エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新小川町108番39（地番）
交通：
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
間取：1DK、1LDK＋S、2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：26.20平米～54.00平米
売主・事業主：東京日商エステム
販売代理：日商エステム


施工会社：株式会社合田工務店 東京本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[1: 匿名]

14階建で、タワーですか。

[2: 匿名さん]

価格次第って感じだけど、場所はいいですね。
飯田橋、後楽園、神楽坂と個人的に好きな場所に囲まれてるのも好印象。
設備関係は公式HPに載っているのが全てなのかな？それだと少し物足りないような気もするけど、MRオープンが楽しみな物件。

[3: 近所をよく知る人]

どうやっても、駅まで歩いて6分は無理です。
走ったら別ですが。


いいかげん。。。

[4: 匿名さん]

14階ってそこそこ高層ですよね、上階なら見晴らしはＯＫと感上げて良いでしょうか。徒歩時間は住民色によるかもしれませんね。忙しい人もけっこう入居しそうなので急ぐ分近く感じるかもです。何よりその最寄り駅が飯田橋とは、出張の多い人間にとってはとても助かります。家族との時間も十分に作れそうで、生活スタイルと照らし合わせると検討したくなります。

[5: 匿名さん]

失礼、

感上げて⇒考えて

でした。

by 4

[6: 匿名さん]

城東の団地なんかは14階建てが多いですよ。なぜか知らないけど。
タワーと呼ぶのは違うと思うなあ。

[7: 匿名]

まあエステムですから

[8: 匿名]

構造的な話をすると、15期階までと16階以上で異なると聞いたことがあります。

どなたか詳しい方、詳細キボンヌ。

[9: 住まいに詳しい人]

No.8さん。

どうぞ



http://www.living-angel.com/definition/

20階以上です。

[11: 匿名]

それどころか44㎡の2LDKまでありますけど…

そもそも10畳以上ないとLDKとは言えないんじゃなかったか…

[12: 匿名さん]

天井低そうだし、賃貸に回る分も多そう。
５４平米の部屋は３方向採光がとれて良さそうだけど首都高側かな

[13: 入居予定さん]

自分は、賃貸の不動産会社に勤めていて、賃貸情報がつい先日公開になりました。
それで、３月に今のところが更新だったので、先行で申し込みをしました。

これはあくまでも、私個人の意見として思っていただければいいでのですが、
徒歩６分については、総武線の飯田橋駅からだと信号を待たなければ７分です。
地下鉄の出口でＢ１出口からだど徒歩６分かかりません。

先日、内見をしてきて不動産会社でありながら、やはり自分が申し込むという点で
いろいろ調べました。

高速道路側を気にされる方もいるかもしれませんが、登り口が目の前にあって、本線は通常の高速沿いとは違ってかなり離れてます。

また、高速と反対側はマンションや住宅街になっているので一見見晴が良さそうですが、
期待はしないほうがいいです。

むしろ、高速側の高層階であれば後楽園方面まで抜けているので東京ドームやスカイツリーも臨めるかと
思います。
実際に、マンションから、後楽園までマンションの位置を確認しながら歩きました。

立地としては、山手線内側の中心であり、路線も多数あるので忙しい人も通勤時間の短縮が可能です！
私も計算したら今の状況と比較して半分以下になる予定です！

また、個人的に神楽坂の街が好きなので、歩いて行ける環境がステキです！

天井高に関しては、スケールで測ったら洋室部分で２５５０ありました。

設備に関しては、今はバストイレ別のよくあるアパートの１Ｋに住んでいるので
満足の内容です。

１ＤＫタイプでも床暖房がついているのが驚きです！

レスを読むとさまざまな意見があるかと思いますが、賃貸を考えている方の場合、原状よりグレードを変えず家賃を落としたい方にはオススメしません。仕様設備は分譲賃貸マンションと変わりませんので。
唯一、床暖房がプラスかもしれません。

逆に今より、グレードを上げたい方にはオススメです！

地方の田舎から出てきた人間にとっては東京の都心に住んでみたいのと、
今じゃなきゃこんな立地・環境には住めないので、思い切って申込した次第です。

以上です！

[14: 匿名さん]

これだけ賃貸が多いとな・・54平米の部屋は悪くないと思うし、安いのだが・・

[15: 匿名さん]

確かに54平米は悪くないですが、
でも投資目的の賃貸が多いと、マンションの管理が心配です。
投資目的が大部分となると、マンション自体の作りが大丈夫なのかとか、
設備のグレードも気になります。
新築の時点での見た目では、素人にはわからないんですけどね。

不動産にお買い得はありません。安い場合は安いなりに理由があるものです。

[16: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

こういうの見ちゃうと、とてもじゃないが買えないわなー

[17: 匿名]

>>13
エステム営業マンお疲れ

[18: 通りがかりさん]

管理会社、貸主共に対応が酷かった

申込みをして契約キャンセルをしたものです。
キャンセルした背景には、あまりにも酷い管理会社と貸主の対応がありました。

・先行申込み(内見前に申込みをし、内見後に契約)で募集していたにも関わらず、実際の申し込み後、先行契約(退去・内見前に契約)に一方的に切り替えられた

・先行契約の場合、実際の部屋と同じタイプの別の部屋を内見して契約して欲しいと言われ、内見の予約をしたが、内見前日に、全く違うタイプの部屋を用意されていた(実際は44平米1LDKの申込みだが、内見は25平米)

・審査書類の提出日をいきなり早められ、当日中に提出してほしいと言われた(しかも平日仕事ある日に)

申し込み後に、聞かされている内容からコロコロ条件が変わったり、こちらの検討・準備時間を考慮していただけなかったり、全く違う間取りの部屋の内見で、契約させようとしたりと、非常識にも程があったので、キャンセルしました。

他の口コミにもありますが、この管理会社の対応が悪く、とても住む気にはなれませんでした。

[19: 匿名さん]

日商エステムなので投資用物件になりますが、もし実需で購入検討されるなら仕様が一般の分譲マンションより劣ることや管理なども期待できないことは念頭に入れたほうが良いかと思います。
昔はまだ手頃な価格で出していましたがこのご時世ではきっと分譲並の価格なんでしょうね…