プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？

[購入検討中さん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分。
プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目１９番４、５ （地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階

[102: 匿名]

部屋によってはそうでしょうね

[103: 物件比較中さん]

８０平米台の間取りがあれば真剣に検討しようと思っているのですが・・
どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか。

[104: 匿名さん]

>>103
80平米台は、最上階のルーバル付きの4LDK二部屋だけでした。
価格は決定していないみたいですが、6000万Overとの事でした。

[105: 物件比較中さん]

>104さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。
東の角部屋が80平米かなと期待していたのですが、・・最上階では手が出ないです。

[106: 匿名さん]

確かにライオンズ良いかも。駅から近いのが魅力。パサージュのときも思ったが、駅から徒歩９分以上かかるよね。

[107: 匿名]

大変ですね

[108: 購入検討中さん]

購入を希望で迷ってます。営業さんはパサージュと同じ位の価格設定になってると言っていましたが、駅からの距離など考えると、高く感じてしまいます。角部屋希望ですが、もう少し安くならないかなぁ。やっぱり、ライオンズも検討してみようかな。

[110: 匿名さん]

高い。

[111: 匿名]

低層階はともかく、高層階はパサージュより条件がいいから高くても当たり前。
なんだかんだ言って、蓋をあけたら、即日完売だろうな。

[112: 匿名さん]

このあたりの保育園事情にお詳しい方、教えてください。このあたりって、待機児童すごいですか？

[113: 匿名さん]

教育レベルは高くないのでは。

[114: 匿名さん]

ライオンズってどの辺りに出来るのですか？

[115: ご近所さん]

完成したパサージュを見たけど、しょぼくてがっかり。
急いで売り切る理由がよく分かるよ。

[116: ご近所さん]

そうですか？私はなかなか立派な仕上がりだな、と思って小豆沢通りを歩いてますけど。

[117: 匿名]

もともとこの辺なんてたいした街じゃないじゃないですかw

[118: 匿名]

元を質せばこの辺は、町工場ばっかだったからね。
一昔前はスポーツとヤンキーだけな高校が、いつの間にか進学校なんて事例がある様に、
新しい人の流入で、急速に街のイメージが変わりつつありますよ。

[119: 匿名]

112さん

待機児童はそんなに多くないと思いますよ！
営業さんに聞いてみては？

しかしライオンズの営業さん頑張りますね。。。

あのプラウドの仕様で4000万円くらいから南向きが買えるんだから、割安だと思いますけどね。

[120: 購入検討中さん]

ライオンズの営業さんが入り込んでるみたいですね（^^）

[121: 匿名さん]

Ｃタイプが気に入って親類に相談したのですが、
居間・食堂の13畳っていうのはリビングの扉からはかる？んですね。
知らなかったです、、、（一般的なことだったら無知ですみません）　

実質10畳ないくらいってことになると今より狭い（泣）
もともとちょっと背伸びする金額なこともあって、ものすご～く、悩みはじめてしまいました、、、
パサージュやディアージュはどんな間取りがあったのだろう。ってもう遅いけど、、、

[122: 匿名]

Ｃタイプは、キッチンの脇に無駄な空間がありますよね。
空間的な広さの感じは、反対側の角部屋Ａタイプと変わらないのではないかという気がします。

[123: 匿名さん]

１１６へ
ちなみにどこが立派な外観とおもわれたのですか？

[124: 匿名]

今日管理説明会に参加してきました！

無駄な共用施設がないので、
思ったより安くて聞いてよかったです。

私は購入要望書を出してきました！

当選したらみなさんよろしくお願いします！

[125: 匿名さん]

パサージュとセットっで安藤建設なんで、セット施工で激安プラウドをこちらも実現してほしいですね。

[126: 匿名さん]

激安だとパサージュみたいに批判されるんでほどほどにして欲しいです。

ところで、全部屋の価格は教えていただけたのでしょうか？

[127: 物件比較中さん]

志村坂上の保育園ですが、一歳児は保育園入園は難しいですよ。
認可の保育園、私立、保育ママを利用すれば入れられないことはないですが。
公立の保育園はむずかしいみたいです。

申請するなら、0歳児から入園しないと入れませんよ。

[128: 匿名]

パサージュのときは、最高倍率は１０倍。あの池袋本町より高倍率だったのを思い出しました。
野村の物件は、抽選必須なので、萎えてしまうのは私だけでしょうか・・・。

[129: 匿名さん]

パサージュは都内ではありえないぐらいの激安プラウドだったので高倍率でしたが、この物件はあそこまで野村もやっちゃわないでしょうから倍率は落ちると思います。同時期に販売される他ディベの物件と価格競争してもしょうがないですからね。。。

[130: 匿名]

パサージュは、野村が志村坂上で三軒連続で売り出すに当たっての、客寄せとしての値付けだったのかと。
実際ニュースにもなったりして、地味なイメージの都営三田線、板橋区、志村で、即日完売を連発させた。
当然ながら、パサージュ、ディアージュを購入した人はここにエントリーしないので、倍率自体は下がるでしょう。
それでも、ここも即日完売しそうな予感。

[131: 匿名]

間取りのバリエーションが少ないので、希望者がバッティングした部屋が出ても別の部屋に誘導しやすいよね。
総戸数も少ないから、即日完売だね。

[132: 匿名]

うまいな〜

[133: 匿名]

パサージュは〜が口癖です。

[134: 匿名]

ここのスレ見てライオンズが新たにできるのを知りました。プラウドは駅徒歩9分が気になって…
詳細情報が知りたいなあ。

[136: 物件比較中さん]

ほんとこの掲示板どこも業者ですね。

まぁこのプラウドも価格が強気なだけで、
ものは普通。モデルルームも作らず、「人気」だけで売ろうとするのは
客をなめてる。モデルを作らないことでコストがうき、
その分マンション自体を良くしているとのこと。
（よくわからなかったが。）
この掲示板見てると、マンション買うのが怖くなりますね。。。

[137: 匿名]

プラウド志村物件、仕様イマイチなのに完売なのは何故？

[138: 匿名]

志村坂上と言う地味な町でのプロジェクトなので、仕様を上げて価格も上げるのではなく、並み以下の仕様で並み以下の価格で売る。
と言う、野村の戦略が当たったのかと。
MRを作るのには、販売住戸と同等の費用が掛かるんだとか。
なのでここのMRでも、5000万は掛かったんでしょう。
建具は変わらないなら、MRも三軒で兼用した分、コストを下げて、販売価格も下げて貰った方が、客は喜ぶでしょ。
普通に考えたら、MRの間取りでない物を買う人の方が多い訳ですし、
MRはオプションテンコ盛りで、スタンダードな間取りの参考にならない場合も多いですから。

[139: 匿名]

でも仕様が並以下だったら、いくら安いと言っても即日完売にはならなかったのではないでしょうか？それとも仕様が気にならないくらい安かったということでしょうか？

[140: 匿名さん]

MR建設に販売住戸と同じ金額がかかる？

なわけないでしょ(笑)

[141: 匿名さん]

仕様が並とかイマイチとかどのあたりがそうだと言ってるんですか？

[142: 匿名さん]

並以下の間違い

[143: 匿名]

仮に仕様をよくして志村坂上らしからぬ価格で出して売れると思うのでしょうかね

[144: 購入検討中さん]

＞140さん

なわけないですよね。笑
営業にうまくのせられてるよ。笑

[145: 購入検討中さん]

モデルルームは1000万台でできるそうです。
野村のマンションは、仕様、造りの善し悪しもなにもわからない、勉強不足の人たちが、人気に煽られて買うみたいです。
ほかのマンションの営業ウーマンが言ってました。

しかし、私はここを買おうと思ってます。
勉強不足なので、仕様とかわかりません。
まだ若いし、これで最後じゃないから賃貸よりはとりあえず良いのかと思ってます。

不動産のプロは、どの売主のマンションを買うんでしょうね？

[146: 匿名さん]

他社をけなすような営業ウーマンからはマンション買いたくないな。

[147: 匿名]

確かに

[148: 匿名]

仕様なんて住めば一緒。気になるのは入居前だけ。どうしても嫌なら売って別の買えばいい。

[149: 匿名]

仕様が並以下でも、安ければ買うと思います。賃貸よりはいいのではないかな。

[150: 匿名]

多少の仕様の差なんてのは、住んでしまえば、大した問題ではない。
そもそも、素晴らしい仕様の家でも、住む人によってはごみ屋敷になってしまう・・わけだし。

[151: 匿名]

マンションなんて、車と一緒。一生同じところに住むものでもないし～

[152: 賃貸住まいさん]

ココ高いね
検討している人らって都心勤務の埼玉の人が多いの？

[153: 購入検討中さん]

>152さん

パサージュのときの営業さんによれば、近隣の人、特に『坂の下』の人が多いとのことでした。

[154: 匿名]

確かに板橋区内に住んでると坂上と坂下に価値の差があるのを実感します。
ここは坂上なのに坂下価格に近いのでお得感ありです。

[155: 匿名さん]

パサージュとは価格が高いのでまたどうなりますかね

[156: 購入検討中さん]

確かに！車と同じで、それなりのものを買いたい！

安いのは心配！

[157: 匿名]

光が丘の物件も、レスが伸びないうちに、あっさり完売！
ここも、外野がなんといおうと、瞬間蒸発・・だな。

[158: 匿名さん]

野村マジック！？

[159: 匿名]

マジックもなにも普通に人気があるんでしょう
ここも抽選の部屋が多そう

[160: 匿名]

マジックもありますよ さすが

[161: 匿名さん]

マジックありますよね！

[162: 匿名]

こちらのモデルルームは、オプション使用箇所も少なく感じ、好感が持てました。
いい物件だと思います。

[163: 匿名]

パサージュの使い回しかと思ってましたが違うんですかね

[164: 匿名さん]

使い回しで、間違いありません。

[165: 匿名]

モデルルームはほぼ、使いまわしでした。その分、価格に繁栄してるみたいです。ほとんどの部屋は73㎡くらいが、多いです。価格も3000万台後半から4000万円中ばが多いです。
今日価格表仕入れました。

[166: 匿名]

それくらいならまた激戦でしょうね

[167: 匿名さん]

NO137 プラウド志村物件、仕様イマイチなのに完売なのは何故？

⇒志村城山みたいに仕様を良くすると価格に反映するので、このエリアでは売れない。ここでプラウドを検討するい人は激安プラウドを購入したいから。。。

[168: 匿名さん]

＞１６５さん
角部屋も4000半ばぐらいですか？

[169: 匿名さん]

だから、野村マジックだよ。
要はブランドってだけ。

[170: 匿名]

ブランドも重要だと思いますけど…
興味ないならわざわざ見に来なきゃいいのに

[171: 匿名さん]

3000万後半？・・・一番安くて3990万ではなかったでしょうか？

４階だと4300万くらいだったはず。角はプラス300万位なはず・・・

[172: 匿名]

4階で4300万、角は4600万円・・ということは、前の障害物が気にならない階となると、5000万円か・・
やっぱ、高いね。

[173: 匿名]

志村坂上で5000万って言われると、確かにう〜むですね。でもまあまあバランスの取れた物件ではあるとは思います。
プラウド志村坂上三部作が全て即日完売になれば、そこそこの中古相場を形成するでしょ。
仕様は並み以下でも、現在近隣で販売している物件と比較すると、中古市場では名前で勝ちそうな。

[174: 物件比較中さん]

ここから歩いて２～３分のところに建つ
「オーベル赤羽ヒルズ」とグレードとしては同じくらいなのでしょうか？
有楽土地の建物が近所にないので建てかけの状態を見に行くしかないのですが・・・

[175: 匿名]

山手線内の高級物件ならいざ知らず、一応名の通ったデベの物件は、皆おなじようなものですよ。
それに、若干の仕様の差なんて、中古になればほとんど差がつかないと思います。
仕様うんぬんより、敷地の条件、日当たり、駅からの距離といった、立地条件を重視すべきではないでしょうか。

[176: 匿名]

だってプラウドに住みたいんだもん！！！

[177: 匿名さん]

ライバル会社の営業さんの書き込みが多いみたいですね。トレサージュの仕様の何が悪いのかよくわかりません。無駄なオプションが少なくてむしろいいと思うのだが。。

[178: 匿名さん]

プラウドが人気があるのが気に食わない人がいるんでしょうね
億ションじゃあるまいし、仕様なんて普通でいいです

[179: 匿名]

ここも即日完売でしょうか？

[180: 匿名さん]

恐らくそうでしょうね
志村坂上のプラウドはこれでしばらくなさそうですし

[181: 購入検討中さん]

この辺で買うなら、プラウド城山で手を打つべきだったな。◯◯ージュはどれも似たり寄ったりで、ブランド感ないね！
あ。坂下のすみふなんてこの辺じゃピカイチじゃね？買物も便利そうだし。
買えないか…

[182: 匿名]

わざわざお疲れ様です

[183: 匿名さん]

さすがにこれはなりすましじゃないでしょうか？（笑）

[184: 匿名]

坂下なんて有り得ないから

[185: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですね。価格は未定となっていますが、どれくらいの金額になるんでしょうかね。
この辺りは自転車があれば、セブンタウンもあるし、イオンももいけますよね。

[186: 匿名]

坂下のすみふ笑

[187: 匿名さん]

買い物が便利とか、坂下坂上とかを除いたとして
坂下のスミフがトレサージュより
モノが良いのは間違いないとは思います。

[188: 匿名]

具体的にもっと提示してくださいよ
ハザードマップにひっかかるとかさ(爆笑)

[189: 匿名]

プラウドは名前の割に残念な所が多いので、スミフに期待します。

[190: 匿名]

住不に何を期待してるの？
在庫の山を今以上に積み上げる事？
市場と乖離した価格で出すのは勝手だが、有限な土地に空き部屋作り続けるのは、国土の狭い日本においては迷惑です。
そんなに作りたいなら、被災地でボランティアして来い

[191: プラウド城山]

上に城山が良かったて書いてましたけど、今売りたくても売れない状態で困ってます。値崩れが…

今日チラシ見ましたけど、エントランスロビーは城山の方がいいですね！というか、かなりランクダウンした感じがしませんか？

誰か城山をトレサージュ価格で買ってくださーい

[192: 匿名]

住友の社員の書き込みを真に受けないでください(笑)

[193: 匿名]

この賑わいぶりだと、即日完売間違いなし！
野村のマーケティングは凄いですな。

[194:]

もう今、三井と野村の２強でしょう
ここも即日完売です

[195: 匿名]

>191さん

トレサージュの下層階より、中古の城山のほうが高いですよ。

[196: 物件比較中さん]

物件についての詳しい話し合いがありませんね？
検討している人はいないのでしょうか？

なにか気をつけないと行けない点やこれが良いという点をお願いします。

[197: 匿名]

パサージュやディアージュの検討スレ見てみては？

もう情報出尽くした感があるので参考になるかもしれません

[198: 匿名]

>196さん
この物件は、南向きといいつつも、南側と西側が道路に面していないので、日当たりは要注意だと思います。
今は夏なので、日差しが高いですが、冬になったときのことを十分検討したほうがよいでしょう。

あとは、駅から９分は、かなりがんばらないと到着しないかも。
実際に歩いてみるとわかるでしょう。

平置き駐車場は、メリット高いと思います。

[199: 匿名さん]

他に注意点と言えば、
周辺の工場の普段の稼働状況も一応チェックする必要があると思います。

[200: 物件比較中さん]

>199さん

確かにこの辺りは小さい工場が結構多そうなので、平日の工場の音は確認しておく
方が良いですね。
工場に関わるトラックの出入りも気になります。

高台である点は魅力なのですが、イオン、ヨーカドー、イズミヤなど衣食住関係や赤ちゃん用品が
一度に揃うお店はどこも自転車で行くには坂がキツそうですね。

[201: 匿名]

志村坂上駅周辺がショボい上に、駅からも実際歩くと遠いし歩道も狭い。安心して子供と一緒には歩けない環境かな。
目の前の戸建てビューや横の倉庫もかなり気になるし、プラウドブランドだけでホントに即日完売なんてする物件なのでしょうか？
仕様も並でしたね。
高層階で4,000万円を切るなら、検討したいですが。。。