２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[242: 匿名さん]

>>240
日本経済がめちゃめちゃになるでしょうね。
日銀と財務省の政策だから下々はとやかく言えませんが、
各企業、各個人は自己防衛の方法をまじめに考えないともろに巻き込まれてしまいますね。

[243: 匿名さん]

アメリカがインフレになってドル安政策を見直してくれるのを手を合わせて待つしかなさそう。
でも原油価格は下げ基調ｗ
結局犠牲者は日本だけってことになりそうですね。

[244: 匿名さん]

震災、円高でリーマンと比較にならないくらい、今年は連鎖倒産が凄いぞ。

[245: 匿名さん]

リーマンショック回りまわってつけは日本に・・・

今年の日本全体の給与は昨年比で何％くらい減るのかなあ。
２０％くらい？

[246: 匿名さん]

円高、すごい勢いでＨＦが動いてる。

[247: 匿名さん]

中央銀行が無策だと、国民が大きな被害を受ける。
まさに典型例だね。

[248: 匿名さん]

３年越しの戦略。やはり最後のババ引きは日本。

[249: 匿名さん]

経常収支黒字国に最後はおっ被せる作戦だね。
ドイツはユーロ圏だし、中国は為替管理国、
まあ日本が狙い撃ちになるのも当然と言えば当然。

[250: 匿名さん]

日本一国で世界の過剰流動性を吸収しようとしたら
永久デフレは太鼓判ですな。

[251: 匿名さん]

まぁ、様子見て、早めに海外脱出だな。

[252: 匿名さん]

当方６５歳
　　　バブル時の経験者。　　　いま振り返ればアメリカの作戦に　NHKはじめメディアの
笛や太鼓に踊らされ、気がついたら裸同然、。　　　儲かったのはアメリカだけでした。

現在を冷静に見ていれば、アメリカが破たん寸前状態ですね。日本は所詮アメリカの属国でしかない。

まともな本当のことを書く経済学者はメディアには絶対に出れません。

NHK　新聞　テレビは　一歩ひいて眺めるがよろしいかと思います。

[253: 匿名さん]

いつでも逃げられるようにハワイあたりに不動産を買っとくとよさそうだね。
超円高で安く買えそうだしｗ

[254: 匿名さん]

とりあえず会社の業績、税金・年金・保険動向に注目しかないね。

[255: 匿名さん]

今週、政府反応なければ、８０円台復帰もまだ十分あるよ。

[256: 匿名さん]

ＱＥ２でアメリカのつけが日本のつけに知らないうちに変えられてしまったようですねｗ

日本が対抗して金融緩和をすれば、つけを持たなくて済むけど、
日米で何か密約があるのかなあ？

[257: 匿名さん]

鉄鋼価格は、5年で4倍になった。
原油価格も高騰中。
金価格は、連続の最高値更新中。

そんな中でも、、、、


　　　マンション価格だけは安くなって欲しい。


そう信じたいよね。うん。分かるよ。
信じたいよね。

[258: 匿名さん]

軍事・政治的な圧力が経済に影響している。

[259: 匿名さん]

まぁ一時的なことだろ。

[260: 匿名さん]

>>257
資源の価格がいくら高くなっても、
為替が超円高である限りはデフレ圧力が働きます。
資源価格が上がった以上に賃金を減らせばデフレ維持は可能です。
特にサービス業は人件費の塊ですから、サービス産業はすごいデフレになるでしょう。
テレビ会社とか広告代理店とかの給料は今の半分くらいになるかも。
その代り広告料、タレントのギャラも半分に。

[261: 匿名さん]

アメリカの政府、民間企業、個人の債務残高の合計は、GDPの350％（1930年の世界恐慌時250％）を超えて増え続けています。
アメリカの大手投資会社は国債の換金に走っていますね。10年債で4％を超えています。
これから、引き受け先を見つけるのは難しいでしょう。
もうそろそろ限度でしょう。
日本は1000兆円（GDPの200％）の国債がありますが、民間企業と個人で1600兆円を超える資産がありますから現時点では問題なし。トータルでは優良国です。
さて、どこまで円が買われますかね。