２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[21: 匿名さん]

谷のところはゲリラ豪雨で浸水のリスクもありますね。
とにかくアップダウンが多いと生活しにくいのは確かだね。
その代わり人気が無くて安く買えるのはメリットじゃない？

[22: 匿名さん]

海に近いところは、大雨を海に直接流せるから心配なしだけど、
安全な代わりに地価が高い。

[23: 匿名さん]

アップダウンが多いとインフラの整備も難しくなるしお金も掛かるから後回しになっちゃいますね。

[24: 匿名さん]

港区などの都心は坂だらけでアップダウンが多いけど、大使館、企業、首都の
主要機能とお金があるから、インフラ整備は早いと思うよ。

[25: 匿名さん]

いつ転勤があるかわからないから、マンション買えないな。
皆ずーっと都内勤務という保証あるの？支店もない会社なの？

[26: 匿名さん]

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

[27: 匿名さん]

新宿区は、まだまだ密集地帯が多いから、災害時は大変だろうね。

[28: 匿名さん]

都心のマンションも坪200万割れ当たり前になるよ。このままデフレが進めばそんな時間はかからない。
都心坪平均単価180くらいまで落ちるんじゃないかな。

[29: 匿名さん]

晴海の販売開始はいつからなんでしょうね？

[30: 匿名さん]

>28
願望だけなら、永遠に待てば。
これから安い用地を仕入れて、資材高騰の中、マンションを
安く建てて、安く売るには、あと数年かかるよ。
もっとも、条件が悪く、震災影響があるかも知れない、今の
マンションを安く買いたいだけなら別だけどね。

[31: 匿名さん]

円ドルが2番底を形成して、本格的な円安に進みそうですよ。
そうなればデフレも終わりですが。

[33: 匿名さん]

>>24
港区でもアップダウンが多いところのオフィスビルは不人気だよ。

[34: 匿名さん]

これから自動車業界をはじめとして、倒産がすごそうだ。
景気対策を強化しなければ、給料カットどころか、来年は
大変なことになっているね。皆さん、会社大丈夫？

[35: 匿名さん]

少子化、デフレと今後企業が不景気から不動産の処分に動けば坪200万割れは現実になるかもよ。
東京電力も不動産処分を始める。結構早いペースで地価下落が進むと思う。

[36: 匿名さん]

自動車の販売店も多すぎるからね。
潰れたら、また土地が余る。また地価下がる。

[37: 匿名さん]

>34
黒字倒産って奴だな。デフレ脱却政策が急務だ。

[38: 匿名さん]

地価が下がろうが、会社が傾いたり、潰れたら意味ないよ。
公務員は喜ぶかも知れないが。

[39: 匿名さん]

不景気対策の特効薬は円安ですよ日銀さん。

早く金融緩和、日本版ＱＥ１をやってよ。
もったいぶらずに。

[40: 匿名さん]

政府が不景気対策する気がないから駄目だな。

[41: 匿名さん]

ただ今１ドル８１円を割り込みましたｗ

デフレ万歳