パークシティ新百合ヶ丘 part2

[匿名さん]

part2です。
Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8343/

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.06平米～90.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[61: 匿名さん]

宅建業法、品確法で新築は未入居かつ竣工後1年未満って決まってる。不動産公正取引規約も同じ。

[62: 匿名さん]

古老さん！デニーズ節電で冷房２８度ですね！
涼しいのを期待して入店しましたが、むしろ自宅より蒸し暑く（人も集まってるし）、この夏は二度と来ないと思いました。
お勧めポイントがとんだマイナス…
他にはどこを推しますかー？？

[63: 地元の古老]

年の私も35度の厨房でがんばっちょるんやから、我慢してつかあさい。来てくだされ。熱々の焼きチーズハンバーグカレードリア、汗かきながら食べでくだされ。

[66: 地元の古老]

リクエストがあったかのう。
わしもここまで有名になると本望じゃ。
蒸し暑いデニーズはいかがなものか。
電力不足は東電の偽キャンペーンじゃ。
原発が必要だとのキャンペーンに踊らないことじゃ。
クーラーなど節約する必要はまったくない。電力は余っているんじゃ。隠しとる。
涼しいデニーズで高給レストランの味を堪能されたい。

[67: マンション住民さん]

明日行きたいと思います。冷房効いてるでしょうね。

[68: 地元の古老]

お勧めと言えば百合ヶ丘駅前の寿司居酒屋レストラン多満だはな。
寿司は旨いし毎朝仕入れる刺身は抜群に新鮮。
銘酒揃いで料理もうまくて安い。
近くてよかったのう。
グルメには隠れた人気で混んでおるが。
クーラーは良く効いておる。

[69: 匿名さん]

デニーズの厨房に古老さんはいるんですね？
デニーズ夏オススメメニューも宣伝しよ。

[70: 匿名さん]

通勤が地獄

[71: 匿名さん]

多満とは古老さすが通ですね。その裏の方か、パチンコ横の道入ったとこの炭火ひちりん焼肉屋どうですか。

[72: 匿名]

そろそろ完売しそうな気配ですね！

[73: 匿名さん]

通勤が地獄

[74: 地元の古老]

大震災の影響で臨海部や東京東部の低地マンションは人気が無い。
高台の地盤の強いこのあたりが理想になってみた。
地震に強いし、液状化や津波の心配も皆無。

[75: 匿名]

73さん、どこまで通ってんの？千葉？埼玉？

[76: 物件比較中さん]

ベランダでタバコって吸っていいんですか？

[77: 匿名]

管理規約で禁止されていますよ。

[78: 地元の古老]

このあたりの焼肉屋で超お勧めは、
百合丘駅前の火土家だはな。
すばらしい。高級焼肉がリーズナブル。
ジャズの流れるおしゃれなお店でじっくりと味わえる。

[79: 匿名さん]

ジャズですか、おしゃれですね。行きたくなりました。

[80: 匿名]

近辺のランチのお勧めなお店を教えて下さい。

[81: 地元の古老]

ランチかのう、わしゃハイカラな店は苦手でのう、鰻の山崎くらいかのう。そうじゃ、駅横で、以前は100円寿司の場所にオープンしたオリジン弁当のトントン丼もお勧めじゃ。

[82: 匿名]

近辺ではないけど、百合ヶ丘駅北口から東に徒歩2分ほどにある、
庶民派フレンチのお店はなかなかおいしいです。
お店の名前は忘れましたがフランス食堂というのが謳い文句だったと思います。

[83: 元祖地元の古老]

81のような偽古老が出るようになって本望じゃ。
ランチと言えばデニーズ百合ヶ丘店じゃ。
高級料理店の味が手軽に楽しめる。
すばらしい。
または百合ヶ丘駅前の寿司居酒屋多満の高級ランチ。
何と600円台で寿司が楽しめる。

[84: 地元の古老]

もう一つ情報じゃがな。百合ストアの横の喜多方ラーメンが閉店してのう。マスターは時々材料足りなくなると百合ストアに材料仕入れに来ておったがのう、ふぉほぉほー。つけ麺の店に変わったぞな。モダンな店じゃぞ。

[85: 匿名さん]

ここは10年通勤できるかどうか不安。

[86: 匿名]

電車通勤しなけりゃいいじゃん。
車もないの？

[87: 匿名]

歩きたくなければバスもあるんだし、そんなに悲観的に考えなくてもよろしいんじゃないですか？
ここより条件の悪い物件はいくらでもありますよ。

[88: 物件比較中さん]

部屋でたばこを吸うことが出来ない方たちはどこで吸ってますか？
玄関の外ももちろんだめですよね？
道路？

[89: 匿名さん]

マンション敷地内（専有部分除く）は禁煙です。
なので玄関の外はもちろんだめ、バルコニーもだめ、かといって敷地外の道路というのも、周辺は住宅地ですし、倫理的にどうかと…

タバコを吸いたいなら、ご家族に犠牲になってもらいお部屋で吸うしかないのでは？
家族に気を使って他人に気を使わないのはおかしいと思います。

もしくは、バルコニーでの喫煙が禁止されていないマンションを何とかして探す。
または、庭付き一戸建てを買って庭で喫煙をする。

[90: 入居済みさん]

マンションとみずき街の間の通りで普通に吸ってる方もいますよね。
あと、マンションの営業の方は、わざわざガーデンの下の公園の方まで行って吸っていたようです。

[91: 匿名]

煙草一箱50円増税検討ですか。
いいことです。

[92: 元祖地元の古老]

84のような偽物は中国製かのう？
寂しい限りじゃ。残念じゃが。
夜道は暗い。気をつけることじゃ。

[93: 匿名]

去年だけど、下の方の公園で一服してたら、この辺の住民と思われるマウンテンバイクに乗った親父に注意された。
公園の中は禁煙だから今すぐ火を消せと！
そんなルールなの？
ご近所といきなり揉めるわけにはいかないと思って従ったけど、超ムカついた。

[94: 匿名]

公共の場でタバコ吸ってる時点でマナー違反じゃないか。何言ってるの？

[95: 地元の古老]

百合ヶ丘はのう、弘法の松があるようにのう、弘法様ゆかりの地じや。皆、道徳心を持ち暮らしてゆく地じゃぞ。その道徳の権化がバークシテイーなのじゃ。弘法様の目に涙にならんよう、頼むぞ！

[96: 匿名さん]

灰皿があるとこで吸えばいいのです

[97: 匿名さん]

そもそも喫煙者は回りに気を遣い、迷惑にならないようにしないとね。
それさえできないなら喫煙しない方がいいよ。
煙草に限らず酒も携帯もipodもipadもそう。

[98: 地元の有力者]

今朝もかなり大きめの余震があったようじゃ。
横浜は何と震度4だった。
でもこのあたりは殆ど揺れなかった。
いかに地盤が強固かということじゃ。
液状化とやらでメロメロの低地族にとってこのあたりの
マンションは高値の花じゃ。
来年の今頃はどれほどの人気物件になっとるのかのう。

[99: 匿名]

古老とか有力者ですか。いろいろいるんですね。新百合ケ丘は。

[100: 匿名さん]

立川断層近いけど大丈夫？3/11の地震を受けて地震発生確率が高まった断層の１つとされているよね。

[101: 匿名]

立川断層を想定した震度と被害の予想図は以前から公開されてるけど
大丈夫？というのは、それよりも被害甚大になると言われはじめているけど大丈夫ってこと？
そうでなくて単に立川断層の話ならまあ想定内だよね

[102: 匿名]

新百合ヶ丘の住み心地スレに立川断層の比較的詳しい説明があったはず。

[103: 匿名さん]

このMS、駅から遠くね？

[104: 匿名]

総合的に判断すると、丁度いい感じだね

[105: 匿名]

連日の猛暑だけど、このマンションではエアコンなしでも過ごせるからね
強風の日や無風の日だけは窓をしめて冷房入れるけど、あとは自然の通風が心地よい
冬だってほぼ床暖だけで過ごせたし、南向きの恩恵ははかり知れず
まさにエコなマンションだな

[106: 地元の古老]

ほっほっほ、やはり丘の上のマンション、地盤良かろう、環境良かろう、わしの言ったとうりじゃろう。

[107: 匿名さん]

駅から遠かろう。じゃね？

[108: 匿名]

駅から遠いよ。
でもそれと引き換えに得られるものが多いのも事実。
どちらを取るかは個人の価値観の問題。

[109: 地元の古老]

ほっほっほ、わしの足でも10分かからんわい。若いのも軟弱じゃのう。駅に行く時は丘の上から走り降りれば百合ヶ丘なら7分じゃ。

[110: 匿名さん]

そんなにいい物件だと思ってるのなら、掲示板に張り付いていないで残りの全戸買い取っちゃったら。来年の春には大人気なんでしょ。ぼろ儲けできるよ。

[111: 匿名]

今でも週末毎に何組かの検討者の方々がMRに来てますね。
引越し業者のトラックも見かけるし、じわじわと売れているようですよ。

[112: 匿名さん]

物件概要を見てると残り部屋は減ってきてるね。
あと3ヶ月ぐらい？今年中？

[113: 地元の古老]

完売、時間の問題じゃな。今週末じゃろ。環境、設備、駅近、美女コンシェルジュ、売れないわけないわのう。丘の上の生活じゃな。夏は花火も見れるぞ。ヒュー、ピュルル、ドン、ドドーン

[114: 匿名]

事務所として使ってるところがまだ売りに出てないんじゃない？

[115: 匿名]

MRの部屋は“家具付き”で売り出してたから、いよいよ大詰めなんですかね？

[116: 地元の古老]

おおずめじゃな、完売で住民、販売会社、美女コンシェルジュ、みんなで乾杯じゃな、ヒュー、ピュルル、ドン、ドドーン

[117: 匿名さん]

＞１１０
そんなに、気に入らない物件なら、そちらこそ張り付いてないで、よそに行ったら？？

[118: 匿名さん]

駅遠物件。

[119: 匿名]

百も承知
それを上回る価値有り

[120: 匿名]

個人的には駅遠の方がいい。
駅近だとその分無駄に心配しないといけない問題もあるからね。
実際に駅近と駅遠の両方に住んだことがある人ならわかる。

[121: 匿名]

駅近ではあり得ない静けさと落ち着きがいいですね。

[122: 匿名さん]

駅に近いほうがいいと言うのは、用は大人だけ。

子育てについて考えれば、駅のと距離はある程度あったほうがいいし、小学生以下にいたっては駅より先に生活圏はない！（お受験されて電車通学の子は別ですが）家の周りの環境が重要！
と、思うので、個人的には、こじんまりした騒がしくない駅近か、新ゆり規模になれば15分くらい歩いてちょうどいい気がします。

[123: 匿名]

ぶっちゃけ、人気駅の徒歩10分以内物件はこの値段じゃ無理でしょ。
現実的なことも考え妥協するとしたら、ここは必ずしも悪い選択肢ではないって思いますね。
昨年の暮れから住んでいる身内の者は十分満足しておりました。
登り坂が億劫な時はバスを使っているそうです。

[124: 地元の古老]

ほっほっほー、これで駅から遠いじゃと、近ごろの若いもんは。。。わしゃ百合ヶ丘からマリアンヌ病院まで歩き回るがのう。

[125: 物件比較中さん]

確かに通勤をメインに考えれば駅近が良いですね。

自分は、小田急線沿線と田園都市線沿線の建築中物件（ＭＲ）、当物件を含む竣工済み即入居可の新築物件、中古物件と見比べてきました。

自分も初めは駅近で、尚かつすぐ近くに大型スーパーがあるような物件が良いかなと思いました。

でも、分譲マンションですから、高額な金銭を支払って住むんですからやっぱり長く住むことを前提にしたいですよね。

駅近、通勤メインだけで考えるならば、自分は分譲でなく賃貸のままで十分だと思うようになりました（今の賃貸は駅徒歩６分です）。

この新百合物件は駅から程良い距離で、とにかく静かで環境が抜群だと思いました。

子供を育てる環境ならば、駅や商店街はあまり近くではなく程良い距離がよいと思います。

またここは附近でも一番高い所に建つためか眺望もピカイチですよね。

それと自分の場合、実家が近い（新百合駅の向こう側）ということが決め手となり、本日こちらに決める方向で話しをしてきました。

次回は住民板で投稿したいと思っています。


ＰＳ．地元の古老さん田園都市線の物件の板にも出ていらっしゃるんですね。

いったいホントの地元は何処なんですか?

それから確かに新百合近辺の情報は詳しいようで重宝するときもありますが、

少し大袈裟！というか客観的に見ると違うだろう!?と思うときも多々あります。

せっかく地元情報に詳しいのですから主観的な超ポジティブ情報だけでなく、

客観的なネガティブ情報もチョロっと程度は（モチロン○○表記で可）流してくれれば、

情報の信頼性が増してリスペクトされるようになると思うのですが、

如何でしょうか？

[126: 匿名さん]

通勤が地獄

[127: 地元の古老]

ふぉふぉほー、小田急線は複々線が進みよってのう、混雑はましなんじゃ。田都線と比べれば一目瞭然じゃな。わしの若い頃の小田急は新宿近くになるとピタ～と止まるやら、ラッシュやら大変じゃったぞい。

[128: 匿名さん]

施工が心配だ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[130: 匿名さん]

施工そうなんですか。ビックリドンキーです。

[131: 匿名]

施工がやばいなら東日本大震災でもっと被害受けてると思うけど。

[132: 匿名さん]

いや、目に見えないところ心配です。

[133: 匿名]

大した話じゃねーな。

[134: 匿名]

他人の心配する前にまず自分の住居が大丈夫かを調べた方が有益だと思う。

[135: 入居予定さん]

ぱっと見、頑丈そうです。今度、保証に非破壊検査してもらうと安心ですね。

[136: 匿名さん]

ここは単に駅から遠すぎ。

[137: 匿名]

そう文句を言わずに黙って歩きなさい。来年の今頃はメタボ腹がすっきりしてるかも知れませんよ(笑)

[138: 入居済み住民さん]

ここが遠い⁈ 何か勘違いしてませんか。弘法の松のすぐ近くですよ。

[139: 匿名さん]

現地知らない方が言ってるんでしょう、駅から遠いとか。

[140: 匿名さん]

ここを駅遠物件といわずして、どこをいう？
考えられない立地。

[141: 匿名さん]

140さん、
ヨネッティーの脇のマンションと勘違いされてませんか。

[142: 匿名]

管理棟から新百合ヶ丘駅までなら徒歩で12分だけど。
帰りは14分。

[143: 匿名]

皆さんNHKに加入されてますか？

[144: 匿名さん]

賃貸なら敬遠する距離

[145: 入居予定さん]

住環境も抜群のため、普通、投資用に購入する富裕層も、ここは自分の住居用に購入される方が殆どのようです。残念ながら賃貸に出る物件ではないようです。

[146: 匿名]

ここは全戸南向きでよかったですね。
1階からすべて陽当たりよし！
しかも価格は比較的リーズナブル♪
何故か？
これがもし他所の物件みたいに南向きだけでなく、東向き、西向きって向きの違う部屋が混在してたら、建築価格は同じでも相対的に南向きの部屋が割高に設定されてしまいますからね。
他所のスレで南向きは高くて断念しました…みたいな書き込みを見る度に、あぁよかったなと胸を撫で下ろしてます。

[147: 入居済み住民さん]

146さん、このマンションは、それなりの価格のマンションです。安物マンションではありません。他の南向きマンションが買えなくてここに来たのではありません。

[148: 匿名]

147さん、誤解を与えてしまったようで申し訳ございません。
南向きの部屋が適正価格＝リーズナブルに買えるとの意図で、私もこのマンションを安物とは思っておりません。
仮にパークシティにも南棟、東棟とかあったら、きっと南向きの部屋は割高になっていたんだろうな、そうじゃなくてよかったなの意味です。

[149: 匿名さん]

148さんはまともな方。

[150: 匿名さん]

少なくとも1階(一部は2階)は見たらわかると思いますが、
日当たりはそんなにいいとは思えないです。

[151: 匿名さん]

>145

駅から１０分以上だと、賃貸に出しても借り手がいないよ。投資家はそんなこと百も承知。ただ、居住用に購入しても転勤とかで賃貸に出する必要が生じることがある。そうなったら悲惨ってこと。

[152: 匿名]

↑
賃料を少し下げれば借り手はつきますよ。需給バランスの問題かと。

[153: 匿名]

1階の日当たりってあまりよくないんですか？
隣の棟の開放廊下側から見た印象では、意外に日当たりよさそうだなあって思ったんですけどね。

[154: 匿名さん]

>152

借り手がつくなら、三井が売れ残りを賃貸に出しちゃってるよ。それで、過去に駅前物件で問題起しちゃったけどね。

[155: 匿名]

甘ちゃんですねー。デベが資金回収できない賃貸に廻すはずないじゃないですか。賃貸で月で賃貸料入っても意味なし。

[156: 匿名さん]

賃貸に出さずに売れなければ、資金回収には再販業者に投売りしかない。

[157: 匿名さん]

>155

それが大量に売れ残りをだした某駅前タワーで賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてお粗末なことしちゃってるよ。

[158: 匿名]

おいおい。どこの駅前タワーの話か知らんけど、こっちは大量売れ残りじゃないよ。完売も時間の問題でしょ？
駅遠物件とか外野はやたらと五月蝿いけど、住民の満足度は概ね高いんだからさ。まぁ慌てない慌てない。

[159: 匿名さん]

売れ残りどころか、しっかり中古突入だけどね。

[160: 匿名さん]

賃貸に出せないといっている人は周辺のことを知らないのですね。
お隣のUR団地は賃貸ですが。
しかもそこそこの値段。