パークシティ新百合ヶ丘 part2

[匿名さん]

part2です。
Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8343/

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.06平米～90.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[312: 匿名さん]

デニーズの件は、もう飽きたよ。

[313: 匿名]

311
言いたいことはわかるが、都心から離れたところでは駅前すぐでないとそういうお店はあまり出店しない。

[314: 匿名さん]

MR再開で、即売り切れでしょうか。

[315: 匿名さん]

宣伝必至過ぎて、切なくなるからやめてほしい。

[316: 匿名さん]

値引きが気になります。

[317: 匿名]

ここのﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの質はいかがですか？

[318: 入居済み住民さん]

この物件は三井の中でもグレードが高いため、コンシェルジュさんも最高の方を派遣してられてます。

[319: 匿名さん]

古老じゃないの？コンシェ。

[320: 匿名]

ポッチャリめのコンシェルジュさんのファンです♪

[321: マンション住民さん]

質はマンションにしては高いと思います。
若い方はいらっしゃいませんが、皆さん品のある感じで、以前は秘書か、それなりに大手の受付か、デパートか銀行か、ある程度お堅い環境で経験を積まれてきたんであろう、といった印象です。

わりとしっかりしたところでの就業経験のある人が、子育てひと段落して復帰してるって感じですね。

[322: 入居済み住民さん]

素晴らしいです。このコンシェルジュといいパシオスのレジといい、レベルの高さに脱帽です。

[323: 匿名さん]

痛勤が..

[324: 匿名さん]

またそれですか。

[325: 匿名]

土日にお引っ越しされてきた方がおられましたね。ようこそ、パークシティへ！

[326: 匿名]

モデルルームは再開したのですか？

[327: 匿名]

再開したようですね。
HPを見てみると再開してから2戸契約済となったようです。

[328: 物件比較中さん]

どの位さげたのやら。

[329: 匿名]

２割近くいただきました!!

[330: 匿名]

今週末勝負すべきかな？
でも9月になれば更に値引か特典がありそうにも思えるし迷う。

[331: 購入検討中さん]

ほんとかいな、二割。

[332: 匿名]

９月末までに契約が終るようにしないと…中間決算だから。

[333: 申込予定さん]

勝負します。

[334: 匿名]

勝負はどうでしたか？

[335: 匿名さん]

残戸数が週末にガツンと減りましたね。

[336: 匿名]

どうやら２割本当のようですね。

[337: 匿名]

これは完売も時間の問題！？

[338: 物件比較中さん]

先週金曜日の新聞チラシでは16くらい残ありました。どんどん決まってますか。皆さん二割で決めましたか。あせります。

[339: 匿名]

HPでは残11みたいですね。
今週末行くかも知れないので、もし行く時は2割以上割り引いてもらえるか聞いてみます。
モデルルームで家具がついて家電もキャンペーンでもらえて、それで2割引ならうれしいです。

[340: 匿名]

いくら完売まで時間がかかってる物件でも、即決する気持ちで行かないと２割は無いですよ。

[341: 申込予定さん]

手付けの札束10万円持って行ってやろうかと思っています。気持ち入ってます。二割と家具ですから。

[342: 匿名]

お金関係は振り込みじゃないですか？

[343: 申込予定さん]

札束でガン飛ばしてやります。迫力で二割引きゲット。

[344: 匿名]

今週末に行こうと思ったんだけど、雨だから迷う。

[345: 匿名さん]

雨の日に建屋内モデルルーム見ると二割引に見えますからね～。

駅からの距離も含め悪い点を見る意味では良いのでは？

それでも買いたくなったら、自分にあった良い物件です。

[346: 匿名]

二割引きは本当でしょうか？

[347: 匿名さん]

札束10万円って…

[348: 申込予定さん]

手付けですが、、。

[349: 匿名さん]

手付とかそういうことではなくて、10万円程度で札束と書いてあることに対するつっこみかと。

[350: 匿名さん]

通勤

[351: 匿名]

>>346
実際に行って確かめてみて下さい。

[352: 匿名]

週末に見学に行かれた方、どうでした？２割引きでしたか？

[353: 匿名]

こんな掲示板で本当の所は分かりませんよ？
ご自分で実際に確かめられた方が確実かと。

[354: 匿名さん]

毎日２時間。

[355: 匿名]

どうして管理費と修繕費が高いのか、わかる方はいらっしゃいますか？

[356: 入居済み住民さん]

わかります。

[357: 匿名]

356さま
よろしかったら教えていただけないでしょうか？管理費が高いのは、警備員などでなんとなく分かるのですが、修繕費がわかりません。最終的に管理費と修繕費で５万位と言われました。今まで、もう少し規模の小さいマンションの説明会に何件か行ってますが、こんな金額は言われません。大規模マンションは修繕費があまり上がらないと思ってましたので購入をためらっています。

[358: 匿名]

最初は3万で最終的には5万ですね。
理由はエレベーターの数が多いことと、機械式の積み上げ(積み下げ？)駐車場のためだと思います。

エレベーターが同一階の3〜4戸に1機あるのは、私はうれしいですので納得しています。
駐車場は自走式ならもっと安かったと思います。

修繕計画が管理組合次第で変更できるはずですので、組合次第では修繕積立費も変更できると思います。

[359: 匿名]

357さん
ちなみに他の同等マンションの最終的な修繕積立費＋管理費も4万前後〜5万弱ですよ。
説明会で正確な回答をされていないだけだと思います。

[360: 匿名]

358さま、359さま
丁寧なご回答をありがとうございました。ローンを払い終わっても、毎月管理費と修繕費を払い続けなくてはいけないので、購入に慎重になってしまいます。機会式の駐車場はメンテナンスの料金が高そうですよね。今までの説明会ではきちんと説明されてなかったのかもしれません。どうもありがとうございました。

[361: 匿名]

外壁が汚れが目立ちそうな色ですね。今は素敵ですが。

[362: 匿名さん]

しかも、通勤に毎日・・

[363: 匿名]

３月の地震の影響ってありましたか？壁にひびが入るとか。

[364: 入居済み住民さん]

360さん、
おっしゃるようにやはり相応に管理費、修繕費は必要になります。ローン組まれて大変ですが、それなりに裕福な方でないと支払い無理になります。背伸びしてこのマンションのような高級マンションは購入されないほうが良いかと思います。

[365: 匿名さん]

2時間。

[366: 購入検討中さん]

こちらは高級マンションなんでしょうか？

[367: 匿名さん]

そら、8000万の物件。
高級な部類に入るでしょう。

[368: 匿名さん]

HPを見てみたら、最終期1次のAWの4LDKが4380万円。
かなり下がりましたね。

[369: 匿名さん]

ん？

[370: 匿名]

>>368さん
かなり安くなってますね。
抽選販売と書いてますが、誰でも応募していいのかな？
きっとあの部屋なんだろうということは想像できます。

[371: 購入検討中さん]

そうなんですか。もとはいくらでしたか。先週末の新聞チラシには新価格とかの表示はなかったです。

[372: 匿名]

売り出し出し当初は8000万のお部屋があったのですか？

[373: 匿名さん]

90.50平米で4380万円ってことは坪160ですね。
ずいぶん下げた感じが。

[374: 他のマンション購入さん]

8000万円？

新百合ヶ丘の三井レジのほかのマンションと間違えてるだろ。
ここは、三井の中では低価格物件ですよ。

[375: 匿名]

ここの4LDKは5000万弱〜5000万強でしたよ。

[376: 物件比較中さん]

どうして売れなかったのでしょう？
やはり駅から遠いからですか？

[377: 匿名さん]

マスターアリーナの8000万台の部屋いいね。

[378: 匿名]

マスターアリーナは以前検討した時に見学に行きましたが、
窓を開けたら外がうるさくて相方に即却下されました。

[379: マスターアリーナ住民さん]

パークシティーは以前検討した時に見学に行きましたが、
駅を下りたら遠くて上り坂で相方に即却下されました。

[380: 匿名さん]

ひねりもないとは・・・。

[381: 匿名]

両駅からの夜道の雰囲気はどうですか？薄暗い感じですか？子供がいるので心配です。

[382: 入居済み住民さん]

まったく問題ありません。

[383: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？

[384: 匿名さん]

完売目前です。

[385: 匿名]

団地みたい。。。

[386: 匿名さん]

団地ですが何か？

[387: 入居済み住民さん]

欧州生活が長かった者です。マンションとは集合住宅即ち団地の意味です。

[388: 匿名さん]

日本でのマンションと団地は認識がちがうと思いますよ。
ここは日本ですから。
日本になれてください。

[389: 匿名]

緩やかな傾斜地に全戸南向きの建物を作ろうとすれば、ここのような複数棟（団地）タイプになるのは必然だね。
これ、全戸南向きにこだわらず東向や西向きの部屋もありに設計してたら、まったく違った形の、さらに部屋数の多いマンションになっていたと思う。
その場合は南向きにの部屋が割高になってたんだろな。
てことで、今のデザインでよしとするか(笑)

[390: 匿名さん]

通勤が地獄。

[391: 匿名さん]

コンシェルジュまでいる三井のマンションなのに、
建物が団地みたいでチープな印象。

[392: 入居予定さん]

URと間違わないでください。
丘の上、洒落たガーデンと遊歩道、コンシェルジュがお迎えする豪華なエントランス、三井のマンションでも最高レベルのマンションだそうです。

[393: 匿名]

ＨＰや資料の写真と随分イメージが違いません？

[394: 匿名]

団地タイプとは言っても、チープな印象はないなぁ。
確かに各棟には仰々しいエントランスもなければ外装も豪華絢爛ではないけど、全体的にはいいセンスでまとめてると思うよ。
HPとイメージが違うとしたら、植栽がまだ成長過程で若干スカスカだからじゃないかな。
それより住めば分かるけど、全戸南向きの恩恵は計り知れないから。そう言う意味では実をとった物件なんじゃないのかな？

[395: 物件探し中さん]

スレ違い失礼します。
気長に新百合ヶ丘の駅近でマンションを探している者です。
どこに書込めば良いのか分からず、こちらに失礼しました。

麻生区役所裏手、世田谷通沿いのパークシティ新百合ヶ丘の
モデルルームのあった場所に、今月末から三井不動産が
マンションを着工する様なんですけど、どなたか詳しい情報
をお持ちの方がいらっしゃったらご教授いただけませんか？

たしか時間貸駐車場だったんですけど、週末に見にいったら
もう撤去されてました。間もなく工事が始まりそうな感じ。

線路南側、レガート向かいのフットサルのある駐車場の一画
に建ててるプレハブ、もしかしたらここのモデルルームじゃ
ないかなぁとか思っているのですが...

[396: 匿名]

外観がブラウン系だったら、もっとイメージが違ったような気がしませんか？ブラウンでも薄い色味の。外観が明るいけど、汚れそうではありませんか？ ただ、資料を見るとパークシティは｢経年優化の街づくり思想｣と書かれてました。どなたか、今まで他のパークシティが年数が経ってどんな風になっているか知っている方はいらっしゃいませんか？

[397: 物件比較中さん]

知ってる人はいません。

[398: 匿名]

ついに販売センター？の部屋も販売に出たようですね。
先週末一気に先着順の残部屋が11→5になったようです。
次回が最終期最終次でしょうか？

[399: 匿名]

何故ここは売れなかったのですかね？駅から遠いからですか？価格が見合ってなかったからですか？

[400: 匿名]

最終的に売れたから問題ないのでは？

[401: 周辺住民さん]

売れなかったのは、コンセプトがニーズに合っていなかったからでしょう。

あえて駅遠の閑静な環境を選ぶ人はシンプルで合理的なものを志向しますが、ガーデンがあったり、エレベーターの台数が多かったり、過度の立体駐車場があったりと、無駄が多すぎます。
また、割高な一方で、団地のような外見で高級感もないので、富裕層からも一般層からも見向きされませした。

ガーデンを作らず立体駐車場を減らすことで維持費を安くし、建物に（隣のＵＲとは一味違う）高級感を持たせれば、シンプルライフを志向する少しお金を持った層にもっと売れたと思います。

[402: 匿名]

ガーデンがなかったらいくら高級感を出しても隣のURと大して変わりません。
建物だけでなんとかするのはもう難しいですよ。
そういう例が北口に沢山あります。

[403: 匿名さん]

外観は｢経年優化の街づくり思想」に基づき、あえてお隣のＵＲと調和がとれるような色合いにしたんだと思いますが…
それに、あの大きな建物が三棟（六棟？）汚れが目立たず、高級感のあるブラウンで立ってる様子を想像してください。圧迫感ありすぎだと思います。
本来の街の景観を崩さないという意味では、悪くない色合いだと思います。

ちなみに、私の実家近くに築３０年を迎える三井のパークマンションがありますが、もちろんデザインの古さは否めませんが、大変キレイです。外壁も何年か前に塗り替えたばかりですし、ごみ置き場やマンションの周辺もいつもキレイです。３０年見続けて汚くなったなぁと思ったことは、そういえば一度もありません。修理、修繕、管理が行き届いている証拠だと思います。
隣にそれより５年ばかり若いマンションが建ってますが雲泥の差です。

[404: 匿名さん]

でも既に築一年とは思えない薄汚さ…

[405: 匿名]

あの色ってそもそもそんなもんですが。

[406: 匿名]

資料を見ると何色かの色のタイルを合わせてニュアンスのある色合いにしているって書かれてました。資料の完成予想のＣＧを見ると素敵に見えたのですが。。。見に行って砂ぼこりがついていてがっかりしました。

[407: 匿名さん]

砂埃が気になるなら洗えばいい。

[408: 匿名]

完成予想ＣＧと実物が違うって、あんたそれ、当たり前のことじゃないのよ。
むしろ新築時よりいい感じに馴染んできてると思いますけどね。

[409: 匿名]

年月が経っても素敵なマンションであってほしいですね。

[410: マンション住民さん]

> 外観は｢経年優化の街づくり思想」に基づき、あえてお隣のＵＲと調和がとれるよう
これは三井の高級マンションです。賃貸とは一緒にしないでくださいますか。

[411: 匿名]

高級マンション？？