ザ・パークハウス 六番町

[購入検討中さん]

JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩5分。
ザ・パークハウス 六番町についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：竹中工務店株式会社
管理会社：未定
構造／規模：RC造地上7階地下1階

[22: 匿名さん]

自分も定借じゃなければ欲しかったです。

[23: 匿名さん]

私もです
今日あの辺を見てきましたが、やっぱりいいですよね
週末は本当に静かですし、周りのマンションも良い感じです
あの辺はこげ茶の中低層マンションが多いですが、
その中でなじみつつも、ちょっと目が行く外観なのも悪くないな、と思います

ところですぐ近く（斜め向かい位だったかな？）の二番町アドレスで、
同じく三菱の集合住宅が予定されているようです
非常に狭い敷地でしたけど、どんなマンションが建つのでしょう
何かご存じの方、いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

一階に大家が住む賃貸と聞いた

[25: 匿名さん]

本当ですか？
レトロな物件というか・・・＜二番町

[26: 匿名さん]

番町、麹町で新規マンションの情報てほかにないですかね？五番町、一番町辺りの建て替えとかに情報ありますか？

[27: 匿名さん]

番町麹町エリアの土地は三菱がここ何年か集中的に買っているので、
三菱に近く予定はないか相談されてみては？
麹町の２棟とここの営業は軽くかわしつつ・・・

[28: 匿名さん]

ありがとうございます。一番町で高松建設がたてているのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[29: ご近所さん]

一番町、三番町と賃貸で7年住んでいます。
新宿通りに三菱、一番町の坂の上（マナーハウスやフォーシーズン付近）にも三井か三菱かの新築が完成していますよね。二番町にもできているとは、気づきませんでした。グロービスの向かいもお屋敷の発掘取り壊しが終わりましたが、なにが立つのでしょう？

この六番町の物件などは、すぐには中古ではでないものでしょうか？そのときの価格って、やはり変わらないものでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここは定借なので中古なら若干下がる＆売りづらいと思いますが、
賃貸にするならすごくいい物件だと思いますよ
番町小学校と四ツ谷駅至近で三菱、低層ですから、すぐ埋まると思います


一番町の高松建設のは、場所はどこでしょう？
もしよろしければ教えてください

[31: 匿名さん]

お屋敷のとこは商業ビルだと思います。後、日テレのお向かいの麹町駅の横商業ビルかと。

高松建設ですが、日テレとカレー屋さんの間の通りで、番町ハイム、女子学院の近くですよ。

[32: ご近所さん]

29です。ありがとうございます。
居住用で探している身としては、定借というのがやはり気になります。
来週から事前案内会があるとのことなので、一応みてみようかなあと思ってるところです。低層会で番町としては破格なんですけどね〜。50年だし…と。価値の妥当性がわからないのでなんとも、、です。番町小の越境が厳しくなっている昨今、投資賃貸用には最高でしょうね。それでも、40年過ぎると老朽化と定借賃貸で家賃もさがるのかな？難しいですね。

[33: 匿名さん]

普通のマンションでも
築40年なら老朽化と家賃も下がると思いますが。

[34: 匿名さん]

そうですね、価格は魅力的ですがちょっと定借が引っ掛かりますね。後は地代しだいかな？

[35: 匿名さん]

確かに83㎡8100万というのは破格ですよね

あのエリアで83㎡なら月35万程度で貸せると思うので、単純に20年で8400万ですね
築10年で月30万、築20年で月25万で貸すとしても、賃料は20年で6600万（ずっと貸せたらですが）

10年住んで、20年貸して（うちブランク2年で5880万程度の収入としても）、
30年後に2000～3000万で売っても悪い買い物ではないと思います
ただキャッシュではなく、長期間のローンで買うとなると話は別ですが

まあ地代やら何やらを除いた、大雑把すぎる話ですけど

[36: ご近所さん]

29です。そうですよね、35さんが書いてくださっているようなことを考えていました。そうすると、やはりローンをどの程度で組むかが問題になってきます。キャッシュで買うほどの資産があるわけではないので。。3LDKをたくさん用意されているのが、三菱さんの上手いところだなあと思います。
最近は番町といえど、我が家のようにDINKS時代に交通の利便性で住み、そのままこどもが生まれ住み続けている家族もたくさんいますし、小学校受験の合否のあと引越してくるひともいます。そんな人たちがターゲットですかね。

[37: 匿名さん]

＞31さん
情報ありがとうございます<(_ _)>

なるほど、あの場所に出来るんですね
あの辺ならエメ・ヴィベールも近くていいですね
今度現地に見に行ってみます

[38: 購入検討中さん]

どなたか、昨日今日の優先案内会に行かれた方いますか？

[39: 匿名さん]

昨日今日は予定があって見に行けませんでした
38さんは見に行かれましたか？

夕方思いがけず時間が出来たので、ここのMRは無理でしたけど、
散歩がてら一番町の高松建設のを見てきました
大分出来あがってますね
暗くてよく分かりませんでしたけど・・・

[40: 匿名さん]

今晩は。先日の土曜日に見に行きました。正直内装に関してはちょっと残念なかんじ、天井高、窓に関してはよかったです

[41: 匿名さん]

天井高と窓がいいと、ゆったり出来ますよね

40さんはこの界隈はよくチェックされるのでしょうか？
内装がいまひとつとのことですが、もう少し詳しく伺ってもいいでしょうか
麹町の2件と比べてチープ感があるとか、デザイン性に欠けるとか・・・