ザ・パークハウス 六番町

[購入検討中さん]

JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩5分。
ザ・パークハウス 六番町についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：竹中工務店株式会社
管理会社：未定
構造／規模：RC造地上7階地下1階

[66: 匿名さん]

私はミストサウナを使ったことがないので、興味はあります
物件を探す上で必須ではないですけど、ついてたら嬉しいですね
（あえて自分でつける程の興味はないです）

[67: 匿名さん]

現地の目の前で三菱ホームが21ｍの賃貸を建てているので
南向きでも上階以外は冬に日陰が予想されます。
他はほとんど西向きですし．．．

[68: 匿名さん]

同じ三菱同士なのにね

[69: 匿名]

６４
番町パークハウスの隣の小さめのマンションは、建て替えになります。住人は全て引っ越しました。これも三菱地所がやるそうです。

[71: 匿名]

販売価格は、大体、坪３８０万ー４００万と聞きましたが。５０年の定期借地権だという事を考えると、結構強気ですね。

[72: 周辺住民さん]

ミニストップのならびには、野村が工事中ですね。
番町は、これから建て替えがすすみそうですね。

[73: 物件比較中さん]

ここを検討中の方、一番町パークハウスも候補ですか？

[74: 匿名さん]

五番町マンションの建て替えはどうなってるんだろ。

[75: 匿名さん]

子供を番町、フタバに入れて大きくなったら引っ越す人達が賃貸で借りるのが賢い使い方ですかね。
定借50年は投資には向かないのでは。

[76: 周辺住民さん]

一番町パークハウスは3LDKを見には行きましたが、わが家は価格的に無理ですね。友人ファミリーが買いましたか、世帯年収が5000万を超えるレベルでないと、厳しいでしょう。麹町の二つのほうは真剣に検討しましたが、新宿通りに面していることが嫌で検討からはずしました。
六番町は、子どもたちが小学校卒業まで住んで、そのあとは賃貸に出そうかと思います。地代も安いから、30〜35万でかせれば、いいですよね。小田急のような古いマンションですら、番町越境のための方が賃貸でたくさん入られていることを考えると、賃貸でも収益が見込めると思います。
番町小エリアでは、なかなか新築でませんよね。

[77: 物件比較中さん]

私も、番町に住みたいので検討しています。出来れば、同じ三菱地所の番町パークハウスか桜苑がいいなと思ってるのですが。

[79: 購入検討中さん]

倍率がついて抽選になりそうな部屋もありそうとの営業の方の話ですが、この物件購入に関してはデメリット（定借）よりメリットを考えたほうがよいのでしょうかねぇ。

[80: 購入検討中さん]

東郷公園ちかくの官舎も退去が終わり、立ち入り禁止の杭が立ってますね。あの一角、いっきに工事に入りますね。

[81: 購入検討中さん]

官舎の土地は、誰が開発するのでしょうか？　どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[82: 購入検討中さん]

地所でしょう

[84: 匿名]

現在、番町に住んでいますが、買い物となると大きなスーパーはありません。麹町に一軒、あとは、靖国通りに一軒。三菱地所に聞いたら、このあたりの住人は、スーパーなどは町の見栄えが悪くなるので要らないそうです。確かに買い物姿の人、自分以外余り見かけないですね。ただ外食については、ひっそりとしたイタリアンとかフレンチ、和食など、結構ありますよ。

[86: 匿名さん]

住宅街にあるようなこじんまりとしたレストランって意外と当たりがないんですよね。それでもこの辺に住むんだったら赤坂も新宿も近いので外食で困ることはないけど。
買い物に関しては工夫するしかないのかな、今は生協以外にも宅配サービスをやってる大手スーパーも多いですしね。

[88: 購入検討中さん]

番町はイタリアンよりフレンチじゃないかな。二つ星のエメヴィエールはじめ、いくつか有名店がありますよ。四谷まであるけばオテル・ドゥ・ミクニもあります。イタリアンはエリオ•ロガンダイタリアーナが人気ですね。
スーパーは、ココスか成城石井、ハナマサ、マルエツプチでしょうか。
とても住みやすい町ですよ。

[89: 匿名さん]

番町は88さんのおっしゃる通り、私もフレンチだと思います。
エメヴィベールは美味しいしゆったりしていていいですよね。
ニューオータニまで歩けば（ここだと徒歩10分位？）、
フレンチのトゥールダルジャン、和食の久兵衛、なだ万、中華のTaikan Enもあります。
でもフレンチで1件行きつけがあるだけで、基本的には赤坂～西麻布辺りに出ちゃいますけど。

以前住んでいた港区のマンションはかなりグルメ向きでしたけど、
その分賑やかだったので、この辺りの落ち着いた佇まいは気にいっています。

[90: 匿名さん]

毎日そんなとこで外食。凄いねぇ〜

この辺りが皆、野村元監督夫妻レベルの収入だとは、到底信じ難くはありますが。

まぁ、そんなお金持ちとは到底‥、という意味で、野村さんは例として挙げただけです。他意はありません。

[91: 匿名さん]

ええと・・・89ですが、毎日外食ではないです。
たまに外食する時はその辺りに行く、というつもりで書きました。
書き方が分かりにくかったようで失礼しました。

[92: 匿名]

モデルルーム見てきました。数年前、番町パークハウスの抽選に外れたので、今回は真剣に検討しようと思います。このエリア、素晴らしいですね。

[93: 匿名さん]

場所はいいですよね

[94: 匿名さん]

場所はいいですが日照・設備仕様・定期借地権・外部進入を許す駐車場、
車好きの私はパスし、この辺りに住むならもっと立派な所有権にします。
これに住んだら近所の方に笑われそう。

[95: 匿名さん]

なるほど
うちは車は持たないので意識していませんでしたけど、
そういうのも敬遠される理由になるのですね
参考になります

特にこの辺りが好きというわけじゃないなら、
今後数年でパークハウス、プラウド等いくつか出そうですから、
もう少し待ってもいいかもしれないですね

[96: 購入検討中さん]

笑われるなんてことはないと思いますよ。
落ち着いた町ですし、高級ブランドや外車をひけらかすような人はあまりいないので。広尾にも定借ありますが、あたらしい土地活用として考えれば選択肢としては、十分ありえます。
番町で、1億以下はなかなかでないのでは？

[97: 物件比較中さん]

三菱の定期借地権は一等地の、広尾、青山、麻布台
どれも完成在庫ですが、購入しても大丈夫でしょうか。

[98: 匿名さん]

考え方次第では？
上限ギリギリで35年ローンを組まれる場合等はあまりお勧めはしませんが、
近い将来相続やキャリアアップで購入額と同等以上の収入が見込めるとか、
現時点でキャッシュ購入可能ならいいと思いますよ

ここに関してはよっぽど条件の悪い部屋じゃない限り、
賃貸に出せば部屋は埋まるでしょう

[100: 匿名さん]

でも実際番町小近くの賃貸は動きが早いよ

外国人需要が下がってるから、月50万～クラスはさすがに厳しいみたいだけど

[101: 物件比較中さん]

どの部屋も抽選と聞いたけど、結局、売れ残るのかな？
番町のほかの計画がきになるな〜。

[102: 匿名さん]

どの部屋も抽選だったのですかぁ？
定借物件ながらも凄いですねぇ。次期販売で完売になるんでしょうかねぇ。
番町立地が凄いのか、三菱地所が凄いのか、営業が凄いのか！？？

[103: 匿名さん]

どの部屋も抽選って本当ですか？
すごい人気ですね
まあ立地は最高ですしね

[104: 匿名さん]

MRの営業のやる気のなさはこの人気のせいなのでしょうか?

[105: 匿名さん]

１０４さん同感です。
本当にこの物件の営業やる気がみられない！！

[106: 匿名さん]

定期借地のマンションなら、ずっと新しいマンションを賃貸で借りるのがいいのではないのでしょうか？ 結局、資産にならない訳ですから。

[107: 匿名さん]

保険の意味を兼ねて、あえてローンで購入する人もいるので・・・
（世帯主に不幸があるとローンはチャラ）

[108: 匿名]

建物は資産ですが。

[109: 匿名さん]

ここをご希望の方、抽選にもれたらどうされますか？
我が家は早めにこの辺りに引っ越したいので、中古か、麹町のどちらかかなと思ったりしますが・・・

[110: 匿名さん]

一番町パークハウス、あと一戸残ってるそうです。
確か、83㎡で１億５千万。

[111: 匿名さん]

我が家は通学の関係で四ツ谷か市ヶ谷が近い方がいいので、
残念ながら一番町は対象外なんですよね・・・

[112: 物件比較中さん]

１０８＞建物は資産？１００年コンクリート言われている昨今
ここは５０年後に確実に解体で資産と言えますかね。

[113: 匿名さん]

50年間あれば私にとっては十分資産と言えます。もちろん、人によりけりでしょうが。

[114: 匿名さん]

売却を考えない人には資産として価値がありそうですね

[115: 物件比較中さん]

中華学校の通りの五番町の建て替えもはじまりましたね！情報お持ちの方いたらお願いします。