ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ

[購入検討中さん]

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド（株）

[21: 匿名さん]

高い！高い！高い！

[22: 匿名]

>>21さん
高いって、具体的に幾ら位だったのでしょうか？
同社の平和台と比較すると、
施工会社と一駅都心寄りって事で、20万/坪位？は覚悟してましたが。

[23: 匿名さん]

届いた資料には75㎡の3LDKで
4400万円台からと書いてありましたが・・・

[24: 22]

>>23さん
情報ありがとうございます。
そうですよね。そんな高い高い高いって印象が無かったもので…
ちなみに22は、平和台比較で、20万/坪位のupは覚悟してたって意味です。
立地自体は、平和台の方が良いですが…

[25: 物件比較中さん]

ビルと家って根本的に違うものだよね。

住みやすい家を作れるのかな？

ピクチャーウィンドウとかエアールーバーって
苦し紛れに作ってるけど絶対住みづらいよね。

あのちっちゃ～いバルコニーもありえない。

「１００×４００」とか言ってるけど
こんなひどいマンション作って恥ずかしくないのかね？

１こ前の平和台を見て期待してたけど残念！

[26: 匿名]

>25さん
ビルと家は違いますが、ダムやトンネル、高速道路と家ほどの違いはありません。
竹中工務店はスーパーゼネコンと呼ばれる五社の中で唯一、建築関連だけで食べています。
こと建築に関して言えば、どこよりも実績がありますし、建築技術に関しては日本一と言って良いでしょう。
その竹中工務店施工のマンションは、非常に数が少ないです。
マンションに特化した建築会社である長谷工が、粗製乱造しているのと好対照です。
竹中工務店施工だから、この物件が良いとは言えませんが。

25さんが長谷工施工の直床、玄関の天井高2mちょいの物件で期待した様に、竹中工務店施工だけで期待する人も居る事を理解すべきかと。

[27: 匿名さん]

確かに竹中だから良い訳ではないですよね。
マンションの実績が少ないからミスが多いのかな？
ここの物件は新米の所長さんになっちゃうのかな？
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竹中工務店が東京都世田谷区に建築中の高級マンションの一部で、設計とは異なる強度不足のコンクリートが使われていたことが7日、分かった。
同社は強度不足が判明した棟の構造計算をやり直し、東京都に報告。10月、はりの高さや幅を大きくする補強工事をした。入居予定者には事業主の不動産会社が文書で説明したという。
竹中工務店のマンションをめぐっては、11月に東京都港区で建築中の超高層マンションで鉄筋の強度不足が発覚、一部の階を解体することが決まったばかり。
竹中工務店によると、問題のマンションは世田谷区太子堂三の「グランドヒルズ三軒茶屋」（来年3月完成予定）。今年5月にコンクリートの強度確認をした際、A-D棟の四棟（9-13階建て）のうち、B棟一階の床とはりのコンクリート強度が86%しかないことが判明した。
一階部分の設計基準強度はほかの三棟よりも大きかったが、誤って強度の同じコンクリートを使ってしまったという。
このマンションは経済誌の「首都圏マンションランキング」で一位になっていたといい、竹中工務店広報部は「お客さまにご迷惑、ご心配をおかけしたことをおわび申し上げます」とコメントした。
» 東京新聞

[28: 匿名さん]

前の空き地が駐車場では、やはり心配ですよね。

[30: 匿名]

竹中施工ということで期待したが、内容は長谷工レベル。南面の駐車場もマイナス。宣伝文句もちょっと痛々しい。

[31: 物件比較中さん]

でも、氷川台で竹中に億ション作られても庶民には

買えなくて困るけどね。

[32: 物件比較中さん]

事前案内会は全て満席と言われましたけど・・・

[33: 匿名]

施工会社に期待していましたが、あまり良くないのでしょうか。具体的に問題と思われることを教えて頂ければと思います。

[34: 匿名]

>>33さん
竹中工務店は、何だかんだ言っても日本一の建築業者です。
コストの制約が多いマンションでは、中々その良さを発揮出来ないでしょうが、下請の技術力を含めても日本一です。
ただ、マンションは立地と管理が大切です。そこがこの物件の弱いところかと。
南面の駐車場が、やはり気になるところです。

[35: 匿名]

３４さん。
３３です。ありがとうございます。いずれ目の前に建物ができると思われるマンションを購入するのは勇気が要りますね。魅力も感じる物件ではありますが悩む点もけっこうあります。

[36: 匿名]

目の前の駐車場には、全面を塞ぐ様な大きな建物は出来ないと、営業の方から説明はありました。
でも駐車場は南が狭い三角形みたいな土地ですから、かなり北側に寄せて建つだろうとか、
今時は戸建でも三階建てですから、ほぼ南面を塞がれるだろうとか考えちゃいます。
最初から建ってたら、納得して買えるのかも知れませんが。。
現時点ではそこが気になって、MRには行ってません。

[37: 匿名さん]

『全面を塞ぐ様な大きな建物は出来ない』

ずいぶん曖昧でさっぱり理解できません。
いい加減な説明ですよね。

それって９５％が塞がっていてもＯＫって事ですよね？
営業さんがちゃんと説明してくれなきゃ判断できません。

[38: 匿名]

南側に建つ可能性がある建物なんて、営業に聞かなくても用途地域や条例等から推測出来るでしょう。
都と区のホームページにちゃんと載ってますよ。

[39: 匿名さん]

氷川台は通勤に便利で環境もいいし検討しているのだけど、南の駐車場はやはり気になりますね。
38番さんに言われて都と区のホームページをみてみたのだけど、補助236号線沿いは高さ制限が20m になっているようです。ということは６階立てのペンシルビル（マンション）になる可能性もあるということ？日照制限がかかってしまって事実上無理なのかな？

[40: 匿名]

南側の土地は一種住居（第二種高度地区）で容積率は200%なので、小さめながら5階建てくらいのマンションが建つ可能性は十分あると思います。北西側に道路を渡ったところにあるマンションとその北側の建物との関係が参考になると思います。