ザ・パークハウス 六番町

[購入検討中さん]

JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩5分。
ザ・パークハウス 六番町についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：竹中工務店株式会社
管理会社：未定
構造／規模：RC造地上7階地下1階

[43: 匿名さん]

はじめまして。見に行かれたんですね！
内装が残念とのこと、なんとなく予想通りな気がしますが、具体的にどんな点でしょう？フローリングとか、石材がきになります。
ザパークハウスになって、全体的にグレードはおちてるのでその許容範囲なのか、さらにザパークハウスのなかでも安い作りなのか。中小デベのようなつくりなのか。パークハウス時代とは価格もちがうことわかってますが、三菱なりのつくりではあるのか、気になります。
番町で、三菱が土地をたくさん仕入れてるとすると、その他の計画がきになりますね。わたしは予定があり、MRが通常オープンするまでお預けです。

[44: 匿名さん]

４０です。
　人によって印象は異なるかもしれませんが、自分の感じた印象です。

　　玄関フロアー、キッチン、パウダールームに使用されている石材は、
　　正直都内一般マンションレベルだと思います。
　　キッチンは気持ち広めでした。

　　フローリングはシートフローリングで、これまた一般的なものと言って
　　しまえる仕様だと思います。

　細かなところを言えば、内廊下、カーペット、蛇口などなど、正直期待
していたぶん残念な印象を受けてしまいました。金額から言えば、この位の
仕様になっても仕方ないと思いますが、場所柄ちょっともったいないかと思
います。また、その他にも気になる点としては、南北に長く、ほとんどの
部屋が、西側か、東側にしかなく、そのうち東側はマンションとお見合いに
ならないようバルコニーはほぼなく、西側は駐車場の関係で若干距離は保て
ますが、西日だし。ごみ捨ては各フロアーにはないそうですし。

　よいところは思ったよりも地代は安めかなと思いました。広さによります
が概ね３万程度だそうです。

　中古マンションもいくつか見学に行きましたが、番町麹町地区で築１０年
未満の物件と比較すると２ランクぐらいグレードが落ちる感じがしました。
自分としては同じ平米数で検討するなら中古ですが、四番町の物件の方がい
いかなと思います。
　　

[46: 購入検討中さん]

久々に見ると書き込みが増えていますね！地代、私も思ったより安いなと思いました。
内装については、やはりそうですか～。麹町の物件を見に行った時に、グレードは正直落ちますよ、ということは言われていたのでやっぱりか…とは思うものの残念ですね。私は今週見に行くので実際に見てみます。

ところで四番町の物件ってどれのことですか？四番町に工事中ってありましたっけ？
東急のオフィスビルに住宅が入るんですか？

[47: 匿名さん]

40です。

すみません、四番町は中古で番町パークハウスのことです。同じ三菱で、したので。以前見に行ったのですが、こちらの方が仕様については一段上のように感じました。また、推測ですが、四番町にある官舎が取り壊しする予定と聞いたので近い将来住宅ができるかもしれません。

[48: 匿名さん]

40＝44様

41です
早速詳しいレポートをありがとうございます！
非常に参考になります
全体的に建材と間取り・日照がネックで、グレード感も麹町よりやや落ちるのですね
麹町はデザイン性はありましたしね

私は料理が好きなのでキッチンが広いのは嬉しいのですが（地代が安いのも）、
内装がイマイチなのは残念です
石材、フローリング、蛇口と部材を総取り換えすると結構な額になりますし、
他の不安材料も合わせると、ちょっと考えてしまいますね

四番町の物件は私も好きです
あそこや桜苑のようなのがまた出来るといいのですが・・・

また四番町には官舎取り壊し予定があるとの情報、ありがとうございます
出来れば四番町辺りが第一希望でしたので、楽しみです

三菱さんは会社が変わりましたけど、これからもこの辺りでは
ハイグレードマンションを作り続けて欲しいですね
でも社長が「今後は低価格路線」と明言していたようなので、ちょっと不安です

[49: 物件比較中さん]

47です。四番町というのはパークハウスのことでしたか。
そうですよね、あちらは素敵ですよね。でも、価格も違いますしね^^桜苑なんてなおさら。。

四番町の官舎ってことは、財務省か郵政あたりでしょうか。いずれも九段小でしょうか。。
我が家は、この１～２年で探したいと思っているのですが、麹町小or番町小がいいと思っています。
最高級グレードではなくていいのですが、、、ベストな物件を探すっていうのは難しいですね。
かつてのルクセンブルグハウスやパレスビュー四番町のようなお宝物件を狙って待つのですかね。。
みなさん、がんばりましょう。

[50: 匿名さん]

49さん
我が家も3年以内位で、番町小～麹町小エリアで探したいと思っています
あんまりチープなのは嫌だけど、最高級グレードじゃなくてもOKという点も同じなので、
もしかしたらご近所になるかもしれませんね＾＾

[52: 匿名さん]

番町パークハウスは九段小だよ！

[53: 匿名さん]

番町パークハウスはちょっと狭いです

[54: 匿名さん]

本日、拝見しましたがキッチンカウンターの人造大理石に閉口。
地代も25,000円平均で50年で600回1,500万円のプラス
将来土地の資産価値もなしと考えると余程ここに住みたい方に
お勧めかと。当方、西の暑さ対策皆無のハイサッシの見送りです。

[55: 匿名さん]

人造大理石って本当ですか？ちょっと残念ですね。
ちなみに、ディスポーザくらいは付いてますよね？

[56: 匿名さん]

この物件は、大理石に拘るクラスの方はターゲットではないのだと思いますよ。もう少しグレードが下の一億に手が届くか届かないか、レベルではないでしょうか。セカンドハウスだから質より立地と価格重視とか、20〜30年の間30万で賃貸するよりは、とか。お隣のドチェスターやその他の番町億ションと比較するものではないでしょう。

[57: 匿名さん]

人造大理石は確かにパッと見の高級感があるけど、新品の美しさを保つのに手間がかかるんですよね。
個人的にはステンレスのほうが見た目も含めて好みなので、人造大理石のキッチンカウンターは余計だと思っちゃいました。

立地などその他の部分にだいたい納得してるのでそういう細かい部分が気になるとも言えるのですが、キッチンは毎日使う場所ですし、こだわりたいですね。

[58: 匿名さん]

ディスポーザはありますが、ミストサウナは無いですね。

[59: 匿名さん]

三菱は基本ミストサウナはつけないですよね
でも以前リフォーム会社に聞いてみたら、40万程度でつけられるようでした

キッチンは私もちょっと好みじゃないので、
もしここを買うとしたら好みの仕様に変えると思います
（広さはとりあえずOKです）

[61: 匿名さん]

いや　ミストサウナが付いてたのが三菱で、付いてないのが藤和でしたよ。　子供のところはザが付く前ですが、ディスポ、太陽光発電もついてました。食洗機はオプションでしたが・・・

[62: 購入検討中さん]

ディスポーザーと、太陽光はありますが、ミストサウナはありませんでした。扉デザインの二種類も微妙ですが、私には天井高による開放感が一番のウリかと。定借期間が70ではなく50というのが、転売や賃貸を考えると微妙ですね。要望書だすかどうか迷ってます。みなさんは、他にはどんな物件を検討されているのでしょう？

[63: 匿名さん]

失礼、三菱はミストサウナありましたっけ？
野村はほぼ標準装備だけど、三菱で１億位だとなかったように記憶してました

>62さん
うちは麹町の2件か、とりあえず賃貸に入るかですね
エリアはこの辺りがいいので・・・
前に話題に上った、この物件のすぐ近くの三菱のも気になります

[64: 購入検討中さん]

62です。やはり、麹町の二つくらいですよね。
番町に限ってさがすには、時間がかかりそうですね。

今日気づいたのですが、二七通りの番町パークハウス隣の古いマンションに、囲いがされてました。取り壊すのでしょうか？ご存じのかた、いませんか？

[65: 匿名さん]

みんなミストサウナなんて本当に欲しいの？
個人的には使わないからいらないし、必要な人はoptionでつければ良いのでは

[66: 匿名さん]

私はミストサウナを使ったことがないので、興味はあります
物件を探す上で必須ではないですけど、ついてたら嬉しいですね
（あえて自分でつける程の興味はないです）

[67: 匿名さん]

現地の目の前で三菱ホームが21ｍの賃貸を建てているので
南向きでも上階以外は冬に日陰が予想されます。
他はほとんど西向きですし．．．

[68: 匿名さん]

同じ三菱同士なのにね

[69: 匿名]

６４
番町パークハウスの隣の小さめのマンションは、建て替えになります。住人は全て引っ越しました。これも三菱地所がやるそうです。

[71: 匿名]

販売価格は、大体、坪３８０万ー４００万と聞きましたが。５０年の定期借地権だという事を考えると、結構強気ですね。

[72: 周辺住民さん]

ミニストップのならびには、野村が工事中ですね。
番町は、これから建て替えがすすみそうですね。

[73: 物件比較中さん]

ここを検討中の方、一番町パークハウスも候補ですか？

[74: 匿名さん]

五番町マンションの建て替えはどうなってるんだろ。

[75: 匿名さん]

子供を番町、フタバに入れて大きくなったら引っ越す人達が賃貸で借りるのが賢い使い方ですかね。
定借50年は投資には向かないのでは。

[76: 周辺住民さん]

一番町パークハウスは3LDKを見には行きましたが、わが家は価格的に無理ですね。友人ファミリーが買いましたか、世帯年収が5000万を超えるレベルでないと、厳しいでしょう。麹町の二つのほうは真剣に検討しましたが、新宿通りに面していることが嫌で検討からはずしました。
六番町は、子どもたちが小学校卒業まで住んで、そのあとは賃貸に出そうかと思います。地代も安いから、30〜35万でかせれば、いいですよね。小田急のような古いマンションですら、番町越境のための方が賃貸でたくさん入られていることを考えると、賃貸でも収益が見込めると思います。
番町小エリアでは、なかなか新築でませんよね。

[77: 物件比較中さん]

私も、番町に住みたいので検討しています。出来れば、同じ三菱地所の番町パークハウスか桜苑がいいなと思ってるのですが。

[79: 購入検討中さん]

倍率がついて抽選になりそうな部屋もありそうとの営業の方の話ですが、この物件購入に関してはデメリット（定借）よりメリットを考えたほうがよいのでしょうかねぇ。

[80: 購入検討中さん]

東郷公園ちかくの官舎も退去が終わり、立ち入り禁止の杭が立ってますね。あの一角、いっきに工事に入りますね。

[81: 購入検討中さん]

官舎の土地は、誰が開発するのでしょうか？　どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[82: 購入検討中さん]

地所でしょう

[84: 匿名]

現在、番町に住んでいますが、買い物となると大きなスーパーはありません。麹町に一軒、あとは、靖国通りに一軒。三菱地所に聞いたら、このあたりの住人は、スーパーなどは町の見栄えが悪くなるので要らないそうです。確かに買い物姿の人、自分以外余り見かけないですね。ただ外食については、ひっそりとしたイタリアンとかフレンチ、和食など、結構ありますよ。

[86: 匿名さん]

住宅街にあるようなこじんまりとしたレストランって意外と当たりがないんですよね。それでもこの辺に住むんだったら赤坂も新宿も近いので外食で困ることはないけど。
買い物に関しては工夫するしかないのかな、今は生協以外にも宅配サービスをやってる大手スーパーも多いですしね。

[88: 購入検討中さん]

番町はイタリアンよりフレンチじゃないかな。二つ星のエメヴィエールはじめ、いくつか有名店がありますよ。四谷まであるけばオテル・ドゥ・ミクニもあります。イタリアンはエリオ•ロガンダイタリアーナが人気ですね。
スーパーは、ココスか成城石井、ハナマサ、マルエツプチでしょうか。
とても住みやすい町ですよ。

[89: 匿名さん]

番町は88さんのおっしゃる通り、私もフレンチだと思います。
エメヴィベールは美味しいしゆったりしていていいですよね。
ニューオータニまで歩けば（ここだと徒歩10分位？）、
フレンチのトゥールダルジャン、和食の久兵衛、なだ万、中華のTaikan Enもあります。
でもフレンチで1件行きつけがあるだけで、基本的には赤坂～西麻布辺りに出ちゃいますけど。

以前住んでいた港区のマンションはかなりグルメ向きでしたけど、
その分賑やかだったので、この辺りの落ち着いた佇まいは気にいっています。

[90: 匿名さん]

毎日そんなとこで外食。凄いねぇ〜

この辺りが皆、野村元監督夫妻レベルの収入だとは、到底信じ難くはありますが。

まぁ、そんなお金持ちとは到底‥、という意味で、野村さんは例として挙げただけです。他意はありません。

[91: 匿名さん]

ええと・・・89ですが、毎日外食ではないです。
たまに外食する時はその辺りに行く、というつもりで書きました。
書き方が分かりにくかったようで失礼しました。

[92: 匿名]

モデルルーム見てきました。数年前、番町パークハウスの抽選に外れたので、今回は真剣に検討しようと思います。このエリア、素晴らしいですね。