ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[393: 匿名さん]

確かに下北に近いというだけで、これは高い気もしますね…設計もよくないことを考慮すると何とも厳しいですね

[394: 匿名さん]

プラウド代沢は3LDKで100平米ない…
間取り以前の問題で狭すぎるでしょ。

[395: 匿名さん]

そういう所謂代沢の高級マンションじゃないんだよ。パンピー向け

プラウドもモリモトもパークハウスも一緒だよ

[396: 匿名さん]

モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。
なのでそんな特例の物件との比較はおかしいと思うが・・・。

ここは普通の妥当価格と思います。　駅近物件とプラウド代沢の駅に徒歩でいけない距離とは比較しちゃだめしょ。　そもそも需要層が違うしｗ　いくらプラウド安くても駅近くない限り買わないって人多いですからね～。
まー確かにプラウド代沢は少し安めに思えるのですが、ここは妥当価格ですよ。
下北の駅徒歩5分以内の高台は高くて当たり前。

[397: 匿名さん]

＞モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。

なんだか本当適当な書き込みだねw 資金回収って…すでに民事再生手続きが2年間に開始されて、今年の3月には民事再生手続終結しているのに資金回収のために安くするわけないだろ。

[398: 匿名さん]

MRで営業がそんな説明していたような気がするなぁ。
「資金回収」と言っていたかどうかははっきり覚えていないけど。

[399: 匿名さん]

＞396
モリモトとかプラウドと比較してほしくないデベっぽい。

397さんが言う通りだと思うし、モリモトとかプラウドとかともキチンと比較するべき。下北の方が池ノ上より便利がいいから、若干高くなるのは分かるけど、380はやりすぎ。しかも、間取りも悪いからね。

プラウドはプラウドで価格は低めではないと思う。渋谷駅直通バスの目の前ということで、駅からの徒歩距離がある割には可能な範囲で高めで攻めて来ているよ（新築の価格設定って後々価格を上げづらいから、普通高めで最初は設定するからね。）

プラウド@300＜モリモト@320＜＜パークハウス@380

プラウドやモリモトとはきちんと比較するべきだと思う。
パークハウスは総じて高めの設定だと思うし、それは、今たまたま下北周辺で大手不動産物件の供給がないからという理由で、高めの設定にしてきているのだろうね。
しかも、プラウドは南向き（一部東）3LDKのみ、パークハウスは北向きの1LDK、2LDKが含まれた単価だから、見かけ以上にパークハウスは高い。

[400: 匿名さん]

＞398
私は聞きませんでしたよ。でも、自分が営業だったらお得感だすために、そういう説明もするかな…ｗ

[401: 匿名さん]

モリモトの販売は去年だろ、資金回収だよ

[402: 匿名さん]

ダラダラと長期間の時間掛けての販売戦略はとれないから即完売価格なんだよ、モリモトは

[403: 匿名さん]

モリモトの販売は今年だよ。資金回収って、引き渡し時で資金の決済は今年の10月だよｗ

[404: 匿名さん]

モリモトに限らず、大手は基本的には即完売価格で出してくるよ。ブランド維持のために。だからモリモトだからとかそういうのはない。ただ、ブランド価値に拘る人はモリモト＜三菱だろうから、若干三菱の価格が高くなるのは分かるが、下北であることを考慮しても、間取り悪いし盛りすぎだろう

[405: 匿名さん]

決算とか関係ないから、債権者の意向だよ

[406: 匿名さん]

失礼、決済ね

[407: 匿名さん]

地所＞野村＞モリモト
だから、一緒に考えてはダメなような気が…

[408: 匿名]

俺も大手のデベ派だからモリモトはどんなに間取りよくてもパスだな

[409: 匿名さん]

民事再生中の会社のマンションがべら棒に高かったらあなたは買いますか？
普通に考えればなんで安くしたのか分かるでしょ

[410: 匿名さん]

もちろんべらぼうに高くはするわけがない。かといって、民事再生中は安くはできないよ。債権者の目があるからし、安くすることは自分自身の首を絞めることに他ならないし、新しいスポンサーがそんなことさせるわけない。だからこそ適正価格になるんだよ。

[411: 匿名さん]

私も大手不動産派だが、地所と野村を比較しても高いと思うが。

[412: 匿名さん]

債権者がいるからこそ早期で売れる価格にしたんだよ

[413: 匿名さん]

モリモトが安いのはイメージ払拭のための話題作りもあるから安くて当然なんだよ
適正価格じゃ見向きもされないよ、残念ながら

[414: 匿名さん]

ちがうよ、モリモトのは昨年の秋に完売しているものだったはずで、民事再生法中に販売されたもので、
中目黒物件までは資金回収のため安くしていたとのことです。　債権放棄で仕入れた土地が安いコスト計算にできたことも要因のようですが・・・。

プラウドとここを比較するのは購入層の違いが誰が考えても違うのは明確です。
いくらあなたが比較すべきと言っても、普通の感覚の人は比較すべきでないとわかりますよ！
プラウドプラウドって吼えすぎだよ。笑

間違いなくプラウドよりはここは上であることも明確。
しかしここを買う人は荒れたこの掲示板には来ないですね！！！笑

下北沢とプラウド連呼してる方！！同じことを吼えすぎで掲示板が有効活用されないだろ！
デベだろうけど同じことの繰り返しでつまらなくなるから消えてくれ。

[415: 匿名さん]

もうここの掲示板つまらないな。
なんか関係ない人だけの集まり・・・。

[416: 匿名さん]

てかデベが集まって競ってるだけだねｗ

[417: 匿名さん]

すぐにデベやら営業とか言い出す＊＊は引っ込んでて欲しい・・

[418: 匿名さん]

単価違うし今のところ競合する物件はないと思う

[419: 匿名さん]

東電寮が今年中にでるとの噂がありましたが、ほんとのところどうなんでしょうね

[420: 匿名さん]

＞４１４しかしここを買う人は荒れたこの掲示板には来ないですね！！！同じことを吼えすぎで掲示板が有効活用されないだろ！

ここを買う人はこの掲示板にこないんなら有効活用される必要ないんじゃないの？

[421: 購入検討中さん]

この物件のサイト更新されましたね。
今まで1Fは検討していなかったけど、専用庭付きなのを考えたら
1Fを申し込もうかと思います。
坪380万ぐらいならちょうど抽選にならないぐらいの金額だから
よかったです。

[422: 匿名]

今はさ、下北沢より都心で路線価が高い場所でも３５０万出せばかなり選択の幅が広がるのに３８０万はありえないな。

三菱も強気に出過ぎたかもね。
小田急は各駅停車でも激込する電車の超劣悪さは、山手線に匹敵するし、遅延も当たり前。夏の車内の暑さ、乗客の口臭が蔓延し朝は死にそうに気持ち悪い。

サラリーマンにはマイナスの環境かな。

我が家も小田急が嫌で脱出したいと思ってる。

価格だけみても冷静に他の物件と比較するべきだと思うよ。

[423: 匿名さん]

ここ欲しい人の懸念点はそういう問題じゃないんだな、これが

[424: 匿名さん]

ここ、パークハウス下北沢でしょ

[425: 匿名]

しかし、３５０万以上か…確かに三菱やりすぎだな。

[426: 匿名]

三階建てで、北向き物件ありか。タワーなら北向きでも採光は望めるけど、低層物件の真北は、日が入るわけないな。

真北だけみても設計悪いのに、間取りがスタンダードのファミリー向きで魅力を感じなかった。

今どき真北だけに向いた物件そうそうないぞ。

価格だげでなく設計もイマイチ。
う〜ん。残念。

[427: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局売れちゃうんでしょうね。
うちも散々叩かれてた物件、結局抽選で外れちゃったし。

[428: 匿名さん]

でも、代沢でマンションがよければ買いかもしれないけど、下手したら、部屋によってはこの辺の戸建てのほうが安かったりするよね…

[429: 匿名さん]

＠350万,,,,,,,,マジですか？

[430: 匿名さん]

350だったら安いわ。。　380じゃなかったっけ？

[431: 匿名さん]

ここ買える人は都心でも当然買える人たちなんだろうけど、それでもこのエリアを
選ぶにはやはり街として魅力があるのでしょうね

[432: 匿名さん]

行けばわかるさ、ダーーー！！
あんな閑静な場所ほかに無いから。　都心近くであれほど閑静な場所は希少だし、環境は抜群なのが一目見てわかるんだな池ノ上って場所は。　

でも住みたくても希少な分買えないほど高い・・・・・。

[433: 匿名さん]

坪単価は安いと思うが、間取りは残念・・・・

[434: 住まいに詳しい人]

間取りなら１丁目で販売中のコーポラティブハウスの方が素直でいいね。
駅にポスター貼ってあった。

下北沢までは距離がありそうだけど南向きみたいだしデザインもかっこよさそう。
いろいろ面倒なんだろうけど85㎡で5900万は魅力。

[435: 匿名さん]

戸建て中古5200万円はどうですか。

[436: 匿名さん]

勘弁してくださいね。天下の地所とコーポラ比べないで下さいよ！
ちょっと高めだからってそこと比べたらダメでしょ！出来るだけ安いの買って住みたい人はそちらでどうぞ。恥ずかしくて買って住めないよ。

[437: 匿名さん]

立地は最高、単価もリーズナブル、でも・・・・・って感じです

[438: 匿名]

安いってだけでコーポラにする人はいないと思いますよ。
自由設計でフルオーダーに魅力を感じる人向け。
こだわりやセンスがない限り分譲マンションのが気楽ですよね。

[439: 匿名さん]

大丈夫？自由設計でフルオーダーってそれなら戸建てでしょう！
そんななかでコーポラって、周辺から蔑まれるよ。

[440: 匿名さん]

モリモトは立地悪くないし、ブランドよりも立地とプランと金額で9割方決定すると思う。
だから即日完売した。それだけのことでしょ。
ここでモリモトのネガ情報だしても、完売しているんだから意味ないし。
もっと周辺環境などの情報がほしい。

[441: 匿名さん]

モリモトのネガ？

アーキ●ットのコーポラのことをとりあげてるんじゃないの？

[442: 匿名さん]

コーポラはリセールが厳しいから、永住確定の人以外は難しい。
そして、時間のある人向き。すごい大変だから。