ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[661: 匿名]

人気とか高級物件とか言ってる時点で業界関係者だと分かるね。


人気のMRなら、フラット３５Ｓの優遇金利の駆け込み客対応で忙しくてサイトに書き込み出来ないのでは？

[662: 匿名]

通勤中や来場前ならできるよ

[663: 656]

>659さん、670さん
HP上はそうなのでしょうが、MRで聞いた情報です。HPはアップデートされていなく、2期もほとんどついているようですよ。

ご参考まで。

[664: 購入検討中さん]

私もそのように聞きました。なんだかんだであと数戸みたいですね。

ちょっと不満ですが、広告とかも全然されていなくて、第1期は知らないうちにいつのまにか終わってしまい希望の部屋は申し込めませんでしたが、2期はぜひ当選したいです。

[665: 匿名]

おぃおぃ〜当選って(笑)
…一期で本当に申し込んでたら
抽選と呼べるほんの、ほんのわずかな部屋がどこだったかわかるはず。

デベの自作自演はよせ。

[666: 匿名さん]

よく読みなよ、上の人1期申込んでないって（笑）

過剰だな、何目的だ（笑）

[667: 匿名さん]

代沢目的！

[668: 匿名さん]

なぜ文京区のﾌﾟﾗｳﾄﾞ本郷1丁目は物件名をだして、
千代田区淡路町のﾀﾜﾏﾝは物件名をださないのかな。
意味なければいいけどね。

日曜日、昼の番組で、
下北沢再開発をやってましたね～
小田急線も複々線化工事してるし、
便利になるといいですね。

[669: 匿名さん]

それはノムさんだから～

[670: 匿名]

元の場所に戻るユニクロは相当デカくなりそうだね

いつ出来るんだ？

[671: 匿名]

都知事のおかげか、今回JRは頑張ってたが、小田急は今回の台風でも早々に運休。

しかも小田急はほぼ毎日遅延。異常に遅延が多いからマジでムカついてる。

遅延を見込んで必ず早めの電車に乗る必要があることは小田急の常識。

乗車時間＋遅延７〜１５分これで便利と言えるのは小田急を知らない証拠。

[672: 匿名さん]

これから便利になりますよ。きっと

[673: 匿名]

残念だけど、小田急の遅延は体質の問題かも。

今日も遅延だ。他線ではありえない理由で遅延。
ふざけてる。

[674: 匿名さん]

ほんとに最近小田急線、送れるんだよな。どうしたんだろ？

[675: 匿名]

小田急が遅延しても下北沢から乗車するのなら、あまり影響はないですよね？

[676: 匿名さん]

新宿で折り返すのに時間がかかる

[677: 匿名さん]

ユニクロ 大丸ピーコック下北沢店
9/29（木）をもちまして閉店とさせていただき、
10/14（金）に 下北沢店として
移転オープンいたします。

[678: 匿名さん]

レシピシモキタにツタヤも入るそうですがホントでしょうか？

[679: 匿名]

どこの駅から乗車しても遅延は同じ。だって遅延は遅延。

[680: 匿名さん]

今日も遅延だったね

[681: 匿名さん]

ちなみに今日も遅延でした。

[682: 匿名]

今日は特に最低。４、５分の遅延はアナウンスもしない。平然と遅延するのが小田急。
怠慢な体質だから〜。

[683: 匿名]

この物件と小田急の遅延は何か関係ありますか？

[684: 匿名さん]

小田急の遅延以外なら井の頭線の遅延ですか？

[685: 匿名さん]

あれだけの乗車率なら仕方ないんじゃ？
昼間は時間通りだし。10分でも15分でも余裕を持って家を出ればいいだけ。

で、物件の話に戻りませんか。
前に出てた、夜の水音がその後どうなったか知っている人はいませんか？

[686: 匿名さん]

10分前発の電車が10分遅れでくるだけだよ

[687: 匿名さん]

現地にいってみれば分かるけど水音とかデマですよ。
二期販売分は割高物件しか残ってないから値下げするまでは完売しないでしょうね。
営業さん値下げしたら連絡してください。

[688: 匿名さん]

そんなのしなくても完売するんじゃないの

[689: 契約済みさん]

契約済だけど、水の音は私も聞きました。
心配な方は営業に聞けばいいよ

[690: 匿名さん]

水音はしたんじゃないですか？他の物件で、夜の雰囲気を確認しようと夜8時ごろ見に行った際、ジャブジャブ水の音がしていました。建設工程の何か一つでは？

[691: 匿名さん]

私も先週水の音を聞きました。
でも、ヤバイ感じの音ではなくて、洗濯機を回してる時の音に近い感じがしました。

ジャバジャバしてても、ランダムだったり断続的な音ではなくて、一定のリズムがあるというか・・・

[692: 匿名]

私が水の音を聞いたのは７月。夜８時現地確認。

[693: 匿名さん]

その水音は近くにあるアパートの洗濯機の音ですよ。

[694: 匿名]

水もそうだけど、営業が傲慢過で上から目線。

そんな営業から水音の説明うけても信用できない。

[695: 匿名さん]

確かに。
それに匿名掲示板の情報も
信用できるのかわからない。

[696: 匿名さん]

691です。水音が隣のアパートとありましたが、確実に現場から聞こえましたよ。

[697: 匿名]

私も水音を確実に現場で聞きました。

私達一般客はこの掲示板に嘘を書き込むメリットはないんだよね〜

[698: 匿名さん]

一般客かどうかも
メリットがあるかどうかも
匿名掲示板からはわからない。

[699: 匿名さん]

一般客ですが、本当に買いたい物件だったら嘘かどうかは知らないけど悪い事しか書き込まないと思うけど。

[700: 周辺住民さん]

さすがに最終期なので完売すると良いですね。

周辺に対する影響も考えて欲しいです、この程度の価格帯でもこの辺は売れないんだと思われる価格ですから。

[701: 匿名さん]

この程度の価格って、立派な価格ではないのか。

[702: 匿名さん]

高いと思うけど？

[703: 匿名さん]

安いよ

[704: 匿名さん]

まじか？

[705: 匿名さん]

絶対額としてはともかく、場所を考えたら高いよね

[706: 匿名さん]

でしょ。だと思うけど。売ってる営業さんも言ってたよ。言っちゃいけなかったかな。

[707: 匿名さん]

すごい、話作ってまで価格をさげたいのか（笑）

匿名とはいえ訴えられるんじゃないか？

[708: 購入検討中さん]

初の投稿です。匿名サイトと分かっていて質問します。例えば一番大きな部屋（とはいえ80㎡強…）を購入したとして、子供が大きくなって手狭になった際、売却ないし賃貸を考えることを想定しているのですが、この物件（というか場所的に）ファミリー向けにどの程度の引き合いがありそうでしょうか？5-6年後に売却ないし賃貸に出すとして、売却時に坪単価で50万値下がり（新築含め競合物件の有無にもよりますが）、賃貸に出して月30万程度なのかなぁと思っていますが、いかがでしょうか？

これまで都心に住んでいて、学生の頃お世話になった場所なので土地勘はあるものの、ファミリー物件の相場観が今一つ「？」なのですが、この周辺の物件を追われている方何かご存知でしたら教えていただきたいと思います。賃貸については、インターネットで物件検索したのですが、ちょうどいい比較対象が見付からなかったので何か知れればなぁと漠然と思っています。

[709: 匿名さん]

賃貸30万借りて付きませんね、多分、ここでは。ここの最上階なら@70万下がる感じ位ではないですか。

[710: 匿名さん]

ここよりはいいかな↓
「ニューシティレジデンス北沢 302号室」28.8万円
82.80m2　小田急線　下北沢駅　徒歩12分
3/4階建て西 築年2002年02月