２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[944: 匿名さん]

金も上がると言う人もいれば下がると言う人もいる
色々ですね

[945: 匿名さん]

結局、震災後、震災前で変わらないという答えを導く人はいないね。

[946: 匿名さん]

>>943
消費税が上がっても人件費を削減したり、家賃を値切ったりして各会社が吸収して消費者には負担をかけないでしょう。これがデフレですよ。どんどん縮こまって行くｗ
まあ、超円高が終わらない限りはデフレが続くとお考えください。

[947: 匿名さん]

消費税上げる→企業努力→人件費削減→売れなくなる→値下げ→人件費削減・・・永遠に続くデフレスパイラル

[949: 匿名さん]

1ドル８０円だと
日本の物価はアメリカの倍
これが現実なんだよなあ。

[951: 匿名さん]

郊外で在宅勤務とか命じられて、賃下げってのがこれから増えるんじゃないか？
中流から下層に転落する人が増えるだろうな。

[953: 匿名さん]

浮浪所得（笑）
以上、ニートの妄想でしたｖ（＾＿＾ｖ）♪

[955: 匿名さん]

＞消費税が上がっても人件費を削減したり、家賃を値切ったりして各会社が吸収して消費者には負担をかけないでしょう。これがデフレですよ。どんどん縮こまって行くｗまあ、超円高が終わらない限りはデフレが続くとお考えください。

数年前から日本企業の経営状況が多少好転したのは、これ以上なく人件費を切り詰めた結果です。
今の雇用統計を見ればわかるように失業率、就業率が悪化して大問題になっていますね。
もうこれ以上人件費を削ってその場しのぎの経営をするのは無理です。
日本では通貨が絶対安定しているという意識が強いようですが、米国など諸外国を見ればわかるようにインフレ加速はいつどのタイミングで起こってもおかしくありません。

企業が現金をため込み個人が預貯金を使わなければ日本経済は進展しないので、政府としてもインフレで流通経済を刺激したいという思惑もあります。

[956: 匿名さん]

＞すんまそん持ってないなかなかとわからんと思うその2奥沢の100坪の土地て更地で駐車場て固定資産税が80万円高いな持ってるのも辛いよ。ニートでもロックンロール聞いてくれ持ってないとわからないこと答えるから！裕也ロックンロール

おぉ、聡明そうな人ですね！ところで統合失調症について知りたいのですがご教授願えますか。

[957: 匿名さん]

>>955
日本企業ももはや海外脱出しか道が無いほどの超円高ですね。

円高解消はありえるお話なのでしょうか？

[958: 匿名さん]

限界まで来たら海外に工場を移転するしかないでしょう。
残された普通の日本人は・・・涙

[959: 匿名さん]

＞958

ならどうぞ国外で自由に暮らしてください。
また一人ライバルが減りますよ。

[960: 匿名さん]

工場の海外移転が始まったら郊外の土地は暴落します。

[962: 匿名さん]

>>961
その代り日本の物価がアメリカ並みになりますね。
金持ちにはめちゃくちゃ住みやすい国になるね。

中産階級は全滅ですがｗ

財務省、日銀がまさに目指している国の姿ですね。

[963: 匿名さん]

恐ろしい事に1ドル８０円が定着してしまいそうですね。

日本もアメリカン
失業率９％かよ。

[964: 匿名さん]

日本とアメリカの決定的な違い

第二次世界大戦後から日本は事実上アメリカの植民地であること

[965: 匿名さん]

財務省、日銀の人たちはいわゆる勝ち組ですから

当然、超円高、デフレの世界を目指します。

当たり前じゃん。

[966: 匿名さん]

財務省、日銀はアメリカのロボットだから、
アメリカみたいな国を目指します。

[967: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[968: 匿名さん]

>>960
安くなったところには給料が安くなった人が住む。
世の中よく出来てるね。