２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[1: 匿名さん]

東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

[2: 匿名]

>>1
さらに海抜30ｍ以上のところがいいと思う。

[3: 匿名さん]

東京の一極集中は終演だよ。

[4: 匿名さん]

前スレのまとめ。

日本経済は末期で本当は未来はないが、
国民が後先考えずに消費しまくり、
例えばマンションを買えば少しは上向きだと錯覚できるかもしれない。

だからすぐにマンション買え。
値上がりすると信じれば、ほら、買えるでしょ。
貴方の買い支えが、日本の未来を照らす。

[5: 匿名さん]

マンションを買う買わないなんて、ほんの入り口。
さっさと好きで良いところを買って、次を楽しむべきだよ。

[6: 匿名さん]

>>1
東側は明治通りより内側になります。
概ね区画がきちんと整備されているエリアです。

[7: 匿名さん]

好きで良いところは高くて買えないから悩むんだろ。
家など妥協して買うものでもないからね。

[8: 匿名さん]

お金の問題がある限り、結局妥協じゃないの。

[9: 匿名さん]

>>7
多少高くても都心に近くないと資産価値が守れそうにないからね。

[10: 匿名さん]

西側近郊の賃貸が激余りだから、
お金が貯まるまで近郊賃貸で我慢するのも良いかも。
地震火災が怖いけど、そこは諦めてｗ

[11: 匿名さん]

関東大震災後に再開発されて道が碁盤の目になっているところは安全な代わりに値段が高いです。

[12: 匿名さん]

だから都内の資産価値が一番下落率が高いんたって。
資産価値気にする貧乏人はマンション買っちゃ駄目。

[13: 匿名さん]

良いところはオフィスビルもできるから地価が高くなって、マンションの値段も高くなりますからね。

[14: 匿名さん]

豊洲は関東大震災後に区画して街作りしてるぞ。

[15: 匿名さん]

オフィスビルの空室率知らないアホ発見。

[16: 匿名さん]

住宅以外に利用価値が無いアップダウンが多いところなら安くなるんじゃない？
住みにくいと思うけど、そこは我慢しましょう。

[17: 匿名さん]

買った時はまだ良いけど年をとった時に不自由するのは嫌だなあ。
多少高いくらいなら、平坦なところが良さそう。

[18: 匿名さん]

津波、大雨洪水、浸水とトレードオフだね

[19: 匿名さん]

文京区、新宿区で賃貸がいっぱい余っています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[20: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨で、練馬、中野、杉並あたりは浸水が多いからね。
あまり平坦すぎるところは危険だよ。