２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[182: 匿名さん]

税金、年金、健康保険は、ここ１０年で大変なことになるかもね。

・消費税は、どこまで欧米諸国、北欧諸国に近づくか　 5%→10%→15%→20%→25%

・年金は、どこまで受給額が減り、受給年齢が上がるか 65歳→67歳→70歳→?

・健康保険は、高齢者のみならず全世代の負担率が上がるか 3割→4割→5割
　

[183: 匿名]

値上がりというか買う人が減りますね。
間違いなくだって経済成長がないから
一方金価格とか現物はほんとここ数年で
500ドルから1580ドルて3倍ですから
まだまだ不況だからね
紙切れ資産は下がるだけですな
ただ厳しい社会だが考え方次第、楽しもう

[184: 匿名さん]

まぁ、デフレが続くと、給料は下がり、国・地方・公共団体に強制的に徴収
される金額が、年率１０％で増えていく感覚だな。代官役人が好むわけだ。

[185: 匿名さん]

１ドルが８０円だと計算上消費者物価は今の半分になるわけで、
当然給料も半分。
消費税を５％から５５％に上げても、デフレで全部消えて税収も増えない。
間違いなく財政破綻。

デフレって本当に怖いですね。

[186: 匿名さん]

デフレと言うより通貨の過大評価だな。
90年代あたりから滅茶苦茶になった。

[187: 匿名さん]

これからは給料を含めあらゆる物が下がって行きます。
上がるのは税金だけです。

マンションは買わずに、借りる方が良いでしょう。

[188: 匿名さん]

言うまでもないことですが、ここ２０年で世界が近くなり、急速にグローバル化
しました。通貨価値の変化も常にわかるようになりました。

１０年以上前からグローバル化している日本人と、紙切れ資産に固執する日本人の
差が、ますます大きくなっていくと言うことでしょう。

[189: 匿名さん]

↑笑える

[190: 匿名さん]

日本の物は買うなってことだよ。
支出は必要最低限に抑える。
とにかくお金は使わず貯金、貯金ですね。

[191: 匿名さん]

デフレが進めば進むほどお金の価値が高くなりますから、
10年後の１千万円は今の２千万円に相当する価値が出て来ます。
逆にいくら低金利でもお金は絶対借りちゃ駄目です。

[192: 匿名さん]

既に持ち家があり、現金のある人が一番良い

[193: 匿名さん]

退職金も早めにもらって貯金したほうが良いよ。
会社が将来どうなるか分からないし、
デフレが進んで給与が下がれば、当然退職金もカットされます。

とにかく、早め早めに現金を確保しよう。

[194: 匿名さん]

>>192
持ち家を早めに売って現金化して、賃貸住まいにすれば
もっとお金が残りますよ。

[195: 匿名さん]

>188
昔から金・プラチナ取引、外貨預金などしている人、
いつでも海外脱出できる人のことじゃない

[196: 匿名さん]

>>195
外貨は円高ですぐに減価するから止めたほうが良い。
金もプラチナもベースはドル価格だからね。
最強は円のキャッシュだよ。

国内で貯金できるだけ貯金して、
給料が下がり過ぎて外国の方が魅力が出てきたら
貯金をドルに換えて海外に移住すれば良いよ。

[197: 匿名さん]

日本株持っている人は早めに売って現金化したほうが良いよ。

[198: 匿名さん]

>194
賃貸すぐに安くならないし、変る時の引越し代金、各手続きのお金も結構かかるよ。
今同等レベルの賃貸に移ると、年200万円以上、お金がかかるから有りえないね。

[199: 匿名さん]

親が国債を持ってる事を最近知ったのですが、
配当金結構もらっているらしく、生活の足しになってるようです。
早めに処分できるならした方が良いでしょうか。

[200: 匿名さん]

あらゆる物の値段が今の半分になる大変革期。
１０年後の日経平均は５千円と予想ｗ

[201: 匿名さん]

外貨預金とか笑えるよな
無知な主婦かよ

[202: 匿名さん]

>>199
デフレが進むと今の国債はお宝になるよ。
毎年３％のデフレ、金利２％としたら実質金利は５％に相当するからね。

[203: 匿名さん]

日本円を運用で増やすのはまあ不可能と考えたほうが良いね。
何もしないに限るよ。

[204: 匿名さん]

201 オフシェア系かも知れんよ

[205: 匿名さん]

定年後、３０年以上の寿命、どうすれば幸せに生きれるのかな？

国連は３日、２１００年までの世界人口予測を発表し、アジア、アフリカ諸国の高出生率などの影響で、同年には約１０１億人に達するとの見通しを示した。今年１０月末には７０億人、８３年に１００億人を突破する。


　日本の人口は１０年の約１億２６００万人から２１００年には約９１３０万人に減少。平均寿命は延び続け、２０９５～２１００年に男性が８９・０歳、女性は９５・７歳、全体では９２・３歳に上るとした。

[206: 匿名さん]

日本だけデフレが進むと本気で思ってる？？

まさかね。

[207: 匿名さん]

２０２さん、１９９です。ありがとうございます。
自分の持ち物ではないので、言えないのですが、
国債、ちょっと不安になったもので。

[208: 匿名さん]

>>205
平均寿命は若くして病死した人、事故死した人を含めた寿命だが、
日本はすでに６０歳まで生きた人の平均寿命は、男性８５歳を超えているよ。

[209: 匿名さん]

分からないだろうけど、既にインフレ始まってるよ。
円高で目立たないだけ。

中期的には間違いなく円安になる。だって円が強くなる要素なんて皆無だろ？何かある？

全ての工業品は値上がりする。
もっと詳しく言えば、すでに値上がりしているが円高のせいで目立たない。
原油の価格上昇は行き過ぎだと思ってたけど、中国の成長率を見ると、そりゃそうだよな。。。と思う。
鉄鋼もこのまま最高値更新していくんだろうな。

[210: 匿名さん]

原油価格、食料品価格など世界的に物価が上昇している中、日本だけ今後もデフレですか。ガソリンやコーヒーがそうなってくれると個人的にはいいけど。

[211: 匿名さん]

世界人口の爆発増加もインフレ懸念だよな。

[212: 匿名さん]

悠々自適の人は、日本でしっかり年金をもらって
ハワイあたりで生活すれば、生活費は日本の半分で済みます。
お金は日本でもらって、アメリカで使う。
こんな人がこれから激増しそう。

[213: 匿名さん]

円高のほうが世界的にも好ましい。
中国も日本に円安になってもらっちゃ困る。
逆に円安にする理由がない。
人口減少による不均衡による影響出てくるのはもう少し先の話だし、
まだまだ円高続いてデフレも抜け出せないよ。

[214: 匿名さん]

>>210
為替見るとまあ間違いなく永久デフレですね。

デフレ対策を考えたほうが良いよ。

[215: 匿名さん]

日本政府の方針で金融機関に集まっているカネをいかように誰に借金させるか？

庶民に多額のローンをしょわせるのがベスト。

自治体も乗っかって容積率を大緩和しました。

デベ、建設業、金融機関　　皆　うはうは状態。　　今回の大震災で景気はドンゾコへ

向かうでしょう。　　頭金なしでローン組んだヒト最悪です。

[216: 匿名さん]

じわじわと１ドル60円台に向かいそうな雰囲気だね。
これで天井が１ドル80円。

永久デフレが決定ですな。

みなさん早く資産処分しないと後手を踏みますよ。

[217: 匿名さん]

景気はどん底、
為替は超円高、
日本がダメになるスピードが一気に速まった感じだね。

とことんダメになったら、
デべさんご希望のインフレ、円安が来ますよ。
その時は遅かりしですが。

[218: 匿名さん]

金はもう欲しくないが、使い道がないのは、つまらない時代だね。

[219: 匿名さん]

>>218
アメリカで使えば良いじゃん。
日本の倍使いごたえがあるよ。

[220: 匿名さん]

>>205
これから日本の国力の一つ、労働力低下が致命的だ。

[221: 匿名さん]

英語が話せる人はアメリカに生活拠点を移す人が増えるでしょうね。

[222: 匿名さん]

海外脱出の日は近いな(笑)

[223: 匿名さん]

>>220
供給過剰＝デフレギャップなんだから労働力が減ってちょうど良くなるのでは？

[224: 匿名さん]

連休中、予測どおりの円高、米国も相変らず懲りないね～(笑)

[225: 匿名さん]

国が崩壊するまでデフレが続くと割り切って行動したほうが賢そうだな。

[226: 匿名さん]

ドル支援に必死のアピールかも

[227: 匿名さん]

>>224
アメリカは国益にかなった行動を取っていると思うけど、
何か疑問点ありますか？

[228: 匿名さん]

インフレ志向の米国、デフレ志向の日本

[229: 匿名さん]

>>226
それは面白い考えだね。
日本政府が逆にドルを売り浴びせて、
１ドル５０円くらいまで行ったら、アメリカは何と言うだろうね(笑)
助けてって(笑)

[230: 匿名さん]

ヘッジファンドもビックリじゃないｗ

[231: 匿名さん]

日本政府のドル売り、大賛成！