２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[969: 匿名さん]

要塞都市ってやつだね。NYはそれで犯罪率が激減した。

[970: 匿名さん]

ＴＯＫＹＯはやろうと思えばＮＹより簡単にできるね。
都心部にスラムがないから。
自然体でできるよ。

[971: 匿名さん]

首都高中央環状線が完成したら、そこで区別するみたいよ。
マル秘情報だけど。

[972: 匿名さん]

市部が切り離されるって話もありますね。

[973: 匿名さん]

デフレが進んで栄えるのは都心部だけです。

[974: 匿名さん]

三菱地所は１６日、同社分譲マンションの販売拡大に向けた“起爆剤”として、居住者向けサービスを拡充したと発表した。リフォームや住宅清掃などの手伝いサービスを３６５日、２４時間受け付けるコールセンターを設置。また、通訳サービス会社と提携し、同社物件のうち１割前後を占めると見られる外国人向けに各言語に対応可能なコールセンターも新設した。

[976: 匿名さん]

超円高＋デフレが続くと近郊、郊外はメルトダウン。
非効率なところが切り捨てられながら、デフレが進行。

[977: 匿名さん]

ちょっと、休憩！
19世紀初頭、江戸の人口は、町方50数万人、武家方50万人程度で、合わせて100万人を超えていました。
現在の1/10の人口で、仙台市と同規模の政治都市です。
同じ頃、ロンドンは86万人、パリは54万人、NYは何と10万人の田舎町でした。
当時、江戸は山手線内にすっぽりと収まる程度の都市でしたが、それでも世界一の規模を誇りました。
御城の東側には、コフク丁、大ク丁、ヒモノ丁などの商人の町（現在の銀座界隈）がありました。
東北には墨田川に架かる両国橋があり、川の両岸に御米蔵（現在の蔵前界隈）があります。
南東には濱御殿（濱離宮）が見えます。
南西の端には、祐天寺や中目黒村、下目黒村があり、田畑が広がっていました。
現在の渋谷は谷としか表記がありません。
新宿や高田馬場は町外れです。
北北東には、吉原遊女町や浅草寺がありました。

東京の人口が減り続けるとまたこのような光景が広がるのでしょうか。
あるいは、都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？
少子化対策担当の与謝野大臣、がんばってください！
マンションは値下がりしかないですかね（笑）。

[978: 匿名さん]

1～3号機はメルトダウン
3号機の炉内の温度が乱高下で原因不明
全然把握してない状況でよく工程表作成できたな。
トンキン電の工程表マジ（笑）
東京の人々もさすがに目が覚めたんじゃないか？

[979: 購入検討中さん]

金利が上がれば、物件価格が下がる！って書いてあるサイトがあったのですが本当でしょうか？
自分としては教科書的にはそうかもしれないけども、そうならないこともよくあるんじゃないか？と思う訳です。
だって今、歴史的に見ても低金利水準なんですから、先の論理で行くと、現在の不動産価格は高騰してないとおかしいですよね？

株やFXの投資（投機？）はやるのですがファンダ無視でやっており、その結果、経済にうとく先の疑問の答えに自信がありません。
どなたか解説よろしくです。

[980: 匿名さん]

>>977
都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？＞
日本は地震国だからちょっと違うよ。
以下が近未来像。

安全な都心部（インフラも重点強化）・・所得が高い人居住し、限られた席をうめる
木造住宅密集地域が多い危ない近郊・・所得が低い人がおもに賃貸
さらに外側・・田舎化、地価が随分下がって近郊の賃貸の人が買う

[981: 匿名さん]

そろそろ新スレに移行お願いします。


２３区のマンションは値上がりする。（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[982: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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