２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[1: 匿名さん]

東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

[2: 匿名]

>>1
さらに海抜30ｍ以上のところがいいと思う。

[3: 匿名さん]

東京の一極集中は終演だよ。

[4: 匿名さん]

前スレのまとめ。

日本経済は末期で本当は未来はないが、
国民が後先考えずに消費しまくり、
例えばマンションを買えば少しは上向きだと錯覚できるかもしれない。

だからすぐにマンション買え。
値上がりすると信じれば、ほら、買えるでしょ。
貴方の買い支えが、日本の未来を照らす。

[5: 匿名さん]

マンションを買う買わないなんて、ほんの入り口。
さっさと好きで良いところを買って、次を楽しむべきだよ。

[6: 匿名さん]

>>1
東側は明治通りより内側になります。
概ね区画がきちんと整備されているエリアです。

[7: 匿名さん]

好きで良いところは高くて買えないから悩むんだろ。
家など妥協して買うものでもないからね。

[8: 匿名さん]

お金の問題がある限り、結局妥協じゃないの。

[9: 匿名さん]

>>7
多少高くても都心に近くないと資産価値が守れそうにないからね。

[10: 匿名さん]

西側近郊の賃貸が激余りだから、
お金が貯まるまで近郊賃貸で我慢するのも良いかも。
地震火災が怖いけど、そこは諦めてｗ

[11: 匿名さん]

関東大震災後に再開発されて道が碁盤の目になっているところは安全な代わりに値段が高いです。

[12: 匿名さん]

だから都内の資産価値が一番下落率が高いんたって。
資産価値気にする貧乏人はマンション買っちゃ駄目。

[13: 匿名さん]

良いところはオフィスビルもできるから地価が高くなって、マンションの値段も高くなりますからね。

[14: 匿名さん]

豊洲は関東大震災後に区画して街作りしてるぞ。

[15: 匿名さん]

オフィスビルの空室率知らないアホ発見。

[16: 匿名さん]

住宅以外に利用価値が無いアップダウンが多いところなら安くなるんじゃない？
住みにくいと思うけど、そこは我慢しましょう。

[17: 匿名さん]

買った時はまだ良いけど年をとった時に不自由するのは嫌だなあ。
多少高いくらいなら、平坦なところが良さそう。

[18: 匿名さん]

津波、大雨洪水、浸水とトレードオフだね

[19: 匿名さん]

文京区、新宿区で賃貸がいっぱい余っています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[20: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨で、練馬、中野、杉並あたりは浸水が多いからね。
あまり平坦すぎるところは危険だよ。

[21: 匿名さん]

谷のところはゲリラ豪雨で浸水のリスクもありますね。
とにかくアップダウンが多いと生活しにくいのは確かだね。
その代わり人気が無くて安く買えるのはメリットじゃない？

[22: 匿名さん]

海に近いところは、大雨を海に直接流せるから心配なしだけど、
安全な代わりに地価が高い。

[23: 匿名さん]

アップダウンが多いとインフラの整備も難しくなるしお金も掛かるから後回しになっちゃいますね。

[24: 匿名さん]

港区などの都心は坂だらけでアップダウンが多いけど、大使館、企業、首都の
主要機能とお金があるから、インフラ整備は早いと思うよ。

[25: 匿名さん]

いつ転勤があるかわからないから、マンション買えないな。
皆ずーっと都内勤務という保証あるの？支店もない会社なの？

[26: 匿名さん]

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

[27: 匿名さん]

新宿区は、まだまだ密集地帯が多いから、災害時は大変だろうね。

[28: 匿名さん]

都心のマンションも坪200万割れ当たり前になるよ。このままデフレが進めばそんな時間はかからない。
都心坪平均単価180くらいまで落ちるんじゃないかな。

[29: 匿名さん]

晴海の販売開始はいつからなんでしょうね？

[30: 匿名さん]

>28
願望だけなら、永遠に待てば。
これから安い用地を仕入れて、資材高騰の中、マンションを
安く建てて、安く売るには、あと数年かかるよ。
もっとも、条件が悪く、震災影響があるかも知れない、今の
マンションを安く買いたいだけなら別だけどね。

[31: 匿名さん]

円ドルが2番底を形成して、本格的な円安に進みそうですよ。
そうなればデフレも終わりですが。

[33: 匿名さん]

>>24
港区でもアップダウンが多いところのオフィスビルは不人気だよ。

[34: 匿名さん]

これから自動車業界をはじめとして、倒産がすごそうだ。
景気対策を強化しなければ、給料カットどころか、来年は
大変なことになっているね。皆さん、会社大丈夫？

[35: 匿名さん]

少子化、デフレと今後企業が不景気から不動産の処分に動けば坪200万割れは現実になるかもよ。
東京電力も不動産処分を始める。結構早いペースで地価下落が進むと思う。

[36: 匿名さん]

自動車の販売店も多すぎるからね。
潰れたら、また土地が余る。また地価下がる。

[37: 匿名さん]

>34
黒字倒産って奴だな。デフレ脱却政策が急務だ。

[38: 匿名さん]

地価が下がろうが、会社が傾いたり、潰れたら意味ないよ。
公務員は喜ぶかも知れないが。

[39: 匿名さん]

不景気対策の特効薬は円安ですよ日銀さん。

早く金融緩和、日本版ＱＥ１をやってよ。
もったいぶらずに。

[40: 匿名さん]

政府が不景気対策する気がないから駄目だな。

[41: 匿名さん]

ただ今１ドル８１円を割り込みましたｗ

デフレ万歳

[42: 匿名さん]

駄目だな。円貯金が一番安全だな。デフレ脱却する気ないよ。

[43: 匿名さん]

円安見込んで、ドル建て預金した人もいただろうに。

[44: 匿名さん]

塩漬けだろうね。100円割り込んだ時に円高と騒いでたからね。
当面デフレは続くね。

[45: 匿名さん]

何か1ドル90円になったら円安に思えてきた。
財務省も日銀も政府もここでやる気なしだな。

[46: 匿名さん]

ビン・ラディンが死んで株価上昇とはね。

[47: 匿名さん]

企業体力が無くなった時に、インフレに誘導されて、
食料などの物価上昇に打つ手なしパターンだな。

[48: 匿名さん]

>>45
二番底を作らないと円高トレンドが逆転しないことが分かっているからですよ。
円買いポジションが高まった時に介入すると、投機資金に大きな損害を与えられるし、
懲りさせることができるからね。
どこで介入するか？80円割れ？

[49: 匿名さん]

81円割れで介入が無いことは分かったから、
ＨＦが次はどこまで円買いを進めるか？
早めに二番底を作ってデフレ脱却と行きたいですね。

[50: 匿名さん]

収入は落ちて、物の価格は上がっていく。

最悪のインフレパターンだが、技術革新ができないほど
企業努力、企業体力がなくなれば、リストラの嵐。
食料高騰、資材高騰でその方向に向うのは明らか。