ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[701: 匿名さん]

この程度の価格って、立派な価格ではないのか。

[702: 匿名さん]

高いと思うけど？

[703: 匿名さん]

安いよ

[704: 匿名さん]

まじか？

[705: 匿名さん]

絶対額としてはともかく、場所を考えたら高いよね

[706: 匿名さん]

でしょ。だと思うけど。売ってる営業さんも言ってたよ。言っちゃいけなかったかな。

[707: 匿名さん]

すごい、話作ってまで価格をさげたいのか（笑）

匿名とはいえ訴えられるんじゃないか？

[708: 購入検討中さん]

初の投稿です。匿名サイトと分かっていて質問します。例えば一番大きな部屋（とはいえ80㎡強…）を購入したとして、子供が大きくなって手狭になった際、売却ないし賃貸を考えることを想定しているのですが、この物件（というか場所的に）ファミリー向けにどの程度の引き合いがありそうでしょうか？5-6年後に売却ないし賃貸に出すとして、売却時に坪単価で50万値下がり（新築含め競合物件の有無にもよりますが）、賃貸に出して月30万程度なのかなぁと思っていますが、いかがでしょうか？

これまで都心に住んでいて、学生の頃お世話になった場所なので土地勘はあるものの、ファミリー物件の相場観が今一つ「？」なのですが、この周辺の物件を追われている方何かご存知でしたら教えていただきたいと思います。賃貸については、インターネットで物件検索したのですが、ちょうどいい比較対象が見付からなかったので何か知れればなぁと漠然と思っています。

[709: 匿名さん]

賃貸30万借りて付きませんね、多分、ここでは。ここの最上階なら@70万下がる感じ位ではないですか。

[710: 匿名さん]

ここよりはいいかな↓
「ニューシティレジデンス北沢 302号室」28.8万円
82.80m2　小田急線　下北沢駅　徒歩12分
3/4階建て西 築年2002年02月

[711: 匿名さん]

同程度の広さで37万だけど借りているよ。
三井の新しい賃貸専用の物件とか2ldkで仕様は落ちるけど比較しやすいんじゃない。

[712: 購入検討中さん]

2LDKを検索条件から外していました。711さんのように37万円で借りられてる例もありますが、今出ている賃貸物件と比較すると30万円程度かなぁと。売却に関しては、東電寮や農水省官舎の動向もあるので、何とも言えないのですが、一般的に出玉が少ないのと広くないから逆に買い易いということもあり、当然値下がりしつつも賃料払った場合と収支トントンって感じですかねー。

ありがとうございました。

[713: 匿名さん]

なんだよー、自作自演か～！釣られちゃったな。

[714: 購入検討中さん]

708/712です。自作自演ではないですが…。まぁ、どう思われても、私的には一応情報を得られたので満足です（笑）。

スレの動きがなくなってきたので、大分関心が低くなってきたってことですかね。明日初めてMRに行く予定です（今更ですが）。

[715: 匿名さん]

＞７１４さん

もし、まだこちらを見ていたら、モデルでの感想などを聞かせてください。

[716: 匿名さん]

ウェブみたら３戸になってる！
売れたのかな

[717: 匿名]

連休でかなり決まりましたね。人気ありますね、近い時期に完売しますね。

[718: 匿名さん]

この界隈を検討している者です。ディアナコート代沢は線路近すぎ、池ノ上に何もないので辞めました。でも即売。ディアナコート代々木上原は仕様の良さに惹かれたものの、駅までの坂のきつさ、駐車場代の高さに逡巡していたところ即売になってしまいました。ここは代々木上原に比べ著しく悪くないのに、苦戦している理由が知りたいところです。仕様、立地、地所の割高感、モリモトの営業力、施工会社・・・　何なんでしょうか？

[719: 購入検討中さん]

この物件、苦戦してますか？
MRではそう感じませんでしたが…

[720: 匿名さん]

なんだよ、3戸じゃないじゃん！最低、その倍はあるよ。