オークプレイス目黒行人坂

[購入検討中さん]

JR山手線「目黒駅」 正面口より徒歩5分。
オークプレイス目黒行人坂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア・大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[82: 匿名さん]

聞かないでよー、今、4割ぐらい。

[83: 匿名]

四割も売れた？それは凄い快挙ですな。

[84: 匿名さん]

後何戸くらいでしょう？
目黒川近辺のマンションと山手通り沿いのマンションの販売が開始してちょっと落ち着いてきたような気もしますが、

目黒駅に通勤するには近辺のマンションの中で一番楽な道のりだと思います。コンビニも近いし、
利便性はいいですよね。

[85: 匿名さん]

ここの方が三井より　標高が１０ｃｍ　高いみたいだよ♪

[86: 匿名さん]

売れ行きはどうなの？

[87: 物件比較中さん]

完売したのかな？
気になってましたが、夜照らされるお城のホテルが気になってしまって…。

[88: 匿名さん]

三井はもう少し五反田よりだから低いですね。
五反田、品川からみたら目黒は十分標高は高いですが、
川沿いということで心配される方は多いですよね。
実際今年の夏の豪雨で警戒水域になっても冠水はしなかったので安心しました。

[90: 匿名さん]

お城のホテルはもうちょっと規制してほしいですね。できればつぶしてほしい。

[91: 匿名さん]

あのホテルはなぜここに？と思いました。
あまり目黒でホテルのイメージがなかったので、
ひとつぽつんと建ってるのが目立ちます。お客入ってるのかしら？
派手な感じがないだけ、周りに配慮してるのでは。

[92: 賃貸住まいさん]

川の冠水はしらないけど、三井の建設地の近くに目黒川の管工事の紙があったけど
よくなるのかね、川の水。

資産価値を考えれば駅ちかで静か。この辺じゃなかなか出ないだろ。

湾岸、駅とおは無しだな。

[93: 匿名さん]

>90
老舗に対して失礼極まりない。
つぶれたら大ニュースになるよ。

それに対して地味なコスモイニシアマンション。
売れなくてもつぶれても話題にもならない。

[94: 匿名さん]

あの管工事は結構重要らしいです。外から目黒川に流れ込んでいるものを、目黒川に入れないでながしてしまうもの。まあ、これまで数十年間工事を重ねて、過去２０年くらい一度も水害はないのですが、これができれば一段とリスクが低くなるということのようです。

[95: 匿名さん]

エンペラーに敬意を払って。

[98: 匿名さん]

今後豪雨の雨量が増せば被害が拡大するかもしれませんし、
目黒区内の目黒川は冠水してませんが、
品川区は今年も冠水しているので下流への被害が少なくなるかもですね。
冠水しなくても、豪雨ですぐに増水する川の側に住むのは落ち着きませんが、
安全度が増せば安心して住めますね。

[99: 契約済みさん]

目黒川今年品川区も冠水してないでしょう。親水公園は冠水する事が前提の構造ですし。それをまさか冠水したとか言ってないですよね？

[100: 匿名さん]

は？思いっきりニュースで写してたけど。
遊歩道冠水。たぶん雅叙園のあたり？

[101: 匿名さん]

それが、親水公園です。メディアのあおりネタスポットですよ。学習しましょう。

[102: 匿名さん]

川溢れてたよね！

[104: 匿名さん]

三井は氾濫に備えて防御壁があるらしいよ。

[106: 匿名さん]

冠水してないし。
あそこ冠水したら甚大な被害でしょう。
川沿いは恐ろしいね

[107: 匿名さん]

元々冠水していい場所が冠水したのなら安心ですが、
ニュースでは目黒川としか出ていなかったり、説明不足なので近くに住んでいる方でないと
わからないことですね。

大鳥神社が今酉の市で賑わってますね、熊手を売るお店も多くて活気があり楽しいです。
いつも露天でたこ焼きを買って、頑固蛸のたこ焼き買えばよかったって思うんですよね。

[109: 匿名]

立地的にすぐ完売かと思ってたのですが 意外とまだ残ってますね

[110: 匿名さん]

でべに騙される人が減って賢い人が増えたってことだろうね。

[111: 匿名]

今朝は目黒駅前できれい目の女子がビラ配りしてましたね
モデルルームいってみようかな

[112: 匿名さん]

立地として坂を上らないと駅に行けない立地がわざわいしてるのか、
山手通りや目黒通りに新しいマンションが沢山建って購入希望者が分散したのでしょうか。

目黒駅周辺は再開発計画もあり今後どんどん魅力が増してきそうな地域ですね。

[113: 匿名さん]

６分で着くなら、三井の２つよりこっちじゃない？

[114: 匿名さん]

三井よりはコンクリ薄いけど、駅近なこともあって残り２部屋まできたみたいですね。

[115: 匿名さん]

ベタ基礎だしね

[116: 匿名さん]

ヨク買うな～イニシアから買うなんて。尊敬するわ～。

[117: 匿名さん]

そうなんですよね、川の近くで地盤が気になるけど、ここはしっかりしてるのか直基礎。
値段から予想すると上の階かな、残っている２戸は何階の部屋なんでしょう。

[118: 匿名さん]

suumoでわかるよ。４階と５階。

[119: 匿名さん]

駅徒歩５分で投資用にもよさそうなんですが
＠３６０はやっぱり割高？

[120: 匿名さん]

駅近の40戸がここまで時間がかかるのは、その程度の物件って事でしょう。投資にしても旨味なさ過ぎ。値引き後でしょ価値が出るとすれは。まさかここまでとは思わなかったけど、それだけ客も間抜けではなくなったという事ですな。

[121: 匿名さん]

タイミングも悪かったのでは？
三井に流れてますね。

[122: 購入検討中さん]

この物件、立地がなんとなく暗いと思うんです。坂がちょうど終わる場所だし、川側も公衆トイレやラブホテルの近く。仕様や価格はかなり頑張っていると思うんですが、、、
三井の方が周辺が抜けていて、気持ち良いなと思いました。

[123: 匿名さん]

仕様や価格も何を頑張っているのでしょうか。
値段の割に相当酷いと思います。
ちゃんとした造りであれば、ここまで時間のかかる立地ではないと、思います。

[124: 購入検討中さん]

どういったところが”相当”ひどいのでしょうか？

[125: 匿名さん]

@360ではなく、@330-340程度でしょう。
目黒全般で言うなら価格はこんなものだと思いますが、
いかんせんマンションから駅までの道は
行人坂を登るのがきつすぎますね。

権之助坂も慣れれば問題ないのですが、
自転車で移動する時なんかは上りがやっぱ
しんどいです。

>山手線 目黒駅 徒歩5分 （正面口より）
駅まで5分なんか絶対行けません。
正面口が何を指すのかさっぱり分かりませんが
行人坂コースで余裕で12～13分かかります。
権之助坂まで出るなら15分コースですね。

って考えると、割高な気がします。
目黒にこだわらなければ、駅近の@330なんて
ざらにありますからね。

[126: 匿名さん]

城南地区の山手線駅近くで330万は高くないですよ。

行人坂も女性の足で3分で上れますよ。駅まで12分なんてかかりませんよ。本当に歩きました？

[127: 匿名さん]

目黒駅まで12～13分なんてかかりません。

いい加減な書き込みは検討者にとって迷惑です。

[128: 匿名さん]

でも5分無理っぽいなぁ…

[129: 匿名さん]

それはそうです。あまり前ですが、どのマンションも一番近いルートを毎分80メートルで歩けるという前提で信号などは考慮されていませんから表記通り歩けるのは稀です。でも、余裕で12、13分もかかることはない。

[130: 購入検討中さん]

一度歩いてみましたが、権之助坂から目黒駅（地下鉄に入るところ）まで
女性の足で6分程度でしたよ。
10分は絶対かからないと思いますが・・・。