プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？

[購入検討中さん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分。
プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目１９番４、５ （地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階

[184: 匿名]

坂下なんて有り得ないから

[185: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですね。価格は未定となっていますが、どれくらいの金額になるんでしょうかね。
この辺りは自転車があれば、セブンタウンもあるし、イオンももいけますよね。

[186: 匿名]

坂下のすみふ笑

[187: 匿名さん]

買い物が便利とか、坂下坂上とかを除いたとして
坂下のスミフがトレサージュより
モノが良いのは間違いないとは思います。

[188: 匿名]

具体的にもっと提示してくださいよ
ハザードマップにひっかかるとかさ(爆笑)

[189: 匿名]

プラウドは名前の割に残念な所が多いので、スミフに期待します。

[190: 匿名]

住不に何を期待してるの？
在庫の山を今以上に積み上げる事？
市場と乖離した価格で出すのは勝手だが、有限な土地に空き部屋作り続けるのは、国土の狭い日本においては迷惑です。
そんなに作りたいなら、被災地でボランティアして来い

[191: プラウド城山]

上に城山が良かったて書いてましたけど、今売りたくても売れない状態で困ってます。値崩れが…

今日チラシ見ましたけど、エントランスロビーは城山の方がいいですね！というか、かなりランクダウンした感じがしませんか？

誰か城山をトレサージュ価格で買ってくださーい

[192: 匿名]

住友の社員の書き込みを真に受けないでください(笑)

[193: 匿名]

この賑わいぶりだと、即日完売間違いなし！
野村のマーケティングは凄いですな。

[194:]

もう今、三井と野村の２強でしょう
ここも即日完売です

[195: 匿名]

>191さん

トレサージュの下層階より、中古の城山のほうが高いですよ。

[196: 物件比較中さん]

物件についての詳しい話し合いがありませんね？
検討している人はいないのでしょうか？

なにか気をつけないと行けない点やこれが良いという点をお願いします。

[197: 匿名]

パサージュやディアージュの検討スレ見てみては？

もう情報出尽くした感があるので参考になるかもしれません

[198: 匿名]

>196さん
この物件は、南向きといいつつも、南側と西側が道路に面していないので、日当たりは要注意だと思います。
今は夏なので、日差しが高いですが、冬になったときのことを十分検討したほうがよいでしょう。

あとは、駅から９分は、かなりがんばらないと到着しないかも。
実際に歩いてみるとわかるでしょう。

平置き駐車場は、メリット高いと思います。

[199: 匿名さん]

他に注意点と言えば、
周辺の工場の普段の稼働状況も一応チェックする必要があると思います。

[200: 物件比較中さん]

>199さん

確かにこの辺りは小さい工場が結構多そうなので、平日の工場の音は確認しておく
方が良いですね。
工場に関わるトラックの出入りも気になります。

高台である点は魅力なのですが、イオン、ヨーカドー、イズミヤなど衣食住関係や赤ちゃん用品が
一度に揃うお店はどこも自転車で行くには坂がキツそうですね。

[201: 匿名]

志村坂上駅周辺がショボい上に、駅からも実際歩くと遠いし歩道も狭い。安心して子供と一緒には歩けない環境かな。
目の前の戸建てビューや横の倉庫もかなり気になるし、プラウドブランドだけでホントに即日完売なんてする物件なのでしょうか？
仕様も並でしたね。
高層階で4,000万円を切るなら、検討したいですが。。。

[202: 匿名]

高層階で4000万切るなんて埼玉でも厳しいでしょ。

[203: 匿名]

安いのが良ければ坂下の方がいいですね

[204: 匿名]

武蔵野台地価格(人気)ってことでしょ。
この程度の物件でも、天下の野村様なら49戸くらいあっという間に売っちゃいますよ、きっと♪

[205: 匿名さん]

はっきり言って内容的には並か並以下でしょう。
それでも、野村っていうのは売り切っちゃうんですよ。
４９戸ならあっさりね。
だから、野村マジックなんです。
ここのメリットと言えば、武蔵野台地でありスーパーが近いくらいじゃないかね。

[206: 匿名]

質が並以上なら売れると思ってるからお花畑なんですよ
住友がなんであんな売れ行きか理解できてないんだろうな

[207: 匿名]

住友の売れ行き？？
売れ残りの間違いですよね。
住友の営業さん。

仕様にお金かけたくない人には、並を並の価格で提供。
マーケティングの基本ですよね。
儲けを取るとこから入るから、売れ残るんですよね。

[208: 匿名]

申込み予定です。

価格も管理費も想定外に安かったです。

平サラリーマンの自分ですが、手が届く感じです。

プラウド、住んでみたいです。。

駅距離は、価格を考えたら気になりませんでした。
（車通りも少ないですし、人通りもありますから、妻が１人で夜道を歩いても安心だと思いました。）

抽選にならないことを祈っている毎日です。

[209: ご近所さん]

ちょっと遠回りになりますが、駅からは小豆沢通りを通るルートが、夜道でも問題ないし、歩いていて気持ちいいですよ。
いなげやで買い物もできますしね。
10年以上住んでいますが、ありがたいことに、仕事が遅くなっても怖い思いをしたことがないです。

[210: 匿名]

むしろ無駄なモノが付いてないから、自分が欲しいものはオプションで。というスタンスに私は賛成です。
必要ないモノは付いていないほうがよい。

[211: 匿名]

207は206の書き込みを勘違いしてるみたいですね。
206は住友の売れ行きが良くないのは仕様が良くても価格が見合って無いと言いたいのでは？ようは207と同じ意見かと。

[212: 申込予定さん]

販売次期が延びたみたいです。
それに何期かにわけて売るかも知れないと担当がいってました。
人気物件で即日完売と言われていたのに、、、
これって、情報操作に踊らされてるのですか？

[213: 匿名]

パサージュも第二期までありましたよ。どちらも即日完売でした。しかも二期は最大12倍の倍率です。

野村は即日完売にこだわるので、ここも即日完売するようにマーケティングしそうですね。

[214: 匿名]

>>207
お前文盲かよ
日本語読めないならレスすんな

[215: 匿名]

全戸即日完売はディアージュだけ
パサージュは2期に分けて即日完売

[216: 匿名さん]

あの2つの売れ行きを見たらここも全戸即日完売かと思ってましたが、違うのかな
抽選に落ちたショックからもういいやとなってしまう人もいるのでしょうかね･･･

[218: 匿名さん]

うーん、ライオンズのスレにプラウドより上ってレスがあって
時間も近いけど同じ人かな･･･

[219: 購入検討中さん]

２１２さんへ

わたしも購入検討者です。

わたしの担当者の方は、反応が多いから全部出てしまうかも・・
・・と言っていました。
ただ、オープンしたのが今月からだったので、
検討時間の短いお客様のために期分けも考えるかも・・
とのことでした。

わたしは、オープン当初から行っているので、
期分けなんかしないで、早く終わってくれないかと
思っています。

いろいろマンション見てきましたが、
コスパ、最高です！
今度こそ決められそうです＾＾

[220: 匿名]

十分に引き合いがあればいっきに売り切るのでは。
販売時期が延びたり、期分けするということは、思ったより引き合いがないのではないかな。

購入希望者にとっては、即日完売のために抽選も辞さないマンションは、正直、疲れる。

[221: 匿名さん]

２１９さん
ＭＧは今月からのオープンではありません。
まぁＨＰ上はそうですが。
実は、もっと前からオープンしています。

[222: ご近所さん]

板橋の中では、この志村エリアは今最激戦区です。昔も今もそしてこれからも物件は多く出ます。売れ残るとか、即日完売とかは、いろいろな要素はありますが、場所が悪いとか、モノが悪いから売れ残るのではなく、営業の力によるころが大きいと感じでいます。私はこのエリアで大手デベの物件を３年前に、定価より１５％引きで買いました。完成して売れ残っていたからですが、実物も見れたし、日当たりも良く、大手だし、納得のいく買い物でした。ママ友で今年入居した、別の大手デベのマンションの家に遊びに行きましたが、正直「ちょっと・・・」という感想でした。そのマンションの価格も知っていただけにショックでした。あまりイメージやブランドに踊らされないほうがいいと思います。慎重によく考えて買いましょう！一生に一度の買い物ですから。

[223: 匿名]

↑↑↑
つまり、この物件は「買い」ではないと？？？

[224: 匿名さん]

パークホームズ志村坂上サウスレジデンスとかかな

[225: 匿名さん]

その値引き率だとライオンズグラマシーハウスじゃないの？
そんなに値引きしなきゃ誰も買わないマンションを買って喜ぶなんて変わった方ですね。

[226: 匿名さん]

２２３さん、そういうことです。
２２２さんが言うことは購入後の話としてはリアルだと思いますよ。

プラウドと言えば素晴らしい内容のものだとまずは皆が期待すると思います。
でも当物件も含め、建物が完成して実際にそれを見てみると
そうではないんだろうということでしょう。

パサージュなんかその代表格。

確かに当物件もなんだかんだ仕様がいまいちだもんね。　

[227: 匿名]

え？
パサージュいいと思いますけど…

[228: 匿名さん]

私もパサージュ素敵だと思いますけど。。。
いなげやに買い物に行く度に、ライトアップされたのを見て皆さんそう言ってますよね。

[229: 匿名さん]

２２２はママ友に失礼。
２２５は２２２に失礼。
人それぞれ購入基準があるのだから自分の考えを押し付けるべきではないのでは？

[230: 匿名さん]

パサージュのどこが素敵なんだか…
見る眼ないよ。

[231: 匿名さん]

パサージュは期待ハズレ。
ベランダが特に。

[232: 匿名]

＞２３０
だから、感じ方はひとぞれぞれなんだって！

[233: 匿名]

231はいろいろなマンションのバルコニーを眺めて比較するのが趣味なんですね。素敵な趣味をお持ちで羨ましいです。