ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[534: 匿名]

戸数が少ないにもかかわらず絞って出していましたが、それでも売れ残りがいくつか出ているみたいですね。やはり高すぎたか

[535: 購入検討中さん]

ウェブサイト、トップだけでもアップデートすればいいのに・・・

売れていないのかな？

[536: 匿名さん]

気長に売るらしいっす！

[537: 匿名さん]

公式だと「販売戸数4戸　7,498万円～」ってなってるけど、それ以外は申し込みが入ったのかな？

[538: 匿名]

第一期の売れ残りだね。第二期もあと10戸はあったはず。やはり高すぎたか。

[539: 購入経験者さん]

秋からの本格的な商戦で必ず完売すると思います。
北側の住戸が予想以上にいい金額でした。

[540: デベにお勤めさん]

同業です。
高過ぎって。。
竣工前に残り十数戸とは、全然高くないですよ。
大手財閥系他社の売れ行き動向や入札物件と比較すると
むしろ安過ぎではないですか？
最近の三菱はなぜこんなに安いのか理由が知りたい。
藤和が販売してるから？

[541: 匿名さん]

イヤイヤ、あんた現地見に行ったの？行っててその発言だったらヤバイよ。同業だったらなおさらあなたのことが心配になります…

[542: 匿名]

541さん そんなに魅力のない物件なんでしょうか？駅近2駅の付加価値は高いと思うのですが。アドバイスいただけませんか？

[543: 匿名]

そうですよね、現地見るとゲンなり、代沢でマンションで相応しいとこ少ないです。太子堂のスミフの立地は良かったがもう間取りがなかったし。あの二つは良く言うと孤高の存在ですが…お互い三茶または代沢に拘るブランド好きじゃないとね。かといってプラウドは三茶、下北遠く代沢とはとても言えない立地だし。若林の地所待ちかな。

[544: 匿名]

三茶育ちとしては若林なんかに魅力を持つのが不思議

[545: 匿名]

地元民は三茶、太子堂以外は三茶にあらずです。太子堂に完全最近押されてるので三茶二丁目の再開発頑張ってほしいね。代沢もいいよね。

[546: 匿名]

ミニ糞戸建てですら糞高いので調べてみたら三茶って殆ど太子堂なんだね。世田谷に住んでたけどそれって知らない人多いよね。俺だけか…情けないことに代沢も良くしらなかったけど。

[547: 匿名]

今下北沢近辺に在住ですが、やはり北沢・代沢・三茶・太子堂までかな。
若林はちょっと嫌ですね

[548: 匿名]

世田谷のどこに住んでるんだか太子堂はメジャーだろうに。三茶、太子堂以外は三茶にあらず。北沢、代沢以外は下北にあらず。本物の代沢は池ノ上駅周辺てことで議論は終了。ただしそこの地区のまともな物件はは全て高値ですので買える人は限られてますよ。

[549: 購入検討中さん]

ここは安いから年内には
完売するでしょ。
あの現地周辺みても希少性は一目瞭然。

[550: 匿名]

↑いつもプラウド代沢を荒らす人がここにいたのが分かったわ

[551: 匿名]

希少性？あの場所に？どこが良いのか分からない。
周りも豪華さはないし、やめた。

[552: 匿名さん]

辞めるの当たり前でしょう。

[553: 購入検討中]

確かに決定的な好条件は無いけど、価格、駅近、環七の内側、他の物件の無さ、駅界隈のリニューアル計画などを総合勘案すると、買っても良いかな〜と思います。

[554: 匿名さん]

まさか～！

[555: 匿名]

１ヶ月前、夜現場を見に行ったらジャブジャブと大きな水の音がしていた。
危ないぜこの土地。

[556: 匿名さん]

アブ刑事ならぬ、あぶマン？

[557: 匿名]

危マン
面白いですね〜。

でも妙に大きな水の音がしていたのは私も１ヶ月前位に現地でききました。

一階の半地下住戸の湿気は大丈夫？って思う位大きな水の音ですよ。

[558: えっ]

水音が本当ならアネハ再来ですヨネ…同業者として許せないので、詳細を教えてください。

[559: 匿名さん]

その水音って、何してる音なんですか？アネハって何か水からんでましたっけ？？

[560: 匿名さん]

くだらない。

震災後の弱いマーケット(特にこのくらいの価格帯)の中ではあるが、それなりに客付いたね

[561: 匿名]

やっぱりな。
あんな土地で夜の８時に水の音がするなんて変だと思ったよ。
音は、ジャバ、ジャバ､ジャバ
水を吸い上げてるか、かき回しているか、かなり水が貯まっているところに起こる音。大きな音で家族も驚いてたよ。断続的に水の音がしていた。


音がした場所は、土地の東側のちょうど中腹で、道路より数メートル下から音がした。

音を聞く１ヶ月前に現地をみたとき、工事現場の入り口が少し空いてて中がみえたが、地下を堀っていた。

[562: 匿名さん]

先日MR行ってきました。

正直、内装と周辺環境は？ですが、下北沢と池ノ上五分という立地は稀少なので、あの価格でも仕方ないかな、という感じです。 うーん、迷う(´Д` )

[564: 匿名さん]

高倍率の部屋なかったし。。。
水の話次第では、やばいね。

[565: 匿名]

近くに住んでるけどそんな様子ないけどね。５５５とか嘘だったら訴えられるよ。
匿名の掲示板なんてあてにしない方が賢明だけどさ

[566: 匿名さん]

562ですが関係者じゃないですよ(笑)

水の件は確かに気になりますが、近々ここに似た立地の物件が出るのか分からないので迷っています。

池ノ上の東電跡地？は出たとしてももっと高そうだし・・

[567: 匿名さん]

566さんに同感です。いざ買おうと思うと物件は無い。消去法だとここはかなり有力になります。どの物件もネガ情報ばかりですが、お勧め物件は無いでしょうか？

[568: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、残り14/43だね。

[569: 匿名さん]

＠１２では？

[570: 匿名さん]

学区的に区立でも「代沢小」→「富士中」かな。
そうだと教育環境はいいね。

[571: 物件比較中]

ずっと世田谷区民ですが、代沢小(もしくは多聞小)から富士中のコースなんて、世田谷区で最高の人気学区だと思いますよ。
だからその学区限定で探しているのですが、ちょっと夜道は怖い立地なので迷ってます。

[572: 匿名さん]

義実家がすぐ近くに２０年くらい住んでいますが、水の音は一度も聞いた事ないって言ってますよ。
実際、義実家はぜんぜん湿気が溜まってなさそうですし・・・

[573: 匿名さん]

キャンセル続出しているみたいだね…

なんでだろう！？
国債格下げの影響!?（笑）

[574: 匿名]

消費税の増税を懸念してじゃない？ どこのマンションも多そう

[575: 匿名さん]

ここ特に酷いんじゃないか。

それにしても、営業さんの対応不親切じゃないですか?
前もそんなような書き込みあったけど、同じような意見の方募集

[576: 物件比較中さん]

↑激しく同意。

[577: 匿名さん]

キャンセルを含めて、@14と聞きました。
営業は結構個性が強い方もいますね。

[578: 匿名さん]

引き渡し時までに消費税って上がる可能性低くないですか。
上がっても、特例措置あるだろうし


というか、そもそも、キャンセルで帰ってこないお金の方が高くないですか？

お金の価値が下がっていく可能性あるんだから、現物持ってた方がいいと思うけどなあ・・・

[579: 匿名]

水音は本当ですよ。
雨も降らない週だったから気味悪かった。

虚偽は書き込まないでしょ。皆さんは適当に書き込んでるのですか？

[580: 匿名さん]

ココ、現物でもっても買った瞬間に1000ダウンよ！現金持ってるならそっちのほうがいいような気がしますが…

[581: 物件比較中さん]

どうして1000ダウンなのですか！？

[582: 匿名さん]

場所いいね。部屋によっては単価安いし！

[583: 匿名さん]

あと１４戸なの？意外に売れたね。
掲示板の反応から全く売れてないと思ってた