ザ・パークハウス 六番町

[購入検討中さん]

JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩5分。
ザ・パークハウス 六番町についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：竹中工務店株式会社
管理会社：未定
構造／規模：RC造地上7階地下1階

[89: 匿名さん]

番町は88さんのおっしゃる通り、私もフレンチだと思います。
エメヴィベールは美味しいしゆったりしていていいですよね。
ニューオータニまで歩けば（ここだと徒歩10分位？）、
フレンチのトゥールダルジャン、和食の久兵衛、なだ万、中華のTaikan Enもあります。
でもフレンチで1件行きつけがあるだけで、基本的には赤坂～西麻布辺りに出ちゃいますけど。

以前住んでいた港区のマンションはかなりグルメ向きでしたけど、
その分賑やかだったので、この辺りの落ち着いた佇まいは気にいっています。

[90: 匿名さん]

毎日そんなとこで外食。凄いねぇ〜

この辺りが皆、野村元監督夫妻レベルの収入だとは、到底信じ難くはありますが。

まぁ、そんなお金持ちとは到底‥、という意味で、野村さんは例として挙げただけです。他意はありません。

[91: 匿名さん]

ええと・・・89ですが、毎日外食ではないです。
たまに外食する時はその辺りに行く、というつもりで書きました。
書き方が分かりにくかったようで失礼しました。

[92: 匿名]

モデルルーム見てきました。数年前、番町パークハウスの抽選に外れたので、今回は真剣に検討しようと思います。このエリア、素晴らしいですね。

[93: 匿名さん]

場所はいいですよね

[94: 匿名さん]

場所はいいですが日照・設備仕様・定期借地権・外部進入を許す駐車場、
車好きの私はパスし、この辺りに住むならもっと立派な所有権にします。
これに住んだら近所の方に笑われそう。

[95: 匿名さん]

なるほど
うちは車は持たないので意識していませんでしたけど、
そういうのも敬遠される理由になるのですね
参考になります

特にこの辺りが好きというわけじゃないなら、
今後数年でパークハウス、プラウド等いくつか出そうですから、
もう少し待ってもいいかもしれないですね

[96: 購入検討中さん]

笑われるなんてことはないと思いますよ。
落ち着いた町ですし、高級ブランドや外車をひけらかすような人はあまりいないので。広尾にも定借ありますが、あたらしい土地活用として考えれば選択肢としては、十分ありえます。
番町で、1億以下はなかなかでないのでは？

[97: 物件比較中さん]

三菱の定期借地権は一等地の、広尾、青山、麻布台
どれも完成在庫ですが、購入しても大丈夫でしょうか。

[98: 匿名さん]

考え方次第では？
上限ギリギリで35年ローンを組まれる場合等はあまりお勧めはしませんが、
近い将来相続やキャリアアップで購入額と同等以上の収入が見込めるとか、
現時点でキャッシュ購入可能ならいいと思いますよ

ここに関してはよっぽど条件の悪い部屋じゃない限り、
賃貸に出せば部屋は埋まるでしょう

[100: 匿名さん]

でも実際番町小近くの賃貸は動きが早いよ

外国人需要が下がってるから、月50万～クラスはさすがに厳しいみたいだけど

[101: 物件比較中さん]

どの部屋も抽選と聞いたけど、結局、売れ残るのかな？
番町のほかの計画がきになるな〜。

[102: 匿名さん]

どの部屋も抽選だったのですかぁ？
定借物件ながらも凄いですねぇ。次期販売で完売になるんでしょうかねぇ。
番町立地が凄いのか、三菱地所が凄いのか、営業が凄いのか！？？

[103: 匿名さん]

どの部屋も抽選って本当ですか？
すごい人気ですね
まあ立地は最高ですしね

[104: 匿名さん]

MRの営業のやる気のなさはこの人気のせいなのでしょうか?

[105: 匿名さん]

１０４さん同感です。
本当にこの物件の営業やる気がみられない！！

[106: 匿名さん]

定期借地のマンションなら、ずっと新しいマンションを賃貸で借りるのがいいのではないのでしょうか？ 結局、資産にならない訳ですから。

[107: 匿名さん]

保険の意味を兼ねて、あえてローンで購入する人もいるので・・・
（世帯主に不幸があるとローンはチャラ）

[108: 匿名]

建物は資産ですが。

[109: 匿名さん]

ここをご希望の方、抽選にもれたらどうされますか？
我が家は早めにこの辺りに引っ越したいので、中古か、麹町のどちらかかなと思ったりしますが・・・

[110: 匿名さん]

一番町パークハウス、あと一戸残ってるそうです。
確か、83㎡で１億５千万。

[111: 匿名さん]

我が家は通学の関係で四ツ谷か市ヶ谷が近い方がいいので、
残念ながら一番町は対象外なんですよね・・・

[112: 物件比較中さん]

１０８＞建物は資産？１００年コンクリート言われている昨今
ここは５０年後に確実に解体で資産と言えますかね。

[113: 匿名さん]

50年間あれば私にとっては十分資産と言えます。もちろん、人によりけりでしょうが。

[114: 匿名さん]

売却を考えない人には資産として価値がありそうですね

[115: 物件比較中さん]

中華学校の通りの五番町の建て替えもはじまりましたね！情報お持ちの方いたらお願いします。

[116: 申込予定さん]

MRの営業のやる気のなさはリーダーの資質の表れでは
即変えてください。

[117: 匿名さん]

残り２戸になりましたね。

[118: 物件比較中さん]

このエリア、良いですね。憧れます。

[119: 購入検討中さん]

さすがにこのエリアは人気ですね。

今後は五番町の方も気になります。

[120: 匿名さん]

ここの営業はMRでは全くやる気が感じられないけど、書き込みは頑張ってるなぁ。

[121: ご近所さん]

新規マンション開発の予定です。

1.) 東郷公園の斜め向かい（能美防災の隣）に野村プラウドの15階建てマンションが建設されるようです。
　　前田建設、住所は九段南になります。JR市ヶ谷駅から徒歩7−8分でしょうか。

2) 宮崎県宿舎ビルの向かい側に三菱地所のマンションが建設されるようです（こちらに関しては
　 現時点ではそれ以上の情報はありません）。JR市ヶ谷駅から徒歩5分です。

[122: 匿名さん]

残り１戸になりましたね。

[123: 周辺住民さん]

番町で150戸以上の超高級物件。来年三月売り出しだよ。確定情報なので詳細は自分で調べてね。

[124: 匿名さん]

>>123さん

四番町の東急のことですか？それとも別の物件？

[125: ご近所さん]

四番町近辺で同時に３つのマンションが建築されます。

1)プラウド九段南（ホームページできてます）

2)三菱地所の物件（千代田区四番町８計画：39戸、14階、施行：銭高組）

3)東急の物件（千代田区四番町計画：165戸、15階、施行：清水建設）

[126: 匿名さん]

>>125さん

詳しい情報ありがとうございます。助かります。五番町の建替えも含め
最近番町のあたりもいろいろ計画ができてきたみたいですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

完売です

[129: 匿名さん]

四ツ谷は新宿区ね

[130: 匿名さん]

番町麹町が変わっていく・・・、これも時代の趨勢か、されどやや寂しい。
ザ・パークハウス六番町、ごてごてしていないインテリアなど実用的なので検討しようと考えたのですが、定期借地権がね、あと向きもきになりました。ローンを組まないで購入出来たら真剣に検討していしました。

[131: 匿名]

東急ってオフィスビル以外に計画あるんですか？

[132: 周辺住民さん]

番町は三菱の代名詞のような印象がありましたので、二流の東急の進出は何か場違いな感じがしますね。
四番町の財務省官舎は、耐震補強の工事をするようで、建て替えはしないようです。

番町には、番町パークハウスと桜宛以上の物件は、ないと思います。

[133: 匿名さん]

こんなんありました
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/bancho-kojimachi/mansion/list/

[134: ご近所さん]

>133さん
素敵な物件ばかりでため息が出ますね。

[135: 匿名さん]

＞素敵な物件ばかりでため息が出ますね。

私も。

[136: ご近所さん]

キャンセル住戸が発生したようですね。

[138: 物件比較中さん]

6/5の新築マンションズ背面一面に広告が出ていました.
一面使うということは、本当は、全然完売していないのでは
所詮、いまどき借地ですからね...