ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[551: 匿名]

希少性？あの場所に？どこが良いのか分からない。
周りも豪華さはないし、やめた。

[552: 匿名さん]

辞めるの当たり前でしょう。

[553: 購入検討中]

確かに決定的な好条件は無いけど、価格、駅近、環七の内側、他の物件の無さ、駅界隈のリニューアル計画などを総合勘案すると、買っても良いかな〜と思います。

[554: 匿名さん]

まさか～！

[555: 匿名]

１ヶ月前、夜現場を見に行ったらジャブジャブと大きな水の音がしていた。
危ないぜこの土地。

[556: 匿名さん]

アブ刑事ならぬ、あぶマン？

[557: 匿名]

危マン
面白いですね〜。

でも妙に大きな水の音がしていたのは私も１ヶ月前位に現地でききました。

一階の半地下住戸の湿気は大丈夫？って思う位大きな水の音ですよ。

[558: えっ]

水音が本当ならアネハ再来ですヨネ…同業者として許せないので、詳細を教えてください。

[559: 匿名さん]

その水音って、何してる音なんですか？アネハって何か水からんでましたっけ？？

[560: 匿名さん]

くだらない。

震災後の弱いマーケット(特にこのくらいの価格帯)の中ではあるが、それなりに客付いたね

[561: 匿名]

やっぱりな。
あんな土地で夜の８時に水の音がするなんて変だと思ったよ。
音は、ジャバ、ジャバ､ジャバ
水を吸い上げてるか、かき回しているか、かなり水が貯まっているところに起こる音。大きな音で家族も驚いてたよ。断続的に水の音がしていた。


音がした場所は、土地の東側のちょうど中腹で、道路より数メートル下から音がした。

音を聞く１ヶ月前に現地をみたとき、工事現場の入り口が少し空いてて中がみえたが、地下を堀っていた。

[562: 匿名さん]

先日MR行ってきました。

正直、内装と周辺環境は？ですが、下北沢と池ノ上五分という立地は稀少なので、あの価格でも仕方ないかな、という感じです。 うーん、迷う(´Д` )

[564: 匿名さん]

高倍率の部屋なかったし。。。
水の話次第では、やばいね。

[565: 匿名]

近くに住んでるけどそんな様子ないけどね。５５５とか嘘だったら訴えられるよ。
匿名の掲示板なんてあてにしない方が賢明だけどさ

[566: 匿名さん]

562ですが関係者じゃないですよ(笑)

水の件は確かに気になりますが、近々ここに似た立地の物件が出るのか分からないので迷っています。

池ノ上の東電跡地？は出たとしてももっと高そうだし・・

[567: 匿名さん]

566さんに同感です。いざ買おうと思うと物件は無い。消去法だとここはかなり有力になります。どの物件もネガ情報ばかりですが、お勧め物件は無いでしょうか？

[568: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、残り14/43だね。

[569: 匿名さん]

＠１２では？

[570: 匿名さん]

学区的に区立でも「代沢小」→「富士中」かな。
そうだと教育環境はいいね。

[571: 物件比較中]

ずっと世田谷区民ですが、代沢小(もしくは多聞小)から富士中のコースなんて、世田谷区で最高の人気学区だと思いますよ。
だからその学区限定で探しているのですが、ちょっと夜道は怖い立地なので迷ってます。

[572: 匿名さん]

義実家がすぐ近くに２０年くらい住んでいますが、水の音は一度も聞いた事ないって言ってますよ。
実際、義実家はぜんぜん湿気が溜まってなさそうですし・・・

[573: 匿名さん]

キャンセル続出しているみたいだね…

なんでだろう！？
国債格下げの影響!?（笑）

[574: 匿名]

消費税の増税を懸念してじゃない？ どこのマンションも多そう

[575: 匿名さん]

ここ特に酷いんじゃないか。

それにしても、営業さんの対応不親切じゃないですか?
前もそんなような書き込みあったけど、同じような意見の方募集

[576: 物件比較中さん]

↑激しく同意。

[577: 匿名さん]

キャンセルを含めて、@14と聞きました。
営業は結構個性が強い方もいますね。

[578: 匿名さん]

引き渡し時までに消費税って上がる可能性低くないですか。
上がっても、特例措置あるだろうし


というか、そもそも、キャンセルで帰ってこないお金の方が高くないですか？

お金の価値が下がっていく可能性あるんだから、現物持ってた方がいいと思うけどなあ・・・

[579: 匿名]

水音は本当ですよ。
雨も降らない週だったから気味悪かった。

虚偽は書き込まないでしょ。皆さんは適当に書き込んでるのですか？

[580: 匿名さん]

ココ、現物でもっても買った瞬間に1000ダウンよ！現金持ってるならそっちのほうがいいような気がしますが…

[581: 物件比較中さん]

どうして1000ダウンなのですか！？

[582: 匿名さん]

場所いいね。部屋によっては単価安いし！

[583: 匿名さん]

あと１４戸なの？意外に売れたね。
掲示板の反応から全く売れてないと思ってた

[584: 匿名さん]

ま～匿名掲示板ですからね・・・

くさっても地所ってところですかね。
まあ、悪い物件ではないかな。ちょっと高いけど

[585: 匿名さん]

29戸しか売れてないって事でしょ？、もっと現実みようよ。

１期2期で2/3ってことは、竣工時5戸程度の売れ残り必死というところでしょう。

[586: 匿名さん]

ベストとは言えないけど、この価格帯では、がんばってるほうじゃないかなあ、と思います。
これから2期だし、あと7カ月はあるし、まあ、引き渡しまでには売れるんじゃないですかね。

垂れ幕とかでたら恥ずかしい

[587: 匿名さん]

洗足池にしろ、上目黒にしろ、ここにしろ、最近の地所物件は戦略誤っている気が・・・
上記皆、ロケーション的には、巧く売れば即完間違いなしなのに・・・

[588: 匿名さん]

そうかな。世田谷区内物件に限れば経堂は即完、弦巻も入居まで半年残してあと1戸。
桜新町は高速246沿いだからアレだけど、三軒茶屋（タワーじゃない方）がどうなるかな。

[589: 匿名さん]

三軒茶屋タワーは結構苦戦中では？
経堂・弦巻はそこそこリーズナブルな価格だったと思うけど。

[590: 匿名さん]

特に環七内の物件、値段付けがちょっと強気すぎるんだと思います。
上がっている三茶タワーとか、あと中野坂上とか

ザ・になってから、経費削減が明らかなんだから、価格も安くすればいいのに。
ここは、パークハウス最後のグループだから強気なのかな・・・・

[591: 匿名]

ｲﾔｲﾔ、ここも間違いなくTheがついてます。

Theなしと一緒にしないでね。

[592: 物件比較中さん]

ＴＨＥが付いてようがついていまいが入居者にはどっちでも良いよ
気にするなら買わなければいい。それだけのこと。

[593: 匿名さん]

ここは、名前にTheはついていますが、時期がぎりぎりで、使用しているパンフレットとかは、以前同様独自フォーマットですよね？
ここは特に紙袋も独自品

[594: 匿名]

残りの部屋は条件が悪いから売れないだろうねぇ。
第一期でも希望するお客はいなかった。

経堂は全室南向き､道路付けも南だからさ、下北とはまるで条件が違うしね。

真北向きの部屋を、坪単価３４０万出して買わないさ。

しかもここは、買った瞬間に損するのも間違いない。坪当たりマイナス３０は落ちる。損したくなければ、JR線を選択すべし。

[595: 匿名さん]

あと8戸？よく売れたな！買う人いるんだな。びっくり！！！

[596: 匿名]

結局はここ金持ちしか買えないよ

[597: 匿名さん]

代沢って、この価格帯が金持ちと言われてしまう程度の場所だったのでしょうか？

[598: 物件比較中]

場所が悪いですからね。仕方ないです。でも買えない人は沢山いると思いますよ

[599: 匿名さん]

代沢でも、ビミョーよ、ここのリッチ。

[600: 匿名]

Ｅを検討してましたが、Ｅは１期では販売せず、
次期以降販売予定だったのに既に販売済になってました。
２期はこれから登録受付なのになぜかしら？
以前から販売してましたか？