パークシティ新百合ヶ丘 part2

[匿名さん]

part2です。
Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8343/

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.06平米～90.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[285: 匿名さん]

2割りは無理だろうね。
1割と諸経費軽減かな。
駅からはかなり遠くてきついけど
3000万で買えるならいいね。

[286: 物件比較中さん]

一割でも500万近く、それに現物サービスあれば買いです。

[287: 匿名]

あくまで個人的見解だけど、売主も客を選ぶ部分があると思う。
買う気があるのか冷やかしか、入居後に問題を起こしそうかどうかとか、経験則からその辺の見極めがあるんじゃないかと。
その上でどんな条件提示するか決めてるじゃないかと。
ただ売れさえすればいいって三流デベとは訳が違うからね。
従ってMRで高飛車な態度とったり、いきなりスペシャルプライスを迫ったりしたら門前払いだったりして…(笑)
検討者さんの健闘を祈ります。

[288: 匿名]

287さんの見解は正しいですよ。
乞食が強気に『くれよ、金くれよ』って言ってきたら、『何だこの乞食』って不愉快に思うでしょ？

[289: 申込予定さん]

なるほど、勉強になります。金くれ乞食にならないようにですね。1000万ローン軽くして、管理人さんをサポートしながら管理組合活動したいですとか、「こんにちわ」に毎月執筆したいですとかですね。考えます。

[290: 匿名]

恐らくだけど、営業さんだって人の子、いい感じのお客さんにはより有利な条件を出したくなると思うんだよね。
言い替えれば、嫌な客には売りたくない(笑)
先ずは良好な人間関係の構築からってことですかね？
てことで皆さん、交渉テクニックを磨いてくださいね！

[291: 匿名さん]

あほくさ。

豚にだって小金がありゃあ売るだろうさ。
こんな売れ残りマンションで
なに考えてんだか。

おめでたい・・

[292: 匿名さん]

291
試しに体感してみては？
きっとたいして割引してくれないでしょうね。
報告お待ちしています。

[293: 購入検討中さん]

291さん、
私も290さんおっしゃるように、営業さんは豚ではないと思います。信頼関係だと思います。私と家族が何故このマンションを選ぶに至ったかを順を追って説明します。三井雑誌「こんにちわ」で知り、現地な丘を見た時の感動など。ただ資金計画であと一歩でこの物件をあきらめなければならない、不条理ですね。二割引頑張ります。

[294: 匿名]

売れ残りマンションだからこそ、交渉次第で明暗が分かれるのにね～。291の方がよっぽどおめでたいわ。
皆さん、馬鹿な豚より賢い豚になりましょうね～(笑)

[295: 匿名]

291さん
定価でだったら豚にでも売りますよ。

[303: 匿名さん]

ブタまん消されてるね。

[304: 匿名さん]

あ！！ホントだ。古老の書き込みの方がウザイのにね。

[305: 契約済みさん]

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報だと２７８戸中１７戸が販売中。
内訳ＡＷが５８戸中３戸、ＡＥが４４戸中１戸、ＣＷが５８戸中３戸、ＣＥが３８戸中４戸、ＧＷが４７戸中３戸、ＧＥが３３戸中３戸となっております。
ところで古老さん、ここの土地柄って旧なんたらカンタラ地区って話、
あったりします？。
あったら教えてほしーいの。

[306: 匿名さん]

検索すれば全国の一覧が簡単に見れるのに。

[307: 匿名]

地区？一覧？何のこと？

[308: 匿名さん]

３０５は営業だな、面倒なヒトだよ。

[309: 匿名]

あと17戸なの？
この不景気に、大規模物件としては頑張ってる方なんだろね。

[310: 地元の古老]

リクエストがあったかのう。
このあたりは弘法大師の伝説で有名な由緒のある土地じゃった。。
現在のような超高級住宅街になったのも当然じゃ。
良かったのう。特に弘法の松近くは・・・。

[311: 周辺住民さん]

そんな超高級住宅地になんでデニーズがあるんですか？青山のフレンチとか何かそういうレストランあっていいんではないんですか。

[312: 匿名さん]

デニーズの件は、もう飽きたよ。

[313: 匿名]

311
言いたいことはわかるが、都心から離れたところでは駅前すぐでないとそういうお店はあまり出店しない。

[314: 匿名さん]

MR再開で、即売り切れでしょうか。

[315: 匿名さん]

宣伝必至過ぎて、切なくなるからやめてほしい。

[316: 匿名さん]

値引きが気になります。

[317: 匿名]

ここのﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの質はいかがですか？

[318: 入居済み住民さん]

この物件は三井の中でもグレードが高いため、コンシェルジュさんも最高の方を派遣してられてます。

[319: 匿名さん]

古老じゃないの？コンシェ。

[320: 匿名]

ポッチャリめのコンシェルジュさんのファンです♪

[321: マンション住民さん]

質はマンションにしては高いと思います。
若い方はいらっしゃいませんが、皆さん品のある感じで、以前は秘書か、それなりに大手の受付か、デパートか銀行か、ある程度お堅い環境で経験を積まれてきたんであろう、といった印象です。

わりとしっかりしたところでの就業経験のある人が、子育てひと段落して復帰してるって感じですね。

[322: 入居済み住民さん]

素晴らしいです。このコンシェルジュといいパシオスのレジといい、レベルの高さに脱帽です。

[323: 匿名さん]

痛勤が..

[324: 匿名さん]

またそれですか。

[325: 匿名]

土日にお引っ越しされてきた方がおられましたね。ようこそ、パークシティへ！

[326: 匿名]

モデルルームは再開したのですか？

[327: 匿名]

再開したようですね。
HPを見てみると再開してから2戸契約済となったようです。

[328: 物件比較中さん]

どの位さげたのやら。

[329: 匿名]

２割近くいただきました!!

[330: 匿名]

今週末勝負すべきかな？
でも9月になれば更に値引か特典がありそうにも思えるし迷う。

[331: 購入検討中さん]

ほんとかいな、二割。

[332: 匿名]

９月末までに契約が終るようにしないと…中間決算だから。

[333: 申込予定さん]

勝負します。

[334: 匿名]

勝負はどうでしたか？

[335: 匿名さん]

残戸数が週末にガツンと減りましたね。

[336: 匿名]

どうやら２割本当のようですね。

[337: 匿名]

これは完売も時間の問題！？

[338: 物件比較中さん]

先週金曜日の新聞チラシでは16くらい残ありました。どんどん決まってますか。皆さん二割で決めましたか。あせります。

[339: 匿名]

HPでは残11みたいですね。
今週末行くかも知れないので、もし行く時は2割以上割り引いてもらえるか聞いてみます。
モデルルームで家具がついて家電もキャンペーンでもらえて、それで2割引ならうれしいです。

[340: 匿名]

いくら完売まで時間がかかってる物件でも、即決する気持ちで行かないと２割は無いですよ。

[341: 申込予定さん]

手付けの札束10万円持って行ってやろうかと思っています。気持ち入ってます。二割と家具ですから。

[342: 匿名]

お金関係は振り込みじゃないですか？

[343: 申込予定さん]

札束でガン飛ばしてやります。迫力で二割引きゲット。

[344: 匿名]

今週末に行こうと思ったんだけど、雨だから迷う。

[345: 匿名さん]

雨の日に建屋内モデルルーム見ると二割引に見えますからね～。

駅からの距離も含め悪い点を見る意味では良いのでは？

それでも買いたくなったら、自分にあった良い物件です。

[346: 匿名]

二割引きは本当でしょうか？

[347: 匿名さん]

札束10万円って…

[348: 申込予定さん]

手付けですが、、。

[349: 匿名さん]

手付とかそういうことではなくて、10万円程度で札束と書いてあることに対するつっこみかと。

[350: 匿名さん]

通勤

[351: 匿名]

>>346
実際に行って確かめてみて下さい。

[352: 匿名]

週末に見学に行かれた方、どうでした？２割引きでしたか？

[353: 匿名]

こんな掲示板で本当の所は分かりませんよ？
ご自分で実際に確かめられた方が確実かと。

[354: 匿名さん]

毎日２時間。

[355: 匿名]

どうして管理費と修繕費が高いのか、わかる方はいらっしゃいますか？

[356: 入居済み住民さん]

わかります。

[357: 匿名]

356さま
よろしかったら教えていただけないでしょうか？管理費が高いのは、警備員などでなんとなく分かるのですが、修繕費がわかりません。最終的に管理費と修繕費で５万位と言われました。今まで、もう少し規模の小さいマンションの説明会に何件か行ってますが、こんな金額は言われません。大規模マンションは修繕費があまり上がらないと思ってましたので購入をためらっています。

[358: 匿名]

最初は3万で最終的には5万ですね。
理由はエレベーターの数が多いことと、機械式の積み上げ(積み下げ？)駐車場のためだと思います。

エレベーターが同一階の3〜4戸に1機あるのは、私はうれしいですので納得しています。
駐車場は自走式ならもっと安かったと思います。

修繕計画が管理組合次第で変更できるはずですので、組合次第では修繕積立費も変更できると思います。

[359: 匿名]

357さん
ちなみに他の同等マンションの最終的な修繕積立費＋管理費も4万前後〜5万弱ですよ。
説明会で正確な回答をされていないだけだと思います。

[360: 匿名]

358さま、359さま
丁寧なご回答をありがとうございました。ローンを払い終わっても、毎月管理費と修繕費を払い続けなくてはいけないので、購入に慎重になってしまいます。機会式の駐車場はメンテナンスの料金が高そうですよね。今までの説明会ではきちんと説明されてなかったのかもしれません。どうもありがとうございました。

[361: 匿名]

外壁が汚れが目立ちそうな色ですね。今は素敵ですが。

[362: 匿名さん]

しかも、通勤に毎日・・

[363: 匿名]

３月の地震の影響ってありましたか？壁にひびが入るとか。

[364: 入居済み住民さん]

360さん、
おっしゃるようにやはり相応に管理費、修繕費は必要になります。ローン組まれて大変ですが、それなりに裕福な方でないと支払い無理になります。背伸びしてこのマンションのような高級マンションは購入されないほうが良いかと思います。

[365: 匿名さん]

2時間。

[366: 購入検討中さん]

こちらは高級マンションなんでしょうか？

[367: 匿名さん]

そら、8000万の物件。
高級な部類に入るでしょう。

[368: 匿名さん]

HPを見てみたら、最終期1次のAWの4LDKが4380万円。
かなり下がりましたね。

[369: 匿名さん]

ん？

[370: 匿名]

>>368さん
かなり安くなってますね。
抽選販売と書いてますが、誰でも応募していいのかな？
きっとあの部屋なんだろうということは想像できます。

[371: 購入検討中さん]

そうなんですか。もとはいくらでしたか。先週末の新聞チラシには新価格とかの表示はなかったです。

[372: 匿名]

売り出し出し当初は8000万のお部屋があったのですか？

[373: 匿名さん]

90.50平米で4380万円ってことは坪160ですね。
ずいぶん下げた感じが。

[374: 他のマンション購入さん]

8000万円？

新百合ヶ丘の三井レジのほかのマンションと間違えてるだろ。
ここは、三井の中では低価格物件ですよ。

[375: 匿名]

ここの4LDKは5000万弱〜5000万強でしたよ。

[376: 物件比較中さん]

どうして売れなかったのでしょう？
やはり駅から遠いからですか？

[377: 匿名さん]

マスターアリーナの8000万台の部屋いいね。

[378: 匿名]

マスターアリーナは以前検討した時に見学に行きましたが、
窓を開けたら外がうるさくて相方に即却下されました。

[379: マスターアリーナ住民さん]

パークシティーは以前検討した時に見学に行きましたが、
駅を下りたら遠くて上り坂で相方に即却下されました。

[380: 匿名さん]

ひねりもないとは・・・。

[381: 匿名]

両駅からの夜道の雰囲気はどうですか？薄暗い感じですか？子供がいるので心配です。

[382: 入居済み住民さん]

まったく問題ありません。

[383: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？

[384: 匿名さん]

完売目前です。