２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[182: 匿名さん]

税金、年金、健康保険は、ここ１０年で大変なことになるかもね。

・消費税は、どこまで欧米諸国、北欧諸国に近づくか　 5%→10%→15%→20%→25%

・年金は、どこまで受給額が減り、受給年齢が上がるか 65歳→67歳→70歳→?

・健康保険は、高齢者のみならず全世代の負担率が上がるか 3割→4割→5割
　

[183: 匿名]

値上がりというか買う人が減りますね。
間違いなくだって経済成長がないから
一方金価格とか現物はほんとここ数年で
500ドルから1580ドルて3倍ですから
まだまだ不況だからね
紙切れ資産は下がるだけですな
ただ厳しい社会だが考え方次第、楽しもう

[184: 匿名さん]

まぁ、デフレが続くと、給料は下がり、国・地方・公共団体に強制的に徴収
される金額が、年率１０％で増えていく感覚だな。代官役人が好むわけだ。

[185: 匿名さん]

１ドルが８０円だと計算上消費者物価は今の半分になるわけで、
当然給料も半分。
消費税を５％から５５％に上げても、デフレで全部消えて税収も増えない。
間違いなく財政破綻。

デフレって本当に怖いですね。

[186: 匿名さん]

デフレと言うより通貨の過大評価だな。
90年代あたりから滅茶苦茶になった。

[187: 匿名さん]

これからは給料を含めあらゆる物が下がって行きます。
上がるのは税金だけです。

マンションは買わずに、借りる方が良いでしょう。

[188: 匿名さん]

言うまでもないことですが、ここ２０年で世界が近くなり、急速にグローバル化
しました。通貨価値の変化も常にわかるようになりました。

１０年以上前からグローバル化している日本人と、紙切れ資産に固執する日本人の
差が、ますます大きくなっていくと言うことでしょう。

[189: 匿名さん]

↑笑える

[190: 匿名さん]

日本の物は買うなってことだよ。
支出は必要最低限に抑える。
とにかくお金は使わず貯金、貯金ですね。

[191: 匿名さん]

デフレが進めば進むほどお金の価値が高くなりますから、
10年後の１千万円は今の２千万円に相当する価値が出て来ます。
逆にいくら低金利でもお金は絶対借りちゃ駄目です。

[192: 匿名さん]

既に持ち家があり、現金のある人が一番良い

[193: 匿名さん]

退職金も早めにもらって貯金したほうが良いよ。
会社が将来どうなるか分からないし、
デフレが進んで給与が下がれば、当然退職金もカットされます。

とにかく、早め早めに現金を確保しよう。

[194: 匿名さん]

>>192
持ち家を早めに売って現金化して、賃貸住まいにすれば
もっとお金が残りますよ。

[195: 匿名さん]

>188
昔から金・プラチナ取引、外貨預金などしている人、
いつでも海外脱出できる人のことじゃない

[196: 匿名さん]

>>195
外貨は円高ですぐに減価するから止めたほうが良い。
金もプラチナもベースはドル価格だからね。
最強は円のキャッシュだよ。

国内で貯金できるだけ貯金して、
給料が下がり過ぎて外国の方が魅力が出てきたら
貯金をドルに換えて海外に移住すれば良いよ。

[197: 匿名さん]

日本株持っている人は早めに売って現金化したほうが良いよ。

[198: 匿名さん]

>194
賃貸すぐに安くならないし、変る時の引越し代金、各手続きのお金も結構かかるよ。
今同等レベルの賃貸に移ると、年200万円以上、お金がかかるから有りえないね。

[199: 匿名さん]

親が国債を持ってる事を最近知ったのですが、
配当金結構もらっているらしく、生活の足しになってるようです。
早めに処分できるならした方が良いでしょうか。

[200: 匿名さん]

あらゆる物の値段が今の半分になる大変革期。
１０年後の日経平均は５千円と予想ｗ

[201: 匿名さん]

外貨預金とか笑えるよな
無知な主婦かよ

[202: 匿名さん]

>>199
デフレが進むと今の国債はお宝になるよ。
毎年３％のデフレ、金利２％としたら実質金利は５％に相当するからね。

[203: 匿名さん]

日本円を運用で増やすのはまあ不可能と考えたほうが良いね。
何もしないに限るよ。

[204: 匿名さん]

201 オフシェア系かも知れんよ

[205: 匿名さん]

定年後、３０年以上の寿命、どうすれば幸せに生きれるのかな？

国連は３日、２１００年までの世界人口予測を発表し、アジア、アフリカ諸国の高出生率などの影響で、同年には約１０１億人に達するとの見通しを示した。今年１０月末には７０億人、８３年に１００億人を突破する。


　日本の人口は１０年の約１億２６００万人から２１００年には約９１３０万人に減少。平均寿命は延び続け、２０９５～２１００年に男性が８９・０歳、女性は９５・７歳、全体では９２・３歳に上るとした。

[206: 匿名さん]

日本だけデフレが進むと本気で思ってる？？

まさかね。

[207: 匿名さん]

２０２さん、１９９です。ありがとうございます。
自分の持ち物ではないので、言えないのですが、
国債、ちょっと不安になったもので。

[208: 匿名さん]

>>205
平均寿命は若くして病死した人、事故死した人を含めた寿命だが、
日本はすでに６０歳まで生きた人の平均寿命は、男性８５歳を超えているよ。

[209: 匿名さん]

分からないだろうけど、既にインフレ始まってるよ。
円高で目立たないだけ。

中期的には間違いなく円安になる。だって円が強くなる要素なんて皆無だろ？何かある？

全ての工業品は値上がりする。
もっと詳しく言えば、すでに値上がりしているが円高のせいで目立たない。
原油の価格上昇は行き過ぎだと思ってたけど、中国の成長率を見ると、そりゃそうだよな。。。と思う。
鉄鋼もこのまま最高値更新していくんだろうな。

[210: 匿名さん]

原油価格、食料品価格など世界的に物価が上昇している中、日本だけ今後もデフレですか。ガソリンやコーヒーがそうなってくれると個人的にはいいけど。

[211: 匿名さん]

世界人口の爆発増加もインフレ懸念だよな。

[212: 匿名さん]

悠々自適の人は、日本でしっかり年金をもらって
ハワイあたりで生活すれば、生活費は日本の半分で済みます。
お金は日本でもらって、アメリカで使う。
こんな人がこれから激増しそう。

[213: 匿名さん]

円高のほうが世界的にも好ましい。
中国も日本に円安になってもらっちゃ困る。
逆に円安にする理由がない。
人口減少による不均衡による影響出てくるのはもう少し先の話だし、
まだまだ円高続いてデフレも抜け出せないよ。

[214: 匿名さん]

>>210
為替見るとまあ間違いなく永久デフレですね。

デフレ対策を考えたほうが良いよ。

[215: 匿名さん]

日本政府の方針で金融機関に集まっているカネをいかように誰に借金させるか？

庶民に多額のローンをしょわせるのがベスト。

自治体も乗っかって容積率を大緩和しました。

デベ、建設業、金融機関　　皆　うはうは状態。　　今回の大震災で景気はドンゾコへ

向かうでしょう。　　頭金なしでローン組んだヒト最悪です。

[216: 匿名さん]

じわじわと１ドル60円台に向かいそうな雰囲気だね。
これで天井が１ドル80円。

永久デフレが決定ですな。

みなさん早く資産処分しないと後手を踏みますよ。

[217: 匿名さん]

景気はどん底、
為替は超円高、
日本がダメになるスピードが一気に速まった感じだね。

とことんダメになったら、
デべさんご希望のインフレ、円安が来ますよ。
その時は遅かりしですが。

[218: 匿名さん]

金はもう欲しくないが、使い道がないのは、つまらない時代だね。

[219: 匿名さん]

>>218
アメリカで使えば良いじゃん。
日本の倍使いごたえがあるよ。

[220: 匿名さん]

>>205
これから日本の国力の一つ、労働力低下が致命的だ。

[221: 匿名さん]

英語が話せる人はアメリカに生活拠点を移す人が増えるでしょうね。

[222: 匿名さん]

海外脱出の日は近いな(笑)

[223: 匿名さん]

>>220
供給過剰＝デフレギャップなんだから労働力が減ってちょうど良くなるのでは？

[224: 匿名さん]

連休中、予測どおりの円高、米国も相変らず懲りないね～(笑)

[225: 匿名さん]

国が崩壊するまでデフレが続くと割り切って行動したほうが賢そうだな。

[226: 匿名さん]

ドル支援に必死のアピールかも

[227: 匿名さん]

>>224
アメリカは国益にかなった行動を取っていると思うけど、
何か疑問点ありますか？

[228: 匿名さん]

インフレ志向の米国、デフレ志向の日本

[229: 匿名さん]

>>226
それは面白い考えだね。
日本政府が逆にドルを売り浴びせて、
１ドル５０円くらいまで行ったら、アメリカは何と言うだろうね(笑)
助けてって(笑)

[230: 匿名さん]

ヘッジファンドもビックリじゃないｗ

[231: 匿名さん]

日本政府のドル売り、大賛成！

[232: 匿名さん]

んだろうな（笑）
中学生の休み時間か

[233: 匿名さん]

6月末までＱＥ２が続くからどこまで円高が進んで、デフレ圧力がどこまで行くか楽しみだね。
とにかく、急いで円資産の現金化をしないと財産が目減りしちゃう。

[234: 匿名さん]

アメリカも選択肢がなくなっていますね。
リーマンショック以降、量的緩和何と1兆5000億ドル！
円高（ドル安）にならない方がおかしい。ドル破綻でしょ。
日本は、遅ればせながら昨年11月に30兆円の量的緩和を決定。
効果が幾分出てくるかな？

[235: 匿名さん]

明日は日本株がパニック売り、５００円は下げそうですね。

[236: 匿名さん]

円高も株も、行く所まで、早く行けば良いな

[237: 匿名さん]

簡単に８０円を割ったショックはかなりでかいですね。
次のターゲットは７０円割れだから、
歴史が変わってしまったのと同じですからね。

[238: 匿名さん]

今までとはけた違いのデフレ圧力だから
こりゃ大変なことになるぞ。

[239: 匿名さん]

８０円を再度割ったのは致命的ですね。

[240: 匿名さん]

震災不況に加えて、円高影響は、企業とって、かなりキツイな。
これから2011年度の損益予測修正が見ものだ。マジで赤字転落企業、倒産企業が
すごい数になる。マンション下がるとか言ってる場合じゃない。

[241: 匿名さん]

連休明け、会社、暗そうだw

[242: 匿名さん]

>>240
日本経済がめちゃめちゃになるでしょうね。
日銀と財務省の政策だから下々はとやかく言えませんが、
各企業、各個人は自己防衛の方法をまじめに考えないともろに巻き込まれてしまいますね。

[243: 匿名さん]

アメリカがインフレになってドル安政策を見直してくれるのを手を合わせて待つしかなさそう。
でも原油価格は下げ基調ｗ
結局犠牲者は日本だけってことになりそうですね。

[244: 匿名さん]

震災、円高でリーマンと比較にならないくらい、今年は連鎖倒産が凄いぞ。

[245: 匿名さん]

リーマンショック回りまわってつけは日本に・・・

今年の日本全体の給与は昨年比で何％くらい減るのかなあ。
２０％くらい？

[246: 匿名さん]

円高、すごい勢いでＨＦが動いてる。

[247: 匿名さん]

中央銀行が無策だと、国民が大きな被害を受ける。
まさに典型例だね。

[248: 匿名さん]

３年越しの戦略。やはり最後のババ引きは日本。

[249: 匿名さん]

経常収支黒字国に最後はおっ被せる作戦だね。
ドイツはユーロ圏だし、中国は為替管理国、
まあ日本が狙い撃ちになるのも当然と言えば当然。

[250: 匿名さん]

日本一国で世界の過剰流動性を吸収しようとしたら
永久デフレは太鼓判ですな。

[251: 匿名さん]

まぁ、様子見て、早めに海外脱出だな。

[252: 匿名さん]

当方６５歳
　　　バブル時の経験者。　　　いま振り返ればアメリカの作戦に　NHKはじめメディアの
笛や太鼓に踊らされ、気がついたら裸同然、。　　　儲かったのはアメリカだけでした。

現在を冷静に見ていれば、アメリカが破たん寸前状態ですね。日本は所詮アメリカの属国でしかない。

まともな本当のことを書く経済学者はメディアには絶対に出れません。

NHK　新聞　テレビは　一歩ひいて眺めるがよろしいかと思います。

[253: 匿名さん]

いつでも逃げられるようにハワイあたりに不動産を買っとくとよさそうだね。
超円高で安く買えそうだしｗ

[254: 匿名さん]

とりあえず会社の業績、税金・年金・保険動向に注目しかないね。

[255: 匿名さん]

今週、政府反応なければ、８０円台復帰もまだ十分あるよ。

[256: 匿名さん]

ＱＥ２でアメリカのつけが日本のつけに知らないうちに変えられてしまったようですねｗ

日本が対抗して金融緩和をすれば、つけを持たなくて済むけど、
日米で何か密約があるのかなあ？

[257: 匿名さん]

鉄鋼価格は、5年で4倍になった。
原油価格も高騰中。
金価格は、連続の最高値更新中。

そんな中でも、、、、


　　　マンション価格だけは安くなって欲しい。


そう信じたいよね。うん。分かるよ。
信じたいよね。

[258: 匿名さん]

軍事・政治的な圧力が経済に影響している。

[259: 匿名さん]

まぁ一時的なことだろ。

[260: 匿名さん]

>>257
資源の価格がいくら高くなっても、
為替が超円高である限りはデフレ圧力が働きます。
資源価格が上がった以上に賃金を減らせばデフレ維持は可能です。
特にサービス業は人件費の塊ですから、サービス産業はすごいデフレになるでしょう。
テレビ会社とか広告代理店とかの給料は今の半分くらいになるかも。
その代り広告料、タレントのギャラも半分に。

[261: 匿名さん]

アメリカの政府、民間企業、個人の債務残高の合計は、GDPの350％（1930年の世界恐慌時250％）を超えて増え続けています。
アメリカの大手投資会社は国債の換金に走っていますね。10年債で4％を超えています。
これから、引き受け先を見つけるのは難しいでしょう。
もうそろそろ限度でしょう。
日本は1000兆円（GDPの200％）の国債がありますが、民間企業と個人で1600兆円を超える資産がありますから現時点では問題なし。トータルでは優良国です。
さて、どこまで円が買われますかね。

[262: 匿名さん]

80円の超円高が定着したら日本はお終いだろうな。

[263: 匿名さん]

アメリカの政府、民間企業、個人の債務残高の合計は、GDPの350％（1930年の世界恐慌時250％）を超えて増え続けています。
アメリカの大手投資会社は国債の換金に走っていますね。10年債で4％を超えています。
これから、引き受け先を見つけるのは難しいでしょう。
日本は1000兆円（GDPの200％）の国債がありますが、民間企業と個人で1600兆円を超える資産がありますから現時点では問題なし。トータルでは優良国です。
さて、どこまで円が買われますかね。

[264: 匿名さん]

２９７のコピペを見ていつも思うんだけど、コイツは新聞を読まないだなって（笑）
マンション建材のH型鋼と異形棒鋼は２００８年から値下げが続いていて、この震災で更に価格を下げている。他の資材についてもシステムキッチンやバスの納品が大幅に遅れているものの、価格に変動はない

さて、２９７よ
マンション建材でこの１年で価格が高騰した物の事例を上げて見てくれるかな

[265: 匿名さん]

>>263
不具合で2度の投稿になりました。
失礼しました。

[266: 匿名さん]

2012年末～2013年初に米利上げ。
為替はそれを早めに織り込むので来年半ば位に円高底打ち。
株価は年内一進一退を繰り返し、本格的な反騰は今年終わり以降。
来年後半以降は怒涛の円安、株高で不動産市況は一変。
2015年位まで日本の不動産市況は活況を呈する可能性あり。
くれぐれもネガティブな不動産仲介業の売り誘導に惑わされないように！
所詮仲介業なんて物件を動かして仲介手数料を稼ぐ人達ですから...値が動く価格まで下げようとします。
なので不動産仲介業のいかがわしいセールスの言うことを聞く必要なし！
売却希望の人はよほどの事情がある人を除いて今は動かざること山の如し。
来年、再来年以降がよろしいかと思われます。
（以上はあくまで個人的見解です。）

[267: 匿名さん]

デフレなんて窮屈な時代は嫌

[268: 購入検討中さん]

>>175
>まともな為替水準にならない限りは
>円ベースの資産価値は上がりません。

>マンション買うのなら少なくとも１ドルが120円になってから後でよろしいでしょう。
>それまではデフレが続きますから、できるだけ節約して貯金に努めましょう。


基本的には、円高＝デフレ、円安＝インフレ　と考えていいわけですよね。

日本が放射能に汚染されて、日本の価値そのものが下落すれば
相対的に日本の通貨の価値も下落、つまり円安に傾くような気がするんですが
なんでそうならないんでしょうか？
それともこれからどんどん円安になっていくんでしょうか？

[269: 匿名さん]

あれあて、２５７に削除依頼で消された（笑）
いつもコピペの２５７よ
マンション建材のH型鋼と異形棒鋼は２００８年から値下げが続いていて、震災で更に価格が下がったのは専門紙以外の新聞でも普通に載っているよ。
マンション建材でこの１年明らかに値上げされた物の事例を上げて見てくれるかな

[270: 匿名さん]

すでに鉄鋼価格は去年の4倍。
原油も値上がり、
電気代も値上がり。
金価格は、連続最高値更新中。


すごい時代になったよなぁ。工業製品は全て値上がりしていくのだろう。




でも、、、、、

　　　　マンション価格だけは値下がりして欲しい。



そう思う気持ち。
分かるよ。そう信じたいよね。

[271: 匿名さん]

鉄鋼新聞を読めば真実が分かる。

世界的な資源高なのに、日本だけは鉄鋼を安く買えるとでも思ってるのか？

http://www.japanmetaldaily.com/
2011年05月06日　06:00更新
ポスコ、ＣＳＣが４～６月の対日価格値上げに本腰。原材料高、最大1.5万円上げ
韓国・ポスコ、台湾・中国鋼鉄（ＣＳＣ）は、最大１万５千円となる日本向け２Ｑ（４～６月）価格の引き上げに踏み切った。１Ｑから２期連続での値上げとなる。

[272: 匿名さん]

2期連続の値上げですかぁ。。。

資源高や建材高の影響がマンション価格に影響を与えるとしても、限定的だと思います。

その分、部屋の面積を減らせばいいし。
建材のレベルを下げたり、内装レベルを下げれば値下げも可能。

つまり、マンション価格は値下げできるのです。

[273: 匿名さん]

へえ。震災後は大幅値上げしてるようですけどねぇ。
震災前から値上げされているように見えますが。


2010/03/26 06:00更新
新日鉄、4月契約店売りＨ形鋼を1.5万円値上げ

新日本製鉄は４月契約分の店売り向けＨ形鋼の製品価格を従来比トン１万５千円値上げすると関係流通に伝えた。
値上げは３カ月連続で今年累計２万３千円の値上げとなる。原材料価格上昇を見込んだほか、鉄源がタイト化する中で製品の安定供給へ向け適正マージンの確保を図ったものと見られる。今後、原料価格交渉の結果次第でさらなる値上げもあり得ると示唆した模様。

[274: 匿名さん]

Ｈ形鋼の原材料である鉄鉱石なんてすごいよ。
「鉄鉱石　値上げ」で検索してごらん（笑）

http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-14426920100319
　［唐山（中国）　１９日　ロイター］　中国鋼鉄工業協会（ＣＩＳＡ）の羅氷生副会長は１９日、ブラジルの鉱山大手ヴァーレ(VALE5.SA: 株価, 企業情報, レポート)が中国の鉄鋼メーカーに対し、鉄鉱石価格の９０─１００％の引き上げを提示したことを明らかにした。

[275: 匿名さん]

米大手運用会社ＰＩＭＣＯは、国際商品（コモディティ）価格が急落した５日、商品価格が上昇するとの見方を再確認した。

[276: 匿名さん]

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が５日発表したデータによると、５月４日時点のＦＲＢのバランスシートの規模は２兆７０３０億ドルとなり、過去最高だった前週の２兆６７５０億ドルからさらに拡大した。
米財務省証券保有は１兆４４２０億ドル。前週の１兆４１３０億ドルから増加した。

[277: 匿名さん]

米国の金融緩和解除はＰＣＥ価格指数しだい、
つまり、中国からの輸入品が上がってＰＣＥが上がれば解除。
人民元の切り上げスピードしだいと言うことのようです。
それまでは超円高が続き、大きなデフレ圧力を受け続けるでしょう。


米ミネアポリス地区連銀のコチャラコタ総裁は５日、インフレ率が予想通りに上昇した場合、連邦準備理事会（ＦＲＢ）は年内に小幅な利上げを実施することが望ましいとの見解を示した。
インフレ率は現在の低水準から上昇するとし、ＦＲＢが注目する食品・エネルギーを除くコア個人消費支出（ＰＣＥ）価格指数の上昇率は１．５％に近づくとの予想を示した。
総裁は、基調インフレが自身の予想を上回った場合、より早い段階での利上げを主張すると述べる一方、インフレ率が前年比で低下した場合には、一段の債券買い入れを求めるとした。

[278: 匿名さん]

上海のトレーダーは、人民銀行はインフレ抑制に向けて元相場を押し上げるため、１日の許容変動レンジ内でのドル／元のより大幅な変動を容認するとみている（基準値の上下０．５％が１日の許容変動幅）。
しかしそれは、中国が圧力に屈したとみられないよう、来週の米中戦略・経済対話の後になる可能性がある。
　

[279: 匿名さん]

原発があちこちで止まって、
電力不足深刻化だけど、
為替だけは相変わらずの円高だねえ。

[280: 匿名さん]

さてさて、どうなることやら。
このまま円高？
やっぱり円安？？？

[281: 匿名さん]

世界が日本のこと忘れてアメリカしか見ていないからですよ。
政治があんな状況じゃ存在感無くなるよなあ。