オークプレイス目黒行人坂

[購入検討中さん]

JR山手線「目黒駅」 正面口より徒歩5分。
オークプレイス目黒行人坂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア・大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 購入検討中さん]

目黒区の水害マップを見ると、目黒川沿いは、豪雨の際は２メートル超の浸水の可能性となっています。複数の水害マップを確認しましたが、どこもそうでした。
目黒川が目の前ということ、皆さん、気にならないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

浸水するでしょ。土嚢見たことあるよ。

[23: 匿名さん]

目黒川沿いのベンチの中に土嚢とかしまってあるんですよね。
浸水はしないでしょうが、外観CGを見るとエントランスが道路より一段下がってるように見えるのは気のせい？

[24: マンション住民さん]

>23
エントランスは下がってますよ。私もこの点を懸念しています。

[25: 近所をよく知る人]

花見地帯からは離れていますね。
目黒川沿いはよく使いますが正直臭いし汚いですね。
においさえなければいいですね。

[26: 匿名]

駅近で良いとこだと思いますよ
資産価値としては良いんじゃないかねぇ～

[27: 匿名さん]

エントランスがやはり下がってるんですね。
川沿いで低地なのにエントランスが下って、
浸水しないからこういう設計なんですよね…。

ゲリラ豪雨がきたときエントランス内に雨水が流れ込んでこないかが心配ですが…。

[28: 匿名]

ここいつMRオープンですか？

[29: 匿名]

早く見たいね。
楽しみです。

[30: 匿名さん]

MRは楽しみ、
夏場の川沿いは臭いけど、日陰で涼しくて、川からの風もそこそこあって気持ちがいいよ。
川沿いを散歩したりジョギングしたりと住んだら目黒川がけっこう使えることに気づくのでは、
ただ、臭いを気にする人はだめかな。

[31: 周辺住民さん]

目黒川沿いは周辺より低いので浸水します。
匂いもこもるし、放射能汚染が高いのも地形のせいです。目黒通りの騒音も排気ガスも相当。子供いないなら…。でも、絶対目黒に住みたい、駅近くがよい、と思う人にとっては割と良い立地。

[32: 匿名]

↑ なんだこのわかりやすいネガ 全部平気だよ

[33: 匿名さん]

三井より高いのはイエローカード

[34: 匿名]

三井より高いでしょ 立地向こうよりこっちの方が１００倍いい！同じ価格なら三井買った人悲惨すぎる

[35: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[36: 匿名]

この低仕様で、三井より高いはないでしょう。
立地も微妙だし。どんな能無しだよ。

[37: 匿名さん]

そーなんだよ、駅近ということだけで三井より高いのは意味が分かりません。

[38: 匿名]

三井のモデルルーム行ったのか？どこが仕様がいいんだよ？

[39: 匿名さん]

いきましたよ。

[40: 匿名]

三井が仕様がよいとは、思はないが、ここより悪いとは思わない。天井低いは梁だらけそれだけですでに残念な感じ。

[41: 匿名]

向こうは崖のような坂 こっちは普通の坂で５分 それだけで価値がある

[42: 匿名さん]

違うよ
5分は同じ坂だよ

[43: 匿名]

え？行人坂なんすか？じゃあ別にですね

[44: 匿名さん]

そぅす！行人坂です。あの坂登るのきつい。昨日、下ってたら、女の子がすっ転んで、カバンからケータイや化粧品をばらまいて、周りの女性に助けられてた。

[45: 匿名]

ここ低仕様なんですか？詳しくご存知の方教えて下さい！

[46: 匿名]

低仕様だとあおった奴ちゃんと教えてやれよ
それとも嘘か？

[47: 匿名さん]

俺じゃないけど、知ってるコト答えてあげる
MRは仕様は普通かな～それよりも、間取りや下がり天井など使いづらそうな印象。低仕様かどうかは考えてるエリアなどによるから人によって感じかたが違うと思う。目黒の他のと比べるとMRの感じでは
テラス＞パークホームズ＞オークプレイス
の順番で良かったかな。だけど、目黒駅からの距離だとまるっきり逆になるから、駅とおいと部屋や建物の仕様を上げないと売れないのかも。住環境もテラスが一番いいかな。ここのウリは駅近で川沿いの立地！
何にせよ欲しいなら早くしたほうがいいよ

[48: 匿名さん]

目黒通りも遠くないのでそっちの方がよくないですか？
お店も沢山あるし、名前忘れたけどローソンストアみたいな１００円で惣菜が買えるので便利です。
特に、１人分の回鍋肉セットとか、野菜が結構入っててフライパンで料理するだけなので楽です。

[49: 匿名さん]

雅叙園のエレベーター使えば行人坂のぼらなくても目黒駅に出られるよ。

[50: 匿名さん]

それすげーな

[51: 購入検討中さん]

そんなのあるの？

[52: 匿名さん]

売れてるのかな～？

[53: 匿名さん]

そのエレベーターって雅叙園に入らないと使えない？
よく歩道橋にあるようなエレベーターが外にあったような気もするけど、詳しく教えてください。

[54: 匿名]

なら普通に登った方がいいだろう。
倍歩いてまで、エレベーターはないだろう。

[55: 匿名さん]

そんなエレベーターないしｗ

[56: 匿名さん]

公式載ってる設備だけみるとそんなに酷くないように思えるけど
天井低かったりやっぱ低仕様なのかな？

[57: 匿名さん]

よ~しらんが、まだ売ってるの？

[58: 匿名さん]

設備は普通。
寝室の下がり天井が私には許容できないレベルだった

[59: 物件比較中さん]

エレベーターありますね。
アネックスの方。ドレメ通りに出られます。
使用出来る時間帯は不明。
確かに坂は登らなくて住みますが、かなり遠回りです。

[60: 匿名さん]

今日のような豪雨だとマンション前とかどうなのでしょう。
ちょっと下がってそうなエントランスに雨水が入ってこないか以前から心配です。

[61: 匿名さん]

川、氾濫したら一階浸水ダネ

[62: 匿名さん]

区役所の人から聞いたところでは、過去10数年の水害対策で、浸水の恐れはほぼなくなっているらしい。
このマンションがどうかは確認してませんが、近隣の三井のレジデンスは、それに加え、いざとなったら、自分たちの敷地をまもる防水壁をすぐに50cmだす対策も講じているらしいです。

[63: 匿名さん]

それは三井。

[64: 匿名さん]

防水壁って土嚢のこと？
水害の心配がなくなったとしても、今後の豪雨次第ですよね。
目黒川は増水してもすぐに水嵩が引くので、水害対策はきちんとやられているんだなと思います。

[65: 匿名]

ここは危ない物件だと思います。
昨今の豪雨には、ほとんど対処できていないとMRで解釈しました。

[66: 匿名さん]

それは本当に営業の方が言われたんですか？
対処できないとか、防御壁設置してるマンションもあるっていうのに、
常駐の管理人の方もいないし、いざとなったら不安になってしまいますね。

[67: 匿名さん]

目黒川の治水はこの15年で相当進化していて、もはや水害の恐れはないのです。

[68: 匿名さん]

何言ってるんすか？東電の電力が停電する地震が起きるとかならず氾濫するらしいですよ。

[69: 匿名]

↑そちらこそ何を根拠に？

[70: 匿名はん]

まだ都内にマンション買いたい人っているんだね。
流れを感じないのか、感じたくないのか？