浦安市の住環境ってどうですか？（その２）

[頑張れ浦安]

【地域スレ】液状化で露呈した地盤とインフラの脆弱さ、今後の浦安の復興で安心が得られる地域と変貌できるのか？
今後も住み続けて良いのか、ましてや新たに選んで終焉の棲家として良いのか？
千葉県でもっとも高額地価であった被災地域の情報交換、意見交換をしましょう。

[66: 匿名さん]

>>64
神戸の三宮には今も沢山の人が住んでるよ。
映像残ってるよ。16年前の話だね。

[67: 匿名さん]

16年前には、youtube・mixi・twitter・blog・googleearthとか何もなかったよね。
ネットの世界では、16年前って大昔。
まあ忘れたい人は、忘れればいい。
そうやって歴史に学ばずに忘れるから、神戸ポートアイランドの液状化の教訓も生かせない。
大半の人は浦安の液状化の惨状を忘れずに、居を構えるのを避けるのだから。

[68: 匿名さん]

>>63
＞いや、売りに出ている物件はたくさんある。
＞買いたい人も少ないがいる。
＞ただ、お互いの希望額にあまりに乖離があるので、取引がゼロ。
はて？成立した取引事例あるけど？
ネガ情報の否定はしないけど、嘘書くのはダメでしょ。

＞プラウド新浦安やモアナが4000万円台から出てるけど、いいとこ3000万円くらいだな。
自分は欲しいとは思わないけど、買う人は出てくるでしょうね。

[69: 匿名]

売買が成立している事例があることは、素人目にもわかる。
意固地にそんなハズはないと声高に書く人の意図が理解できない。
浦安、新浦安地区物件が売れると困ることでもあるの？

[70: 匿名さん]

じゃ、どこのマンションがいくらで売れたの？
売れると困る人はいないけど、売れないと困る人はたくさんいるよね。
だから、仲介業者や売りたい住民は、成約の事例があるって事にしたい。
売買が成立している事例があることは素人目にも分かるって、分かるか？
素人には分からないから、どこのマンションがいくらで売れたか教えて。
出来ればソースつきで。

[72: 匿名]

>70
君、ホントに調べ方知らないの？

[73: 匿名]

ゼロはないだろ。
昨日エルＣのルーバル物件見にいったら既に売れてたぐらいだし。

[74: 73]

>68さん
>69さん
どうせ悪意のある使い方しかしないだろうから、ネットで調べる方法教えなくていいのでは？

>70
新浦安のロイヤルで聞けば教えてくれる。
行ってみ。

[75: 匿名さん]

>>70

どこのマンションがいくらで売れたかなんかここで晒すわけないだろｗ
自分が売り買いの当事者だったら書かれたくないでしょ。

[76: 匿名さん]

>>66
>神戸の三宮には今も沢山の人が住んでるよ。
>映像残ってるよ。16年前の話だね。

神戸で同じ直下地震が今世紀中にくるとは思えない。

浦安で同じ震度５クラスの地震が生きてる間にこないとは思えない。

震度５クラスが来ても神戸は大した事ないだろうが、浦安ではまた同じ被害が出るだろう。

[77: 匿名さん]

神戸もわからないらしいです

[79: 匿名さん]

何だプゲラって？
賢い奴や空気読む奴は、このスレでそんなわけ分からん言語使わんよね。
知り合いにレインズの調べさせたけど、新浦安で3.11以降に成約の登録がされてるのが6件。
でも、そのほとんどが3.11前の契約だから、震災以降はほとんど成約してないって事。
やっぱりどう足掻いても、地震の前と比べたら全然売れてねえって事。
そりゃそうだよ、風呂入れねぇトイレは出来ねぇ、おまけに街中ヘドロの埃だらけだったのから二ヶ月しかたってねえんだから。

[80: 匿名さん]

>>74
オープンハウスになってた物件だよね。もう売れたの？
だけど三井のリハウスの扱いだったよね？なんでまたロイヤルなの？

[81: 匿名]

＞63様
＞取引がゼロ。
これが事実なんですよね？
以下のようなでたらめ書をいている人がいます。
＞知り合いにレインズの調べさせたけど、新浦安で3.11以降に成約の登録がされてるのが6件。
＞でも、そのほとんどが3.11前の契約だから、震災以降はほとんど成約してないって事。

取引ゼロのソース示して奴を追い込んでやって下さい。

[82: 匿名さん]

ちゃんとよく読め。
79は震災以降ほとんど成約してないって書いてあるだけで、ゼロとは書いてないぞ。
勝手にでたらめにするな。
追い込まれるのは、貴殿になるぞ。

[83: 匿名さん]

63が言ってるゼロはオーバーにせよ、今までを考えると限りなくゼロに近いってこったな。

[85: 匿名さん]

何だ、おまいって？

[88: 匿名さん]

震災以降の取引ゼロ・・・虚偽
震災以降の取引あり・・・真実（件数は少ない）
ってことでＯＫ？

[89: 匿名さん]

↑
正しいです。
賃貸も成立してるしね。　新町なら２０万前後の家賃で。

[90: 匿名さん]

少ないではなく、正確には「極めて少ない」が正しい。

どこまでいっても、成約した　ら・し・い　という噂だけで、成約したソースは永遠に出てこないけどね。

[91: 議長]

震災以降の取引ゼロ・・・虚偽（根拠ゼロ）

震災以降の取引あり・・・真実（議長がレインズでの実績を確認）

以上

[92: 匿名さん]

> どこまでいっても、成約した　ら・し・い　という噂だけで、成約したソースは永遠に出てこないけどね。


どこまでいっても、成約してない　ら・し・い　という噂だけで、成約してないソースは永遠に出てこないけどね（笑）

[93: 匿名はん]

成約数も気になるが、液状化で沈下したり傾いたりした家も売りに出てるんだろうか。

[94: 匿名さん]

成約してないソースは出しようがないよね。
なぜなら、広告を出さずに成約して業者がレインズ登録しなかったら、第三者には分からない。
ま、雀の涙ほどの取引はあったみたいだけど、液状化してライフラインの弱さを露呈した街を好き好んで買う奴は、よっぽどの変わりもの。
大型地震が再度起こる危険性があるのに、ここを買う理由が分からん。
地震が起きたらまた液状化するし、また仮設トイレに並ぶことになるのにな。

[95: 匿名]

成約した情報も出しようが無いよ(笑)

売った人、買った人がバレちゃうじゃん。個人が特定される。

[96: 匿名さん]

８７、ＰＴＯじゃなくＴＰＯ
恥ずかしい

[97: 匿名]

いやでも震災後に買った人がいるってのは正直スゴイよ
まだまだ余震も続いてる、売値も余り変わってない、
この時期に成約しちゃうってのはすごいチャレンジャー＆ギャンブラー
不動産屋ももう暫く様子をみましょうとかアドバイスしないのかね
それとも売値は高額だけど成約価格はとんでもない値引きされているのかな〜？

[98: 匿名さん]

↑
たしかにすごい。

今は浦安どころか、関東に家買うこと自体がギャンブラー。
住めなくなる可能性あるのに。
大地震よりも放射線で汚染される可能性の方が高いよな。

[99: 匿名さん]

http://www.kfcr.jp/gradi.html

3月14日から24日あたり間での間は福島からかなりの量の放射性物質が千葉県西部に吹き込み降下した時期だったようです。
外のトイレで用を足したり、水汲みで並んで待っている間に、
かなりの量の放射性ヨウ素やセシウムを口から吸ってしまったり、雨で体に浴びてしまった人も相当いただろうね。

[100: 匿名さん]

>>95
成約した情報で、部屋番号や売主・買主の個人名まで出せなんて誰も言ってないだろ。
どこのマンションがいつごろいくら位で契約になったとか、その程度の情報でいいわけ。
でも、出てこないんだろうな、成約したというソースは・・・。

[101: 匿名]

>>100

> どこのマンションがいつごろいくら位で契約になったとか、その程度の情報でいいわけ。


だから・・・
震災後、売買が激減してるんだから、どこのマンションって書いた時点で特定できるのよ。
分からない奴だな・・・

[103: 匿名さん]

成立情報なんて、レインズ見れば載ってますが・・・
別に地震後価格は動き出てませんよ。
といっても売り物も買いも少ないですが。

[108: 匿名]

3月4月ならまだしも、もう6月になろうとしてるのに、震災後売買成立がゼロなんて思考が偏り過ぎ。
本気でそんなこと思ってるのかね。だとすれば、もっと現実見ないと。
減少こそすれ売買実績があるのが現実。
これをどこのマンションでいくらだとか聞かないと理解できないヤツは、かなりの世間知らずだな。

[110: 匿名さん]

レインズみると、4月に一件成立しているね。日の出の物件、築2002-2003で駅徒歩19分、平米単価46万。
大体どの物件か想像付くけど。地震前は平米単価50万よりは上だからたしかに落ちてはいるが、こんなもんかとおもう。でも東野の物件2件（築の古い物）以外、4月の売買成立はこの1件のみ。寂しいね。

[111: 匿名さん]

>成立情報なんて、レインズ見れば載ってますが・・・
基本はそうだが、契約情報をレインズに上げない、H社もあるから完全ではない。
新町でそんなことをする業者はHだけだから、他業者はよく分かる。
ただ、新町はH社の親会社のMSが多いのと・・罰則なんてないでしょうからね。

[112: 匿名さん]

>別に地震後価格は動き出てませんよ。

件数は激減して少ないし、確かにレインズにのらない物もあるが、下げ幅は驚くほど低くはない。
ただし、100平米越えるプラウド物件を5千万きる価格で出してきている人いるから、買う人いるかもしれない。決して市場に出なかった三井の物件も出てるから、買う人は買うだろう。単価安いからね。もう少し安くないと成立しないだろうと思うが。

[113: 匿名さん]

レインズ見ると４月に日の出の物件で１件成立してるって言うけど、契約が３．１１以降かどうかは分からない。
３．１１前に契約していて、キャンセルすると違約金が発生するから、いたし方なく残金決済して成約したとも考えられる。
いずれにしても、２ヶ月以上経っているのに、契約出来てたとしても片手で収まるレベル。
成約、成約って大騒ぎしている場合じゃなく、地元仲介業者や売りたい住民は今後をよく考えたほうが良いだろう。

[114: 匿名さん]

よく考えても選択肢はそう多くないよね

買い手がいるうちに安値でも叩き売って逃げ出すか
浦安で生涯すごす覚悟を決めて復興にまい進するか

ほかにあるかな

[115: 匿名]

関東にこの３５年間で震度７クラスが来る確立が
相当高いと聞いている為、どうしてもローンを組んで買う人は
液状化、地盤、について詳しく聞くらしい。

液状化マップをもとにどの地域を購入しようか検討する人が増えている
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
↑都内液状化マップ

また、地震がくる予想もあるので、
私はどうしても浦安に住まなければならないのなら
賃貸を探します。購入は無いなぁ