ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[83: 匿名さん]

やっといい会話になりましたね♪
ネガさんは業者から購入しない変人ですｗ

[84: 匿名]

８０平米あればって、このマンション狭いから、一番大きな部屋じゃないですか(笑)
代沢は坂ばかりだから、病院にかかっていると大変ですよ。道も狭いから、車移動だとしても大変。
下北沢に近くて狭めの造りだから、あまりご年配の方向きではない気がしてます。あくまで私見ですが。

[85: 匿名さん]

代沢行ってみましたが、環境は最高ですね。
渋谷近くであんなに閑静な住宅地は他にないのでは？って思わせられます。
あれは本当の高級住宅地ですね。
しかも高台立地が今の状況下でさらに価値あげるからここはすごいいいと思います。

ちなみにモリモト物件も見てきましたがあそこもいいじゃないですか。
その前になんでここでモリモトの話なんかされていたのかよくわからんですが。。

[86: 匿名さん]

ザパークハウスはあちこちで頑張ってますね。三菱はやっぱり先見の明がありますね。

[87: 匿名さん]

そうかー、がんばってるって評判なのか。
実は最近の三菱地所さんの物件、MRみると思ってたより気に入らなくて…
高めの物件は値段ほど満足できず、リーズナブルな物件は逆に物足りず。ここは仕様がいいといいな。

[88: 匿名さん]

下北沢は若者にはとてもいいけど、
高齢者にはあまりやさしくないとも言われますよね。
都市計画も、バリアフリー性を高めることが課題になってましたし。
坂が多く、駅も立体的、病院も選びにくく、バスもいまいち。

[89: 匿名さん]

個人的には線路脇物件は見送って正解だった
これ位の広さでも独り身には十分だしな

[90: 匿名さん]

ここだたったら、近くのＧＨはどうなの？
駅徒歩さえ除けば、ほぼ代沢、三宿立地。免震、２４時間有人管理、住民層など結構いいと思うが。
比較検討論望む。

[91: 匿名さん]

はっきり言って、ＧＨとは比べられない。あれは格上過ぎる。

ここは広さ・立地的にも、単身かディンクス狙いでしょう。

[92: 購入検討中さん]

８２にスレさせていただいたものです。みなさんいろいろ、貴重なアドバイスいただき、ありがとうございます。一番広い部屋かどうかはわかりませんが、希望の広さの部屋が計画されているということなので、検討させていただこうと思いました。自分はまだ会社を運営していて、まだまだ第一線で励まさせていただいております。病弱だとは思いませんが、だんだん体も、６０に近くなると、変調きたすものだなあと思ってきた、最近です。駅より徒歩５分ということと、渋谷に近い、住宅地をと思っております。もう少し、住環境について、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

[93: 匿名]

何か演じてる臭い。

百聞は一見に如かず、事業の基本でしょう。

[94: 匿名さん]

ザって何かザなの？
最近のパークハウスは何処でもザがついてるから結局差別化できてないような。。
ここも、場所柄最低80平米からくらいであれば、ザでもいいけど代沢で最高が80平米で、ザとか言われてもな。
結局、一億ほど払えるユーザーはいるだろうという事で間取りをぶつ切りして土地柄を無視したデベロッパの都合押し付け気味のモノになってる感は否めない。

相場の話しになったらキリがないが豪邸が売却されその土地をぶつ切りしたミニ戸建はデベロッパの悪しき風習。
賃貸も含め空き物件も多いのにそんなぶつ切り住宅量産してもな。
ここだけじゃないけど業界自体もっとゆとりのある住宅作りをして欲しいわ。

[95: 匿名さん]

４月から新会社発足もあって新しいパークハウスにはザ・がつくようになった。
俺も最近になってようやく気付いたがｗ

ぶつ切りなのはしゃあない。
DINKSや子供がいても１人って家庭が多いから、
広い住居が必要とされてない。

[96: 匿名さん]

低層がブツ切りになるのは仕方がない。ついでにコンパクトマンションが主流だから仕方がない
嫌な

[97: 匿名さん]

広い住居が必要とされてないんじゃなくて、ディンクス、デュークス用に間取りの広さを決めて、価格もダブルインカムの収入から逆算して払える価格に設定にした結果、少子化にもつながってるんじゃない？

誰でもそこそこ広い住居は欲しいと思うが。
10畳の何ちゃってLDKよりは20畳のLDKが欲しいし
部屋だって2つより4つあった方があるに越した事はない。
たとえ子供が出来なくても書斎や趣味の部屋などいくらでも流用出来るし。

今の世の住宅事情は少子化を助長させてるよ。

[98: 匿名]

GHの方が正直格は断然上です。あの太子堂の立地は代沢に劣らずの好立地です。価格はこちらのが方が少し安いでしょう。しかし代沢、太子堂の坪単価は同程度とは言え太子堂=三茶の密集住宅街、代沢=邸宅街と立地の格は代沢が上です。三線＆bus、近所にサミットと利便性も上ですが欠点は小さな間取りはほぼなく向こうは大型と比較自体に無理があるのでは。三茶、代沢地区ではどちらも素晴らしい(こちらは予想)物件ですね。

[99: 匿名]

へたな理屈なんか無いよ。単にデベロッパが売れる価格を調査してその価格内で作れる広さと間取りってだけのこと。

この価格だと広さも窓も望めませんっていうのが三菱の解答だって事でしょう。

[100: 匿名]

グランドヒルズは学区が太子堂中ですよね。
太子堂中は人気ないから学区ならこっちですね。

[101: 匿名]

中学はこちら、小学校なら多聞、代沢共に人気。スミフは規模が違うし中庭、眺望、高級感、ホテルライクな生活を選ぶかしっとりと落ち着いた生活を選ぶか。太子堂代沢あたりから淡島通り見渡しても246でないとスミフ規模の物件はもうでないし下北五分以内の代沢立地も暫くでそうになく希少性はあるね。ここは高くなっても広めの間取りは直ぐに売れそう。

[102: 購入検討中さん]

↑営業の方だと思うのですが、80平米を希望しております。てんぷら上代でなく、相場並みでお願いします。

[103: 匿名さん]

ていうかなんだかんだいっても代沢の閑静な環境は最高だね。
都内近場であの静かさは無いから、知らない人は行った瞬間に街を気に入るでしょう。
それくらいいい場所だよ。　来ればわかる。

[104: 匿名さん]

よく知ってるけど、代沢でもあそこはそこまでかな？わりと普通に閑静ってぐらいじゃない？

[105: 匿名さん]

え？　都内5分前後とかであの閑静さはあまり無いでしょ！
あそこかそこかでなくて、池ノ上全体が閑静。　
駒場東大前と池ノ上で今後こういう1億以内のマンションは需要高いんでない？
今までほぼ1億以上の物件しかなかったからしばらく希少になるかもね。

[106: 匿名さん]

ああ、坪単価が安くて、1億以下って価格が前提の場合ね。それなら、まあなかなか無いのかもね。
山手線沿線／下北沢ぐらいまで／三軒茶屋ぐらいまで／自由が丘ぐらいまで／中野ぐらいまでって考えると、徒歩5分前後でよりハイレベルな環境がゴロゴロあるなと思ったので。
この近くでも代々木公園とか代々木上原とか、三軒茶屋とか。

ところで、価格表ってもうでてるの？単なる予想なの？関係者なの？

[107: 匿名さん]

あっ、単なる予想です。1億以内で出るように書かれていたので、そう思ったのですが・・。
ところで代沢で気になるのは東京電力社員寮が駅5分くらいのところにあったと思うのですが、
そのうちマンション建ちそうじゃない？　しかも敷地大きいから大型かな。
ま、3-5年後くらいだろうけど。

[108: 匿名]

間違いなく何れマンションたちますよ。

[109: 近所をよく知る人]

東電社宅ですか、スーパー建てば街がよくなるのに。

[110: 匿名さん]

モリモト上原は坪350らしいですけどね。駅徒歩６分。

いい勝負と考えるか、モリモトはなしよと考えるか。

[111: 匿名さん]

でも、明らかにあそこは谷戸っぽく、周辺よりも低い土地ですよね。個人的には気になってしまいます。

[112: 匿名さん]

確かに。上原の駅からだと一回上って下りますよね。
つまり、駅に向かうときも上って下る。谷底ですよね。

上原モリモト、仕様はいいだけに残念。

こっちに期待です。

地所さん、安くお願いします。

[113: 近所をよく知る人]

立地がよくないとダメだとか言って、それが一番重要みたいな意見があるが、
結局は今の時代は価格とのバランスが悪ければ立地がよかろうがダメ物件なだけ。
ここも立地はよくてもが高ければダメ物件。　安くないと今の時代売れない＝資産価値。

安くしろ！！坪350万-380万で頼む！！

[114: 匿名さん]

販売センターに問い合わせたところ最上階角部屋は坪450万とのことでした。
あくまで予定価格ですけど。

１階の日当たり悪い部屋はいくらかは分かりません。

MAX坪380万円はないでしょう。
最上階角坪380万円なら即効買います。

[115: 匿名]

あれだけお金かけた資料を送ってきたってことが
「オマイラ高いぞ覚悟しろ」って言ってるようなものだと理解。

[116: 匿名]

最上階角部屋は坪450万ね。高いけど戸数も少ないですし
これでもジワーっと最終的には売れるでしょうね。平均410
くらいかな。 最上階角坪380万円なら誰でも買いますよ（笑）

[117: 近所をよく知る人]

いや坪380で求めているのは、中部屋の2-3Fあたりです。
角部屋は無理なのわかっておりまする。

[118: 近所をよく知る人]

間違えた2Fは無しで3Fがベスト

[119: 匿名]

角は全て400いくでしょ。その程度の差は頑張ればいかが。

[120: 近所をよく知る人]

この辺りの金額買う人は坪20万の差が買えない値段になってくるんだなーこれが。
3Fの中部屋でどれくらいかな？

[121: 物件比較中さん]

最近の物件の販売価格を見ると適正価格に程遠い。
客に買ってもらうより、売る姿勢。なので、期待してません。
坪３３０万以上払うなら、世田谷より港区（麻布）で買った方がはるかに資産価値
が高く、万一賃貸に出しても利益がでますよ。

[122: 匿名さん]

え？　麻布でそんな単価で買えるところなんて住みたくない劣悪環境の場所でしょ。
普通に麻布で住める環境のマンションは坪450以上。

[123: 匿名さん]

資産価値かあ…。いつまでも、こんな価格が続くわけがないよな…。

[124: 匿名さん]

都内とその近郊だけは高価格は続くよ。　そうやって待ち続けるだけだよ！
そのうちインフレになって買えない人になっちゃーうよー♪

[125: 匿名さん]

都内とその近郊ってかなり広い表現だな。。。
都心3区とその隣接区ってなら話しは分かるが。

[126: 匿名さん]

↑　あげあし鳥さんだな。笑
だいたい分かってるよそれくらい皆！！　書いた人も分かってて書いてると思うから
あげあしはやめましょう。

[127: 匿名さん]

坪450って最上階角部屋は１億超えるってことですか。
それくら出せる人がこんな庶民向けプチ間取り物件を選ぶのでしょうか・・・
よっぽどプラウド上原の方が高級感もあり同じような所得の方も多くていいと思いますけど。

かくいう庶民の私としては330～400位で出していただきたいです。
池ノ上の雰囲気っていいですよね。落ち着きます。

[128: 匿名]

この不景気､高けりゃ売れない。下北で坪４００なんてあり得ない。
麻布の物件見てきたけど、坪３５０いってない。
今、まさに都心の方が適切価格に近くなってきてる。路線価で比較してみても港区は世田谷の２倍以上。

要リサーチ。

[129: 匿名さん]

麻布は競合多いじゃん。ここと比べてもね

[130: 匿名さん]

下北っていうか池ノ上で坪400は普通でしょ。
麻布っていってもどこを比較しているのか・・・。

[131: 匿名]

麻布は南麻布。東急が販売している。
競合もない。なんせ土地がないからね。坪４００なんて昔の話。セレブご用達の1００平方メートル以上の物件と、一般的向けのマンションと今は分けているよ。

リサーチ要だっていってるのに。調べてみなよ。

今は、以前の普通が通らないから、売れ残りマンションがゴロゴロしてる。

賢い大手デペは、五千万円代の価格設定を重要視してる。
まぁ、下北が坪４００設定なら、一般庶民相手の販売ではないことは確か。

[132: 匿名さん]

あらら・・・麻布という住所だけで間違えてしまった田舎者を、はけーんっ！！
東京しらないんだね。　
それにあのペンシルそしてあの仕様は普通は賃貸だって。
賃貸マンションのオーナーの募集をよくしているじゃん、それと全く同じ物件だよ。

一緒にしちゃだめよ僕ちゃん。　賃貸マンション用オーナー物件なら安いのいっぱいあるから登録してみな。

[133: 匿名さん]

南麻布でも西側の広尾駅周辺と東側の首都高周辺では全然違うからねえ。

[134: 匿名さん]

所詮東急の、マンションですからｗ
田舎者は麻布全体が素晴らし～いエリアだと思っているんでしょうｗｗｗｗｗ

[135: 匿名さん]

まぁ藤和と一緒になったあとの地所も大概だけどな

[136: 匿名さん]

ここは坪単価高そうなの⁇
代沢は土地の坪単価は東急沿線より安い
んじゃあ？

[137: 匿名さん]

東急沿線って、どこの駅のこと？
東急はたくさんありすぎて、沿線なんてくくられてもわからんよ。

[138: 匿名さん]

どうせ小田急を目の敵にしてる田都信者かと・・

[139: 匿名さん]

代沢はこのあと、三井、野村がやりそうですか？
資料の蝋止め⁈には驚いた
高級感が売りですかね。

[140: 匿名さん]

二子、瀬田、用賀、深沢、桜新町、駒沢、三茶、太子堂、三宿、池尻の東急沿線
は代沢に負けず劣らず土地坪単価は軒並み高いよね。小田急、井の頭では
トップクラスだけど代沢は安いとこも沢山あるし代沢でもどこが重要かでしょ。

[141: 匿名さん]

二子のどこか、代沢より地価が高いのでしょうか？おしえてください。

[142: 匿名さん]

桜新町ｗｗｗｗｗ

[143: 匿名さん]

東急信者は阿呆ばかり

[144: 匿名さん]

三茶が東急だとは知りませんでした。
新線ですか？

[145: 匿名さん]

壮大なボケか？

[146: 匿名さん]

いや～、ただの田舎者でしょう。

[147: 匿名さん]

東急でみるべきところは、川渡らない東横と、自由が丘よりも西の大井町線だけなんじゃないの？
田都はただ２４６沿いに走っているだけで、別に～って感じのエリアだと思うけど。

[148: 匿名さん]

＞三茶が東急だとは知りませんでした。

え？

[149: 匿名さん]

下北かなんかと勘違いしてんでねぇか？

[150: 匿名さん]

147さんのいうとおり。
個人的には東横線の川渡る前までがいいな
でんとは三軒茶屋とか好きだけど住むには
電車が混んでてやだな

[151: 匿名さん]

池尻、三茶…、電車が込んでるのも最悪だし、降りたとたんに２４６の排ガスで、まったく良いところないよね。うるさいし。

ずーっといって、川越えてしばらくいくと、電車の混雑さえ我慢できれば住むには良いかなーと思います。

[152: 匿名さん]

ザハウスの住所別土地相場、坪単価一覧見ると小田急は成城、代沢以外は壊滅状態。
田園はしょぼい野沢や上馬でも小田急と比べると相当高いしね。
代沢ではいまいちの立地（モリモトよりは100倍良いが）でも駅近、地所ってだけで
坪400でも簡単に数少ないから売れると思うよ。

[153: 匿名さん]

代沢坪単価４００ならもうちょっと違うところも
選べるなーと

[154: 匿名さん]

152もよくわからんね。まず、代沢は小田急でないし・・・、
たしかにモリモトよりはここの方が立地いいがそこまでいうほどの差はないし、
マンションは土地相場でなくて希少性や利便性で価格が高くなるので一軒家とは違うじゃん。
そこに価格の割安さがなければ資産性は結局無いから結局はバランス。
高くても5－10年後売れるならいいけど結局は価格を大きく落とさないと売れないんであれば
どんなにいい立地でどんなに立派な仕様でも意味ねー。。
この掲示板はなんだか最高立地と最高仕様と不動産ブランドと最高間取りに高い価格でないとダメ物件と
言う単純馬鹿さんが多いね～！！　

さて、単純馬鹿さん達が真っ赤な顔で反論でしてくるからこれにて　さ・よ・な・ら！
ドロン！！笑

[155: 匿名]

下北は以外に不便だよ。
日用品だって買える店が限定されてる。
坪４００は、高すぎるな。

今は、土地がよけれゃ売れるなんて時は終わった。
価格も適正価格にしなきゃだよ。


しかし、この土地、路線価みると、坪４００には匹敵しないと思うがね。

[156: 匿名さん]

まぁ稀少性じゃね

[157: 匿名さん]

坪４００高くない？

[158: 匿名さん]

地所でいうと馬鹿高いと言われた洗足も売れたしな・・
ここはどうなるかね

[159: 匿名さん]

洗足は売れてないよ。
てか、まだ登録はじまってないし、ＭＲは閑散としてる。

[160: 匿名さん]

地所だからって高くても売れるなんて
そういうもんなのですかね〜
確かに駅近かもしれないけど、
下北でしょ

[161: 匿名さん]

洗足桜山もだけどそれなりの場所は安売りしないでしょうね。
送られてきた資料の力の入れ方でわかります
多少売れ行き悪くてもじっくり売る感じでしょう

[162: 匿名さん]

下北沢の開発ってどうなんだろうね。

[163: 匿名]

154さんモリモト買えて良かったですね。お金のある人は割高だろうとブランド力に惹かれます。含み損なんて気にしません。安いと分かっていてもモリモト物件には手が出せない理解し難いプライドがあるんですよ。よってこの戸数ですし坪400越えようが簡単に売れます。お金もちがいる限り安くする必要ないのよ。

[164: 匿名さん]

だから、お金持ちが選ぶ仕様になるわけですね！
割高感がぬぐえませんが。

[165: 匿名さん]

163が言うには仕様でなくてブランドが大事ってことだね。
わかるわかる。　金があればブランドを大事にするよねー。
そういう意味では資産性とか中古での売りやすさとかは金持ちは無視するから
どうでもいいやね。

でも最近1億以上が売れ残りばかりなのは気になるね。プライド大事にできるほどの金持ちがいないんじゃない？
でも池ノ上は独特な雰囲気を持ってる街で希少性あるから1億以下なら売れちゃうかな？

[166: 匿名さん]

地所の案件でも、都心のでも、これは藤和だなっての多いよ。

[167: 匿名さん]

ここってもともとは藤和の物件なのかな？地所の物件なのかな？
今って、ザパークハウスの中でも両者が入り混じってる時期だよね。
もうちょっとしたら、どっちも一緒かもしれないけど。

[168: 匿名さん]

地所も三井も住友も最近は乾式壁ばかり・・

[169: 匿名さん]

あれれ？ブランドが大事だという人と仕様とか価格が大事という人と分かれたね。
結局何が大事なんだ？　
結局最近はブランドで購入するという億ションを購入できる層が少なすぎて、価格重視してかないとだめなのかな？　ここは坪400までならなんとかなるかな。

[170: 匿名さん]

まだ案内がきませんが、こちらのＭＲはいつからなんでしょうか？

[171: 近所をよく知る人]

下北はのみやが多い。所詮学生の街。坪単価４００なんてありえない・・・

[172: 匿名さん]

悲しいかな。この規模でこの注目度、スレの伸び、
多少高くても売れるんじゃね

[173: 匿名さん]

現地見に行きました。
確かに静かな住宅街ですが、周りに建物密集＆道路も広くないというありがちな場所であまりお金持ちが住んでいそうな感じはしなかったなぁ。

[174: 匿名さん]

発言見ると田舎者が多いね・・・。
下北とか言ってるが、ここは代沢で池ノ上・・・代沢が学生の町ではないのは東京住んでた人なら皆知ってるくらい有名だが。

道路広くないって、道路広いところなんてうるさくてしかたない。　環八とか２４６沿いに住むといいでしょう。
どうなってるんだこの発言者達はさｗ
価格下げたい人？　それとも田舎から出てきて暇な人？
わからん。。

[175: 匿名さん]

駅近物件だから売れるね。　池ノ上や下北沢周辺の物件は希少だし、駅近もあまりないし、低層だし

[176: 住まいに詳しい人]

たしかに代沢でも池ノ上でもあるが、下北の駅も池ノ上の駅と同じ距離。その意味では、井の頭線の急行がとまり、小田急が利用できる下北をよく利用することになる。そうすると、駅までは飲み屋街を歩くことになるのだから。

[177: 匿名さん]

確かに、毎日学生のゲ◯だらけの道を通って帰るのはいやな気がしてきた。

[178: 匿名さん]

176/177さんどうした？　都会が嫌になったのかな？
母さん待ってるから田舎に帰ってきなさい！

[179: 匿名さん]

下北がごちゃごちゃしてるのは駅周辺の一部だけで、茶沢通りを越えて一歩入ったら代沢の閑静な住宅街だよ。

[180: 匿名]

うん下北沢駅前と代沢は全然違うよ。代沢アドレスうらやましい。けど高くてきっと住めないなあ、、。

[181: 住まいに詳しい人]

176 代沢にすんでいるんですが。

[182: 匿名さん]

うちも代沢住民ですがこのあたりは本当によいですね。北側？の緑多いお屋敷も素敵です。
手が届くなら欲しいですがここは高いだろうからきっと無理です…