ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[81: 匿名さん]

スズナリ前ぐらいからと大山交差点をつなぐ道路(合ってます？)、
下北沢を横断する幅広道路計画は、いつ頃完成を予定してるんですかね。
まだまだ住んでる人も、商店もあることを考えると、
この10年ぐらいでできるようにも思えないのですが。。。

[82: 購入検討中さん]

８０さんありがとうございます。７６です。病院は台東区の三井記念病院に月１で通っております。家内は、甲状腺治療で有名な原宿まで月２で通っておりますので、大丈夫でないかと思っております。あとは歯医者さんと内科は何とか地元で見つけたいと思います。私は５８歳で、家内は５６歳です。昨日資料がメール便で届きました。ぜひ、前向きに検討させていただきます。その節はよろしくお願いいたします。

[83: 匿名さん]

やっといい会話になりましたね♪
ネガさんは業者から購入しない変人ですｗ

[84: 匿名]

８０平米あればって、このマンション狭いから、一番大きな部屋じゃないですか(笑)
代沢は坂ばかりだから、病院にかかっていると大変ですよ。道も狭いから、車移動だとしても大変。
下北沢に近くて狭めの造りだから、あまりご年配の方向きではない気がしてます。あくまで私見ですが。

[85: 匿名さん]

代沢行ってみましたが、環境は最高ですね。
渋谷近くであんなに閑静な住宅地は他にないのでは？って思わせられます。
あれは本当の高級住宅地ですね。
しかも高台立地が今の状況下でさらに価値あげるからここはすごいいいと思います。

ちなみにモリモト物件も見てきましたがあそこもいいじゃないですか。
その前になんでここでモリモトの話なんかされていたのかよくわからんですが。。

[86: 匿名さん]

ザパークハウスはあちこちで頑張ってますね。三菱はやっぱり先見の明がありますね。

[87: 匿名さん]

そうかー、がんばってるって評判なのか。
実は最近の三菱地所さんの物件、MRみると思ってたより気に入らなくて…
高めの物件は値段ほど満足できず、リーズナブルな物件は逆に物足りず。ここは仕様がいいといいな。

[88: 匿名さん]

下北沢は若者にはとてもいいけど、
高齢者にはあまりやさしくないとも言われますよね。
都市計画も、バリアフリー性を高めることが課題になってましたし。
坂が多く、駅も立体的、病院も選びにくく、バスもいまいち。

[89: 匿名さん]

個人的には線路脇物件は見送って正解だった
これ位の広さでも独り身には十分だしな

[90: 匿名さん]

ここだたったら、近くのＧＨはどうなの？
駅徒歩さえ除けば、ほぼ代沢、三宿立地。免震、２４時間有人管理、住民層など結構いいと思うが。
比較検討論望む。

[91: 匿名さん]

はっきり言って、ＧＨとは比べられない。あれは格上過ぎる。

ここは広さ・立地的にも、単身かディンクス狙いでしょう。

[92: 購入検討中さん]

８２にスレさせていただいたものです。みなさんいろいろ、貴重なアドバイスいただき、ありがとうございます。一番広い部屋かどうかはわかりませんが、希望の広さの部屋が計画されているということなので、検討させていただこうと思いました。自分はまだ会社を運営していて、まだまだ第一線で励まさせていただいております。病弱だとは思いませんが、だんだん体も、６０に近くなると、変調きたすものだなあと思ってきた、最近です。駅より徒歩５分ということと、渋谷に近い、住宅地をと思っております。もう少し、住環境について、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

[93: 匿名]

何か演じてる臭い。

百聞は一見に如かず、事業の基本でしょう。

[94: 匿名さん]

ザって何かザなの？
最近のパークハウスは何処でもザがついてるから結局差別化できてないような。。
ここも、場所柄最低80平米からくらいであれば、ザでもいいけど代沢で最高が80平米で、ザとか言われてもな。
結局、一億ほど払えるユーザーはいるだろうという事で間取りをぶつ切りして土地柄を無視したデベロッパの都合押し付け気味のモノになってる感は否めない。

相場の話しになったらキリがないが豪邸が売却されその土地をぶつ切りしたミニ戸建はデベロッパの悪しき風習。
賃貸も含め空き物件も多いのにそんなぶつ切り住宅量産してもな。
ここだけじゃないけど業界自体もっとゆとりのある住宅作りをして欲しいわ。

[95: 匿名さん]

４月から新会社発足もあって新しいパークハウスにはザ・がつくようになった。
俺も最近になってようやく気付いたがｗ

ぶつ切りなのはしゃあない。
DINKSや子供がいても１人って家庭が多いから、
広い住居が必要とされてない。

[96: 匿名さん]

低層がブツ切りになるのは仕方がない。ついでにコンパクトマンションが主流だから仕方がない
嫌な

[97: 匿名さん]

広い住居が必要とされてないんじゃなくて、ディンクス、デュークス用に間取りの広さを決めて、価格もダブルインカムの収入から逆算して払える価格に設定にした結果、少子化にもつながってるんじゃない？

誰でもそこそこ広い住居は欲しいと思うが。
10畳の何ちゃってLDKよりは20畳のLDKが欲しいし
部屋だって2つより4つあった方があるに越した事はない。
たとえ子供が出来なくても書斎や趣味の部屋などいくらでも流用出来るし。

今の世の住宅事情は少子化を助長させてるよ。

[98: 匿名]

GHの方が正直格は断然上です。あの太子堂の立地は代沢に劣らずの好立地です。価格はこちらのが方が少し安いでしょう。しかし代沢、太子堂の坪単価は同程度とは言え太子堂=三茶の密集住宅街、代沢=邸宅街と立地の格は代沢が上です。三線＆bus、近所にサミットと利便性も上ですが欠点は小さな間取りはほぼなく向こうは大型と比較自体に無理があるのでは。三茶、代沢地区ではどちらも素晴らしい(こちらは予想)物件ですね。

[99: 匿名]

へたな理屈なんか無いよ。単にデベロッパが売れる価格を調査してその価格内で作れる広さと間取りってだけのこと。

この価格だと広さも窓も望めませんっていうのが三菱の解答だって事でしょう。

[100: 匿名]

グランドヒルズは学区が太子堂中ですよね。
太子堂中は人気ないから学区ならこっちですね。