２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[362: 匿名さん]

>>361
で、どうしたいの、どうなりたいの？
自分の会社が倒産または赤字になろうと構わないの？
日本が落ちて、荒んでいって構わないの？

治安が乱れ、暴動が起き、マンション下がるとか、
貯金すれば良い、という低次元のレベルでは全く
なくなるよ。

[363: 匿名さん]

日銀に金融政策の転換を促すしかもはや道は無い感じだな。
非不胎化の為替介入で１ドル１２０円を目指す。
そうすれば、日本の輸出産業も生き残れ、雇用も守れるだろう。

[364: 匿名さん]

ここは居酒屋のオッサンレベルのクソスレになったな（笑）

[365: 匿名さん]

道を歩くのも、預金を引き出すのも危険へと一本道か。
身体を鍛えて、速く走れるようにしておくのが一番だな。

[366: 匿名さん]

火災旋風は移動速度が早いから逃げきれないでしょう(笑)

[367: 匿名さん]

天災、人災に、早めに手を打つしかないな。
ボロ賃貸に住んでいる人、本当、大丈夫？

[368: 匿名さん]

こんなこと分かってるわ、という方すみません。
不動産屋さんは、2000万円のワンルームマンションを8万5千円で貸せば、年率5.1%の投資になります。いまどき、こんなにいい投資はないですよと勧めてきます。
さて、2100万円（2000万円+諸費用100万円）を年利2%のローンを35年で組むとどうなるでしょうか。1か月8万5千円返して、10年後に1500万円の借金が残ります。
つまり、家賃9万5千円（諸経費として積立修繕金＋固定資産税の1万円を加えて）で貸して、10年後に1550万円（仲介手数料を50万円を加えて）で売却してトントンということです。
これって、まず無理ですよね。
10年くらい住むのであれば賃貸で十分ということです。
見方を変えればマンション、まだまだ高いですわな。

[369: 匿名さん]

おい367よ
天災に人災で危険が迫る時代なら借金して区分所有の不動産を買うなんて論外だよな

[370: 匿名]

俺こう言うスレ
暇潰しにはオモロイ
みんなほんと金ないなー
俺んちは毎月1000万の賃貸収入あるから
全く違う世界観だから一言
同じ人間でも大変ですね
今は財産の3割は金ゴールドにしていかないと
ちょと難しい時代かなー
金と株と不動産は時代劇のようだからね
貧乏人はなんで一生貧乏人か、金持ちの話を聞かない
バカの壁があることと素直な心がけがないから
まあ平等じゃないからね。手品と一緒なんでも仕掛け
があることがわかってない、なんでわからないんだろ？
やりたいことが出来ない人生は( ´△｀)悲しいなー
みんな頑張ってください。

[371: 匿名さん]

金ゴールドって笑える

毎月１０００マソ

ミステリアスニート

[372: 匿名さん]

>>368
ワンルームの比較？
ファミリー用の賃貸、広さ、場所、設備にもよるが、
都心なら30万円/月以上でしょう。

[373: 匿名さん]

369 ん、借金して買う。貧乏人ですか？(笑)

[374: 匿名さん]

この時代に借金してマンション買う人いないでしょ(笑)
値下がり決定なのに。

[375: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。インフレ時代ですから。

最後の買い場となるかもね。

[376: 購入経験者さん]

マンションも現金で購入して20年以上住み続けるのなら
まあまあ元とったような気がするんだけどね・・

[377: 匿名さん]

都心のワンルームで月３０万（爆笑）
どんだけイナカッペなんだかなぁー

[378: 購入経験者さん]

>>368
港区山手線内の中古マンションを現金2000万円で購入。
賃貸に回して10年間家賃収入を得る。
10年後に物件を売却するとして、10年後うまくいけば
そのマンションは買った時と同じ額で売却できる。
それならマンション投資もありだよね。

[379: 匿名]

371さん、ありがとうござます。
お分かりですよね、解答がでました。
だからなんですよ！これが壁なんです！

[380: 匿名さん]

377
ファミリー賃貸と書いてあるよ

[381: 匿名]

378さん
私も年に区分数件買います。
居住中の案件なら現金でないと買えないから
競争が少ないし定借でなく普借だとさらに減り
築年数の古いものであればなおさら安い。
こないだなんかネット8.5%で建て替え計画が
進行中の案件買いました。
地震があっても気になりません。
解体費が減る。
ただぼろいから普通は買わない。
建て替え再開発すると容積が増えてただで同じ面積の
部屋がてにはいる。
ただ15年後くらいにリターンがくる長い話だね