浦安市の住環境ってどうですか？（その２）

長く売りに出しときゃいいってもんじゃない。
いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。
売却希望額と相場が誤差なら売りに出しとく意味があるが、1000万円以上違うなら諦めて住み続ける事に変えた可能性は十分に考えられる。
悪く言うと売却を諦めた。
良く言うと長く住み続ける事に決めた。

> いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。

って言うほど長く出てないよ。
２ヶ月程度でしょ。
理由が無理矢理過ぎるよ。

以前の浦安だったら二ヶ月もあれば十分売れたけど、今はとても無理。
水面下で買い手の言い値まで価格交渉に応じて、かなりの損切りしてはじて売れるレベル。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
これちゃんと読んだ？

読んだよ。
そこまで下げてまで売る理由が無いから、売る人もいないよ。

買い手の言い値にまで下げて売るくらいな賃貸に出した方がイイよ。

154は他の板でも同じ絡み方で変な書き込みを繰り返し、管理人に注意されてた方と同じかな？言葉使いが同じですね。

どっちかと言うと >>151 の解釈の方が無理があるなぁ。
半年売れなかったんなら納得できるけど。

ちょっと苦しい。

>>156
本当に売れたと思ってるの？
売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？
まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

ちょっと苦しい。

>>148
何で売れたの知ってるの？
売主？
買主？
仲介業者？

売れたことにしたい、今まさに売却中の人？

156じゃないけど、

> 本当に売れたと思ってるの？

たった２ヶ月かそこらで販売を諦めたとは考えにくいから、
ネットから消えたので売れたと思ってる。


> 売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？

いくらで売れたかとかは全く興味ない。


> まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

売れたことにしたんじゃない。
俺も自分だったら買わない。
でも掲載が消えたから、売れたのかと思っただけ。

賃貸が決まったかもしれない。

それならますますどっかの週刊誌がかき立てるように、買い手の言い値に合わせる必要なんかない、
結局週刊誌が大げさに書いてるだけね、って思うだけ。


別に売れようが売れまいが、どうでも良いし、
週刊誌が何を書きたてようが、それもどうでも良い。

いろんな情報から、「あ、そうなのね」って自分が思うだけ。

>>159
掲載が消えた＝売れた

安易だね。
てっきり当事者か関係者で確固たる事実があったのかと思いきや、
ネットから消えたので売れたという浅はかな妄想。ｗ

掲載期限が来て自動的に掲載が終わる物件、
逆に契約済みなのに業者の怠慢で掲載されている物件、
ネット上にいくらでもあるだろ。

>>160

安易か？？


・売れたから消えた
・賃貸で決まったから消えた
・掲載期限が来て自動的に掲載が終わったから消えた


という可能性の中で、「売れたから消えた」と思っただけでしょ。

上の３つの可能性の中でどう思おうと個人の勝手だと思うけど。


むしろ、上記の可能性がある中で、根拠無く他の選択肢を否定して
どうしても「売るのを諦めた」と結論付けたい方が強引だと思うけど。

　

>>161
平時なら「掲載が消えた＝売れた」でも十分納得がいくけど、液状化の記憶がまだ鮮明なこの時期に、そう簡単に売れるはずがないと考える方が普通でしょ。
現に報道でも、浦安の不動産売買の取引はほとんどない、とされているんだから。
しかも、誰が見ても以前に比べて劇的に安い価格で売りに出てたわけでもない。

客観的にみて、今の浦安で「掲載が消えた＝売れた」は、かなり強引。

以前の浦安や他エリアで「掲載が消えた＝売れた」は、一般的。

そんなに気になるなら、売れたかどうか問い合わせなよ。

>>162

じゃあ、賃貸なんじゃないの？
売れたと思うのが強引なのと同じように、売るの止めたと結論付けたがるのは強引だと思うよ。

まあまあ。
買いたい人には買わしてあげなよ。
買った(売れた)でいいじゃん。
馬鹿だなぁって思ってればいいだけ。

>>165

ttp://blogs.yahoo.co.jp/urayasu200667

このブログで見てもやっぱり浦安は放射線量が高いようですね。
有名な柏ほどではないですが，東京の南西や神奈川などと比べるとやはり高い。

江戸川流域は海抜高度が低く浦安は東京湾に向かう北北東の風の通り道となることが多いですから，
福島からやってくる放射性物質を含む風も通る可能性が高いのかもしれません。

液状化，ヘドロ粉塵，インフラ破壊，そして放射能のクワトロパンチですね，浦安は。

三井分譲物件が売れたのは本当。
私も見学に行きましたが、被害もさほどないし気に入ったので、もっと安くならないかと様子見してましたが、あっさり売れてしまいました。扱いは三井のリハウス。本当に？と思う方は直接聞いてみれば。
109平米で46百万。ピーク比15%安。それでも5年前の分譲価格よりも高く売れてしまうのだから、正直驚きました。

野村物件の方はウォッチしてなかったのでわかりませんが。

浦安市内の人だったら買うかもね。
他所からすると、そんなチャレンジャーいるんだって感じだろうけど…。
何れにしても需給バランスでいくと、まだまだ売却希望者のほうが圧倒的に多いんだから、じりじり下げてくるのが普通。
よほどの理由がない限り、急いで買う事ないんじゃない。
放射能の影響や景気動向みても、価格が上がる要素はほとんどないし。

浦安も高いとこだらけじゃないか、こりゃホットスポットだわ残念だけど...

>>168

野村物件の４９８０万のは一週間もしないうちに掲載から消えた。

売れたにしろ賃貸にしろ、そんな短期間で決まったのはスゴイ。

掲載前に売れていたんでしょう。形だけ載せたんだと思う。

松崎市長は「便袋（トイレ用の凝固剤）を３０万枚も配って使わざるを得ないような忍従の生活が続いたが、市民の皆さんは頑張った」と振り返った。
http://mytown.asahi.com/areanews/chiba/TKY201104150477.html
30万枚はスゴイ。

>>173

> 掲載前に売れていたんでしょう。形だけ載せたんだと思う。

みなまでは言えないけど、あの物件が問い合わせ→契約になったのはチラシ、Web作成後。

浦安市長は、まだ便袋の話引きづってんのかよ？と思って>>174見たら２ヶ月前のアサヒネタだったでござる。
ウンコ好きにはたまらん香りなんだな(笑)

>>171
地表付近でも0.1～0.2μSy/h
これでホットスポットだなんて、いくらなんでも無理がありますよ（失笑）

>>169
市内での折り込みチラシには元町とかを特に強調するようになりましたが、哀しさだけがつのります。
他所からすると、浦安ってだけでチャレンジャーですよね。

>>177

原発スレの高濃度汚染地区図見てください

ホットスポットではありません

>>179
見ました。
「ミニホットスポット」でさえ圏外です。
ネガキャンでしょうか？

中町まではひっかかります。新町セーフです

あまり気にしなくて良いレベルです。スルーしましょう

いまだに、地面がブヨブヨするってマズくないですか？？

聞くな　このヤロー　住めるかボケ　朝鮮の方がましよん

ばか～ん
うちの奥さんウメタテーゼって
言われてるのよん
だれかうちの家買ってちょうだい。

ヤダよー。
傾いた家やマンションは買えませえん
地盤沈下や液状でマンションの杭が折れているとの住民の方から聞いとるよ
次の地震では倒壊するマンションがあるってことも。お大事に。

ん〜。15年前に通勤不便で（車は高速で渋滞,東京への橋を渡るだけで1h、/電車はすぐ雨や風で止まる）その街を離れ東京に購入しましたが、レインズを見ますとその時手放した価格より高く取引されていますね（あまり落ちませんように。嫌いな街ではないので）

　参考までに40百万→85百万→60百万→10年前/売り価格40万でしたが。（宅地140平方㍍？）
　どうなんでしょうね。買って下さった方の幸いを祈るのみです。
　
　人によっては、ずっと住みたい人もいるのでは？
今も住んで居る方に聞きますと、「不動産屋に売りたいと言っても買い手がつくと言えません、と言われた」人が多くて。
　
戸建て建て替え需要のための賃貸需要はかなりあるようです。
マンションのほうが今や有利なのでしょうかね。






　

あまりあてにはならない情報ですが、今日の夕刊紙に浦安や首都圏の今回の
液状化は、本震でなく３０分後に起こった茨城沖の影響によるものだと
書かれていました。
東海大の教授が房総沖でＭ８警告しています。

追加で、すぐではなく何十年後からしいです。ホッ

タイの浸水見て思った。
やっぱり内陸の高台が良いと。
湾岸は、液状化、浸水、高潮、津波とリスク高杉。

やっぱり海抜の低い場所は地球温暖化とともにこれから先は危険でしょうね。
ただでさえ海抜のが低いのに地盤沈下で尚更低くなってる。
震災後からは公園前の空き地には大きな水溜りがあります水がいつまで経っても履けない。
悲しいが次の震災も必ず液状化するでしょう。

標高見れるサイトあったよね。
どなたかＵＲＬお願いします。

Google Map 標高
http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE/index.php


失礼。自分で見つけました。
これで自分の住所を打ち込むか地図で探して位置をクリックすれば
ほぼ正確な標高がわかります。

海抜はこれがわかりやすいね。

http://flood.firetree.net/

震災は、住宅ローン減税などで上向いていた地価動向に冷や水を浴びせた。都心へのアクセスの良さで人気だった千葉県浦安市は、液状化が激しかった７地点の調査を休止し、内陸寄りの住宅地（４地点）の下落率も、７．１％で前回の１．９％から大きく落ち込んだ。
地元の不動産業者は「取引は依然停滞しており、地価下落はさらに顕著になる」と指摘する。


震災で悲惨だった宮城県三陸町より実は新浦安は悲惨な状況だよね。
株で言う、紙くず同然の土地

震災後、全国の土地取引の状況をふまえた初めての本格的な調査となった。調査は２万２４６０地点で実施した。津波の被害が大きかった岩手県陸前高田市や宮城県石巻市、福島県の原発周辺地域、
液状化が生じた千葉県浦安市などのそれぞれ一部、計９３カ所は土地の取引が成立せず、市場価値を判断できないので調査を取りやめた。

　全国的には、住宅地の下げ幅が３．２％（前年３．４％）、商業地は４．０％（同４．６％）、工業地なども含めた全用途は３．４％（同３．７％）で、
いずれも２年続けて下げ幅が縮小した。商業地では３１都道府県で下げ幅が緩やかになり、２００８年秋のリーマン・ショックに端を発した地価下落のペースに歯止めがかかりつつある。

　だが、被災３県は厳しい数字となって表れた。住宅地の下げ幅は、岩手４．７％、宮城３．８％、福島５．４％で、全国平均よりも大きかった。
商業地も、福島県郡山市熱海町が全国の商業地で最大の１５．０％下がるなど、深刻な影響が出た。宮城県東松島市の調査地点（準工業地）は１８．２％下落し、全用途で全国最大の下げ幅だった。

　液状化が目立った東京湾岸地域も著しく下落。千葉県浦安市の住宅地が７．１％下がり、東京圏の人口１０万人以上の都市で最も下げ幅が大きかった。

財産評価基準書
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

国土交通省地価公示・都道府県地価調査
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

「液状化は同じ場所で繰り返し発生する傾向がある」と専門家 三度目の浦安液状化
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110921-00000011-pseven-pol

震災後、全国の土地取引の状況をふまえた初めての本格的な調査となった。
調査は２万２４６０地点で実施した。津波の被害が大きかった岩手県陸前高田市や
宮城県石巻市、福島県の原発周辺地域、液状化が生じた千葉県浦安市のそれぞれ一部の
計９３カ所は土地の取引が成立せず、市場価値を判断できないので調査を取りやめた。
（朝日新聞）

なぜ売れてもないマンションや戸建から人が退去するのか浦安の人口が減り続けるのか
疑問に感じませんか？

別に疑問に感じないが・・・。
引越しできるのは、自宅を塩漬けにしても転居先を買ったり借りたりできる富裕層。
もしくは、気軽に引越しできる賃貸住まいの人。
大半の住民は、自宅のローンと引越し先の家賃の２重払いになるので、引越したくても引越せない。
いたって、簡単な理由。

マンション・戸建希望の方は今購入するなら相場よりも倍の広さでご提供と飛びついた馬鹿がいとお瑕疵

他の市の湾岸は順調に売れているから、イメージだけで
また数年すれば人は戻ってくるのじゃないかな。
ただ以前のような高級感は無理かもしれないけれど。

ここの液状化は東北大震災でなく、３０分後の茨城の地震によって誘発されたと聞きましたが

>>206

三陸沖の本震のM9.0に誘発されて茨城県沖の余震も起きたので、連動型超巨大地震と言われる由縁では？

国の支援に１１９１世帯申請　浦安市
2011.9.13 22:31
　千葉県浦安市は震災被害に関する国、県、市などの支援制度への申請状況（８月３１日現在）をまとめた。浦安市では東日本大震災により、埋め立て地を中心に市域の４分の３以上で液状化被害が発生、戸建て住宅が傾くなどした。

　市によると、全壊２６世帯と大規模半壊１９９５世帯の計２０２１世帯の５８・９％に当たる１１９１世帯が国の「被災者生活再建支援制度」に基づく住宅支援を申請。同制度では最高３００万円（全壊、建て替えの場合）が支給される。

　また、半壊以上一律５千円の日本赤十字社浦安市地区見舞金について、半壊２９２０世帯を加えた計４９４１世帯のうちの約６割に当たる２９８６世帯が申請した。
半壊以上で最高３５０万円が貸し付けられる、県市町村総合事務組合の災害援護資金貸し付け制度に対しては、約１％の５０世帯が申請した。

東日本大震災で液状化被害が出た千葉県浦安市や習志野市で、液状化の影響で
地中に生じたとみられる多数の空洞が、相次いで見つかった。その数、計約六百カ所。
地表に土砂が噴き出した跡が空洞化したほか、地震で壊れた下水管に周囲の
土砂が流れ込んだことも原因。空洞は同じく液状化被害を受けた茨城県でも
見つかり、自治体は補修や実態調査などに追われている。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011110102000030.htm...

>3.11以降10ヶ月連続して

「3.11以降7ヶ月連続して」に訂正します。

海の上で何の税金？
http://www.youtube.com/watch?v=raLFzVC8F7U&feature=results_video&a...

浦安市からの声明
ttp://www.city.urayasu.chiba.jp/item26882.html#moduleid17889

建築物の被害状況
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/26052/06_3_3_3kenntikui.pdf

浦安のマンション群の空撮!!
http://jpcity.lolipop.jp/phpBBq/viewtopic.php?f=136&t=993&p=16...
　
ホテルまでが傾いてます早い復興お祈り申し上げます。

216のご要望により

スロースリップ房総
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20111031-OYT1T01098.htm

スロースリップ東海
http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/koho/press/p20040526.html

地震予兆
http://hibi-zakkan.sblo.jp/article/49658846.html

コワイ((((；゜Д゜)))
危険な場所は止めておこう

あと　今回排出された土砂が10万トン単位ででている。
そのあと　の空洞は幹線道路では調査中であるけれども、他はしていない。していなけりゃ対策もされないのであるから、再度液状化したら空洞の拡大で崩落箇所多数出るだろうし、大地震がきたらみ補修箇所の陥没もあるだろうというのは重量トラックが通行したりしたら特に懸念されるが、未調査箇所では戸建など地下空洞があればまさか沈下したりはしないだろうが、部分的な陥没が起きて家が傾くことも想定される。
今大丈夫でも。

液状化で多数の空洞が見つかったって、スカスカの地盤てことですか？
例えるなら、スポンジの上に家が建っている感じ？
欠陥のある土地は嫌ですね。

「液状化は同じ場所で繰り返し発生する傾向がある」と専門家
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110921-00000011-pseven-pol

>>239
スポンジのような弾力性はないので、何かあった時は崩れて陥没します。
よって、もっと性質が悪いです。
＞欠陥のある土地は嫌ですね。
もっともな判断です。

どこに行ってもデベが浦安住んでるんですかここにもいますよ
浦安から引っ越してきた方が沢山と言われるどこに行ってもだ。
悔しいからここにとどまることに決めた。

>>242
意味がさっぱりわからない。
精神的にやられてない？君、大丈夫か？

四割減？
そんな実感あります？

>>245

あなたの言うことを真に受けると、液状化の危険のある23区の東半分、ならびに千葉湾岸全域には絶対に住むな、ということになりますね。

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

お前んとこの嫁さんの意見なんか誰も聞いてねーよ。
>やっぱり京浜東北線から西側で育った人には城東に住むなんて考えられないようです。
みんながみんなじゃなくて、そういう人もいるってだけ。
お前にとっちゃ嫁さんの言うことが絶対なんだろうけど、世間では絶対じゃなくて単なる一意見。