２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[402: 購入検討中さん]

>>386
都心の8000万円のマンションを頭金6000万円入れて購入するのなら
>>386さんのような計算もまあまあ成り立つかもしれませんよね。

ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
10年後の売却価格は予測がつきにくい。だから、今の時期に
高額物件の購入はちょっとハイリスクな感じがします。

結局今の時期にマンションを購入するのなら
郊外の1000万円くらいの中古物件を現金で購入して
住みつぶすのがいいような気がしますよ。

[403: 匿名さん]

交渉で8000万円のマンションが6500万円ぐらいまで値引きできれば、
効果は大きいですね。でも、まだまだ強気なんでしょうね。

[404: 匿名さん]

郊外1000万円？？？
商売に支障がでて、年収大きく下がるから、全く興味なし。

[405: 匿名さん]

俺には新築５０００万の物件を月３０万で貸せるというムチャクチャな計算が理解できん(￣ー￣)

[406: 購入検討中さん]

>>386
分譲価格5000万円、家賃だと30万ていうのはやっぱり架空の物件だと思うんだけど
昔マンション価格が最安値だった2002年ころ南麻布で、もともとの分譲価格5500万円、
賃貸だと家賃25万、PER18ていうマンションがあったんですよ。
で、今現在そのマンション6500万円で売りに出されている。
そういうマンションの現金買いならありだと思うんですよ。

[407: 匿名]

＞ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
＞10年後の売却価格は予測がつきにくい。

購入時よりかなり値上がり（千万～二千万間）している物件もあるようですが、
購入時以下になる可能性もあるんでしょうか。

それとも、上がった分が下がる程度で購入時の価格以下になる可能性は低いんでしょうか。

都心に住む方がリスクが低いと聞いていたのですが。

[408: 匿名さん]

>405
港区在住ですが、うちのマンション、賃貸50万当たり前です。
買ったときは、6000万強でしたよ。お金持ちが多く、需要が
ある都心では有り得るパターンですよ。

[409: 匿名さん]

都心は便利なところであれば、賃貸金額あまり気にしない、お金持ち多いからね。

[410: 匿名さん]

あのさぁ、タラレバであの頃は安かったって今言われてもなー

[411: 購入検討中さん]

>>407
平成元年のバブル崩壊のころからの不動産動向を見ていると
都心の物件価格は激変していると思います。

都心のオークションの価値は確かに0にはならないだろうし
郊外に比べて価値が維持されやすいと思うけど
7800円→4980万円→2600万円→1800万円に下がったらやっぱりきつい。
郊外の物件は1000万円→0円でも損失なんて知れてるもんね。

[412: 匿名さん]

都心戸建てですが、海外在住の10年間、月55万で貸していました。
10年間の賃貸料で全額完済しました。
まあマンションと違い、駐車場代、無料が大きかったかも知れません。

[413: 匿名さん]

都心の駐車場は、年50万はかかるからな。

[414: 購入検討中さん]

都心には資本が集中するので高額でも優良物件なら採算度外視して買われていく傾向がある。
だから都心の物件は、買ったときよりも高く売れることも普通にあるけど、やっぱり大損する
こともあるような気がする。そういう意味では都心には郊外にない可能性があるけど
身の丈に合わない物件を無理して購入すると痛い目にあうリスクもあるということですよね。

[415: 匿名]

確かに、ずーと都内だから言うけどね
うちの親が今は賃貸に出してる
ボロでも一番町のパークマンションなんか40年前は
3500万円で135平米だった
バブルの時は10億で売ってくださいて不動産屋に言わ
れてたけど、今でも1億はすると思うけど
値段はそのときそのときの運だよーこればっかりは
わからないなー

[416: 匿名]

>>406
いい物件でしたね。

このスレはマンションは値上がりするという事ですが、どれくらいこの状態が続くのか、皆さんはどう予測されますか？

[417: 匿名さん]

うらやましい話です。
これからインフレが進んだらどうなるんだろ。

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[419: 匿名さん]

>>414
その意外性も都心の大きな魅力ではないでしょうか。
近郊、郊外は完全に相場で動きますし、これからゴースト
タウン化して値がつかなくなる可能性が大きいですよね。
ただし身の丈に合わない借金は、止めておくべきですね。

[420: 匿名さん]

近郊、郊外は値下がりするけど都心部は下がりそうもないと言うのが結論ですか？

[421: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど。
もう、すでに値上がりは始まっている。