パークシティ新百合ヶ丘 part2

[匿名さん]

part2です。
Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8343/

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12番1、13番1（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.06平米～90.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[123: 匿名]

ぶっちゃけ、人気駅の徒歩10分以内物件はこの値段じゃ無理でしょ。
現実的なことも考え妥協するとしたら、ここは必ずしも悪い選択肢ではないって思いますね。
昨年の暮れから住んでいる身内の者は十分満足しておりました。
登り坂が億劫な時はバスを使っているそうです。

[124: 地元の古老]

ほっほっほー、これで駅から遠いじゃと、近ごろの若いもんは。。。わしゃ百合ヶ丘からマリアンヌ病院まで歩き回るがのう。

[125: 物件比較中さん]

確かに通勤をメインに考えれば駅近が良いですね。

自分は、小田急線沿線と田園都市線沿線の建築中物件（ＭＲ）、当物件を含む竣工済み即入居可の新築物件、中古物件と見比べてきました。

自分も初めは駅近で、尚かつすぐ近くに大型スーパーがあるような物件が良いかなと思いました。

でも、分譲マンションですから、高額な金銭を支払って住むんですからやっぱり長く住むことを前提にしたいですよね。

駅近、通勤メインだけで考えるならば、自分は分譲でなく賃貸のままで十分だと思うようになりました（今の賃貸は駅徒歩６分です）。

この新百合物件は駅から程良い距離で、とにかく静かで環境が抜群だと思いました。

子供を育てる環境ならば、駅や商店街はあまり近くではなく程良い距離がよいと思います。

またここは附近でも一番高い所に建つためか眺望もピカイチですよね。

それと自分の場合、実家が近い（新百合駅の向こう側）ということが決め手となり、本日こちらに決める方向で話しをしてきました。

次回は住民板で投稿したいと思っています。


ＰＳ．地元の古老さん田園都市線の物件の板にも出ていらっしゃるんですね。

いったいホントの地元は何処なんですか?

それから確かに新百合近辺の情報は詳しいようで重宝するときもありますが、

少し大袈裟！というか客観的に見ると違うだろう!?と思うときも多々あります。

せっかく地元情報に詳しいのですから主観的な超ポジティブ情報だけでなく、

客観的なネガティブ情報もチョロっと程度は（モチロン○○表記で可）流してくれれば、

情報の信頼性が増してリスペクトされるようになると思うのですが、

如何でしょうか？

[126: 匿名さん]

通勤が地獄

[127: 地元の古老]

ふぉふぉほー、小田急線は複々線が進みよってのう、混雑はましなんじゃ。田都線と比べれば一目瞭然じゃな。わしの若い頃の小田急は新宿近くになるとピタ～と止まるやら、ラッシュやら大変じゃったぞい。

[128: 匿名さん]

施工が心配だ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

[130: 匿名さん]

施工そうなんですか。ビックリドンキーです。

[131: 匿名]

施工がやばいなら東日本大震災でもっと被害受けてると思うけど。

[132: 匿名さん]

いや、目に見えないところ心配です。

[133: 匿名]

大した話じゃねーな。

[134: 匿名]

他人の心配する前にまず自分の住居が大丈夫かを調べた方が有益だと思う。

[135: 入居予定さん]

ぱっと見、頑丈そうです。今度、保証に非破壊検査してもらうと安心ですね。

[136: 匿名さん]

ここは単に駅から遠すぎ。

[137: 匿名]

そう文句を言わずに黙って歩きなさい。来年の今頃はメタボ腹がすっきりしてるかも知れませんよ(笑)

[138: 入居済み住民さん]

ここが遠い⁈ 何か勘違いしてませんか。弘法の松のすぐ近くですよ。

[139: 匿名さん]

現地知らない方が言ってるんでしょう、駅から遠いとか。

[140: 匿名さん]

ここを駅遠物件といわずして、どこをいう？
考えられない立地。

[141: 匿名さん]

140さん、
ヨネッティーの脇のマンションと勘違いされてませんか。

[142: 匿名]

管理棟から新百合ヶ丘駅までなら徒歩で12分だけど。
帰りは14分。

[143: 匿名]

皆さんNHKに加入されてますか？

[144: 匿名さん]

賃貸なら敬遠する距離

[145: 入居予定さん]

住環境も抜群のため、普通、投資用に購入する富裕層も、ここは自分の住居用に購入される方が殆どのようです。残念ながら賃貸に出る物件ではないようです。

[146: 匿名]

ここは全戸南向きでよかったですね。
1階からすべて陽当たりよし！
しかも価格は比較的リーズナブル♪
何故か？
これがもし他所の物件みたいに南向きだけでなく、東向き、西向きって向きの違う部屋が混在してたら、建築価格は同じでも相対的に南向きの部屋が割高に設定されてしまいますからね。
他所のスレで南向きは高くて断念しました…みたいな書き込みを見る度に、あぁよかったなと胸を撫で下ろしてます。

[147: 入居済み住民さん]

146さん、このマンションは、それなりの価格のマンションです。安物マンションではありません。他の南向きマンションが買えなくてここに来たのではありません。

[148: 匿名]

147さん、誤解を与えてしまったようで申し訳ございません。
南向きの部屋が適正価格＝リーズナブルに買えるとの意図で、私もこのマンションを安物とは思っておりません。
仮にパークシティにも南棟、東棟とかあったら、きっと南向きの部屋は割高になっていたんだろうな、そうじゃなくてよかったなの意味です。

[149: 匿名さん]

148さんはまともな方。

[150: 匿名さん]

少なくとも1階(一部は2階)は見たらわかると思いますが、
日当たりはそんなにいいとは思えないです。

[151: 匿名さん]

>145

駅から１０分以上だと、賃貸に出しても借り手がいないよ。投資家はそんなこと百も承知。ただ、居住用に購入しても転勤とかで賃貸に出する必要が生じることがある。そうなったら悲惨ってこと。

[152: 匿名]

↑
賃料を少し下げれば借り手はつきますよ。需給バランスの問題かと。

[153: 匿名]

1階の日当たりってあまりよくないんですか？
隣の棟の開放廊下側から見た印象では、意外に日当たりよさそうだなあって思ったんですけどね。

[154: 匿名さん]

>152

借り手がつくなら、三井が売れ残りを賃貸に出しちゃってるよ。それで、過去に駅前物件で問題起しちゃったけどね。

[155: 匿名]

甘ちゃんですねー。デベが資金回収できない賃貸に廻すはずないじゃないですか。賃貸で月で賃貸料入っても意味なし。

[156: 匿名さん]

賃貸に出さずに売れなければ、資金回収には再販業者に投売りしかない。

[157: 匿名さん]

>155

それが大量に売れ残りをだした某駅前タワーで賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてお粗末なことしちゃってるよ。

[158: 匿名]

おいおい。どこの駅前タワーの話か知らんけど、こっちは大量売れ残りじゃないよ。完売も時間の問題でしょ？
駅遠物件とか外野はやたらと五月蝿いけど、住民の満足度は概ね高いんだからさ。まぁ慌てない慌てない。

[159: 匿名さん]

売れ残りどころか、しっかり中古突入だけどね。

[160: 匿名さん]

賃貸に出せないといっている人は周辺のことを知らないのですね。
お隣のUR団地は賃貸ですが。
しかもそこそこの値段。

[161: 匿名さん]

そうですね。
多分ヨネッティーあたりのマンションと勘違いされてるのです。結構マンションたくさんありますから。

[162: 匿名]

ベランダから王禅寺の街並みを見おろせば、ここが駅近じゃなくてよかったなぁとシミジミ思えるはず。分かる人には判る物件です。
部屋にもよるけど、条件のいい日には三浦半島や伊豆半島、房総半島まで見渡せるんですからね。

[163: 入居済み住民さん]

自ら駅からは近くないという迷惑住民もいるのか。ため息。

[164: 地元の古老]

ベランダからは横浜のランドマークタワーやホテルパシフィコが手に取るようじゃ。
房総半島もかすんで見えそうじゃ。
丹沢の山々の向こうには富士山と伊豆の山々。
冬になれば南アルプスの雪渓が輝く。
素晴らしい。あっ晴れじゃ。
弘法の松デニーズも近くて良かったのう。
グルメにはたまらんのう。

[165: 匿名さん]

駅から遠いと住民も認めたようです。
賃貸に出す場合は、賃貸料は期待しないほうがいいと住民が認めたようです。
ということでネガ終了していただけませんか？

[166: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅からは徒歩１７分！登り坂！
遠いよ！近くないよ！
でも、それだけ歩きがいのある眺望と静けさ、環境だよ！
遠い遠いって批判する人、駅からの徒歩は公表されてるんだから騒ぐネタじゃないよ。
駅近がいいなら、この物件に用はないでしょ。
「検討」しないなら、どっか行ってください。

[167: 匿名]

徒歩17分？
どれだけゆっくり歩いてるんですか？

[168: 購入検討中さん]

17分！新手のネガレスやめてください。何が歩きがいですか。週末のウォーキングじゃないです。真面目に検討してる人に迷惑です。

[169: 匿名さん]

平均的な速さの私ですら実際は駅まで13分、駅から15分ですね。
男性や早足の方はもっと早く着くと思います。

[170: 匿名さん]

平均的な速さの私ですら実際は新百合ヶ丘駅まで13分、新百合ヶ丘駅から15分ですね。
男性や早足の方はもっと早く着くと思います。

[171: 匿名さん]

補足前の分も書き込まれてしまいました。
失礼しました。

[172: 匿名]

ごく標準的な脚力、体力もない人はこのマンションの検討やめたらいい。駅の目の前に建つマンションいくらでもありますから。どうぞそちらを検討してください。