プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？

[購入検討中さん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分。
プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目１９番４、５ （地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階

[123: 匿名さん]

１１６へ
ちなみにどこが立派な外観とおもわれたのですか？

[124: 匿名]

今日管理説明会に参加してきました！

無駄な共用施設がないので、
思ったより安くて聞いてよかったです。

私は購入要望書を出してきました！

当選したらみなさんよろしくお願いします！

[125: 匿名さん]

パサージュとセットっで安藤建設なんで、セット施工で激安プラウドをこちらも実現してほしいですね。

[126: 匿名さん]

激安だとパサージュみたいに批判されるんでほどほどにして欲しいです。

ところで、全部屋の価格は教えていただけたのでしょうか？

[127: 物件比較中さん]

志村坂上の保育園ですが、一歳児は保育園入園は難しいですよ。
認可の保育園、私立、保育ママを利用すれば入れられないことはないですが。
公立の保育園はむずかしいみたいです。

申請するなら、0歳児から入園しないと入れませんよ。

[128: 匿名]

パサージュのときは、最高倍率は１０倍。あの池袋本町より高倍率だったのを思い出しました。
野村の物件は、抽選必須なので、萎えてしまうのは私だけでしょうか・・・。

[129: 匿名さん]

パサージュは都内ではありえないぐらいの激安プラウドだったので高倍率でしたが、この物件はあそこまで野村もやっちゃわないでしょうから倍率は落ちると思います。同時期に販売される他ディベの物件と価格競争してもしょうがないですからね。。。

[130: 匿名]

パサージュは、野村が志村坂上で三軒連続で売り出すに当たっての、客寄せとしての値付けだったのかと。
実際ニュースにもなったりして、地味なイメージの都営三田線、板橋区、志村で、即日完売を連発させた。
当然ながら、パサージュ、ディアージュを購入した人はここにエントリーしないので、倍率自体は下がるでしょう。
それでも、ここも即日完売しそうな予感。

[131: 匿名]

間取りのバリエーションが少ないので、希望者がバッティングした部屋が出ても別の部屋に誘導しやすいよね。
総戸数も少ないから、即日完売だね。

[132: 匿名]

うまいな〜

[133: 匿名]

パサージュは〜が口癖です。

[134: 匿名]

ここのスレ見てライオンズが新たにできるのを知りました。プラウドは駅徒歩9分が気になって…
詳細情報が知りたいなあ。

[136: 物件比較中さん]

ほんとこの掲示板どこも業者ですね。

まぁこのプラウドも価格が強気なだけで、
ものは普通。モデルルームも作らず、「人気」だけで売ろうとするのは
客をなめてる。モデルを作らないことでコストがうき、
その分マンション自体を良くしているとのこと。
（よくわからなかったが。）
この掲示板見てると、マンション買うのが怖くなりますね。。。

[137: 匿名]

プラウド志村物件、仕様イマイチなのに完売なのは何故？

[138: 匿名]

志村坂上と言う地味な町でのプロジェクトなので、仕様を上げて価格も上げるのではなく、並み以下の仕様で並み以下の価格で売る。
と言う、野村の戦略が当たったのかと。
MRを作るのには、販売住戸と同等の費用が掛かるんだとか。
なのでここのMRでも、5000万は掛かったんでしょう。
建具は変わらないなら、MRも三軒で兼用した分、コストを下げて、販売価格も下げて貰った方が、客は喜ぶでしょ。
普通に考えたら、MRの間取りでない物を買う人の方が多い訳ですし、
MRはオプションテンコ盛りで、スタンダードな間取りの参考にならない場合も多いですから。

[139: 匿名]

でも仕様が並以下だったら、いくら安いと言っても即日完売にはならなかったのではないでしょうか？それとも仕様が気にならないくらい安かったということでしょうか？

[140: 匿名さん]

MR建設に販売住戸と同じ金額がかかる？

なわけないでしょ(笑)

[141: 匿名さん]

仕様が並とかイマイチとかどのあたりがそうだと言ってるんですか？

[142: 匿名さん]

並以下の間違い

[143: 匿名]

仮に仕様をよくして志村坂上らしからぬ価格で出して売れると思うのでしょうかね

[144: 購入検討中さん]

＞140さん

なわけないですよね。笑
営業にうまくのせられてるよ。笑

[145: 購入検討中さん]

モデルルームは1000万台でできるそうです。
野村のマンションは、仕様、造りの善し悪しもなにもわからない、勉強不足の人たちが、人気に煽られて買うみたいです。
ほかのマンションの営業ウーマンが言ってました。

しかし、私はここを買おうと思ってます。
勉強不足なので、仕様とかわかりません。
まだ若いし、これで最後じゃないから賃貸よりはとりあえず良いのかと思ってます。

不動産のプロは、どの売主のマンションを買うんでしょうね？

[146: 匿名さん]

他社をけなすような営業ウーマンからはマンション買いたくないな。

[147: 匿名]

確かに

[148: 匿名]

仕様なんて住めば一緒。気になるのは入居前だけ。どうしても嫌なら売って別の買えばいい。

[149: 匿名]

仕様が並以下でも、安ければ買うと思います。賃貸よりはいいのではないかな。

[150: 匿名]

多少の仕様の差なんてのは、住んでしまえば、大した問題ではない。
そもそも、素晴らしい仕様の家でも、住む人によってはごみ屋敷になってしまう・・わけだし。

[151: 匿名]

マンションなんて、車と一緒。一生同じところに住むものでもないし～

[152: 賃貸住まいさん]

ココ高いね
検討している人らって都心勤務の埼玉の人が多いの？

[153: 購入検討中さん]

>152さん

パサージュのときの営業さんによれば、近隣の人、特に『坂の下』の人が多いとのことでした。

[154: 匿名]

確かに板橋区内に住んでると坂上と坂下に価値の差があるのを実感します。
ここは坂上なのに坂下価格に近いのでお得感ありです。

[155: 匿名さん]

パサージュとは価格が高いのでまたどうなりますかね

[156: 購入検討中さん]

確かに！車と同じで、それなりのものを買いたい！

安いのは心配！

[157: 匿名]

光が丘の物件も、レスが伸びないうちに、あっさり完売！
ここも、外野がなんといおうと、瞬間蒸発・・だな。

[158: 匿名さん]

野村マジック！？

[159: 匿名]

マジックもなにも普通に人気があるんでしょう
ここも抽選の部屋が多そう

[160: 匿名]

マジックもありますよ さすが

[161: 匿名さん]

マジックありますよね！

[162: 匿名]

こちらのモデルルームは、オプション使用箇所も少なく感じ、好感が持てました。
いい物件だと思います。

[163: 匿名]

パサージュの使い回しかと思ってましたが違うんですかね

[164: 匿名さん]

使い回しで、間違いありません。

[165: 匿名]

モデルルームはほぼ、使いまわしでした。その分、価格に繁栄してるみたいです。ほとんどの部屋は73㎡くらいが、多いです。価格も3000万台後半から4000万円中ばが多いです。
今日価格表仕入れました。

[166: 匿名]

それくらいならまた激戦でしょうね

[167: 匿名さん]

NO137 プラウド志村物件、仕様イマイチなのに完売なのは何故？

⇒志村城山みたいに仕様を良くすると価格に反映するので、このエリアでは売れない。ここでプラウドを検討するい人は激安プラウドを購入したいから。。。

[168: 匿名さん]

＞１６５さん
角部屋も4000半ばぐらいですか？

[169: 匿名さん]

だから、野村マジックだよ。
要はブランドってだけ。

[170: 匿名]

ブランドも重要だと思いますけど…
興味ないならわざわざ見に来なきゃいいのに

[171: 匿名さん]

3000万後半？・・・一番安くて3990万ではなかったでしょうか？

４階だと4300万くらいだったはず。角はプラス300万位なはず・・・

[172: 匿名]

4階で4300万、角は4600万円・・ということは、前の障害物が気にならない階となると、5000万円か・・
やっぱ、高いね。