２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[422: 匿名さん]

勝ちぐみと負けぐみがあって
資産デフレもまだら模様
給与デフレもまだら模様で一律じゃないってことだよ。

[423: 匿名さん]

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね(笑)

[424: 匿名]

419、私もそう思います。
確かに2極分化で金持ちの数が明らかに
減り貧乏人が増えてる。
テレビドラマを見ていても
ストーリーが貧乏人主体になってきてる。
また原発で外国人の富裕層は居なくなって
終焉を向かえ、都心の高級マンションは一段と
ゴーストタウンになりミスマッチがおきてますね。
円高が生かせる今が円の使い時ですなー

[425: 匿名さん]

>>417
何だかんだと、インフレは既に始まっていると思う。
超円高と震災騒ぎに相殺されて、見えにくいだけ。
目に見えてインフレが判った時では遅いかもね。

[426: 匿名さん]

>>424
従来であれば郊外の住宅（３千万円台）を買っていた中間所得層が減って、
低所得層が増えているんだよ。だから郊外は安くても売れないでしょ。
供給量も減っている。
随分前からあった現象ですが。

[427: 匿名さん]

ここの価格帯別の制約数を見れば良いよ、４P目。
安い価格帯が無くなってマンションの高級化が進んでいるだろ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[428: 匿名さん]

首都圏のマンション平均単価
2009年　4,535万円
2010年　4,716万円
こんな感じで、全体の供給量が減っているけど、高額物件は安定して一定数売れている。

[429: 匿名さん]

マンション価格も波があるからいいときに買ったらいいと思うよ。
今は原材料価格が上昇中で価格はしかたなく上がりがち。
給与は上がらないというかこれからは下がっていく。
成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。
そこの建つマンションが狙いだけど、数年待てない人は、今買っちゃっていいと思う。

[430: 匿名]

低所得さんがあまりにも
増えると治安の悪化が
叫ばれますが？
ただ今の日本人は
元気がないからなー
叔母ーや叔父ーより若い子なんとかしてあげなきゃ

あとニートは徴兵制と東北の復旧の義務化
にすればすぐに片付く。

[431: 匿名さん]

都心部湾岸のネガと下がって欲しいコールがお盛んですが、
残念ながら下がらないんだよな。
下がるのは近郊と郊外だけｗ

[432: 匿名さん]

安心しろ今は都民全体が湾岸ネガだから

[433: 匿名]

＞成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。

これから仕入れた土地に建つマンションは、資材さえ高くなければ安くできる？

[434: 匿名さん]

>>433
近郊、郊外なら安くなるけど、
いらないかｗ

[435: 匿名さん]

郊外でタワマンが販売されるみたいよ。
興味ない？

[436: 匿名さん]

地元民需要が無くなってくると近郊、郊外は厳しいよ。

[437: 匿名さん]

資材高騰ってどこを指して言ってるんだい？
高値のピークは３年前。そこから何倍になったのかな(笑)

Ｈ形鋼が最高値、１トン９万円台・原料高が流通に浸透20080226日経
　ビルや工場、マンションに使う代表的な建設用鋼材のＨ形鋼が急騰した。卸間の取引価格は25日、初めて1トン9万円台に乗せ、最高値を更新した。鉄スクラップや鉄鉱石といった原料価格の上昇を受けたメーカーの値上げが流通段階に浸透した。需要が住宅向けを中心に盛り上がりに欠けるなかで原材料コストの上昇圧力が強まってきた。
　東京での取引価格は9万6000円で、先週末から8500円（10％）上昇した。大阪では8000円（9％）高の9万7000円。前年同期比ではそれぞれ27％、29％高い。1月から値上がり傾向が続き、2月に入り第２次石油危機の1980年3月に付けた過去最高値（8万5750円）を超えている

[438: 匿名さん]

そして現在の状況

平成23年（2011）4月10日現在　対象地区:東京

Ｈ形鋼
◆需要停滞し、横ばい推移◆
　200×100はトン当たり80,000円と前月比変わらず。流通各社は採算面を改善するため、断続的な仕入価格上昇分の価格転嫁を急いでいるが、建設需要の停滞から高値浸透には至っていない。東日本大震災の影響で、仮設住宅や土木工事に使う一部サイズに引き合いが増え品薄感が出ているものの、全体の荷動きに勢いをつける力強さは現時点では見られない。流通各社は段階的な値上げ交渉を進めているが、震災に伴う需給動向の不透明感は強く、目先、横ばいで推移しよう。

[439: 匿名さん]

↑あんた、もう論破されてるんだから、出てこなくていいよ（笑）

[440: 匿名さん]

金価格は、市場最高値を更新中。
原油価格も、高騰中。
鉄鋼価格は、5年前の4倍。


そんな状況でも。。。。。


　
　　　　　マンション価格だけは下がる！！！



そう信じたいよね。
分かる。
分かるよ。その気持ち。
悲しいよね。

[441: 匿名さん]

東電⇒大口顧客に対し『需給調整契約』を発動
電力問題に関しては、結論から言えばピークカットかピークシフトしかない