土地購入について

[くりーむ]

分譲地を購入予定です。
８５区画の分譲地で、売り出されたばかりなので、十分に好きなところを選べる状態ではありますが、
予算と坪数の関係で二つの区画まで絞り込みました。
皆さんならどちらがオススメですか？

Ａ）南道路（６ｍ）、西・東は家、北は道路（８ｍの２車線道路・各３ｍの歩道あり）
Ｂ）東道路（６ｍ）、西・東・北は家

ＡとＢの坪数は同じ５５坪で、３５坪くらいの建坪で考えています。

坪単価はＡよりＢの方が１万ＵＰです。
南向きなのにＡが安い理由は、北に道路があるからでしょうか。
この道路の交通量は予想できないのですが（まだ工事すら始まっていないので）、
多分、一般道路として活用される方が増えると思います。
主人が交代勤務をしている為、日中の騒音（ペアガラスですが、夏場のことを考えて）や、排気ガスが気になるかもしれないということで、
５５万高くてもＢにする価値があるのではないかと言っています。

また、担当者が、５５坪で３５坪の建坪なら、正直どこに建てても日当たりは確保できると言っています。
これは本当でしょうか？

[2: 匿名さん]

５５万なんてローン組んじゃえばわかんないくらいの差額です。
絶対Ｂをお勧めします。

日当たりの件は、何をもって日当たり確保といっているのかわかんないのでコメントできません。
（冬至でも1Ｆにずうっと日が当たるというのか、「日が当たる時間帯がある」程度なのか？）

[3: 匿名さん]

私ならＡですよ。
南側道路なら日当たりは必ず確保されるし、
北側道路でも窓の形状によっては煩くないし、
3Fや屋根裏部屋を作っても苦情は来ません。
隣接する家は少ないほうが面倒くさくありませんよ。

[4: 匿名さん]

Ａは２本の道路に面しているようなので、税金が高くなる可能性があります。

[5: くりーむ]

道路に面している数が多いと税金（固定資産税のことでしょうか？）が増えるとは知りませんでした。
まだまだ、勉強不足ですね…。

[6: 匿名さん]

路線価っていうくらいですから。