浦安市の住環境ってどうですか？（その２）

[頑張れ浦安]

【地域スレ】液状化で露呈した地盤とインフラの脆弱さ、今後の浦安の復興で安心が得られる地域と変貌できるのか？
今後も住み続けて良いのか、ましてや新たに選んで終焉の棲家として良いのか？
千葉県でもっとも高額地価であった被災地域の情報交換、意見交換をしましょう。

[122: 匿名さん]

東京湾岸にだってあるじゃまいか

[125: 匿名さん]

だから買う人はこれからはまれだと思う。賃貸ならいいんだけど・・・

[126: 匿名]

買う人がマレなのは東京も一緒。

西日本人から見ると、関東人の放射線への無頓着ぶりは異常。

[127: 匿名]

千葉県人だが
放射線にたいしての無関心さは同意。
マスク皆無
原発？
大丈夫だよ
という人間ばかり

[128: 匿名さん]

今となってようやく、取水地である松戸や利根川水系も、もう放射能は検出されていないです。

[129: 匿名]

台風がくる

[130: 匿名]

>>128

騙されてるとは考えない？

[131: 匿名さん]

地盤がちょびっと傾いたくらいで何だ。
三鷹天命反転住宅みたいなもんだと思えば、これから価値上昇！


うそ

[132: 匿名さん]

湾岸から日大前に流れてるって書き込みが戸建てスレにあるけど本当？
眉唾？

[133: 匿名]

パークシティ東京ベイ新浦安の住民です。
この辺は液状化せずに無事でした。
三井不動産はいい仕事してくれたと感謝してます。
しかし、駅へ向かうに連れて酷いですが。

まぁ転売目的ではないし永住するつもりですから、
敷地、専有部分が値下がりしても問題ないです。

[134: 匿名]

西日本人目障り。
浦安の話をしているのだから関係ない人は来なくていいよ。

[136: 匿名さん]

>>63
の言ってたことが現実味を帯びてきたな。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定の
ブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり
「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、
水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の
物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は
3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という
膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では
売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格
ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

[137: 匿名さん]

週末からの台風で、浦安周辺は浸水のお宅もあったようですね。
地震で地盤沈下して浸水しているんでしょうか？
それともインフラがまだ直っていないためなんですかね？

[138: 匿名]

>>137
インフラ未復旧、地盤沈下、どちらも。

[139: 匿名さん]

>>136

昔は売ってキャピタルゲインを得て、買い替えるというのが新浦安マンションで
流行ってたけど、それができなくなったくらいじゃない？

売れないなら、住めば良いだけでしょ。

ほとんどの人は、一生に家を買うか買わないか、買っても１軒が普通なんだから。

今までの新浦安が異常だっただけで、横浜や都内も、
場所によっては売りたくても残債以上では売れないなんてザラだよ。

[140: 匿名]

弁天あたりは最近まで下水道ダメだったって聞いたな。
そう言えば仮舗装もせず砂利を敷いてるだけの歩道があるなぁと思ってたんだよね。

[141: 匿名]

http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index

ここで柱状が調べられるよ。
やっぱ新浦安は酷い。
うちのマンションも、固い地盤が出てこない内に調査が終わっちゃってるけど、
入船あたりで５０メートル以上でやっと固い地盤だからな。
実家の船橋は２５メートルで硬い岩盤。

[142: 匿名さん]

16年前の阪神大震災の時にもマスコミで散々液状化問題が取り上げられたのに、なんでそれからも浦安が人気あったのかが逆に不思議だわ。

[143: 匿名さん]

20年前の地震で千葉の戸建ては屋根瓦を損傷した家が多かったけれど、そもそも覚えている人がいない。
みんな忘れるんですよ。

[144: 匿名]

関西は土地勘ないし、阪神大震災を受けて液状化対策がなされていると思っていた。
一戸建てで地震で瓦屋根に被害が出るのは良くあること。瓦屋根にしなければ問題ないと思っていた。

こんなところじゃないでしょうか。

その点、今回の新浦安は有名になったからなあ。
さんざんマリナーゼとか言ってた分反動が大きいと思います。

[145: 匿名さん]

モアナの４６００万物件、プラウド１の５０００万弱の２件が無くなってるね。
売れたのかな。

[146: 匿名さん]

売れたみたいですね。　さすが。

[147: 匿名さん]

何で売れたって分かるの？
売るの諦めたんじゃない？

[148: 匿名さん]

売れました。底値です。

[149: 匿名さん]

底値って幾ら？
損切り？
我慢しきれなかったの？

[150: 匿名さん]

>>147

> 売るの諦めたんじゃない？

売るの諦めるって、どういう場合？
諦める必要なんて無いでしょ？　
出しときゃそのうち売れるかもしれないんだから、売るのを辞めることに意味が無い。

[151: 匿名さん]

長く売りに出しときゃいいってもんじゃない。
いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。
売却希望額と相場が誤差なら売りに出しとく意味があるが、1000万円以上違うなら諦めて住み続ける事に変えた可能性は十分に考えられる。
悪く言うと売却を諦めた。
良く言うと長く住み続ける事に決めた。

[152: 匿名さん]

> いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。

って言うほど長く出てないよ。
２ヶ月程度でしょ。
理由が無理矢理過ぎるよ。

[153: 匿名さん]

以前の浦安だったら二ヶ月もあれば十分売れたけど、今はとても無理。
水面下で買い手の言い値まで価格交渉に応じて、かなりの損切りしてはじて売れるレベル。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
これちゃんと読んだ？

[154: 匿名さん]

読んだよ。
そこまで下げてまで売る理由が無いから、売る人もいないよ。

買い手の言い値にまで下げて売るくらいな賃貸に出した方がイイよ。

[155: 匿名さん]

154は他の板でも同じ絡み方で変な書き込みを繰り返し、管理人に注意されてた方と同じかな？言葉使いが同じですね。

[156: 匿名]

どっちかと言うと >>151 の解釈の方が無理があるなぁ。
半年売れなかったんなら納得できるけど。

ちょっと苦しい。

[157: 匿名さん]

>>156
本当に売れたと思ってるの？
売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？
まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

ちょっと苦しい。

[158: 匿名さん]

>>148
何で売れたの知ってるの？
売主？
買主？
仲介業者？

売れたことにしたい、今まさに売却中の人？

[159: 匿名さん]

156じゃないけど、

> 本当に売れたと思ってるの？

たった２ヶ月かそこらで販売を諦めたとは考えにくいから、
ネットから消えたので売れたと思ってる。


> 売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？

いくらで売れたかとかは全く興味ない。


> まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

売れたことにしたんじゃない。
俺も自分だったら買わない。
でも掲載が消えたから、売れたのかと思っただけ。

賃貸が決まったかもしれない。

それならますますどっかの週刊誌がかき立てるように、買い手の言い値に合わせる必要なんかない、
結局週刊誌が大げさに書いてるだけね、って思うだけ。


別に売れようが売れまいが、どうでも良いし、
週刊誌が何を書きたてようが、それもどうでも良い。

いろんな情報から、「あ、そうなのね」って自分が思うだけ。

[160: 匿名さん]

>>159
掲載が消えた＝売れた

安易だね。
てっきり当事者か関係者で確固たる事実があったのかと思いきや、
ネットから消えたので売れたという浅はかな妄想。ｗ

掲載期限が来て自動的に掲載が終わる物件、
逆に契約済みなのに業者の怠慢で掲載されている物件、
ネット上にいくらでもあるだろ。

[161: 匿名さん]

>>160

安易か？？


・売れたから消えた
・賃貸で決まったから消えた
・掲載期限が来て自動的に掲載が終わったから消えた


という可能性の中で、「売れたから消えた」と思っただけでしょ。

上の３つの可能性の中でどう思おうと個人の勝手だと思うけど。


むしろ、上記の可能性がある中で、根拠無く他の選択肢を否定して
どうしても「売るのを諦めた」と結論付けたい方が強引だと思うけど。

　

[162: 匿名さん]

>>161
平時なら「掲載が消えた＝売れた」でも十分納得がいくけど、液状化の記憶がまだ鮮明なこの時期に、そう簡単に売れるはずがないと考える方が普通でしょ。
現に報道でも、浦安の不動産売買の取引はほとんどない、とされているんだから。
しかも、誰が見ても以前に比べて劇的に安い価格で売りに出てたわけでもない。

客観的にみて、今の浦安で「掲載が消えた＝売れた」は、かなり強引。

以前の浦安や他エリアで「掲載が消えた＝売れた」は、一般的。

[163: 匿名]

そんなに気になるなら、売れたかどうか問い合わせなよ。

[164: 匿名]

>>162

じゃあ、賃貸なんじゃないの？
売れたと思うのが強引なのと同じように、売るの止めたと結論付けたがるのは強引だと思うよ。

[166: 匿名さん]

まあまあ。
買いたい人には買わしてあげなよ。
買った(売れた)でいいじゃん。
馬鹿だなぁって思ってればいいだけ。

[167: 匿名さん]

>>165

ttp://blogs.yahoo.co.jp/urayasu200667

このブログで見てもやっぱり浦安は放射線量が高いようですね。
有名な柏ほどではないですが，東京の南西や神奈川などと比べるとやはり高い。

江戸川流域は海抜高度が低く浦安は東京湾に向かう北北東の風の通り道となることが多いですから，
福島からやってくる放射性物質を含む風も通る可能性が高いのかもしれません。

液状化，ヘドロ粉塵，インフラ破壊，そして放射能のクワトロパンチですね，浦安は。

[168: 匿名さん]

三井分譲物件が売れたのは本当。
私も見学に行きましたが、被害もさほどないし気に入ったので、もっと安くならないかと様子見してましたが、あっさり売れてしまいました。扱いは三井のリハウス。本当に？と思う方は直接聞いてみれば。
109平米で46百万。ピーク比15%安。それでも5年前の分譲価格よりも高く売れてしまうのだから、正直驚きました。

野村物件の方はウォッチしてなかったのでわかりませんが。

[169: 匿名さん]

浦安市内の人だったら買うかもね。
他所からすると、そんなチャレンジャーいるんだって感じだろうけど…。
何れにしても需給バランスでいくと、まだまだ売却希望者のほうが圧倒的に多いんだから、じりじり下げてくるのが普通。
よほどの理由がない限り、急いで買う事ないんじゃない。
放射能の影響や景気動向みても、価格が上がる要素はほとんどないし。

[171: 匿名さん]

浦安も高いとこだらけじゃないか、こりゃホットスポットだわ残念だけど...