オークプレイス目黒行人坂

[購入検討中さん]

JR山手線「目黒駅」 正面口より徒歩5分。
オークプレイス目黒行人坂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア・大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

坪330は超えそだね。

[2: 匿名]

パークホームズより安いだろうから、３１０～３５０、平均３２０くらいでは？

[3: 匿名さん]

イニシアイオ目黒との比較で350くらいとみた。

[4: 匿名]

こんな場所持ってたんだ！
イニシアだから価格も期待出来るかな。
散々叩かれてる三井から流れてきそうだね。ここはいいなあ。

[5: 匿名さん]

立地微妙なイニシアイオ目黒は340くらいだったけど、結構人気だったね。

[6: 購入検討中さん]

立地的は三井より少しよいから、三井と同額程度かもしれんな。
イニシアイオ目黒とのバランスもあるし、良い部屋は三井より高いかも。

[7: 匿名]

ラブホビューはネガ要素かな
意外と川向き以外が売れるかも

[8: 匿名さん]

ここは三井の目黒レジデンスよりいいように感じますが、やっぱり高いんですかね・・？

[9: 匿名]

スーモ2月8日号によると目黒駅徒歩8分のイニシアイオは北西、4階、33.74平米で3398万、坪単価332万でした。パークホームズ目黒の北西4階は44.45平米で3920万、坪単価291万です。オークプレイスは徒歩5分なので間違いなくイニシアイオより高いでしょうね。エンペラー(ラブホ)が目黒川はさんで向かいです。昼間はあまり目につきませんが、夜のネオンはすごいです。

[10: 匿名]

9です。イニシアイオもパークホームズも北西でなく北東でした。

[11: 購入検討中さん]

仕様はどの程度のレベルなんでしょうか？
現在、心臓破りの行人坂を毎日使用しておりますが、ここの立地を考えるともう少しなだらかな
権之介坂を使用できるからいいですよね。

[12: 匿名]

んで坪いくらかな？３００くらいで買える部屋があるなら欲しいかも。

[13: 購入検討中さん]

あそこだとそこまでは下がらないだろうね。
条件悪い部屋で目玉部屋つくって出てくる程度か。

[14: 匿名]

>5
そんな事なかったような。
他が売れていく中、結構売れ残って苦戦してた気がする。

[15: 購入検討中さん]

昨日の夕方、雨上がりに現地に行ってきました。

駅からやはり近くて素晴らしいと思ったのですが、建築現場をよく見ると
雨のせいかかなりの水が溜まっていました。

現状、地下まで掘って野ざらしの状態なので雨かなと思いましたがそれにしても水の
量が多いように思えて気になりました。

まさかとは思いましたが川の水が流入しているのでしょうか？

[16: 匿名さん]

発表会あったってのに活気ないね。

[17: 匿名さん]

いくらくらい？

[18: 匿名さん]

川の水が流入してることはないでしょうが、地盤などは少し心配ですね。
目黒レジデンスもいいけど直床なのがちょっと気に入らなく、
こちらの方が駅から近いし、内装がどうなるのか期待できます。

[19: 購入検討中さん]

間取があまりよくないですね。
１LDKは間口が狭いし。

周りの環境もちょっと微妙だから、がんばってデザインしてもあまり
いいマンションにならないのではないかと思ってしまいました。

ただ、どこと比較するかによっても見え方は変わりますよね。
パークホームズ目黒は規模が大きい以外にいい点がなく普通すぎるし。

[20: 匿名さん]

デザインで内廊下はいいけど、玄関のドアの取っ手は赤なの？
黒いドアに赤の取っ手に見えるんだけど、そのセンスで行くんでしょうか。目黒通りのインテリアショップも近いのでトータルで部屋の家具をコーディネートしてもらったりできますね。

[21: 購入検討中さん]

目黒区の水害マップを見ると、目黒川沿いは、豪雨の際は２メートル超の浸水の可能性となっています。複数の水害マップを確認しましたが、どこもそうでした。
目黒川が目の前ということ、皆さん、気にならないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

浸水するでしょ。土嚢見たことあるよ。

[23: 匿名さん]

目黒川沿いのベンチの中に土嚢とかしまってあるんですよね。
浸水はしないでしょうが、外観CGを見るとエントランスが道路より一段下がってるように見えるのは気のせい？

[24: マンション住民さん]

>23
エントランスは下がってますよ。私もこの点を懸念しています。

[25: 近所をよく知る人]

花見地帯からは離れていますね。
目黒川沿いはよく使いますが正直臭いし汚いですね。
においさえなければいいですね。

[26: 匿名]

駅近で良いとこだと思いますよ
資産価値としては良いんじゃないかねぇ～

[27: 匿名さん]

エントランスがやはり下がってるんですね。
川沿いで低地なのにエントランスが下って、
浸水しないからこういう設計なんですよね…。

ゲリラ豪雨がきたときエントランス内に雨水が流れ込んでこないかが心配ですが…。

[28: 匿名]

ここいつMRオープンですか？

[29: 匿名]

早く見たいね。
楽しみです。

[30: 匿名さん]

MRは楽しみ、
夏場の川沿いは臭いけど、日陰で涼しくて、川からの風もそこそこあって気持ちがいいよ。
川沿いを散歩したりジョギングしたりと住んだら目黒川がけっこう使えることに気づくのでは、
ただ、臭いを気にする人はだめかな。

[31: 周辺住民さん]

目黒川沿いは周辺より低いので浸水します。
匂いもこもるし、放射能汚染が高いのも地形のせいです。目黒通りの騒音も排気ガスも相当。子供いないなら…。でも、絶対目黒に住みたい、駅近くがよい、と思う人にとっては割と良い立地。

[32: 匿名]

↑ なんだこのわかりやすいネガ 全部平気だよ

[33: 匿名さん]

三井より高いのはイエローカード

[34: 匿名]

三井より高いでしょ 立地向こうよりこっちの方が１００倍いい！同じ価格なら三井買った人悲惨すぎる

[35: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[36: 匿名]

この低仕様で、三井より高いはないでしょう。
立地も微妙だし。どんな能無しだよ。

[37: 匿名さん]

そーなんだよ、駅近ということだけで三井より高いのは意味が分かりません。

[38: 匿名]

三井のモデルルーム行ったのか？どこが仕様がいいんだよ？

[39: 匿名さん]

いきましたよ。

[40: 匿名]

三井が仕様がよいとは、思はないが、ここより悪いとは思わない。天井低いは梁だらけそれだけですでに残念な感じ。

[41: 匿名]

向こうは崖のような坂 こっちは普通の坂で５分 それだけで価値がある

[42: 匿名さん]

違うよ
5分は同じ坂だよ

[43: 匿名]

え？行人坂なんすか？じゃあ別にですね

[44: 匿名さん]

そぅす！行人坂です。あの坂登るのきつい。昨日、下ってたら、女の子がすっ転んで、カバンからケータイや化粧品をばらまいて、周りの女性に助けられてた。

[45: 匿名]

ここ低仕様なんですか？詳しくご存知の方教えて下さい！

[46: 匿名]

低仕様だとあおった奴ちゃんと教えてやれよ
それとも嘘か？

[47: 匿名さん]

俺じゃないけど、知ってるコト答えてあげる
MRは仕様は普通かな～それよりも、間取りや下がり天井など使いづらそうな印象。低仕様かどうかは考えてるエリアなどによるから人によって感じかたが違うと思う。目黒の他のと比べるとMRの感じでは
テラス＞パークホームズ＞オークプレイス
の順番で良かったかな。だけど、目黒駅からの距離だとまるっきり逆になるから、駅とおいと部屋や建物の仕様を上げないと売れないのかも。住環境もテラスが一番いいかな。ここのウリは駅近で川沿いの立地！
何にせよ欲しいなら早くしたほうがいいよ

[48: 匿名さん]

目黒通りも遠くないのでそっちの方がよくないですか？
お店も沢山あるし、名前忘れたけどローソンストアみたいな１００円で惣菜が買えるので便利です。
特に、１人分の回鍋肉セットとか、野菜が結構入っててフライパンで料理するだけなので楽です。

[49: 匿名さん]

雅叙園のエレベーター使えば行人坂のぼらなくても目黒駅に出られるよ。

[50: 匿名さん]

それすげーな

[51: 購入検討中さん]

そんなのあるの？

[52: 匿名さん]

売れてるのかな～？

[53: 匿名さん]

そのエレベーターって雅叙園に入らないと使えない？
よく歩道橋にあるようなエレベーターが外にあったような気もするけど、詳しく教えてください。

[54: 匿名]

なら普通に登った方がいいだろう。
倍歩いてまで、エレベーターはないだろう。

[55: 匿名さん]

そんなエレベーターないしｗ

[56: 匿名さん]

公式載ってる設備だけみるとそんなに酷くないように思えるけど
天井低かったりやっぱ低仕様なのかな？

[57: 匿名さん]

よ~しらんが、まだ売ってるの？

[58: 匿名さん]

設備は普通。
寝室の下がり天井が私には許容できないレベルだった

[59: 物件比較中さん]

エレベーターありますね。
アネックスの方。ドレメ通りに出られます。
使用出来る時間帯は不明。
確かに坂は登らなくて住みますが、かなり遠回りです。

[60: 匿名さん]

今日のような豪雨だとマンション前とかどうなのでしょう。
ちょっと下がってそうなエントランスに雨水が入ってこないか以前から心配です。

[61: 匿名さん]

川、氾濫したら一階浸水ダネ

[62: 匿名さん]

区役所の人から聞いたところでは、過去10数年の水害対策で、浸水の恐れはほぼなくなっているらしい。
このマンションがどうかは確認してませんが、近隣の三井のレジデンスは、それに加え、いざとなったら、自分たちの敷地をまもる防水壁をすぐに50cmだす対策も講じているらしいです。

[63: 匿名さん]

それは三井。

[64: 匿名さん]

防水壁って土嚢のこと？
水害の心配がなくなったとしても、今後の豪雨次第ですよね。
目黒川は増水してもすぐに水嵩が引くので、水害対策はきちんとやられているんだなと思います。

[65: 匿名]

ここは危ない物件だと思います。
昨今の豪雨には、ほとんど対処できていないとMRで解釈しました。

[66: 匿名さん]

それは本当に営業の方が言われたんですか？
対処できないとか、防御壁設置してるマンションもあるっていうのに、
常駐の管理人の方もいないし、いざとなったら不安になってしまいますね。

[67: 匿名さん]

目黒川の治水はこの15年で相当進化していて、もはや水害の恐れはないのです。

[68: 匿名さん]

何言ってるんすか？東電の電力が停電する地震が起きるとかならず氾濫するらしいですよ。

[69: 匿名]

↑そちらこそ何を根拠に？

[70: 匿名はん]

まだ都内にマンション買いたい人っているんだね。
流れを感じないのか、感じたくないのか？

[71: 匿名さん]

大雨の時に地震はあまり来ないと聞いたことがあるので、
大雨と直下型地震が一度に来ることはないと思いますが。

[72: 匿名]

７０さんは田舎でのんびり楽しくやって下さい

[73: 匿名さん]

今日は川溢れそうでしたね。やっぱ怖いかも

[74: 匿名さん]

今日の雨で目黒川遊歩道冠水しましたね。でも私は気にしませんよ！ここはすごい便利ですから。

[75: 匿名さん]

ウケる！冠水って、マジか？そんなとこわざわざすみたくね～

[76: 匿名さん]

冠水なんてしてた？

[77: 匿名さん]

目黒区がずっと「目黒川が警戒水域を越えたので注意してください」
と何度も放送してましたね。

どれだけすごいのだろうと思っていたら冠水したんですか、
先々週の豪雨の方が凄かった気がしますが、

ここって非常時に土嚢とか何か対策があるんですよね。

[78: 匿名さん]

ニュースでやってました。

[79: 匿名さん]

まずいね。

[80: 匿名さん]

冠水したのは五反田、大崎の方みたいだよ。
目黒は大丈夫だったんじゃないかな？

[81: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうですか？

[82: 匿名さん]

聞かないでよー、今、4割ぐらい。

[83: 匿名]

四割も売れた？それは凄い快挙ですな。

[84: 匿名さん]

後何戸くらいでしょう？
目黒川近辺のマンションと山手通り沿いのマンションの販売が開始してちょっと落ち着いてきたような気もしますが、

目黒駅に通勤するには近辺のマンションの中で一番楽な道のりだと思います。コンビニも近いし、
利便性はいいですよね。

[85: 匿名さん]

ここの方が三井より　標高が１０ｃｍ　高いみたいだよ♪

[86: 匿名さん]

売れ行きはどうなの？

[87: 物件比較中さん]

完売したのかな？
気になってましたが、夜照らされるお城のホテルが気になってしまって…。

[88: 匿名さん]

三井はもう少し五反田よりだから低いですね。
五反田、品川からみたら目黒は十分標高は高いですが、
川沿いということで心配される方は多いですよね。
実際今年の夏の豪雨で警戒水域になっても冠水はしなかったので安心しました。

[90: 匿名さん]

お城のホテルはもうちょっと規制してほしいですね。できればつぶしてほしい。

[91: 匿名さん]

あのホテルはなぜここに？と思いました。
あまり目黒でホテルのイメージがなかったので、
ひとつぽつんと建ってるのが目立ちます。お客入ってるのかしら？
派手な感じがないだけ、周りに配慮してるのでは。

[92: 賃貸住まいさん]

川の冠水はしらないけど、三井の建設地の近くに目黒川の管工事の紙があったけど
よくなるのかね、川の水。

資産価値を考えれば駅ちかで静か。この辺じゃなかなか出ないだろ。

湾岸、駅とおは無しだな。

[93: 匿名さん]

>90
老舗に対して失礼極まりない。
つぶれたら大ニュースになるよ。

それに対して地味なコスモイニシアマンション。
売れなくてもつぶれても話題にもならない。

[94: 匿名さん]

あの管工事は結構重要らしいです。外から目黒川に流れ込んでいるものを、目黒川に入れないでながしてしまうもの。まあ、これまで数十年間工事を重ねて、過去２０年くらい一度も水害はないのですが、これができれば一段とリスクが低くなるということのようです。

[95: 匿名さん]

エンペラーに敬意を払って。

[98: 匿名さん]

今後豪雨の雨量が増せば被害が拡大するかもしれませんし、
目黒区内の目黒川は冠水してませんが、
品川区は今年も冠水しているので下流への被害が少なくなるかもですね。
冠水しなくても、豪雨ですぐに増水する川の側に住むのは落ち着きませんが、
安全度が増せば安心して住めますね。

[99: 契約済みさん]

目黒川今年品川区も冠水してないでしょう。親水公園は冠水する事が前提の構造ですし。それをまさか冠水したとか言ってないですよね？

[100: 匿名さん]

は？思いっきりニュースで写してたけど。
遊歩道冠水。たぶん雅叙園のあたり？