２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[744: 匿名さん]

こんなにタワマン作って大丈夫か？


11年以降完成の超高層マンションは全国で10万6,061戸／不経研調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=25173

　(株）不動産経済研究所は11日、全国の超高層マンション市場動向を発表した。
　それによると、全国で建設・計画され、2011年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションは313棟・10万6,061戸となり、前回調査時点（10年3月末）と比較して、74棟・2万1,781戸の増加となることがわかった。
　エリア別にみると、首都圏では203棟・7万5,477戸（前回調査比48棟・1万5,287戸増）で、全国で占める割合は71.2％（前回調査時71.4％）となった。近畿圏では60棟・1万9,984戸（前回調査比5棟・2,378戸増）で、シェアは18.8％（前回調査時20.9％）。
　完成予定年次別では、11年が69棟・1万9,037戸、12年が77棟・2万4,109戸、13年が80棟・2万3,958戸、14年が37棟・1万6,073戸、15年以降が50棟・2万2,884戸。
　同社では、「首都圏を中心としたマンション市況の回復により、新たな超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが増加基調にあることを背景に、12年には再び2万戸を突破する見込み」と分析している。

[745: 匿名さん]

勝算があるのか、かなり強気だな。

[746: 匿名さん]

震災後、マンション選びに変化？
マンション選び　「実家、親族宅近く」が倍増　読売広告社が震災後調査
（goo住宅・不動産） 2011年05月11日 07時40分

　震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えていることが、読売広告社都市生活研究所が実施した「3.11震災後の住まい選び意識調査」で分かった。震災１カ月後の４月９～11日、首都圏のマンション購入意向がある人（30～59歳の男女）を対象にインターネットで調査した。有効回答は150。

　今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、「勤務先や子どもの学校に近いエリア」（64.7％）、「実家や親族宅に近いエリア」（60.7％）、「古くからの街並みが残るエリア」（50.0％）が上位を占めた。この３つは震災前の調査（2010年10月実施）と比べて大きく伸び、中でも「実家や親族宅に近いエリア」（震災前30％）は倍増した。コミュニティや人とのつながりを重視した傾向が表れているという。

　また、震災後にマンションの購入意欲は変わったかとの質問については、「変わらない」（49.7％）が「減退した」（41.3％）を上回った。逆に「高まった」人も10％いた。変わらない人は40代、高まった人は50代が目立ったという。高まった理由としては「建物全体の老朽化」や「手狭なこと」など、震災が現住居の不安・不満を顕在化させたと分析している。

[747: 匿名さん]

東京の団塊ジュニアの皆様、人生においてマンション購入のラストチャンスですよ！
デベさん、まとまった販売のラストチャンスですよ！
（団塊シルバー向けマンション開発のチャンス到来ですよ！何？買える人いない？）
ジュニアの皆様！
終の棲家、いいですね。
将来は賃貸運用、いいものが出たら買い替えなどと考えていませんか？
長年にわたるデベさんの努力で、家賃は大幅ダウン、買い手もつかず、などということも十分ありですよ。
余計な御世話？（失礼）。

[748: 匿名さん]

埋立は論外だがそれ以外は上がったり価値をキープできるエリアや物件もあるかもね

[749: 匿名さん]

三井の不動産は、経年優化。

[750: 匿名さん]

東京は本当にヤバいよ。レベル7の現実が少しずつ明らかにされる。
西へ行こう。

[751: 匿名さん]

リアルに値上がり始まるかもね

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

[752: 匿名さん]

野村不動産の折原取締役は
「震災で一時的に購入を見送っていた３０～４０歳代が購入意欲を再び高めている」と分析している。
　↑
いい加減なことを言っていないか、こいつのことをよく覚えておこうね。

[753: 匿名さん]

購入者のパイは確実に減ってるが、エリアや物件選別がシビアになり
今まで埋立を検討してた層がみんな他に流れてる
こういったエリアは価格の変動は少ないと思う

[754: 匿名さん]

完売は当たり前。仕入れが安いんだから価格が安い。
これからまだまだ下がるというかもう下がっているよ
手元にある今月分の掲載前のWIIL原稿だけでも相当割安な物件があるからね

問題は割高なクリアランス物件。

[755: 匿名さん]

売れてるのは事実なんだし、いいじゃん。好景気のほうが皆にとってありがたいだろう。

[756: 匿名さん]

湾岸ネガもなすすべ無って感じだね。

[757: 匿名さん]

規模が小さいとこばかり。
原発問題も最悪のシナリオを進んでいるし、東京は墜ちていくばかりでしょう。
まだ価格下落がはっきりしない今のうちに、急いで不動産を処分した方が良いよ。

[758: 匿名さん]

じゃあマンション掲示板なんかにくるなよ

[759: 匿名さん]

ネガッてる人達は実は購入を考える人達だよ。これから購入するにあたって、少しでも値引き要因が欲しいだけ。

[760: 匿名さん]

これから購入しようという方々に忠告しているんじゃないの？

[761: 匿名さん]

わざわざこんな夜中に？
なんのために？

[762: 匿名さん]

お金が無く、決断力の無い人は、なけなしのお金を貯金しながら、買う人を批判
するだけのネガティブな人生を送りながら、挙句の果てにボロ賃貸で災害死する、
結局自分の人生を明るく楽しく前向きに生きれない、不幸な人達なんでしょうね。

[763: 匿名さん]

気をつけなさいね

日本の夜中は海外では昼間の時間

外国人が日本を狙ってる安く買いたくて

その証拠に他の掲示板でバカな島民族

と書かれた。仕事も土地も日本人以外が増えて

どうする⁈でも、規制が掛かるんだけど