２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[563: 匿名]

10年前の分譲物件の相場と比較しても意味ないと思うが。
ここ5年くらいの巣鴨周辺の価格推移は見て発言しているつもりだよ。

一口に巣鴨といっても山手線の内外、白山通りの北南で別物みたいに
相場が違うと理解している。
駅平均価格は大和郷が価格を吊り上げているからあまり参考にならない。

東急のある巣鴨3丁目、4丁目は、ここ5年くらいで出た大手の物件は、
ブリリア、パークホームズ、グローリオタワーくらい。
ブリリアは坪300で出して結局280くらい。
パークホームズは240、グローリオタワーは220-230くらい。
中古でもこれらは同じくらいでしょ。
東急の価格は安いとは思うが、格安とまでは思わないが。

駒込4丁目は2005年にプラウド駒込が出来てから大手の開発が始まり、
平均すると320前後と認識。レーベンは290なので安いが、
これはブランド力の問題と思われる。

[564: 匿名さん]

震災を契機に下げた物件なんかないよ、
前々からの流れがそのまま続いて下がっているだけだよ。
西側近郊なんか賃貸が激余り（地震関係なく世の中の流れ）、
これがマンションの値下げ圧力になっている。

[565: 匿名さん]

豊島区もすごい賃貸過剰、そんな状態だから下がっているだけで、
地震は関係ないと思う。

[566: 匿名さん]

Fukushimaにて第一原発の二重扉開放
保安院想定の5億ベクレルの放射能汚染物質を含むガスが大気に放出される
風向き、雨、食糧品、水に注意すべし

[567: 匿名さん]

デベも赤字を出して売ることはないでしょうから、
段階交渉で値下げに見せていたラインを、今は早め
に見せているのでしょう。

[568: 購入検討中さん]

地方都市では人口減、労働力人口減、老齢人口増が進行し、マンションの需給バランスは大きく崩れ始めています。
最近、都内でも賃貸マンションを含め過剰感を感じます。
（坪単価の値下がりは一時的な調整でしょうか？）
都内のマンションでも、これから価格下落の流れができるのでしょうか？
流れができるとすればいつ頃からでしょうか？
デベが供給を抑制することで歯止めがかかるのでしょうか？
将来の経済動向を含めた予測は難しいですが、少なくとも、都内でも遅れはしますが人口、世帯数、購入可能な層は確実に減少していきます。
これまで造ってきたマンションは、壊して更地にしない限り残り続けます。
マンションは必要なときが買い時とよく言いますが、大きな買いものだけに今購入すべきか、どうにも決心がつきません。

[569: 匿名さん]

浜岡原発の停止で産業空洞化がどれだけ進むと思う？
TPP不参加もあいまって確実に日本の製造業の迷走がはじまる。

[570: 匿名さん]

関東近隣の原発だけを停止する。

この意味は、、、、、改めて東京を主軸としてこれからの日本の復興と成長をしていくということだな。

[571: 匿名さん]

これを見ると値上がりしそうですね。

三菱地所12年3月期は減収減益予想、震災影響しマンション販売減に
マンションの１２年３月期の売上戸数の予想値は４７００戸と、１１年３月期の６１４８戸から２３％の大幅減となる。
震災がマンションの購買意欲に与える影響について、会見した高野圭司・広報部長は「モデルルームなどへの来場者数は若干減っているが申し込み意欲は高い。
購入意欲が低下しているかといえば、そうでもない」と話した。

ただ、エレベーターやサッシ、断熱材などの資材の納入遅れによるマンションの竣工、顧客への受け渡しの遅れが、１２年３月期のマンション販売の減少要因になる。
エレベーターの納期は最大で２─３カ月の遅れが発生した。
現在は解消に向かっているものの、こうした納期の遅れなど震災の影響を受けたマンションは約１０００戸に上るとの見方を示した。

[572: 匿名さん]

帰宅困難者問題がクローズアップされて郊外は売れなくなっているよ。

[573: 匿名さん]

>>569
浜岡原発の停止で産業空洞化がどれだけ進むと思う？
試算がお済みでしたら速やかにご披露ください。

[574: 匿名さん]

郊外でこれから作られるタワマンはかなり苦戦して、
値下げモードに入るんじゃない？

[575: 匿名さん]

確かに郊外は辛いな

[576: 匿名さん]

郊外だけならいいね(笑)
でも都内が一番…

[577: 匿名さん]

とりあえず城東埋立地はきびしいね。

[578: 匿名さん]

>>575
不安定な時代になると郊外に住もうと言う気にはならなくなりますよ。

[579: 匿名さん]

ダイヤモンドが特集していたけど、そろそろマスコミの埋立地叩きがはじまってきたね

アナウンス効果で埋立地壊滅だな

[580: 匿名さん]

ゴーストタウン化して人が減っていくのは寂しいね。
さらに郊外は低所得者層が多いから、人の顔も日に日に
厳しくなっていきそうだね。

[581: 匿名さん]

>>579
どうせ浦安液状化の話だろ。
都心部湾岸が安くなるとうれしいけど。
世の中そんなに甘くないと思ってる。

[582: 匿名さん]

みんなが買いたいエリアだから、
実際の購入検討者はちゃんと調べるからなあ。