浦安市の住環境ってどうですか？（その２）

どうしても叩き売らせようとしてるみたいだけど、

> 買い手がいるうちに安値でも叩き売って逃げ出すか

なんで逃げ出す必要があるの？
液状化経験したら、次回もあの程度ならたかだか10日くらい水を我慢するくらいでしょ。

本当に逃げたいなら賃貸に出せば良いじゃん。

俺も買う側なら買わないから、売れるとは思えないけど、
賃貸はけっこう動いてるから賃貸でＯＫ。


逃げたくても、西日本や海外に逃げられないのが現状。

関東に大地震が来るよりも、東京でさえ数年後に胎児や乳児に被害が出そうな放射線の方がはるかに心配。
今家を買うのは、関東全域がありえない。


> ほかにあるかな

どうしてもなら貸せばいい。

売るとか貸すとか逃げることばっかり考えないで
地元住民なら力を合わせて復興や防災に努力するべき
そんな住民ばかりじゃよけい価値がさがる

結局他の地域はマンション買って経年劣化で安くなっていくのが常なのに、
浦安は維持だったり、値が上がったりで、何となく財産が増えててそれが
貯蓄のように気持ちのように感じていた人が多かったんじゃないかな。
別に売る予定がなかったとしても、いざというときはということが考え
にくくなってショック・・・。まあ浦安だけでなく、幕張などの埋立地
全般にそうだけど。

東京湾岸にだってあるじゃまいか

だから買う人はこれからはまれだと思う。賃貸ならいいんだけど・・・

買う人がマレなのは東京も一緒。

西日本人から見ると、関東人の放射線への無頓着ぶりは異常。

千葉県人だが
放射線にたいしての無関心さは同意。
マスク皆無
原発？
大丈夫だよ
という人間ばかり

今となってようやく、取水地である松戸や利根川水系も、もう放射能は検出されていないです。

台風がくる

>>128

騙されてるとは考えない？

地盤がちょびっと傾いたくらいで何だ。
三鷹天命反転住宅みたいなもんだと思えば、これから価値上昇！


うそ

湾岸から日大前に流れてるって書き込みが戸建てスレにあるけど本当？
眉唾？

パークシティ東京ベイ新浦安の住民です。
この辺は液状化せずに無事でした。
三井不動産はいい仕事してくれたと感謝してます。
しかし、駅へ向かうに連れて酷いですが。

まぁ転売目的ではないし永住するつもりですから、
敷地、専有部分が値下がりしても問題ないです。

西日本人目障り。
浦安の話をしているのだから関係ない人は来なくていいよ。

>>63
の言ってたことが現実味を帯びてきたな。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定の
ブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり
「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、
水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の
物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は
3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という
膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では
売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格
ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

週末からの台風で、浦安周辺は浸水のお宅もあったようですね。
地震で地盤沈下して浸水しているんでしょうか？
それともインフラがまだ直っていないためなんですかね？

>>137
インフラ未復旧、地盤沈下、どちらも。

>>136

昔は売ってキャピタルゲインを得て、買い替えるというのが新浦安マンションで
流行ってたけど、それができなくなったくらいじゃない？

売れないなら、住めば良いだけでしょ。

ほとんどの人は、一生に家を買うか買わないか、買っても１軒が普通なんだから。

今までの新浦安が異常だっただけで、横浜や都内も、
場所によっては売りたくても残債以上では売れないなんてザラだよ。

弁天あたりは最近まで下水道ダメだったって聞いたな。
そう言えば仮舗装もせず砂利を敷いてるだけの歩道があるなぁと思ってたんだよね。

http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index

ここで柱状が調べられるよ。
やっぱ新浦安は酷い。
うちのマンションも、固い地盤が出てこない内に調査が終わっちゃってるけど、
入船あたりで５０メートル以上でやっと固い地盤だからな。
実家の船橋は２５メートルで硬い岩盤。

16年前の阪神大震災の時にもマスコミで散々液状化問題が取り上げられたのに、なんでそれからも浦安が人気あったのかが逆に不思議だわ。

20年前の地震で千葉の戸建ては屋根瓦を損傷した家が多かったけれど、そもそも覚えている人がいない。
みんな忘れるんですよ。

関西は土地勘ないし、阪神大震災を受けて液状化対策がなされていると思っていた。
一戸建てで地震で瓦屋根に被害が出るのは良くあること。瓦屋根にしなければ問題ないと思っていた。

こんなところじゃないでしょうか。

その点、今回の新浦安は有名になったからなあ。
さんざんマリナーゼとか言ってた分反動が大きいと思います。

モアナの４６００万物件、プラウド１の５０００万弱の２件が無くなってるね。
売れたのかな。

売れたみたいですね。　さすが。

何で売れたって分かるの？
売るの諦めたんじゃない？

売れました。底値です。

底値って幾ら？
損切り？
我慢しきれなかったの？

>>147

> 売るの諦めたんじゃない？

売るの諦めるって、どういう場合？
諦める必要なんて無いでしょ？　
出しときゃそのうち売れるかもしれないんだから、売るのを辞めることに意味が無い。

長く売りに出しときゃいいってもんじゃない。
いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。
売却希望額と相場が誤差なら売りに出しとく意味があるが、1000万円以上違うなら諦めて住み続ける事に変えた可能性は十分に考えられる。
悪く言うと売却を諦めた。
良く言うと長く住み続ける事に決めた。

> いつまでも売れないと、売れない物件として有名になっちまう。

って言うほど長く出てないよ。
２ヶ月程度でしょ。
理由が無理矢理過ぎるよ。

以前の浦安だったら二ヶ月もあれば十分売れたけど、今はとても無理。
水面下で買い手の言い値まで価格交渉に応じて、かなりの損切りしてはじて売れるレベル。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
これちゃんと読んだ？

読んだよ。
そこまで下げてまで売る理由が無いから、売る人もいないよ。

買い手の言い値にまで下げて売るくらいな賃貸に出した方がイイよ。

154は他の板でも同じ絡み方で変な書き込みを繰り返し、管理人に注意されてた方と同じかな？言葉使いが同じですね。

どっちかと言うと >>151 の解釈の方が無理があるなぁ。
半年売れなかったんなら納得できるけど。

ちょっと苦しい。

>>156
本当に売れたと思ってるの？
売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？
まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

ちょっと苦しい。

>>148
何で売れたの知ってるの？
売主？
買主？
仲介業者？

売れたことにしたい、今まさに売却中の人？

156じゃないけど、

> 本当に売れたと思ってるの？

たった２ヶ月かそこらで販売を諦めたとは考えにくいから、
ネットから消えたので売れたと思ってる。


> 売れたと思ってるのなら、いくらで売れたと思ってるの？

いくらで売れたかとかは全く興味ない。


> まだまだ液状化被害の記憶が消えてない状況で売れたことにするのは、

売れたことにしたんじゃない。
俺も自分だったら買わない。
でも掲載が消えたから、売れたのかと思っただけ。

賃貸が決まったかもしれない。

それならますますどっかの週刊誌がかき立てるように、買い手の言い値に合わせる必要なんかない、
結局週刊誌が大げさに書いてるだけね、って思うだけ。


別に売れようが売れまいが、どうでも良いし、
週刊誌が何を書きたてようが、それもどうでも良い。

いろんな情報から、「あ、そうなのね」って自分が思うだけ。

>>159
掲載が消えた＝売れた

安易だね。
てっきり当事者か関係者で確固たる事実があったのかと思いきや、
ネットから消えたので売れたという浅はかな妄想。ｗ

掲載期限が来て自動的に掲載が終わる物件、
逆に契約済みなのに業者の怠慢で掲載されている物件、
ネット上にいくらでもあるだろ。

>>160

安易か？？


・売れたから消えた
・賃貸で決まったから消えた
・掲載期限が来て自動的に掲載が終わったから消えた


という可能性の中で、「売れたから消えた」と思っただけでしょ。

上の３つの可能性の中でどう思おうと個人の勝手だと思うけど。


むしろ、上記の可能性がある中で、根拠無く他の選択肢を否定して
どうしても「売るのを諦めた」と結論付けたい方が強引だと思うけど。

　

>>161
平時なら「掲載が消えた＝売れた」でも十分納得がいくけど、液状化の記憶がまだ鮮明なこの時期に、そう簡単に売れるはずがないと考える方が普通でしょ。
現に報道でも、浦安の不動産売買の取引はほとんどない、とされているんだから。
しかも、誰が見ても以前に比べて劇的に安い価格で売りに出てたわけでもない。

客観的にみて、今の浦安で「掲載が消えた＝売れた」は、かなり強引。

以前の浦安や他エリアで「掲載が消えた＝売れた」は、一般的。

そんなに気になるなら、売れたかどうか問い合わせなよ。

>>162

じゃあ、賃貸なんじゃないの？
売れたと思うのが強引なのと同じように、売るの止めたと結論付けたがるのは強引だと思うよ。

まあまあ。
買いたい人には買わしてあげなよ。
買った(売れた)でいいじゃん。
馬鹿だなぁって思ってればいいだけ。

>>165

ttp://blogs.yahoo.co.jp/urayasu200667

このブログで見てもやっぱり浦安は放射線量が高いようですね。
有名な柏ほどではないですが，東京の南西や神奈川などと比べるとやはり高い。

江戸川流域は海抜高度が低く浦安は東京湾に向かう北北東の風の通り道となることが多いですから，
福島からやってくる放射性物質を含む風も通る可能性が高いのかもしれません。

液状化，ヘドロ粉塵，インフラ破壊，そして放射能のクワトロパンチですね，浦安は。

三井分譲物件が売れたのは本当。
私も見学に行きましたが、被害もさほどないし気に入ったので、もっと安くならないかと様子見してましたが、あっさり売れてしまいました。扱いは三井のリハウス。本当に？と思う方は直接聞いてみれば。
109平米で46百万。ピーク比15%安。それでも5年前の分譲価格よりも高く売れてしまうのだから、正直驚きました。

野村物件の方はウォッチしてなかったのでわかりませんが。

浦安市内の人だったら買うかもね。
他所からすると、そんなチャレンジャーいるんだって感じだろうけど…。
何れにしても需給バランスでいくと、まだまだ売却希望者のほうが圧倒的に多いんだから、じりじり下げてくるのが普通。
よほどの理由がない限り、急いで買う事ないんじゃない。
放射能の影響や景気動向みても、価格が上がる要素はほとんどないし。

浦安も高いとこだらけじゃないか、こりゃホットスポットだわ残念だけど...

>>168

野村物件の４９８０万のは一週間もしないうちに掲載から消えた。

売れたにしろ賃貸にしろ、そんな短期間で決まったのはスゴイ。

掲載前に売れていたんでしょう。形だけ載せたんだと思う。

松崎市長は「便袋（トイレ用の凝固剤）を３０万枚も配って使わざるを得ないような忍従の生活が続いたが、市民の皆さんは頑張った」と振り返った。
http://mytown.asahi.com/areanews/chiba/TKY201104150477.html
30万枚はスゴイ。

>>173

> 掲載前に売れていたんでしょう。形だけ載せたんだと思う。

みなまでは言えないけど、あの物件が問い合わせ→契約になったのはチラシ、Web作成後。

浦安市長は、まだ便袋の話引きづってんのかよ？と思って>>174見たら２ヶ月前のアサヒネタだったでござる。
ウンコ好きにはたまらん香りなんだな(笑)

>>171
地表付近でも0.1～0.2μSy/h
これでホットスポットだなんて、いくらなんでも無理がありますよ（失笑）

>>169
市内での折り込みチラシには元町とかを特に強調するようになりましたが、哀しさだけがつのります。
他所からすると、浦安ってだけでチャレンジャーですよね。

>>177

原発スレの高濃度汚染地区図見てください

ホットスポットではありません

>>179
見ました。
「ミニホットスポット」でさえ圏外です。
ネガキャンでしょうか？

中町まではひっかかります。新町セーフです

あまり気にしなくて良いレベルです。スルーしましょう

いまだに、地面がブヨブヨするってマズくないですか？？

聞くな　このヤロー　住めるかボケ　朝鮮の方がましよん

ばか～ん
うちの奥さんウメタテーゼって
言われてるのよん
だれかうちの家買ってちょうだい。

ヤダよー。
傾いた家やマンションは買えませえん
地盤沈下や液状でマンションの杭が折れているとの住民の方から聞いとるよ
次の地震では倒壊するマンションがあるってことも。お大事に。

ん〜。15年前に通勤不便で（車は高速で渋滞,東京への橋を渡るだけで1h、/電車はすぐ雨や風で止まる）その街を離れ東京に購入しましたが、レインズを見ますとその時手放した価格より高く取引されていますね（あまり落ちませんように。嫌いな街ではないので）

　参考までに40百万→85百万→60百万→10年前/売り価格40万でしたが。（宅地140平方㍍？）
　どうなんでしょうね。買って下さった方の幸いを祈るのみです。
　
　人によっては、ずっと住みたい人もいるのでは？
今も住んで居る方に聞きますと、「不動産屋に売りたいと言っても買い手がつくと言えません、と言われた」人が多くて。
　
戸建て建て替え需要のための賃貸需要はかなりあるようです。
マンションのほうが今や有利なのでしょうかね。






　

あまりあてにはならない情報ですが、今日の夕刊紙に浦安や首都圏の今回の
液状化は、本震でなく３０分後に起こった茨城沖の影響によるものだと
書かれていました。
東海大の教授が房総沖でＭ８警告しています。

追加で、すぐではなく何十年後からしいです。ホッ

タイの浸水見て思った。
やっぱり内陸の高台が良いと。
湾岸は、液状化、浸水、高潮、津波とリスク高杉。

やっぱり海抜の低い場所は地球温暖化とともにこれから先は危険でしょうね。
ただでさえ海抜のが低いのに地盤沈下で尚更低くなってる。
震災後からは公園前の空き地には大きな水溜りがあります水がいつまで経っても履けない。
悲しいが次の震災も必ず液状化するでしょう。

標高見れるサイトあったよね。
どなたかＵＲＬお願いします。

Google Map 標高
http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE/index.php


失礼。自分で見つけました。
これで自分の住所を打ち込むか地図で探して位置をクリックすれば
ほぼ正確な標高がわかります。

海抜はこれがわかりやすいね。

http://flood.firetree.net/

震災は、住宅ローン減税などで上向いていた地価動向に冷や水を浴びせた。都心へのアクセスの良さで人気だった千葉県浦安市は、液状化が激しかった７地点の調査を休止し、内陸寄りの住宅地（４地点）の下落率も、７．１％で前回の１．９％から大きく落ち込んだ。
地元の不動産業者は「取引は依然停滞しており、地価下落はさらに顕著になる」と指摘する。


震災で悲惨だった宮城県三陸町より実は新浦安は悲惨な状況だよね。
株で言う、紙くず同然の土地

震災後、全国の土地取引の状況をふまえた初めての本格的な調査となった。調査は２万２４６０地点で実施した。津波の被害が大きかった岩手県陸前高田市や宮城県石巻市、福島県の原発周辺地域、
液状化が生じた千葉県浦安市などのそれぞれ一部、計９３カ所は土地の取引が成立せず、市場価値を判断できないので調査を取りやめた。

　全国的には、住宅地の下げ幅が３．２％（前年３．４％）、商業地は４．０％（同４．６％）、工業地なども含めた全用途は３．４％（同３．７％）で、
いずれも２年続けて下げ幅が縮小した。商業地では３１都道府県で下げ幅が緩やかになり、２００８年秋のリーマン・ショックに端を発した地価下落のペースに歯止めがかかりつつある。

　だが、被災３県は厳しい数字となって表れた。住宅地の下げ幅は、岩手４．７％、宮城３．８％、福島５．４％で、全国平均よりも大きかった。
商業地も、福島県郡山市熱海町が全国の商業地で最大の１５．０％下がるなど、深刻な影響が出た。宮城県東松島市の調査地点（準工業地）は１８．２％下落し、全用途で全国最大の下げ幅だった。

　液状化が目立った東京湾岸地域も著しく下落。千葉県浦安市の住宅地が７．１％下がり、東京圏の人口１０万人以上の都市で最も下げ幅が大きかった。

財産評価基準書
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

国土交通省地価公示・都道府県地価調査
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

「液状化は同じ場所で繰り返し発生する傾向がある」と専門家 三度目の浦安液状化
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110921-00000011-pseven-pol

震災後、全国の土地取引の状況をふまえた初めての本格的な調査となった。
調査は２万２４６０地点で実施した。津波の被害が大きかった岩手県陸前高田市や
宮城県石巻市、福島県の原発周辺地域、液状化が生じた千葉県浦安市のそれぞれ一部の
計９３カ所は土地の取引が成立せず、市場価値を判断できないので調査を取りやめた。
（朝日新聞）

なぜ売れてもないマンションや戸建から人が退去するのか浦安の人口が減り続けるのか
疑問に感じませんか？

別に疑問に感じないが・・・。
引越しできるのは、自宅を塩漬けにしても転居先を買ったり借りたりできる富裕層。
もしくは、気軽に引越しできる賃貸住まいの人。
大半の住民は、自宅のローンと引越し先の家賃の２重払いになるので、引越したくても引越せない。
いたって、簡単な理由。

マンション・戸建希望の方は今購入するなら相場よりも倍の広さでご提供と飛びついた馬鹿がいとお瑕疵

他の市の湾岸は順調に売れているから、イメージだけで
また数年すれば人は戻ってくるのじゃないかな。
ただ以前のような高級感は無理かもしれないけれど。

ここの液状化は東北大震災でなく、３０分後の茨城の地震によって誘発されたと聞きましたが

>>206

三陸沖の本震のM9.0に誘発されて茨城県沖の余震も起きたので、連動型超巨大地震と言われる由縁では？

国の支援に１１９１世帯申請　浦安市
2011.9.13 22:31
　千葉県浦安市は震災被害に関する国、県、市などの支援制度への申請状況（８月３１日現在）をまとめた。浦安市では東日本大震災により、埋め立て地を中心に市域の４分の３以上で液状化被害が発生、戸建て住宅が傾くなどした。

　市によると、全壊２６世帯と大規模半壊１９９５世帯の計２０２１世帯の５８・９％に当たる１１９１世帯が国の「被災者生活再建支援制度」に基づく住宅支援を申請。同制度では最高３００万円（全壊、建て替えの場合）が支給される。

　また、半壊以上一律５千円の日本赤十字社浦安市地区見舞金について、半壊２９２０世帯を加えた計４９４１世帯のうちの約６割に当たる２９８６世帯が申請した。
半壊以上で最高３５０万円が貸し付けられる、県市町村総合事務組合の災害援護資金貸し付け制度に対しては、約１％の５０世帯が申請した。

東日本大震災で液状化被害が出た千葉県浦安市や習志野市で、液状化の影響で
地中に生じたとみられる多数の空洞が、相次いで見つかった。その数、計約六百カ所。
地表に土砂が噴き出した跡が空洞化したほか、地震で壊れた下水管に周囲の
土砂が流れ込んだことも原因。空洞は同じく液状化被害を受けた茨城県でも
見つかり、自治体は補修や実態調査などに追われている。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011110102000030.htm...

>3.11以降10ヶ月連続して

「3.11以降7ヶ月連続して」に訂正します。

海の上で何の税金？
http://www.youtube.com/watch?v=raLFzVC8F7U&feature=results_video&a...

浦安市からの声明
ttp://www.city.urayasu.chiba.jp/item26882.html#moduleid17889

建築物の被害状況
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/26052/06_3_3_3kenntikui.pdf

浦安のマンション群の空撮!!
http://jpcity.lolipop.jp/phpBBq/viewtopic.php?f=136&t=993&p=16...
　
ホテルまでが傾いてます早い復興お祈り申し上げます。