２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[222: 匿名さん]

海外脱出の日は近いな(笑)

[223: 匿名さん]

>>220
供給過剰＝デフレギャップなんだから労働力が減ってちょうど良くなるのでは？

[224: 匿名さん]

連休中、予測どおりの円高、米国も相変らず懲りないね～(笑)

[225: 匿名さん]

国が崩壊するまでデフレが続くと割り切って行動したほうが賢そうだな。

[226: 匿名さん]

ドル支援に必死のアピールかも

[227: 匿名さん]

>>224
アメリカは国益にかなった行動を取っていると思うけど、
何か疑問点ありますか？

[228: 匿名さん]

インフレ志向の米国、デフレ志向の日本

[229: 匿名さん]

>>226
それは面白い考えだね。
日本政府が逆にドルを売り浴びせて、
１ドル５０円くらいまで行ったら、アメリカは何と言うだろうね(笑)
助けてって(笑)

[230: 匿名さん]

ヘッジファンドもビックリじゃないｗ

[231: 匿名さん]

日本政府のドル売り、大賛成！

[232: 匿名さん]

んだろうな（笑）
中学生の休み時間か

[233: 匿名さん]

6月末までＱＥ２が続くからどこまで円高が進んで、デフレ圧力がどこまで行くか楽しみだね。
とにかく、急いで円資産の現金化をしないと財産が目減りしちゃう。

[234: 匿名さん]

アメリカも選択肢がなくなっていますね。
リーマンショック以降、量的緩和何と1兆5000億ドル！
円高（ドル安）にならない方がおかしい。ドル破綻でしょ。
日本は、遅ればせながら昨年11月に30兆円の量的緩和を決定。
効果が幾分出てくるかな？

[235: 匿名さん]

明日は日本株がパニック売り、５００円は下げそうですね。

[236: 匿名さん]

円高も株も、行く所まで、早く行けば良いな

[237: 匿名さん]

簡単に８０円を割ったショックはかなりでかいですね。
次のターゲットは７０円割れだから、
歴史が変わってしまったのと同じですからね。

[238: 匿名さん]

今までとはけた違いのデフレ圧力だから
こりゃ大変なことになるぞ。

[239: 匿名さん]

８０円を再度割ったのは致命的ですね。

[240: 匿名さん]

震災不況に加えて、円高影響は、企業とって、かなりキツイな。
これから2011年度の損益予測修正が見ものだ。マジで赤字転落企業、倒産企業が
すごい数になる。マンション下がるとか言ってる場合じゃない。

[241: 匿名さん]

連休明け、会社、暗そうだw