で思ってる？？

まさかね。

[207: 匿名さん]

２０２さん、１９９です。ありがとうございます。
自分の持ち物ではないので、言えないのですが、
国債、ちょっと不安になったもので。

[208: 匿名さん]

>>205
平均寿命は若くして病死した人、事故死した人を含めた寿命だが、
日本はすでに６０歳まで生きた人の平均寿命は、男性８５歳を超えているよ。

[209: 匿名さん]

分からないだろうけど、既にインフレ始まってるよ。
円高で目立たないだけ。

中期的には間違いなく円安になる。だって円が強くなる要素なんて皆無だろ？何かある？

全ての工業品は値上がりする。
もっと詳しく言えば、すでに値上がりしているが円高のせいで目立たない。
原油の価格上昇は行き過ぎだと思ってたけど、中国の成長率を見ると、そりゃそうだよな。。。と思う。
鉄鋼もこのまま最高値更新していくんだろうな。

[210: 匿名さん]

原油価格、食料品価格など世界的に物価が上昇している中、日本だけ今後もデフレですか。ガソリンやコーヒーがそうなってくれると個人的にはいいけど。

[211: 匿名さん]

世界人口の爆発増加もインフレ懸念だよな。

[212: 匿名さん]

悠々自適の人は、日本でしっかり年金をもらって
ハワイあたりで生活すれば、生活費は日本の半分で済みます。
お金は日本でもらって、アメリカで使う。
こんな人がこれから激増しそう。

[213: 匿名さん]

円高のほうが世界的にも好ましい。
中国も日本に円安になってもらっちゃ困る。
逆に円安にする理由がない。
人口減少による不均衡による影響出てくるのはもう少し先の話だし、
まだまだ円高続いてデフレも抜け出せないよ。

[214: 匿名さん]

>>210
為替見るとまあ間違いなく永久デフレですね。

デフレ対策を考えたほうが良いよ。

[215: 匿名さん]

日本政府の方針で金融機関に集まっているカネをいかように誰に借金させるか？

庶民に多額のローンをしょわせるのがベスト。

自治体も乗っかって容積率を大緩和しました。

デベ、建設業、金融機関　　皆　うはうは状態。　　今回の大震災で景気はドンゾコへ

向かうでしょう。　　頭金なしでローン組んだヒト最悪です。

[216: 匿名さん]

じわじわと１ドル60円台に向かいそうな雰囲気だね。
これで天井が１ドル80円。

永久デフレが決定ですな。

みなさん早く資産処分しないと後手を踏みますよ。

[217: 匿名さん]

景気はどん底、
為替は超円高、
日本がダメになるスピードが一気に速まった感じだね。

とことんダメになったら、
デべさんご希望のインフレ、円安が来ますよ。
その時は遅かりしですが。

[218: 匿名さん]

金はもう欲しくないが、使い道がないのは、つまらない時代だね。

[219: 匿名さん]

>>218
アメリカで使えば良いじゃん。
日本の倍使いごたえがあるよ。

[220: 匿名さん]

>>205
これから日本の国力の一つ、労働力低下が致命的だ。

[221: 匿名さん]

英語が話せる人はアメリカに生活拠点を移す人が増えるでしょうね。

[222: 匿名さん]

海外脱出の日は近いな(笑)

[223: 匿名さん]

>>220
供給過剰＝デフレギャップなんだから労働力が減ってちょうど良くなるのでは？

[224: 匿名さん]

連休中、予測どおりの円高、米国も相変らず懲りないね～(笑)

[225: 匿名さん]

国が崩壊するまでデフレが続くと割り切って行動したほうが賢そうだな。

[226: 匿名さん]

ドル支援に必死のアピールかも

[227: 匿名さん]

>>224
アメリカは国益にかなった行動を取っていると思うけど、
何か疑問点ありますか？

[228: 匿名さん]

インフレ志向の米国、デフレ志向の日本

[229: 匿名さん]

>>226
それは面白い考えだね。
日本政府が逆にドルを売り浴びせて、
１ドル５０円くらいまで行ったら、アメリカは何と言うだろうね(笑)
助けてって(笑)

[230: 匿名さん]

ヘッジファンドもビックリじゃないｗ

[231: 匿名さん]

日本政府のドル売り、大賛成！

[232: 匿名さん]

んだろうな（笑）
中学生の休み時間か

[233: 匿名さん]

6月末までＱＥ２が続くからどこまで円高が進んで、デフレ圧力がどこまで行くか楽しみだね。
とにかく、急いで円資産の現金化をしないと財産が目減りしちゃう。

[234: 匿名さん]

アメリカも選択肢がなくなっていますね。
リーマンショック以降、量的緩和何と1兆5000億ドル！
円高（ドル安）にならない方がおかしい。ドル破綻でしょ。
日本は、遅ればせながら昨年11月に30兆円の量的緩和を決定。
効果が幾分出てくるかな？

[235: 匿名さん]

明日は日本株がパニック売り、５００円は下げそうですね。

[236: 匿名さん]

円高も株も、行く所まで、早く行けば良いな

[237: 匿名さん]

簡単に８０円を割ったショックはかなりでかいですね。
次のターゲットは７０円割れだから、
歴史が変わってしまったのと同じですからね。

[238: 匿名さん]

今までとはけた違いのデフレ圧力だから
こりゃ大変なことになるぞ。

[239: 匿名さん]

８０円を再度割ったのは致命的ですね。

[240: 匿名さん]

震災不況に加えて、円高影響は、企業とって、かなりキツイな。
これから2011年度の損益予測修正が見ものだ。マジで赤字転落企業、倒産企業が
すごい数になる。マンション下がるとか言ってる場合じゃない。

[241: 匿名さん]

連休明け、会社、暗そうだw

[242: 匿名さん]

>>240
日本経済がめちゃめちゃになるでしょうね。
日銀と財務省の政策だから下々はとやかく言えませんが、
各企業、各個人は自己防衛の方法をまじめに考えないともろに巻き込まれてしまいますね。

[243: 匿名さん]

アメリカがインフレになってドル安政策を見直してくれるのを手を合わせて待つしかなさそう。
でも原油価格は下げ基調ｗ
結局犠牲者は日本だけってことになりそうですね。

[244: 匿名さん]

震災、円高でリーマンと比較にならないくらい、今年は連鎖倒産が凄いぞ。

[245: 匿名さん]

リーマンショック回りまわってつけは日本に・・・

今年の日本全体の給与は昨年比で何％くらい減るのかなあ。
２０％くらい？

[246: 匿名さん]

円高、すごい勢いでＨＦが動いてる。

[247: 匿名さん]

中央銀行が無策だと、国民が大きな被害を受ける。
まさに典型例だね。

[248: 匿名さん]

３年越しの戦略。やはり最後のババ引きは日本。

[249: 匿名さん]

経常収支黒字国に最後はおっ被せる作戦だね。
ドイツはユーロ圏だし、中国は為替管理国、
まあ日本が狙い撃ちになるのも当然と言えば当然。

[250: 匿名さん]

日本一国で世界の過剰流動性を吸収しようとしたら
永久デフレは太鼓判ですな。

[251: 匿名さん]

まぁ、様子見て、早めに海外脱出だな。