ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ

[購入検討中さん]

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド（株）

[46: 匿名]

各部屋の値段は出ているのかな。

[47: 匿名]

直接基礎ということですが、ホームページだと一部に土地改良工法使用となっていますよね。杭打ちと併用しているってことでしょうか。

[48: 匿名]

バルコニーは洗濯物を干すだけと割り切ればアリなのかな。さすがに隣が見えることはないでしょう。

[49: ご近所さん]

隣りの駐車場から部屋の中が丸見えでしょうね。

チラシのイラストにも部屋の中がちゃんと描かれています。
（事実を伝えてる点は誠実ですね）

カーテンは開けられないな。

[50: 物件比較中さん]

この物件、今も販売してますよね？
今月に入ってから折込広告が入ってきたので、口コミ検索してここに来ました。
6月の事前説明会から割と間が空いてるのかな。

それはさておき。。今更ですが。。
前面の空き地(現 駐車場)は何か建つとは思います。
ただ、この物件って半分は第一種住居地域、半分は第一種低層住居専用地域らしいので
空き地の建設要項どおりに建てても、日照権は第一種低層住居専用地域に対して
定められているものが優先されると思うのですが、どうなんでしょうか。
そうだとしても、該当する半分だけだとは思いますが。

どなたかも書いてますが、近隣の様子を見た感じだと東西南北きつきつですし
建ぺい率 60%(だったかな)、容積率 200%とすると
住戸数を増やそうと思ったら、結構な高さで建設するかもなあ。。と思ったりします。

あと気になったのは、同じ京阪電鉄の他の物件と比べると
内装がやや雑？貧相？な気がします。
竹中工務店さんって、内装苦手なのかしら。。

専門家ではないので、用語は多少間違ってるかもしれませんが
ご勘弁ください。

[51: 匿名さん]

50さん

> 半分は第一種住居地域、半分は第一種低層住居専用地域
いいえ、違いますよ。2車線の道路側から数十メートルは第一種住居地域ですので、現在駐車場の敷地の7割は第一種住居地域です。
これは、この付近の用途地域地図を見れば一目瞭然です。

また、住居地域がまたがっている土地に建つ建物は、その敷地全体の割合が多い方が適用されますので、この土地全体を使ったマンションなどが建つ場合は第一種住居地域適用の建物が建ちます。

とはいえ、三角形の土地ですし、向かいのマンションの日照権などの問題もあり、そう高い建物は建たないでしょうけど･･･。

[52: 匿名]

最後の一戸なんですね。他物件を検討中だったので、タイミング合わず見に行きませんでした。貴重な直接基礎ということでとても興味があったので残念です。2LDK希望だったのですがいくら位だったのでしょう。今後の参考にだいたいでいいので教えて頂けますか。

[53: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
内装は、実物は写真＆説明コメントよりよかった気がします。
タンク付きのトイレって、今どうなの？と思っていましたが
色々調べた結果、災害時の影響が少ないことや、維持費が少ないこと
流水時の音(これは実際比較してないので微妙ですが)が少ないこと等。。
タンク付きにした業者の見解は聞いてませんが、自分なりに納得しました。
(お風呂はちょっと狭かったです。。)

> 52さん
うちは3LDK～希望だったので2LDKはあまり見ていませんが
確か、2LDK 4600万円強でした。

前面駐車場については、ちょっと専門家に聞いてみました。
細かくは書きませんが、土地の形状、日影権等々で
大きい(幅・高さ共に)マンション、利益が得られるマンションは
建てられないだろうということでした。
(20m高度地区、後方物件2階を基準に冬場2時間半～5時間日照が必要等の条件による)

ちなみに。。検討しているうちに希望の部屋がなくなってしまったので
うちは今回は購入しませんでした。

[54: 匿名]

53さん。
52です。ありがとうございます。我が家には予算いっぱいで難しかったかもですが、マンションもやはり出会い、ご縁ですね。

[55: 匿名さん]

最後の１戸といいつつ、先着順４戸販売中。

[56: 匿名]

あと２戸（先着順）だね。
駅からマンションまでの道筋にレンタルビデオ屋が出来てます。ちょっとだけ氷川台が便利になったかな？

[57: 匿名さん]

お客が来なすぎて苦しまぎれの見るだけキャンペーンやってるね（笑）
買わなくて良かったと思ってます。

[58: 匿名さん]

最後の一戸とかもう完売すると思いますよって営業の方言ってる割にはなかなか完売しないですね。

[59: 匿名]

もっとゆったりした高級物件なら良かったのに、あの立地で詰め込んだ感じの造りはどうかと。

[60: 物件比較中さん]

あの立地だから詰め込んだ感じになったのでは。。？
目の前の駐車場地も買収できてたら、ゆったり空間の間取りもできたかもしれないと思います。
それだったらよかったなぁと思ってます。
あとやはりベランダの狭さが、4人家族の洗濯物の量では厳しかった。

残り4,5戸のときに、売主の京阪電鉄がそこまで売れれば満足していて
販売活動もそこまで強くしなくなったと聞いてます。
近辺に住んでますが、確かにその頃から広告も入らなくなりました。

残ったら、何か使う目的があったのかなぁ。
社員用に使うとか。。？

[61: 匿名]

忘れられつつありますね。。。氷川台は便利ではあるので、黙って京阪電鉄の東京支社用に転用？

[62: 匿名さん]

見にいこうかな。この辺り探してます。

[63: 購入検討中さん]

まだ残ってるのでしょうか？

[64: 匿名]

この付近は楽器可物件が多く、北側のアパートも楽器可です。夕方以降の下見をおすすめします。

[65: 匿名]

ホームページでは完売になってるけど。