２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[683: 匿名さん]

全てのマンションを完売のたびにニュースしてる訳ないがね。
実際に完売してるマンションがあるのは見ないんだ、値下げ熱望人は。

まるで小遣いから宝くじチョロっと買って億の金どう使うか嬉々として話す人の様だな。
現実を見ようよ現実を。

[684: いつか買いたいさん]

最近賃貸の値段が下がって来てますね。
あと20年後には日本の人口数て9000万くらい
になるて書いてあるけど、
単純に移民でもはいってきてくれないと
衰退しちゃいますね。
だから数から一段と住宅が余りますね。

[685: 匿名さん]

その辺りはもう、その人の生涯収入の見込み額次第だよね
退職後にローンなんて基本組めないから、
年金生活に入っても（最悪年金がなかったり、年金支給年齢がフランスみたいに遅れても）、
賃貸住まいをずっと続けられるのか、ダメならいつ買うのか・・・
不動産下落を見込んで、退職後にそれまでの賃貸住まいで貯めた貯金＋退職金で購入？
それともローンを組める内に、さっさと賃貸を卒業してマンションか戸建てを購入？

はっきり言って1つ目の生涯賃貸だけは出来ないけど、退職後購入はありかなと思う
（でももう買っちゃったけど）

[686: 匿名さん]

お金をしっかり回して、儲けている人で、悠長に20年後の心配してる人いないよ。

[687: 匿名さん]

では現実に（笑）
今後は地価暴落後の用地仕入れの物件の供給が続くから確実にマンション価格は下がるよ。

あと、建設資材の価格は３年前のピーク時よりまだまだ安いからね。

[688: 匿名]

東京都への人口流入は当分続く予定ですよ〜。都のホームページにでてますよ。なので都内の需要は当分落ちません。安く買いたかったら20年くらい待ってみたら？でも東京への集中はかわらないかもね。

[689: 匿名さん]

>>685
あと５年以内の退職であれば有りかな。
永久デフレはまず有り得ないから、それ以上は、
インフレ物件購入も覚悟しなければならないね。

[690: 匿名さん]

放射性セシウム

この一語でこの騒ぎ

頑張れ東京の不動産屋

[691: 匿名さん]

価格下がるの悠長に待ってる人って、余ほど暇人。
間違いなく、お金の稼ぎ方、儲け方を知らない人だな。

[692: 匿名さん]

うちの場合3年後に購入するとなると、今よりも2割増しで余計に払う計算になる
（消費税3％×物件価格＋住宅ローン減税-300万＋賃貸家賃×36カ月＝物件価格の2割相当）

でもさすがに都心だと今後3年で不動産価格が2割以上下がるとは思えないので、
やっぱり今年買うしかない
都心で3割以上価格が下がるなら待ちたい所だけど・・・

[693: 匿名さん]

悪い場所とか見えないところの品質を下げた、悪質物件では３割以上落ちも
あるかも知れませんが、まず近寄らない方が無難でしょう。

[694: 匿名さん]

福島第一から２００ｋｍの時点でアウト

[695: 匿名さん]

２００ｋｍというと、熊谷、銚子あたりまでだな。

[696: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないしいくら土地の取得費用が安くても取れる金額の上限見極めて出してきますよ
無駄に高い物件は減るかもしれないけどね

[697: 匿名さん]

話しがズレてるけど、マンション価格はもう下がっているっていう話しでしょ

[698: 匿名さん]

No.687さん
あんたの願望は現実味がないなぁ、その話で一体誰を説得できるのか？ひとりだよ。あなたひとり。

[699: 匿名さん]

みんな必死こいて下がれ下がれ言うてる。
そんなに首都圏が良いんだなー（笑）東京は安泰だ。

[700: 匿名さん]

冷房は２８度までか、自分の車の冷房を使うようにして下さい。

[701: 匿名さん]

おいおい６８９よ
低能はすぐ連投するけど、実際にマンション検討していれば確実に割安な物件が増えているのは常識だよ。

[702: 匿名]

>692
分譲の固定資産税も、管理費修繕費も考えず、
消費税率アップは決め付けて考えるとは、
都合の良い計算だね〜売り手に取っては。