２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[122: 匿名さん]

現在、ベトナム、インド、オーストラリア、ブラジル、フィリピン、ロシア、ハンガリー、ルーマニアなどの国で過剰なインフレが起きているだけでなく、中国でも1月のCPI（消費者物価）指数が4．9％となり、すでにクリーピングインフレ（緩やかに起こるインフレ）への懸念が高まっている。
アメリカ労働省は2月17日、1月のCPI指数が前月に比べ0．4％上昇、2010年通年でCPI指数は1．6％上昇したと発表した。これはFRBが定めた1．7％という限界ラインぎりぎりであり、2011年のCPI指数は調整目標を超えると見られている。2月14日、アメリカ政府によると、1月の輸入物価は1．5％上昇し、前年同期より5．3％上回っており、うち輸入食品物価は前年同期に比べ14．8％上昇した。クリーピングインフレが起こるのは時間の問題だ。悪性のインフレが起こるかどうかに関しては、今の段階で判断するのは難しい。
韓国のインフレもまた深刻だ。2月11日、韓国中央銀行は、1月のPPI（生産者物価）指数が前年同期に比べ6．2％上昇したことを発表、伸び率は前年12月より5．3％上昇した。2月16日、シンガポール貿易・工業局は、2011年のシンガポールのインフレ率は2－3％という予測を上回り、3－4％となるだろうと述べ、今年初めの数カ月のインフレ率は5－6％まで上昇する可能性があるという。

[123: 匿名さん]

日本の商社は目ざといよ。すでにインドもインフレ傾向にある。
そして次はアフリカだ。政府もODA を今後も続ける。
日本は資源がない。だからいつでも安い物を輸入できるような政策をうつ。
TPPに参加すればさらにデフレは進むよ。

[124: 匿名さん]

ＴＰＰは参加すると言いながら国内農業を変革する口実に使う。
でも、実際には参加はしない。
これが一番賢い使い方。

[125: 匿名さん]

ＴＰＰ参加が日本全体にとっては利益にならないのは分かり切っていることだから、掛け声だけだと思うよ。

[126: 匿名さん]

関税が下がっても為替変動であっと言う間にチャラにされるのは分かり切っている。

一方、日本の農業が壊滅的な打撃を受けたら、復活させるのは無理。

だれが考えてもＴＰＰなんか参加するわけがないでしょ(笑)

[127: 匿名さん]

>>120
日本国債は９５％国内で消化できているから長期金利のコントロールは簡単にできますよ。

[128: 匿名さん]

投機資金が悪さできないように国債売買のルールをチェックしておいたほうが良い。レバレッジが使えないようにするとか。

[129: 匿名さん]

世界的なインフレは前にもあったが日本はインフレにならなかった。
インフレになっても円高が進んでデフレ維持になるだけなので
円安にならないとインフレにはならないよ。

金持ちはデフレのほうが有利で日銀や政府関係者も金持ちの味方。
年寄りが金持ってるうちは意地でもインフレにはしないよ。

[130: 匿名さん]

デフレじゃ子供を増やす勇気も出ないし、少子化が進む一方ですね。

口では色々言ってるけど、デフレ維持が政府の方針なんでしょうか？

[131: 匿名さん]

賃金が右肩下がりじゃ将来に希望が持てないのも当たり前ですね。

[132: 匿名さん]

少子化が進むと近郊、郊外で戸建てを買う人が少なくなるから、
近郊、郊外は土地が余って、地価が大きく下がることになります。

[133: 匿名さん]

未婚化、少子化はデフレ時代の自己防衛です。
できる限りお金は使わない、

[134: 匿名さん]

TPP参加するか、FTAの枠組みでしのぐのかは別として自由貿易の流れはとめられない。
高い関税を撤廃すれば日本の物価は一気に下がる。
日本がデフレを脱却するには円安政策するしかない。
しかし政府も日銀も財務省もデフレを脱却する気なし。

[135: 匿名さん]

自由貿易の流れはとめられない＞
だれがそんなこと勝手に決めたの？(笑)

[136: 匿名さん]

何をやっても結局為替でチャラにさせられるって事を考えて行動しないと、国益を損なうだけだよ。国益とは国民の幸せ感を高めること。

[137: 匿名さん]

一生懸命やったあげくに円高と失業者の群れじゃ、
こりゃやってられませんがな(笑)

まあ、米国に乗せられず、国益を考えて動くことだよ。

[138: 匿名さん]

日本が保護主義を続けられらる訳ないよ。
食料だけは何とか特例扱い頼むのが精一杯。

[139: 匿名さん]

米国の戦略は、
食料をアジアに輸出して、各国の自給率を引き下げて、
完全支配を手に入れることだからね。

中国はどうするんだろうね。

[140: 匿名さん]

韓国は完全に諦めて、米国の軍門にくだりましたね。
これで、米国の言いなりにならないと飢える状況が作られるわけでｗ

[141: 匿名さん]

関税のメリットなんか為替の変動で簡単に消えてなくなることを
みなさん良く理解しておきましょうね。

ＴＰＰはあくまでも米国の国際戦略。
ほいほい乗せられる民主党の危うさ。
困ったもんですな。