今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その４）
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784:
匿名さん
[2011-05-13 17:39:21]
どうでもいいけど、上がる下がるじゃなく、いつ買うのか買わないのかですよ。
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785:
匿名さん
[2011-05-13 17:41:34]
低仕様路線だから低価格なのは納得だ。
低仕様路線で今までより高価格な物件をさがせ！ってこと？＞783 by 住まいに詳しい人 |
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786:
住まいに詳しい人
[2011-05-13 17:43:56]
今期からの新規分譲は買ってもいいってこと。
もう埋立地は無視してよし。 |
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787:
匿名さん
[2011-05-13 17:47:19]
どのへんが上がりますかね？
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788:
購入検討中さん
[2011-05-13 17:54:52]
このスレはニートマスターベーションさんの否定的
な全く外に出てない人の話です。 地下に住んでるでしょう。 私も震災の影響でだめかなと見てましたが？ モデルルームは人がいますよ！ プラウド大井町は完売してました。 外に出たらなんか違うよ！ |
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789:
匿名さん
[2011-05-13 17:55:33]
その低仕様、低価格路路線のマンションとやらの例を挙げてみてよ、もう始まってんでしょ？（笑）
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790:
匿名さん
[2011-05-13 17:57:57]
業者も生き恥かなぐり捨てて嘘こくなw
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791:
住まいに詳しい人
[2011-05-13 18:07:41]
７８９．７９０
連投して楽しい？ エリアが書いてあってもわからないなら物件名を聞いてもピンとこないだろ（笑） |
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792:
匿名さん
[2011-05-13 18:11:42]
連投じゃないよ残念、さあさあ物件挙げてみて。
あ、もしかして嘘か（笑） |
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793:
住まいに詳しい人
[2011-05-13 18:19:18]
お前さぁバカなのは勝手だけど、人に手間かけさせるなよ
半分くらいのエリアは他に販売中の物件がないからバカでもわかるだろ |
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794:
匿名さん
[2011-05-13 18:38:49]
4月の中古マンション成約状況、前月比
築年数の変化を考慮すると、都心3区が値下がり、城東が値上がり、 城南、城北横ばい、城西やや値上がりと言った感じです。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf m2単価 築年数 都心３区 ▲7.4% 14.80→15.72（＋0.92） 城東 ±0.0% 15.68→16.78（＋1.10） 城南 ＋4.1% 18.08→17.28（▲0.80） 城西 ▲1.9% 15.83→17.32（＋1.49） 城北 ＋4.7% 18.46→17.39（▲1.07） |
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795:
匿名さん
[2011-05-13 18:41:58]
No.793さん、その沢山ある例から一つでもご教授願えないですかね？
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796:
匿名さん
[2011-05-13 18:56:09]
新築の供給が減って行くと中古の値段が上がって行くかも。
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797:
匿名さん
[2011-05-13 19:03:06]
>>794
嘘はいけないね、城西は下がってる。 同じ築年数の月を比べると 2010年12月築年17.32年、m2単価67.39万円 2011年4月築年17.32年、m2単価65.76万円 たった4カ月で2.4%も下がってる(笑) |
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798:
匿名さん
[2011-05-13 23:03:06]
4月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf m2単価 築年数 実質変動率 都心３区 ▲7.3% 14.53→15.72（＋1.19） ▲2.54% 城東 ＋3.8% 15.01→16.78（＋1.77） ＋10.88% 城南 ＋1.2% 16.23→17.28（＋1.05） ＋5.40% 城西 ＋2.5% 18.61→17.32（▲1.29） ▲2.66% 城北 ▲2.4% 17.77→17.39（▲0.38） ▲3.92% |
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799:
匿名さん
[2011-05-13 23:04:27]
これからナイアガラの滝が待っているのでご期待下さい。
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800:
匿名さん
[2011-05-13 23:07:46]
>>799
帰宅困難問題で外周区の中古はこれから下がるでしょうね。 |
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801:
匿名さん
[2011-05-13 23:16:11]
埋立地は暴落確実だねSさん。
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802:
匿名さん
[2011-05-13 23:23:35]
そのうち湾外＆埋立地解放同盟みたいな左組織が出てきそうな勢いだな。
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803:
匿名さん
[2011-05-13 23:27:29]
4月の中古マンション成約数と在庫数
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf 制約数 在庫数 都心３区 90 3531 ３９ヶ月分 城東 217 3814 １７ヶ月分 城南 177 4060 ２２ヶ月分 城西 125 4062 ３２ヶ月分 城北 174 3406 １９ヶ月分 |
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