オークプレイス目黒行人坂

[購入検討中さん]

JR山手線「目黒駅」 正面口より徒歩5分。
オークプレイス目黒行人坂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア・大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[61: 匿名さん]

川、氾濫したら一階浸水ダネ

[62: 匿名さん]

区役所の人から聞いたところでは、過去10数年の水害対策で、浸水の恐れはほぼなくなっているらしい。
このマンションがどうかは確認してませんが、近隣の三井のレジデンスは、それに加え、いざとなったら、自分たちの敷地をまもる防水壁をすぐに50cmだす対策も講じているらしいです。

[63: 匿名さん]

それは三井。

[64: 匿名さん]

防水壁って土嚢のこと？
水害の心配がなくなったとしても、今後の豪雨次第ですよね。
目黒川は増水してもすぐに水嵩が引くので、水害対策はきちんとやられているんだなと思います。

[65: 匿名]

ここは危ない物件だと思います。
昨今の豪雨には、ほとんど対処できていないとMRで解釈しました。

[66: 匿名さん]

それは本当に営業の方が言われたんですか？
対処できないとか、防御壁設置してるマンションもあるっていうのに、
常駐の管理人の方もいないし、いざとなったら不安になってしまいますね。

[67: 匿名さん]

目黒川の治水はこの15年で相当進化していて、もはや水害の恐れはないのです。

[68: 匿名さん]

何言ってるんすか？東電の電力が停電する地震が起きるとかならず氾濫するらしいですよ。

[69: 匿名]

↑そちらこそ何を根拠に？

[70: 匿名はん]

まだ都内にマンション買いたい人っているんだね。
流れを感じないのか、感じたくないのか？

[71: 匿名さん]

大雨の時に地震はあまり来ないと聞いたことがあるので、
大雨と直下型地震が一度に来ることはないと思いますが。

[72: 匿名]

７０さんは田舎でのんびり楽しくやって下さい

[73: 匿名さん]

今日は川溢れそうでしたね。やっぱ怖いかも

[74: 匿名さん]

今日の雨で目黒川遊歩道冠水しましたね。でも私は気にしませんよ！ここはすごい便利ですから。

[75: 匿名さん]

ウケる！冠水って、マジか？そんなとこわざわざすみたくね～

[76: 匿名さん]

冠水なんてしてた？

[77: 匿名さん]

目黒区がずっと「目黒川が警戒水域を越えたので注意してください」
と何度も放送してましたね。

どれだけすごいのだろうと思っていたら冠水したんですか、
先々週の豪雨の方が凄かった気がしますが、

ここって非常時に土嚢とか何か対策があるんですよね。

[78: 匿名さん]

ニュースでやってました。

[79: 匿名さん]

まずいね。

[80: 匿名さん]

冠水したのは五反田、大崎の方みたいだよ。
目黒は大丈夫だったんじゃないかな？

[81: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[82: 匿名さん]

聞かないでよー、今、4割ぐらい。

[83: 匿名]

四割も売れた？それは凄い快挙ですな。

[84: 匿名さん]

後何戸くらいでしょう？
目黒川近辺のマンションと山手通り沿いのマンションの販売が開始してちょっと落ち着いてきたような気もしますが、

目黒駅に通勤するには近辺のマンションの中で一番楽な道のりだと思います。コンビニも近いし、
利便性はいいですよね。

[85: 匿名さん]

ここの方が三井より　標高が１０ｃｍ　高いみたいだよ♪

[86: 匿名さん]

売れ行きはどうなの？

[87: 物件比較中さん]

完売したのかな？
気になってましたが、夜照らされるお城のホテルが気になってしまって…。

[88: 匿名さん]

三井はもう少し五反田よりだから低いですね。
五反田、品川からみたら目黒は十分標高は高いですが、
川沿いということで心配される方は多いですよね。
実際今年の夏の豪雨で警戒水域になっても冠水はしなかったので安心しました。

[90: 匿名さん]

お城のホテルはもうちょっと規制してほしいですね。できればつぶしてほしい。

[91: 匿名さん]

あのホテルはなぜここに？と思いました。
あまり目黒でホテルのイメージがなかったので、
ひとつぽつんと建ってるのが目立ちます。お客入ってるのかしら？
派手な感じがないだけ、周りに配慮してるのでは。

[92: 賃貸住まいさん]

川の冠水はしらないけど、三井の建設地の近くに目黒川の管工事の紙があったけど
よくなるのかね、川の水。

資産価値を考えれば駅ちかで静か。この辺じゃなかなか出ないだろ。

湾岸、駅とおは無しだな。

[93: 匿名さん]

>90
老舗に対して失礼極まりない。
つぶれたら大ニュースになるよ。

それに対して地味なコスモイニシアマンション。
売れなくてもつぶれても話題にもならない。

[94: 匿名さん]

あの管工事は結構重要らしいです。外から目黒川に流れ込んでいるものを、目黒川に入れないでながしてしまうもの。まあ、これまで数十年間工事を重ねて、過去２０年くらい一度も水害はないのですが、これができれば一段とリスクが低くなるということのようです。

[95: 匿名さん]

エンペラーに敬意を払って。

[98: 匿名さん]

今後豪雨の雨量が増せば被害が拡大するかもしれませんし、
目黒区内の目黒川は冠水してませんが、
品川区は今年も冠水しているので下流への被害が少なくなるかもですね。
冠水しなくても、豪雨ですぐに増水する川の側に住むのは落ち着きませんが、
安全度が増せば安心して住めますね。

[99: 契約済みさん]

目黒川今年品川区も冠水してないでしょう。親水公園は冠水する事が前提の構造ですし。それをまさか冠水したとか言ってないですよね？

[100: 匿名さん]

は？思いっきりニュースで写してたけど。
遊歩道冠水。たぶん雅叙園のあたり？

[101: 匿名さん]

それが、親水公園です。メディアのあおりネタスポットですよ。学習しましょう。

[102: 匿名さん]

川溢れてたよね！

[104: 匿名さん]

三井は氾濫に備えて防御壁があるらしいよ。

[106: 匿名さん]

冠水してないし。
あそこ冠水したら甚大な被害でしょう。
川沿いは恐ろしいね

[107: 匿名さん]

元々冠水していい場所が冠水したのなら安心ですが、
ニュースでは目黒川としか出ていなかったり、説明不足なので近くに住んでいる方でないと
わからないことですね。

大鳥神社が今酉の市で賑わってますね、熊手を売るお店も多くて活気があり楽しいです。
いつも露天でたこ焼きを買って、頑固蛸のたこ焼き買えばよかったって思うんですよね。

[109: 匿名]

立地的にすぐ完売かと思ってたのですが 意外とまだ残ってますね

[110: 匿名さん]

でべに騙される人が減って賢い人が増えたってことだろうね。

[111: 匿名]

今朝は目黒駅前できれい目の女子がビラ配りしてましたね
モデルルームいってみようかな

[112: 匿名さん]

立地として坂を上らないと駅に行けない立地がわざわいしてるのか、
山手通りや目黒通りに新しいマンションが沢山建って購入希望者が分散したのでしょうか。

目黒駅周辺は再開発計画もあり今後どんどん魅力が増してきそうな地域ですね。

[113: 匿名さん]

６分で着くなら、三井の２つよりこっちじゃない？

[114: 匿名さん]

三井よりはコンクリ薄いけど、駅近なこともあって残り２部屋まできたみたいですね。

[115: 匿名さん]

ベタ基礎だしね

[116: 匿名さん]

ヨク買うな～イニシアから買うなんて。尊敬するわ～。

[117: 匿名さん]

そうなんですよね、川の近くで地盤が気になるけど、ここはしっかりしてるのか直基礎。
値段から予想すると上の階かな、残っている２戸は何階の部屋なんでしょう。

[118: 匿名さん]

suumoでわかるよ。４階と５階。

[119: 匿名さん]

駅徒歩５分で投資用にもよさそうなんですが
＠３６０はやっぱり割高？

[120: 匿名さん]

駅近の40戸がここまで時間がかかるのは、その程度の物件って事でしょう。投資にしても旨味なさ過ぎ。値引き後でしょ価値が出るとすれは。まさかここまでとは思わなかったけど、それだけ客も間抜けではなくなったという事ですな。

[121: 匿名さん]

タイミングも悪かったのでは？
三井に流れてますね。

[122: 購入検討中さん]

この物件、立地がなんとなく暗いと思うんです。坂がちょうど終わる場所だし、川側も公衆トイレやラブホテルの近く。仕様や価格はかなり頑張っていると思うんですが、、、
三井の方が周辺が抜けていて、気持ち良いなと思いました。

[123: 匿名さん]

仕様や価格も何を頑張っているのでしょうか。
値段の割に相当酷いと思います。
ちゃんとした造りであれば、ここまで時間のかかる立地ではないと、思います。

[124: 購入検討中さん]

どういったところが”相当”ひどいのでしょうか？

[125: 匿名さん]

@360ではなく、@330-340程度でしょう。
目黒全般で言うなら価格はこんなものだと思いますが、
いかんせんマンションから駅までの道は
行人坂を登るのがきつすぎますね。

権之助坂も慣れれば問題ないのですが、
自転車で移動する時なんかは上りがやっぱ
しんどいです。

>山手線 目黒駅 徒歩5分 （正面口より）
駅まで5分なんか絶対行けません。
正面口が何を指すのかさっぱり分かりませんが
行人坂コースで余裕で12～13分かかります。
権之助坂まで出るなら15分コースですね。

って考えると、割高な気がします。
目黒にこだわらなければ、駅近の@330なんて
ざらにありますからね。

[126: 匿名さん]

城南地区の山手線駅近くで330万は高くないですよ。

行人坂も女性の足で3分で上れますよ。駅まで12分なんてかかりませんよ。本当に歩きました？

[127: 匿名さん]

目黒駅まで12～13分なんてかかりません。

いい加減な書き込みは検討者にとって迷惑です。

[128: 匿名さん]

でも5分無理っぽいなぁ…

[129: 匿名さん]

それはそうです。あまり前ですが、どのマンションも一番近いルートを毎分80メートルで歩けるという前提で信号などは考慮されていませんから表記通り歩けるのは稀です。でも、余裕で12、13分もかかることはない。

[130: 購入検討中さん]

一度歩いてみましたが、権之助坂から目黒駅（地下鉄に入るところ）まで
女性の足で6分程度でしたよ。
10分は絶対かからないと思いますが・・・。

[131: 匿名]

こちらと三井で迷っており、実際歩いてみました。オークは徒歩7分と近いですが、やはりラブホが目に入るのと、何となく寂れた雰囲気があり、、
三井は徒歩10分でしたが、物件のスケールを考えると比較対象としては違いがありすぎでした。徒歩圏ではオークに魅力感じてましたが、徒歩圏だけでこの物件を買うには残念な部分が多かった印象です。三井の方に流れる意味が分かりました。

[132: 物件比較中さん]

マンションの長期の価値は結局駅からの距離がものを言うので、そういう点からすると三井より分があるように思いました。徒歩6分くらいですかね。目黒駅周辺は再開発がすすむエリアですし、もともと人気の地区ではあるので、買いの要素は十分あるでしょうが・・・。駅近は過去にも値上がり例ありますし（この不景気が改善の見通しがつかない限りはありえないですが）。ただ、もう残りわずかで、そろそろ選べる部屋もわずかですから、自分のニーズと合わない部屋しかないと難しいですね。

[134: 匿名さん]

目黒徒歩圏だから外れじゃないとは思うが。
バス便物件を選ぶよりはマシ。

[135: 匿名さん]

バス物件よりも立地も申し分ないのに、何故こんな中途半端な作りにしたのでしょう。天井低いし、床も薄い建具も安い。建物自体をもっとしっかり作っていれは、速完だったと思います。デベはこんな作りでもいけると思ったのなら、客を馬鹿にしすぎです。

[137: ご近所さん]

大和ハウスの責任でしょうか。コスモスの責任でしょうか。

[138: 匿名さん]

ここの物件の近くに友人が住んでいて、子供を連れてたまに遊びに行きますが
子供と一緒にのんびり歩いて大体駅から10分位ですよ。
目黒駅もすごく便利になりましたからね。前は駅ビルだけで何だかぱっとしない駅だったのに。
学区域の下目黒小学校は全校生徒260人位の小規模な小学校の様です。

[139: 匿名]

お花見の時、通りました。
川沿いの遊歩道から、3階くらいまで見えちゃいました。
よっぽど階高が低いんですねぇ。
場所は悪くないのに、もったいない。

[141: 匿名]

140のような無意味な投稿、よく見かけます。同一人物ですかね。

[142: 匿名さん]

悪くないが、何かが足りない
あと、エンペラーがつぶれたらいいのにね

[143: 匿名さん]

ここ買うなら三井買うけどな・・・。
三井も残り部屋僅かで部屋選べないかもね。