２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[643: 匿名さん]

財閥系と電鉄系の総合不動産と野村やオリックスのような冠系で資金力のあるマンションデベロッパー中心のマーケットになるでしょうね。

[644: 匿名]

インフレ始まりましたね

[645: 匿名さん]

旅行業を初めとして、多くの業界が東電への損害賠償について
訴訟準備を進めているが、建設業界もそろそろ始まりそうだね。

[646: 匿名さん]

体力のない賃貸業者は、そろそろだな。

[647: 匿名さん]

西側の近郊で賃貸がいっぱい余ってるらしいからなあ。

[648: 匿名さん]

外人の国外退避のきっかけも、地震、津波ではなく、放射能汚染だ。

[649: 匿名さん]

間接的ではあるが、消費者離れで収益悪化した企業の怒りは
かなり大きいな。

[650: 匿名さん]

時代が流れはじめた。留まる事はできない。
（変化に対応できない者は自然に淘汰される。）

[651: 匿名さん]

時代の流れとは言っても、人災だからなぁ。
こりゃ訴訟に勝つ勝たないじゃなく、感情的に相当揉めそうだね。

[652: 匿名さん]

東電の賠償額に上限設けず…事実上、公的管理に

　東京電力福島第一原子力発電所事故の賠償策を巡り、政府は１０日、賠償の枠組みを決めるための条件となる６項目の「確認事項」をまとめ、東電に伝えた。東電の賠償総額に上限を設けないとしたほか、東電の資産を厳正に評価して徹底した経費の見直しを行うため、政府が設置する第三者委員会が東電の財務実態を調査することなどを盛り込んだ。

　政府が経営に深く関与することで、東電は事実上、公的管理下に置かれる。

[653: 匿名さん]

株価また下がるな。
消費マインドも下がる。
まさに東京電不況ですな。

[654: 匿名さん]

補償額は膨大な金額となるな。十数兆ぐらいは行きそうだ。
それが税金、電気料の値上げに直結するなら、暴動だな。

[655: 匿名さん]

東電が公的管理に入っても、超円高基調に変化なし。
永久デフレだねえ。

[656: 匿名さん]

日銀が超円高とデフレ支持だから変わらないよ。

強い通貨は国益(笑)

[657: 匿名さん]

東京電力と東京電力の大株主の生保、メガバンクも損失補填のために資産売却が進むだろうね。
安価でまとまったマンション用地が大量に供給されるね。

[658: 匿名さん]

放射能汚染物質が混入した河川地域は便利がよくても住みたくないな。
金町浄水場の件はその後どうなったんだ？

[659: 匿名さん]

一行レスのインフレ煽りはどこに行ったのかなぁー

[660: 匿名さん]

２か月経過して、ベクレルとシーベルトの勉強（放射線防護学）はそろそろできたかな？
あとは自己責任で。

[661: 匿名さん]

デフレ下で日本人の生活水準は上がっている。
円安は国民生活を破壊するよね。

[662: 匿名さん]

福島から来た子どもがイジメにあっているが、原因を造った
東電の子どもがイジメられるのが筋だな。